集體土地房屋拆遷有兩種情況：一種是因農村建設占用集體土地拆遷房屋，如舊村整治，其拆遷和安置地塊的集體土地性質未變，這種拆遷矛盾不大，本人不作論述。另一種是因國家建設征用集體土地拆遷房屋。目前因城市化進程推進和重點工程建設需要碰到的征用集體土地房屋拆遷數量越來越大，由此引發的矛盾也越來越突出，本文對此作重點論述。

各縣、市、區人民政府，岳陽經濟開發區、南湖風景區、屈原管理區，市直各單位， 中央、省屬駐岳各單位： 《岳陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已經省人民政府《關于的批復》（湘政函〔2009〕118號）批準同意，現予 印發，自印發之日起施行。 根據該辦法第三條、第五條規定，市人民政府授權岳陽經濟開發區管委會、南 湖風景區管委會負責其管轄范圍內房屋拆遷補償安置的實施、協調、監督、管理以及 被征地農民的就業培訓和社會保障工作。 二○○九年七月二日 岳陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一條為加強征地拆遷補償安置管理，維護被征地農村集體經濟組織、村民和 其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、 《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理 法〉辦法》等法律法規及有關規定，結合

大中小發表于2011-1-2013:53 已經省人民政府批準，自今年2月1日起施行，現將主要內容刊登如下： 新浪樂居論壇)\7z.n;[0y&z3a+s 株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法買房購房裝修論壇房產論壇+v!q/q,n 新浪樂居論壇$k:a)w0~&m:d1g3l 第一條為加強征地拆遷補償安置工作，依法規范集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡 稱房屋拆遷補償安置）行為，切實維護被征地農村集體經濟組織、村民（以下簡稱被拆遷人） 的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、 《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規和規章的規定，結合本市實 際，制定本辦法.新浪樂居/s4_4s* 二條本市行政區域內征收集體土地，其房屋

集體土地補償項目及計算公式 ——參考《上海市征收集體土地房屋補償暫行規定》 一、居住房屋補償 補償方式貨幣補償、房屋產權調換第13條 補償項目搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費第15條 補償標準建制撤銷的居住房 屋補償 1．貨幣補償：貨幣補償金額計算公式為：（房屋建 安重置結合成新單價+同區域新建多層商品住房 每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補 貼）×房屋建筑面積 2．房屋產權調換 第13條 建制不撤銷的居住 房屋補償 1.該居住房屋戶內成員全部轉為非農業戶籍的，補 償按照本規定第十三條執行； 2.該居住房屋戶內成員未全部轉為非農業戶籍的， 按照下列規定予以補償： （一）具備易地建房條件的區域，宅基地使用人可以 在鎮（鄉）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點 范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償 {計算公式為：（房屋建

婁底市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 本辦法自2012年3月1日起施行 第一條為加強對全市集體土地上房屋拆遷補償安置工作的管理，切實 維護被拆遷人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華 人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人民共和國土地 管理法〉辦法》等法律、法規，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本市行政區域內征收和征用集體土地，其房屋和其他地上附著 物的拆遷補償安置，適用本辦法。 集體經濟組織成員因本集體經濟組織土地征收成建制轉為城鎮居民 后，因建設需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補償安置及其他地上附著 物的，按本辦法執行。 國家建設使用國有農用地和鄉（鎮）村公共設施、公益事業建設以及 鄉鎮企業使用集體土地，涉及房屋拆遷補償安置的，參照本辦法執行。 國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設 征收土地涉及房屋拆遷補償安置另有規

國家是否有政策,農村集體土地房屋拆遷補償也按市場價? 以下是2010年拆遷法征求意見稿，并沒有明確規定城鎮和農村區別，不過產權都是應該進行 評估的！所以應該是按市場價格進行！ 第十八條作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府，應當依照本條例的規定對被征收人給 予補償。 第十九條補償方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，或者實行貨幣補償與房屋 產權調換相結合的形式。 因危舊房改造的需要征收房屋并進行住宅建設的，被征收人享有回遷的權利。 除本條例第二十九條規定外，被征收人可以選擇補償方式。 第二十條貨幣補償的金額，根據被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積 等因素，以房地產市場評估價格確定。 被征收房屋的房地產市場評估價格由具有相應資質的房地產價格評估機構，按照房地產估價 規范和有關規定確定，但不得低于房屋征收決定生效之日類似房地產的市場交易價格

