信貸政策調整對房地產市場的影響及對策 中國人民銀行《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》以下簡稱“新政策”的出臺，被房地產商稱為央行十年來出 臺的最嚴厲的措施。房地產增長對經濟增長的拉動作用和相關產業的帶動作用非常大，但如果在發展中不謹慎，一旦出現 問題對金融安全的影響也很大。因為房地產開發中約70％的資金來自銀行，一旦出現問題，將導致商品房貶值，空置房 增多，以及銀行貸款變成負資產等一系列問題。 一、新政策出臺的背景 1．央行檢查房地產信貸問題顯現。 為了監控房地產信貸可能引發的金融風險，2002年11月，中國人民銀行對部分城市商業銀行2001年7月1日至2002 年9月30日發放的房地產貸款進行檢查，共抽查房地產貸款20901筆，金額1468億元。其中房地產開發貸款3654筆， 金額1380億元；個人住房貸款12158筆，金額44億

基于eviews8對1998-2014年1-3年、3-5年、5年以上的實際貸款利率與全國商品房平均銷售價格時間數據的實證研究,探討房地產價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調控提供切實可行的建議.

本文從利率變化對房地產市場影響進行了理論分析和實證研究,以此說明二者的相關性,并利用理論和實證研究的結果給出了自己的觀點和怎樣運用利率調控手段的政策建議。

隨著房地產業的快速發展,房地產業已經成為我國的支柱性產業,因此,房地產價格的波動會給整個國民經濟的健康發展帶來影響。利率是一項重要的宏觀調控指標,通過利率變動可以調節房地產市場。本文基于房地產的二重性,從三個方面分析了利率對房地產市場的影響,并且為政府宏觀調控房地產市場提供參考。在現階段,發展房地產投資信托,加強對房地產市場需求的調控及加快推進利率市場化改革進程才能更好地發揮利率調控對房地產市場的影響。

影響房價的因素很多,貨幣政策會通過中央銀行的利率、貨幣供應量與信貸規模等因素對房價的波動產生影響。在探討貨幣政策與房價關系的基礎上,分析貨幣政策對房價調控存在的問題,進而探討完善我國貨幣政策調控房價的對策。

房地產對中國經濟影響巨大，用投入產出表進行靜態測算，如果2014年房地產開發投資增速回落至14％，在政策零干預，同時其他行業僅考慮房地產市場的影響的假定下，2014年gdp增速將大幅回落至6．6％，如果要將今年gdp增速穩定在7．2％以上，需要穩增長政策進行對沖，需要基礎設施投資增速的回升。

房地產業是我國社會經濟的重要支柱產業之一，關系到國計民生。保證房地產市場的長期穩定健康發展，對促進我國經濟的發展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現實意義。為了更好的對房地產市場價格進行影響，避免出現房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調整。經過一段時期的發展和調整、應用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調整下的房地產市場價格及供求關系的影響進行分析。

房地產業是我國社會經濟的重要支柱產業之一，關系到國計民生。保證房地產市場的長期穩定健康發展，對促進我國經濟的發展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現實意義。為了更好的對房地產市場價格進行影響，避免出現房價增長過快等情況，我國開始積極的進行利率調整。經過一段時期的發展和調整、應用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問題。本文則對近期利率調整下的房地產市場價格及供求關系的影響進行分析。

介紹了貨幣政策對商業銀行、金融市場、居民個體消費、投資、儲蓄的影響,并從貨幣供應量、銀行信貸、利率三方面入手,著重分析了貨幣政策對房地產市場的影響,為類似問題的研究奠定了基礎。

房地產就是國民經濟發展中的支柱產業,對于拉動內需、推動經濟增長都發揮著巨大的作用。貨幣政策是國家進行房地產市場調控的重要手段之一。面對復雜的房地產市場情況,如何通過有效的貨幣政策來對房地產價格進行合理調控,是當前經濟學界重點問題。本文通過實證分析提出貨幣政策對房地產價格影響,并提出相關政策建議。

文章首先介紹了我國現階段利率政策對房地產價格的影響機制,然后在結合美國成熟的利率調控結構基礎提出了我國利率政策的發展趨勢,最后提出一些相應的實施建議,如:大力推行利率市場化改革、貨幣政策和財政政策相互配合、利率政策的出臺需要考慮時間和空間因素。

農村集體建設用地入市,構建城鄉統一的建設用地市場,是我國社會經濟發展的必然趨勢,對我國房地產市場的均衡平穩發展有著重要意義。通過對現有研究和各地實際情況的分析,在總結農村集體建設用地入市概念和動因的基礎上,分析了集體建設用地入市對于房地產市場的影響,得出了集體建設用地入市存在入市范圍狹窄、持續性不能保障、破壞農村生態環境和尚不允許進入商品房市場等結論。從規劃、供地和法律法規方面提出了合理引導農村集體建設用地入市的建議。

