研究目的:厘清中國農用土地分等定級的理論基礎與技術方法。研究方法:歸納分析法、比較分析法、理論分析法和系統分析法。研究結果:綜述了國內外農用土地分等定級的發展歷史和研究進展,明確了農用土地分等定級的技術要求,明晰了農用土地分等定級的理論基礎和總體思路,分析了農用土地分等定級的主要方法和處理技術。研究結論:中國農用土地分等定級理論與方法不僅體現了當代多學科特征和技術水平,而且促使農用土地分等定級具有經濟可行性和實踐操作性。

農用地"等"是全國尺度內農用地自然質量差異的評價,"級"是區域尺度內的評價。對如何充分利用gis技術和省級尺度農用地"等"的成果進行縣域內農用地"級"的劃分進行了探討,并以平陰縣為實例建立了縣域內定級修正指標體系,定級結果符合平陰縣實際。實例證明,該縣域內農用地定級方法是科學合理高效的,而且gis技術的應用大大提高了定級的效率,可為縣域內農用地定級提供參考。

研究目的:運用能值理論進行農用地估價。研究方法:能值分析方法。研究結果:(1)農用地價值可以由產品或服務的自然環境系統的無償能值投入量表征;(2)江蘇省丹陽市呂城鎮運河片區每年凈增能值量合計為4.98×1018sej/a,農用地價值為42.73元/m2,與其他方法結果較一致。研究結論:基于能值理論的農用地估價方法可行。

實踐教學是培養學生實踐能力、創新能力和就業能力的重要手段,對全面提高學生素質具有重要作用。實踐教學的合理布設與安排是其課程是否有成效的關鍵環節。本文以編制河北農業大學實踐能力培養方案為契機,結合課程特點,對土地資源管理專業\"土地分等定級與估價\"課程實踐教學環節在教學內容、教學模式、考評體系等方面進行了改革與實踐探索,以促進學生實踐能力的培養。

實現我國土地管理由數量管理向數量-質量雙管理的轉變,是土地管理工作的重點,對于保障國家糧食安全有重要意義.本文分析了農用地分等工作和土地整治之間的聯系和區別,對農用地分等成果在土地整治中的應用開展了研究.研究結果表明:農用地分等過程中的技術、方法是土地整治評價的基礎;農用地分等成果為土地整治項目可行性研究提供了前期基礎和工作目標,為土地整治項目工程設計提供了方向,并為土地整治項目驗收提供了技術支撐;農用地分等成果與土地整治項目驗收成果相結合,可實現補充耕地的等級和數量不低于被占耕地的等級和數量,補充的耕地與其他耕地集中連片的原則,實現真正意義上的耕地質量和數量的占補平衡.

以凌源市農用地為研究對象,在農用地定級基礎上建立基本回歸模型并進行統計檢驗,獲得農用地綜合質量和價格之間的最佳關系模型,并揭示了二者的統計規律,最終測算基準地價。研究結果表明,建立基本回歸模型有利于保證基準地價測算的科學性與準確性。

設施農用地復耕協議書 村民委員會（以下簡稱甲方） 用地單位（以下簡稱乙方） 鄉鎮（街道）（以下簡稱丙方） 為了大力支持發展設施農業，確保三方合法權益，特訂 立以下協議： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面積：公頃，其中耕地公 三、使用土地用途：。 四、使用土地期限：自年月日至年月 日止。 五、使用土地承包費：按土地流轉或承包合同規定支付。 六、乙方應按合同約定及批準的面積、位置、用途使用土 地，在施工建設過程中，堅持不破壞耕作層，做到不超標， 不移位,不走樣，不改變用途，不建永久性建筑物。 七、自覺服從市農業、畜牧、國土等相關部門和鄉鎮（街 道）的監管；如若發生配套設施用地建設超標、移位、改變 農業用途等違規行為，愿接受拆除、罰款等處理。 八、期滿后停止生產、經營的，乙方應當退還土地，并恢 復土地原狀，同時甲方全額退還乙方土地復耕履約金。如乙 方期滿后確需繼續使

設施農用地復墾保證書 我叫，系鎮村人，為發展 經濟，新上農業建設用地項目一處，使用本村土地平方米， 根據《中華人民共和國土地管理法》有關規定，特作如下保證： 1、節約、集約用地，切實保護耕地。 2、嚴格執行《設施農用地協議書》規定的權利和義務。 3、認真履行耕地復墾義務，項目用地停止后，及時恢復原土地等 級標準和耕作條件，用于農業耕種。 4、保證不破壞耕作層、不建設永久性建筑，并自愿繳納耕地復墾 保證金元。 特此保證 保證人：（章） 年月日

