通過分析市場比較法的含義、適用條件和具體操作步驟,發(fā)現(xiàn)市場比較法在土地估價應用中還存在可比實例選取難度較大、準確性差,影響因素修正過于主觀,估價結果確定方式不科學等問題。提出建立完善的土地估價可比實例數(shù)據(jù)庫、科學確定影響因素和修正權重以及完善估價結果的確定方法等對策建議。

市場比較法在房地產估價中是最常見、最重要、應用最多的方法之一,本文介紹了市場比較法的含義、理論依據(jù)、適用范圍、操作步驟、計算公式,重點闡述了提高市場比較法評估精度的六個建議。

摘要 房地產估價中，市場比較法較于其它估價方法估價原理簡單易懂，最重要的 是在估價過程中能直接反映房地產的市場狀態(tài)，這些特點使其在估價方法體系中 成為最簡單、最直接、最常用的一種方法，得到國際估價界的公認。我國《房地 產估價規(guī)范》規(guī)定:在有條件的地方必須應用市場比較法來評估土地或房地產價 格。所以如何科學地運用市場比較法進行房地產估價已經(jīng)成為一種趨勢，是我國 房地產界迫切需要解決的問題。 本文首先從理論上對房地產價格的影響因素、房地產估價的原理及難點、市 場比較法的應用原理、步驟及應用現(xiàn)狀做了深入研究，總結了市場比較法在我國 應用過程中存在的主要問題和難點:可比實例選擇的隨意性，因素修正的主觀性、 不完備性，交易案例不易得到等，以及目前所采用的市場比較法數(shù)學估價模型存 在的不科學性和不合理性，急需尋找更科學、更合理的估價模型以及更科學地應 用市場比較法估價的途徑。 接著，本文探討了模糊

隨著我國房地產市場的快速發(fā)展,如何合理進行房地產評估成為熱點問題。市場比較法由于其直觀和容易接受等特點在房地產評估中得到廣泛的應用。本文分析了目前市場比較法在房地產評估中運用時存在的問題,提出了改進辦法。并以淮安市為例子,分析了市場比較法在實際房地產評估中的運用,得出正確選擇比較案例和合理修正交易價格是保證評估結果準確性的關鍵這一結論。

上海別墅區(qū)的建設起步于二十世紀八十年代后期,發(fā)展一直較為緩慢。直到1998年的下半年,隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)、高速發(fā)展,作為中國經(jīng)濟中心的上海,房地產市場迅速覺醒,蓬勃發(fā)展,同時也帶動了別墅市場的高速發(fā)展。

文章編號:1006-5342(2001)06-0019-04 基于房地產估價信息系統(tǒng)的市場比較法研究 ξ 何國松 (咸寧師范高等專科學校　地理系,湖北　咸寧　437005) 摘　要:房地產市場比較法是房地產常見的估價方法之一,但由于個人掌握的交易實例有限及修 正主觀性影響其可靠性.建立房地產市場估價信息系統(tǒng)有利于提高這一方法的可靠性.系統(tǒng)構建 與應用的步驟是:(1)搜集房地產交易實例,建立房地產交易數(shù)據(jù)庫;(2)建立各種修正模型;(3) 選擇比較實例,利用估價修正模型進行修正;(4)估價人員憑估價經(jīng)驗進行適當?shù)恼{節(jié). 關鍵詞:地理信息系統(tǒng);模型;市場比較法 中圖分類號:f49　　　　　文獻標識碼:a 0　引言 市場比較法是房地產估價中最常用的方法之 一,它是通過與待估房地產類似狀況和條件的房地 產近期市場成交實例的分析

科學研究是探索未知事物或現(xiàn)象的本質和規(guī)律的活動，是一種創(chuàng)造性的腦力勞動。現(xiàn)代科學技術的發(fā)展，對科研人員素質、知識結構，科研能力等提出了更高的要求，特別是在發(fā)展我國社會主義市場經(jīng)濟的今天，更需要加強對科學技術的研究，把理論與實踐結合起來，因此，對科學技術的研究必須用科學的方法。正確的方法是通向成功的橋梁。