積分 都是垃圾 撒旦發生發大 水范德薩 發撒旦 岳陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一條為加強征地拆遷補償安置管理，維護被征地農村集體經濟組織、村 民和其他權利人的合法權益，保障各項建設順利進行，根據《中華人民共和國土 地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施〈中華人 民共和國土地管理法〉辦法》等法律法規及有關規定，結合本市實際，制定本辦 法。 第二條本市行政區域內因建設征收和征用集體土地，涉及房屋拆遷補償安 置的，適用本辦法。 集體經濟組織成員成建制轉為城鎮居民后，因建設需要使用其剩余土地，涉 及房屋拆遷補償安置的，按本辦法執行。 國務院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等基礎設施建設涉及房 屋拆遷補償安置另有規定的，從其規定。 第三條市人民政府統一領導本市行政區域內集體土地上的房屋拆遷補償 安置工作(以下簡稱“房屋拆遷補償

根據《株洲市人民政府關于印發株洲市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法的 通知》（株政發〔2011〕2號）文件，結合云龍示范區征地拆遷工作實際，特制 定本細則。 一、關于土地補償 （一）征地補償費、被征地農民社?；鹄U費均按照《株洲云龍示范區管理 委員會關于征地補償有關事項的通知》（株云龍管發〔2010〕43號）文件標準 執行， （二）青苗補償按株政發〔2011〕2號文件規定執行。持有合法證件的苗木 經營戶可參照《關于青苗（生產）補償費、苗圃移植搬遷費補償的補充規定》（株 云龍征指發〔2010〕4號）執行。 二、關于房屋補償 （一）房屋補償嚴格按株政發〔2011〕2號文件規定執行。 （二）房屋內外生產生活設施實施包干補償，標準為7000元/人。 （三）房屋裝修補償無等級，只按磚混結構、磚木結構、土木結構三類，分 別按照300元/㎡、280元/㎡、200元/㎡的標準包干計算補償；

-1- 附件1 郴州市農村村民房屋（含裝飾、裝修）拆遷補償標準 單位：元/平方米 類 別 等 級 主要特征 自拆自 建 補償標 準 征購 補償 標準 增減因素 鋼 混 結 構 一 等 1.2層以上，樁基礎或筏板基礎，承重全部為鋼筋混凝土框架結構； 2.現澆樓面、屋面、樓梯、天溝，層高3米以上，屋面上部有架空 隔熱層或平坡型隔熱層，框架間均為24厘米眠墻填充； 3.外墻全粉飾、貼外墻磚，有玻璃飾物及石質材料貼面，內墻粉刷， 涂料罩面； 4.室內地面全部為石質材料或瓷磚； 5.木制或石膏、金屬物飾頂，有木制墻裙，固定壁柜，門、窗套全 包裝飾； 6.有防盜門、防盜網，全部鋁合金門窗； 7.廚房、衛生間設施配套齊全，室內外水、電、衛設施齊全。 8501000 1.層高在3米的基礎上，每增減10厘 米，增減1%； 2.使用年限5年后，每增加1年，按建 筑面

邵陽市人民政府關于印發《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》的通知 （市政發[2008]16號） 各縣、市、區人民政府，市直有關單位： 《邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法》已報省人民政府批準同意，現印發給你們， 希認真貫徹執行。 二oo八年八月四日 邵陽市集體土地上房屋拆遷補償安置辦法 第一條為做好集體土地上房屋拆遷補償安置（以下簡稱房屋拆遷補償安置）工作，切實 維護被拆遷農村集體經濟組織和農民（以下簡稱被拆遷人）的合法權益，根據《中華人民共 和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《湖南省實施＜中華人民共 和國土地管理法＞辦法》和《國務院關于深化土地管理體制改革嚴格土地管理的決定》（國 發（2004）28號）等法律、法規的規定，結合我市實際，制定本辦法。 第二條本行政區域內因建設征收集體土地，使用國有農用地和鄉（鎮）、村公共設