附件1： 規模化畜禽養殖最小規模標準 類別種類 最小規模 （頭.匹.只） 規模 化畜 禽養 殖 豬 種豬、母豬常年存欄量≥100 商品豬（25kg以上）常年存欄量≥200 仔豬常年存欄量≥2000 肉牛常年存欄量≥40 奶牛常年存欄量≥20 羊常年存欄量≥600 馬常年存欄量≥40 雞 蛋雞常年存欄量≥6000 肉雞常年存欄量≥12000 鴨常年存欄量≥6000 鵝常年存欄量≥3000 兔常年存欄量≥6000 注：以上均為常見畜禽養殖分類，其他畜禽養殖規模按生豬當量換算后按“商品豬”的 對應規模確定其最小規模標準。 —2— 附件2： 規模化種植最小規模標準 種類最小種植規模（畝） 糧食生產種植 ≥100 工廠化作物栽培 ≥20 —3— 附件3： 設施農業建設方案 經營者名稱及聯系方式 項目名稱

其中：耕地 其中：耕地 附屬 設施用地 其中：耕地 占項目用地 規模（%） 功能分區類型 設施農用地申報表 單位：畝 申請用地面積 生產設施用地 補充耕地方式 土地復墾情況 生產設 施用地 管理和生活用房用地 倉庫用地 硬化晾曬場、生物質肥料生產場地、符合 “農村道路”規定的道路等用地 附屬設 施用地 申請用地單位 （蓋章） 項目名稱 項目位置 申請使用年限 功能分 區 名稱用地面積 工廠化作物栽培中有鋼架結構的玻璃和pc 板連棟溫室用地等 規模化養殖中畜禽舍（含場區內通道）、 畜禽有機物處置等生產設施及綠化隔離帶 用地 水產養殖池塘、工廠化養殖、進排水渠道 等水產養殖的生產設施用地 育種育苗場所、簡易的生產看護房用地等 備注 鄉（鎮） 人民政府 申報意見 縣農業部門 審核意見 縣國土資源 部門 審查意見 縣人民政府 審批意見

-1- 附件１： 設施農用地申請報告 鄉鎮（街道）： 本人在村畈承包土地畝用于， 因生產建設需要，使用設施農用地畝，折平 方米。本人承諾，按照農業生產項目用途使用土地，不破壞耕作 層，不建永久性建筑物，對所建造建筑物的農業生產設施及農業 生產配套設施用地自愿與村協商交納復耕履約金，并在土地承包 期滿后予以復耕，退還所承包的土地，如未予復耕，地面建筑物 及附著物由村統一處置，復耕履約金由村用于土地復耕。 特此申請，望予批準為盼。 申請人： 年月日 -2- 附件2： 土地流轉或承包合同（復印件） -3- 附件３： 設施農用地復耕合同書（復印件） 村民委員會（以下簡稱甲方） 戶（單位）（以下簡稱乙方） 鄉鎮（街道）（以下簡稱丙方） 為了大力支持發展設施農業，確保三方合法權益，特訂立以 下合同： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面積：畝

-1- 附件１： 設施農用地申請報告 鄉（鎮）： 本人在村承包土地畝用于，因生產建 設需要，使用設施農用地畝，折平方米。本 人承諾，按照農業生產項目用途使用土地，不破壞耕作層，不建 永久性建筑物，對所建造建筑物的農業生產設施及農業生產配套 設施用地自愿與國土部門協商交納復耕保證金，并在土地承包期 滿后予以復耕，退還所承包的土地，如未予復耕，地面建筑物及 附著物由村統一處置，復耕履約金由村用于土地復耕。 特此申請，望予批準為盼。 申請人： 年月日 -2- 附件2： 土地流轉或承包合同（復印件） -3- 附件３： 設施農用地復耕合同書（復印件） 村民委員會（以下簡稱甲方） 戶（單位）（以下簡稱乙方） 鄉（鎮）（以下簡稱丙方） 為了大力支持發展設施農業，確保三方合法權益，特訂立以 下合同： 一、使用土地座落：。 二、使用土地面積：畝，其中

農用地轉為建設用地流程圖

農用地轉為建設用地簡明流程 ▲征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參 照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征用土地上的附著物 和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征用城市郊區的菜地，用 地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 ▲征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十 倍”。這里的“該耕地”，是指實際征用的耕地數量。而“每一個需要安置 的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產值的四到六 倍”中的“該耕地”，則是指在被征用土地所在地，被征地單位平均每人占 有的耕地數量。 【第八步】國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助 完成后，向用地單位發出批準用地文件和《建設用地批準書》，被征地單位 應在規定的期限內交出土地。 ▲其中，農村集體經濟組織占用本集體的農用地或單位占用國有農用地 的，經批

農用地征用轉為建設用地簡明流程 根據法律法規規定，目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步 驟： 【第一步】農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建 設總體規劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用 地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項 規劃。 ▲規劃必須符合原國家土地管理局發布的《土地利用總體規劃編制審批規 定》（《國家土地管理局令》第七號）的要求。 ▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地 方人民政府批準提供建設用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準手續。 ▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在 禁止期限內，土地行政主管部門不受理其建設項目用地報件，各級人民政府也不 批準提供建設用地。 【第二步】確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求，進行