房地產估價市場比較法

我國房地產市場在不斷發(fā)展和壯大,房地產交易越來越受到人們的關注。房地產估價在房地產交易中是非常重要的,研究房地產估價是現(xiàn)今房地產交易中不可缺少的一項專業(yè)性、技術性工作,能直接反應房地產的市場狀態(tài),得到了國際估價界的統(tǒng)一公認。本文針對我國現(xiàn)今房地產估價行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀和問題,對房地產估價中的市場比較法進行了研究。

前位置:首頁>null 基準單方造價比較法及其在房屋估價中的應用 2002年11月20日 內容提要： 基準單方造價比較法的最大特點是在確定房屋“最基本標準條件下”的單方建筑造價的前提下進行被估建筑單方造價的 對比計算。不同的限定條件對應于不同的單方造價。基準單方造價的確定方法包括竣工結算調整法、概預算法和市場調查法。 在應用中，可以用差異系數(shù)調整單方造價，也可以采用單方造價增加值來實現(xiàn)。 基準單方造價比較法就是首先確定某種建筑結構類型在所確定的基本標準條件下的基本單方造價，而后再將同類型的被 估建筑項目內容和基準單方造價所確定的內容進行比較，求得對比差異系數(shù)，然后再用所求得的差異系數(shù)去調整基準單方造 價，從而求得被估建筑的單方建筑造價。它和一般單方造價對比法的不同之處就是對比的標準不一樣，基準單方造價比較法 采用的是“基本標準”，簡稱為“基準”，而一般單方造價比較法采用

本文結合工作實踐,從比較實例選擇、比較因素選擇、因素條件的比較及因素修正、例修正后的地價計算等方面概括了土地估價的具體要求,同時從現(xiàn)象分析了市場比較法在實踐應用中容易出現(xiàn)的問題。

模糊數(shù)學是運用數(shù)學方法研究和處理模糊現(xiàn)象的一門數(shù)學分支。根據(jù)模糊數(shù)學原理,對傳統(tǒng)的市場比較法進行改進,能使可比實例的選取、區(qū)域因素和個別因素的修正、估價對象比準價格的確定更為準確,使估價結果更客觀、合理地反映估價對象的價值。

基準單方造價比較法及其在房屋估價中的應用　　——基準單方造價比較法的最大特點是在確定房屋“最基本標準條件下”的單方建筑造價的前提下進行被估建筑單方造價的對比計算。不同的限定條件對應于不同的單方造價。基準單方造價的確定方法包括竣工結算調整法、概...

針對房地產價格評估中市場比較法應用的難點問題-對區(qū)域因素和個別因素的修正,提出了用層次分析的方法進行區(qū)域因素和個別因素的定量比較和修正,進一步完善了市場比較法的應用。

!"中國房地產#$$%&’ 南京市房屋拆遷管理辦公室石群 探索城市房屋拆遷中 被拆遷房屋的房地產市場評估價格 《城市房屋拆遷管理條例》國務院第%$(號令（以 下簡稱《條例》）新增了被拆遷房屋的貨幣補償標準，以 房地產市場評估價格確定的原則，并授權省、自治區(qū)、 直轄市人民政府制定具體辦法。這是《條例》的一大進 步，是關于房屋拆遷補償標準的重大突破，它將原拆遷 以“人”為主轉變?yōu)橐浴拔铩睘橹鳎钩鞘蟹课莶疬w更能 充分體現(xiàn)等價有償這一民事法律關系最基本的原則， 同時也是城市房屋拆遷走向市場，與國際接軌的重大 舉措。 一、房地產市場評估價格的確定 各地根據(jù)國務院條例的精神，結合本地實際，對城 市房屋拆遷中的房地產評估方法，做出了不同的規(guī) 定。主要分為兩種：一是與市場接軌對被拆遷房屋按照 市場比較法來確定被拆遷房屋的評估價格（以下簡稱 市場評估價格）；二是由政府制定拆遷評估指導價，再 根