征用集體土地涉及的土地及房屋拆遷補償價格評估實踐 2009-03-0914:30:15|分類：調研論文|標簽：|字號大中小訂閱 作者：不詳 前 言 依據土地利用特征的不同，在集體土地的征用中，對征用集體土地所涉及 到的土地及房屋拆遷補償價格評估主要分為兩個方面的問題，一個是對集體建 設土地即集體土地農村房屋的拆遷補償價格問題；另一個是對集體農用地（包 括荒地）的征用補償標準評估問題。 第一個問題主要集中于城鎮建成區或規劃區內，隨著農村城市化和城市郊 區化，城鄉結合部集體土地房屋拆遷量越來越大。征地拆遷是指國家因公共利 益的需要，經依法批準將集體所有地土地征為國有后，對原集體土地上的建筑 物、構筑物進行強制拆遷，并給予補償的行為。城市房屋拆遷是指因城市建設 項目的需要，取得房屋拆遷許可證的拆遷單位（拆遷人）與被拆遷房屋的所有 人（被拆遷人）訂立拆遷補償安置協議，按照協議實施

廣州首次制定集體土地房屋拆遷補償標準 2008年01月02日15:53:26稿源:信息時報發表評論訂閱新疆手機報 廣州市首次出臺《廣州市集體土地房屋拆遷補償標準規定》(以下簡稱《規定》)。《規 定》將集體土地房屋分為住宅房屋與非住宅房屋兩類進行補償補償安置，并對住宅房屋確 定了貨幣補償、產權調換、農民自建的3種具體標準。 其中住宅貨幣補償標準，分成132個區片執行，同一區片分拆遷最低補償單價和宅基 地使用權區位補償單價，兩者相差600元/平方米。拆遷最低補償單價最高的是東山湖區片， 為4800元/平方米。貨幣補償有兩個計算公式，每套房子都可套入兩公式進行計算，再按 照算出的最高金額進行補償。此外，每戶至少可按50平方米核準補償。 非住宅房屋評估確定補償價 據了解，此前廣州市沒有統一的集體土地房屋拆遷補償標準的問題，由各區不同項目 征地時按照各自情況進行評

我國實行改革開放以來，城市規模的不斷擴大，導致失去土地的農民數量呈快速增加趨勢．而我國現行的社會保障體系無法覆蓋到全部的被征地農民，同時由于缺少必要的法律法規，被征地農民的權益得不到有效的保障。隨著被征地農民數量的不斷增加，他們的社會保障問題如果不能得到妥善解決，很可能會影響到農村地區的社會穩定以及經濟發展，進而可能會對全國的社會發展產生影響。因此，構建完善有效的社會保障制度迫在眉睫。

1 青島市征用集體土地房屋拆遷補償暫行規定 青島市人民政府令第141號 第一條 為了加快城市化建設,規范征用集體土地房屋拆遷補償活動,維護 當事人的合法權益,根據有關法律、法規的規定,結合本市實際,制定本 規定。 第二條 凡在本市市南區、市北區、四方區、李滄區范圍內,因城市村莊 整體改造、土地儲備等征用集體土地而拆除房屋及其附屬設施的補償 （以下簡稱征地房屋拆遷補償）,適用本規定。 第三條 青島市國土資源和房屋管理局主管全市征地房屋拆遷補償的行 政管理工作。 青島市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市市南區、市北區、四方 區、李滄區范圍內征地房屋拆遷補償的行政管理工作。 建設、規劃、農業、公安、工商、物價等管理部門按照法定職責, 協同做好相關的管理工作。 第四條 征地房屋拆遷補償工作,由拆遷人或經其委托的具有房屋拆遷資 格的拆遷承辦人實施。 第五條 被征地房屋拆遷補償人

福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行).txt有誰會對著自己的褲襠傻笑。不敢跟 他說話卻一遍一遍打開他的資料又關上。用了心旳感情，真旳能讓人懂得很多事。╮如果 有一天,我的簽名不再頻繁更新,那便證明我過的很好。 福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行） 2009年04月09日15時59分1896 主題分類:土地房產農業農村 “集體土地” “房屋拆遷” 福州市人民政府關于印發《福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）》的通知 榕政綜[2009]47號 各區人民政府，市直有關單位： 《福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行）》已經市委、市政府研究同意，現 印發給你們，請認真貫徹執行。 二○○九年三月十六日 福州市農村集體土地房屋拆遷補償安置規定（試行） 為維護拆遷當事人的合法權益，保障征收農村集體土地