為對影響城鎮土地質量的各種經濟、社會及自然因素進行綜合分析并劃分土地等級.采用模糊層次分析法建立評價指標體系,并通過廣泛調研確定各因子在評價體系中的權重;在gis中構建帶有決策穩定因子的非線性改進模糊綜合評價模型,并通過多種非線性模型與線性模型的對比,驗證該模型的科學性,確定研究區土地級別;采用柵格圖像差值法結合模糊綜合評價對結論進行了驗證.研究結果表明：fahp-非線性改進模糊綜合評價模型適合解決多因素、多標準且不便于全部量化處理的決策問題,反應了指標對于決策穩定性的定量化影響.研究結論初步突破了對傳統線性模糊綜合評價的認識,為城鎮土地分等定級評價提供了一種新的方法.

附表一: 常德市征收農用地有關設施的補償標準 序號地類項目征收補償標準備注 一菜地 無自流 水系 4000元/畝 自流水系破壞后既沒有補償又沒有恢復，因種植蔬菜 的需要，現已配置了排水溝、管、電動機井、水井、 架棚、糞池、塑料薄膜、水電桿線及其它零星設施等， 均按面積補償，補償中含竹架棚或鋼筋砼架棚的基價 1000元，鋼筋砼架棚的差額部分另行適度補償。 鋼筋砼 架棚 25元/拱 因種植的需要配置了鋼筋砼架棚，其鋼筋砼棚單根規 格為弦長3m以上、厚4cm以上、寬8cm以上，內配 2根φ4mm鋼筋，每2根成拱。整體安裝規格不低于拱 高2m、拱跨6m、拱間距1.1m，用螺栓聯接固定成棚 架并種植了蔬菜的，按拱數補償，每畝最高補償不得 超過100拱，規格達不到以上要求的適度補償。 二稻田 無自流 水系 2500元/畝 非成片種植的稻田，因種植

試驗以玉米覆蓋普通白色地膜、降解白色地膜、普通黑色地膜與露天栽培作比較,研究了玉米覆蓋不同材質農用地膜的降解及其對玉米的增產效應。結果表明,玉米覆蓋"智能"牌降解農用地膜栽培,具有與普通農用地膜相同的增溫、保濕作用;并能100%發生自然降解,其降解速度呈"先慢后快"趨勢,可徹底解決普通農用地膜殘留造成的土壤污染。

當前，政府在土地一級市場多采用先行征收、繼而出讓的運作方式。按照國家現行關于土地補償的相關政策規定，評估機構和政府部門在計算農用地的征收補償價值時多按照成本法進行評估。成本法的評估結果往往是出讓價格與征地補償價格之間存在巨大的差異，這個溢價就是土地發展權形成的。本文就土地進行補償評估中是否應該考慮土地發展權價值這一問題提出了一些看法，供讀者討論。

\"房地產估價理論與方法\"是一門實踐性很強的課程,筆者嘗試運用項目教學法、比較教學法、網絡教學法等,對教學實踐進行了有益的探討,培養了學生的實際能力,提高了教學效果.

農用地征用轉為建設用地的簡明流程 天下房地產法律服務網張東偉律師編寫(2005年) 聲明:本文章系本人原創,各網站可以無償完整轉載,但必須完整注明出自網站和作者,否則必追究侵權責 任. 由于相當部分網友經常來電來信詢問如何在集體農用地上進行工業、商業等開發，不清楚該征用流程。 為此，本人就該問題作專題回復，供各位參考。需要注意的是，以下步驟是根據國家的法律法規而作簡要 的敘述，各地政府在實際操作上會有些差異。本站會根據需要進行修改和增減。天下房地產法律服務網天 下房地產法律服務網 根據法律法規規定，目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟： 【第一步】農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。 因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢是否 符合該農用地的各項規

什么是農用地征用轉為建設用地的簡明流程 根據法律法規規定，目前我國農用地轉為建設用地的程序簡單扼要地有以下步驟： 【第一步】農用地轉用、征用土地，必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利 用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農用地為建設用地后，應首先向國土資源局、建設 部門、規劃部門咨詢是否符合該農用地的各項規劃。 ▲規劃必須符合原國家土地管理局發布的《土地利用總體規劃編制審批規定》（《國家土地管 理局令》第七號）的要求。 ▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目目錄》，則地方人民政府批準提 供建設用地前，須先取得國土資源部許可，再履行批準手續。 ▲如該建設項目列入國家國土資源局編寫的《禁止供地項目目錄》，則在禁止期限內，土地 行政主管部門不受理其建設項目用地報件，各級人民政府也不批準提供建設用地。 【第二步】確認該農用地可以用于建設，再根據建設部門的要求