隨著國民經(jīng)濟的發(fā)展，房地產的相關經(jīng)濟活動越來越頻繁，對房地產估價的需求也隨 之增大。那么，如何精確衡量房地產價值就成為房地產估價的一個永恒話題。房地產估價 的三大基本方法:市場比較法，成本法和收益法，尤以市場法的運用最為廣泛，但是這種 評估方法在實際評估運用中過多依賴于評估者的經(jīng)驗，對數(shù)理模型運用較少，在實際應用 中，易出現(xiàn)評估價格偏離市場價格的現(xiàn)象。 本文以理論聯(lián)系實際，定量分析和定性分析相結合的方法，研究如何在房地產估價中 引入特征價格理論，與市場比較法有機結合，建立房地產估價模型。模型彌補了傳統(tǒng)市場 比較法的不足，減少了在房地產估價中人為因素的影響，使得評估結果更科學、客觀和可 信。 首先，闡述傳統(tǒng)的市場比較法，并對傳統(tǒng)的市場比較法及在應用中的缺陷進行分析。 其次，引入特征價格理論，研究基于特征價格理論的市場比較法。其中較詳細地介紹 特征價格理論的基礎、應用條件、應用領域等，分析當

板淺淺析市場法比較法在我國房地產估價中的應用 摘要：市場法較于其它估價方法估價原理簡單易懂，最重要的是在估價過程中能直接反映房地產的市 場狀態(tài)，這些特點使其在估價方法體系中成為最簡單、最直接、最常用的一種方法，得到國際估價界 的公認。在市場法的理論基礎之上，總結了市場法在我國房地產估價應用過程中存在的主要問題并提 出了相應的解決對策。 關鍵詞：房地產估價市場法房地產市場 一、市場法概述 市場法（marketcomparativemethod），又稱市場比較法、市價比較法、交易實例比較法，是通 過類似房地產的成交價格來求取估價對象價值的方法，較具體地說，是選取一定數(shù)量、符合一定條件、 發(fā)生過交易的類似房地產，然后將它們與估價對象進行比較，對它們的成交價格進行適當?shù)奶幚韥砬?取估價對象價值的方法。市場法的本質是以房地產的實際成交價格為導向來求取房地產的價值。 二、市場法的適用對象和條

本文對房地產估價方法中應用較為廣泛的市場比較法內涵及適用范圍進行了闡述，通過分析了市場比較法應用的難點，提出了解決問題的對策和措施。

房地產中,拆遷項目的工作難點是拆遷補償。怎樣合理科學地對拆遷項目補償價格進行評估,并確定補償?shù)慕痤~是拆遷工作得以順利開展的關鍵所在。本文對基于anp與市場比較法的房地產拆遷項目估價進行了探究分析,增強了anp模型的市場運用可行性。并且還建立了相應的項目估價模型,這在一定的程度上對市場比較法中存在的缺陷進行了彌補,從而使項目估價的結果更加準確。

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進行房地產評估,體現(xiàn)了其現(xiàn)實意義.

通過分析市場比較法的含義、適用條件和具體操作步驟,發(fā)現(xiàn)市場比較法在土地估價應用中還存在可比實例選取難度較大、準確性差,影響因素修正過于主觀,估價結果確定方式不科學等問題。提出建立完善的土地估價可比實例數(shù)據(jù)庫、科學確定影響因素和修正權重以及完善估價結果的確定方法等對策建議。

實踐證明,傳統(tǒng)的層次分析法應用于房地產估價中市場比較法存在一些缺點及不足之處,為此,本文提出對層次分析法進行改進,采用三標度法快速、便捷建立優(yōu)先判斷矩陣,并將優(yōu)先判斷矩陣轉化為模糊一致性矩陣,以建立更加完善的市場比較法,促進房地產評估價格更為準確、科學。