房地產市場是一國經濟的風向標,在全球金融危機的大背景下,我國樓市卻異常火暴,這是什么原因呢?該文從稅收政策的微觀經濟學的角度入手分析稅收政策對房地產市場的影響。

供應和需求是決定市場均衡價格的兩大基本力量。本文試結合房地產市場的現狀,分析房地產供求關系及其對房價影響,并對當前亟需解決的認識和政策問題進行理論思考和探討。

近幾年來,國內房地產的發展可謂勢頭迅猛。國家出臺了一系列的宏觀經濟政策,這些宏觀經濟政策對房地產市場具有一定的影響。本文就國家的系列宏觀經濟政策,以及房地產新政對房地產市場的影響進行淺析評論。

在當前經濟持續發展的今天,我國房地產市場的穩定發展也被越來越多的人關注,為了在房地產市場經濟發展的同時,要加強和穩定好房價和理性消費,對此,本文通過對我國房地產市場稅收政策的改革和發展,清醒地認識到我國稅收政策對我國房地產市場的影響,并對我國房地產行業的發展影響以及存在的不足之處提出相關的建議,希望對我國財政稅收政策起到有益的借鑒作用。

進入21世紀,歐洲房地產市場呈現一片繁榮景象,引發了人們對于房地產泡沫破滅的擔憂。本文從房地產周期切入,將當前歐洲國家的房價上漲置于過去35年的歷史背景下,分析這一輪房地產周期的主要特點,評估當前的房價是否與基本面相匹配。在此基礎上,探討房地產周期對于宏觀經濟的影響。文章認為,目前歐洲部分國家的實際房價正面臨接近峰值的風險,一旦房價急劇下滑,將對家庭的財富水平、借款能力和消費支出以及金融部門的穩定性產生沖擊,給整個宏觀經濟穩定帶來不利影響。

房地產業逐漸發展成為了我國國民經濟的主導產業,深入探討研究房地產市場波動對宏觀經濟運行的影響具有重要意義。本文從理論與實證兩方面分析了房地產市場波動對宏觀經濟發展的影響,包括房地產價格波動對社會總消費的影響、房地產投資波動對經濟增長的影響以及房地產價格波動對通貨膨脹的影響三個方面。研究發現,房地產價格的同比增長在短期內會對社會總消費具有明顯的促進作用;房地產投資在短期內對gdp增長具有明顯的拉動作用;房價和工業增加值增長均會顯著地影響cpi變化。

本文將結合我國利率政策發展歷程,從房地產供應市場、房地產需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產市場的影響,希望可以為我國房地產市場的宏觀調控提供一定的參考。

在全球金融危機和我國整體經濟遇到困難的大背景下,2009年至今我國房地產市場逆勢繁榮,其內在成因是房地產市場本身所具有的資本資產屬性,其外在成因是相關政策和金融市場的推動。本輪非理性繁榮對于應對金融危機具有一定的積極作用,但長期持續下去,將對經濟社會產生不利影響。為控制房地產市場非理性繁榮,應堅持以發揮一般資產屬性作用為主、以資本資產屬性作用為輔的方針,利用相關政策和金融市場引導房地產業健康發展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開征土地財產稅和物業稅;其三,在貨幣政策方面,要準確掌握不動產信用控制的力度。

2010年3月中旬開始,北京等一線城市住房市場出現明顯反彈,推動房地產市場泡沫繼續增大。針對住房市場的嚴峻形勢,國務院及時出臺了一系列大力度的調控政策,嚴格抑制不合理需求,增加住房供給、改善供給結構,加大住房保障力度。新政的實施將緩解供求矛盾,擠出泡沫,促進房價合理回歸。今后要根據市場的反應適時進行政策的微調,使調控政策更加符合市場的客觀實際,取得更大的成效。還要注重建立促進房地產市場穩定發展的長效機制。

三、市場背景分析 （一）宏觀經濟形勢分析 2011年全年國內生產總值471564億元，按可比價格計算，比上年增長9.2%; 全年居民消費價格比上年上漲5.4%。其中，城市上漲5.3%，農村上漲5.8%。分 季度看，一季度同比增長9.7%，二季度增長9.5%，三季度增長9.1%，四季度增 長8.9%。分產業看，第一產業增加值47712億元，比上年增長4.5%;第二產業增 加值220592億元，增長10.6%;第三產業增加值203260億元，增長8.9%。從環 比看，四季度國內生產總值增長2.0%。主要體現在以下幾個方面：第一：全年 全國糧食總產量達到57121萬噸，比上年增產2473萬噸，增長4.5%，連續八年 增產；第二：工業生產平穩較快增長，企業利潤繼續增加。全年全國規模以上工 業增加值按可比價格計算比上年增長13.9%；第三：固定資產投資保持較快