闡述了農村集體土地上房屋及附著物拆遷補償評估過程中房地產估價機構面臨的內部風險和外部風險,同時提出了相應的風險防范對策。

集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾 種？ 隨著我國城鄉一體化進程的加快，有越來越多的農民面 臨房屋拆遷的情況。農民的法律意識相對薄弱，在面對強拆 的時候往往束手無策，拿不到應有的補償。農村房屋是建立 在集體土地上的，其拆遷補償更多是參考《土地管理法》， 那么▲集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？下面請 看小編的相關論述。 ▲一、集體土地征收與房屋拆遷補償方案有幾種？ 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地 的時候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償； 第二種是征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋進 行安置補償并且補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區； 第三種是不改變集體土地的性質，拆遷房屋后騰退土地仍用 于具體設施或綠化建設。對于第一種，由《土地管理法》、 集體土地上房屋拆遷可以分為三種情況，第一種是征地的時 候，房屋作為附著物一起被征收，并進行了安置補償；第二 種

南寧市人民政府關于印發《南寧市征收集體土地 及房屋拆遷補償安置辦法》的通知 南府發〔2008〕15號 各縣、區人民政府，各開發區管委會，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經市人民政府常務會議 審議通過，現印發給你們，請認真組織實施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉規劃的順利實施，維護征地拆遷 當事人的合法權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區實施 辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關法律 法規的規定，制定本辦法。 第二條本市市區范圍內因國家建設征收集體土地或者因農村建設占用集 體土地，需要補償和安置的，適用本辦法。 第三條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門， 負責全市集體土

南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法 2008年04月16日15時49分2426 主題分類:財稅審計土地房產 “集體土地” “房屋拆遷” 南寧市人民政府關于印發《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》的通知 南府發[2008]15號 各縣、區人民政府，各開發區管委會，市直各委、辦、局（公司）： 《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法》已經市人民政府常務會議審議通過， 現印發給你們，請認真組織實施。 二〇〇八年二月二十六日 南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法 第一章總則 第一條為保障土地資源的合理利用和城鄉規劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法 權益，根據《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區實施辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關法律法規的規定，制定本辦法。 第二條本市

淺談當前農村集體土地征用的問題及對策 摘要：農村集體土地征用所引發的矛盾已成為當前社會農村問題中的重要問題之一， 現就矛盾產生的原因，提出了對策與措施：嚴格限定征地范圍，擴大補償范圍，完善相關 制度，嚴格土地征用程序。通過合理規劃、嚴格審批的方式，來保障農民的利益，從而減 少因征地所引發的問題，使社會得到穩定。 主題詞：土地征用矛盾成因對策 -2- 從中國改革開放以來，隨著現代化的深入，農村集體土地征用問題再一次成為改革開 放發展中的突出問題，這個問題引起了很多領導的重視和關注，關于農民因土地征用引發 的的上訪事件也層出不窮。為什么土地征用問題誘發的矛盾沖突會越來越多，對此我談幾 點感想如下： 一、當前農村因土地征用而引發的矛盾成因 （一）制度層面上的成因。 1、地方政府職能的錯位。在社會轉型期，政府職能錯位、行為失范的現象時有發生。 在政府與市場的關系上，有的因循守舊，不是靠

滁州市征收集體所有土地房屋 拆遷補償安置辦法 （滁州市人民政府第2次常務會議討論通過 2008年5月23日滁州市人民政府滁政[2008]35號文印發） 第一章總則 第一條為了規范本市城市規劃區范圍內征收集體所有土地房屋拆遷補償 安置工作，保護拆遷當事人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據《中 華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》和其他有關法 律、法規，結合本市實際，制定本辦法。 第二條凡在滁州市城市規劃區范圍內因征收集體所有土地而拆遷房屋及 其附屬設施，并對被拆遷人進行補償、安置的，適用本辦法。 第三條集體所有土地房屋拆遷，應當遵循“依法拆遷、合理補償安置”的 原則，并符合土地利用總體規劃和城鄉規劃，有利于土地集約和節約利用。 第四條本辦法所稱的拆遷人是指實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構。 本辦法所稱的被拆遷人是指被拆遷房屋及其附屬設施的所有權人

第590號 《國有土地上房屋征收與補償條例》已經2011年1月19日國務院第141次常務會議通 過，現予公布，自公布之日起施行。 總理 溫家寶 二0一一年一月二十一日 國有土地上房屋征收與補償條例 第一章總則 第一條為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權 人的合法權益，制定本條例。 第二條為公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有 權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第三條房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。 第四條市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的 房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互 相配合，保障房屋征