上海房地產宏觀調控及其效果分析——上海房地產經濟是在市場化進程與政府宏觀調控的雙重作用下成長、發展和繁榮起來的。對房地產市場的宏觀調控是一門具有高度科學性的藝術。文章通過對十多年來上海市政府出臺的有關房地產經濟穩定發展的一系列宏觀調控措施及其...

初探上海房地產價格調控——一、背景與意義　　1、上海房地產市場的價格現狀及存在問題　　近年來，上海房地產市場迅速升溫，房地產價格不斷攀升，2004年底，全市新建商品房的平均價格內環線以內是每平方米15000元以上，內中環線10000元左右，中外環線6800元...

利率變動與房地產價格間的關系一直是人們關注的重要問題之一。美國這場由次貸危機引發的金融風暴,再次證實了市場利率會引起房地產價格反向變化:美聯儲在2001-2007年間推行的存有明顯偏差的先揚后抑的利率調控政策,直接推動了美國房地產市場價格的過度波動,進而導致了金融危機的產生。當前,在我國不斷推進利率市場化進程的背景下,利率與房地產價格之間的關系自2005年起也開始呈現出了長期的反向相關關系,而近期的房價調控政策可以對現階段過高的房價起到下調作用,但具有一定的滯后期。

上海房地產價格偏高,市場發展正面臨方向性的選擇。銀行房地產信貸風險水平雖然較低,但一旦房價下行,潛在風險不容忽視

信貸總量成倍增長。至2008年末，全市中資銀行商業性房地產貸款余額為5510億元，與2001年初相比增長約7．8倍，住房開發貸款和個人住房貸款增速也都在7倍以上。雖然期間增長出現過波動起伏，但銀行對房地產業始終給予足夠的信貸支持。在房地產融資行為中，房地產企業和銀行是互相促進的，銀行業分享著房地產業的高利潤和高增長。事實上，除去上世紀90年代由于金融監管措施不到位、

上海某住宅房地產項目開發前期策劃案例 住宅小區的開發一般分為前期策劃、投資咨詢、規劃設計、工程施工、物業管理等幾個 階段。前期策劃、投資咨詢的內容一般包括擬建樓盤價格售價，房型定位及占比方案，購房 戶購買力分析，開發方案的策劃，住宅建設標準，建筑造型，停車方式及停車位數量，開發 成本估算及盈利性分析等。前期策劃、投資咨詢的牽涉面廣，專業性強，開發商依靠自身的 力量往往無力完成，而委托擁有大量信息數據的房地產咨詢機構完成。現針對一案例，欲對 上海住宅小區開發的前期策劃、投資咨詢作粗淺的探討。 某房地產開發商已獲得位于上海市五級地段的一住宅建設地塊，該地塊占地面積 21000m2，地塊周圍教育、醫療、娛樂、購物等配套設施齊備，高架、公交、地鐵（在建） 等交通設施完備，目前，開發商已與政府土地管理部門簽訂土地出讓協議，土地出讓協議中 規定土地出讓年限為70年，用途為住宅，規劃容

隨著經濟發展,廣大群眾的經濟收入不斷增加,全國許多城市和地區的房地產市場出現了供銷兩旺的局面,城鎮居民的住房條件有了顯著改善。但房地產市場也存在一些突出問題,如房地產投資規模過大、商品住房價格上漲速度過快和房價漲幅過大、商品住房供應結構不合理、房地產市場秩序比較混亂等。針對這種情況,國家出臺了一

房地產調控政策一直伴隨著房地產市場的發展而存在,通過一些比率指標計算結果的分析,評價近期房地產調控政策對上海房地產市場的影響程度。研究結果表明,這一輪的調控政策對上海房地產市場的健康發展起到了明顯的作用。

銀行利率與房地產業關系的實證分析——自我國對房地產業宏觀調控以來，對房地產的信貸資金投入較為緊張，銀行的政策掌握也比較嚴格，房地產企業貸款不是成本或者是利率高低的問題，而是能否符合貸款條件、貸到款的問題，銀行不會因為利率可以無限上浮而放寬對房...

利率與房地產市場的關系分析——房地產作為一種特殊的商品,由于其耐用和投資的性質,其價格和利率有著密切的關系。當前房地產市場一方面價格持續上漲,另一方面商品房空置率不斷提高。人民銀行自2006年4月份至今已對利率和準備金率進行了數次調整,其目的主...

上海房價分析 開始上海概況：中國第一大城市，是中國大陸的經濟、金融、貿易和航運中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產現狀 上海房價從2000年每平方米平均銷售價格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價格18000元房價增長541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長246%。房價收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國土地住房產權 問題復雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國住房制度和日本的比較：（中國

上海房價分析 開始上海概況：中國第一大城市，是中國大陸的經濟、金融、貿易和航運中心。 面積：7,037.50平方公里 人口：1,888.46萬(2008年末) 生產總值：13,698.15億rmb(2008年) 人均收入26690元rmb(2008年) 近年的上海市房地產現狀 上海房價從2000年每平方米平均銷售價格3326元到2009年10月每平方米平均銷售 價格18000元房價增長541%。人均收入2000年11718元到2009年28838元人均收入 增長246%。房價收入比2000年為6.16倍2009年為12倍。（由于中國土地住房產權 問題復雜上海市大約有55.2%的房改房和租賃公房，而商品房2008年大約占39.1%。 這里僅討論商品房）. 正文第一部分：中國住房制度和日本的比較：（中國

上海房地產研究系列文章——[編者按：這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發生著象英國當年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細細思量。但無可...

房地產市場是宏觀經濟的一個子系統,具有周期運行的特點。本文通過實證分析,認為上海房地產市場周期發展態勢基本形成,其受宏觀經濟周期、金融政策影響頗深,對實際利率較為敏感,直接影響商業銀行信貸結構,雖然投資品屬性日益明顯.但與股票市場此消彼長的局勢尚未形成。

internationaltaxationinchina34 2005-1涉外稅務 宏觀調控對上海房地產經濟及 稅收的影響 許曉明（上海市閔行區國家稅務局，上海201100） 2 004年以來，中央政府為了 控制投資需求的增幅，連續 出臺了一系列宏觀調控措施，并 在上海乃至全國的房地產市場顯 現出了“軟著陸”的效應。中央 緊縮調控的力度之大，影響之廣 是近年來未曾有的，是機遇，還 是危機，成了房地產業內人士縱 論的話題，對房地產是否“過熱” 的討論，更是見仁見智。 閔行區作為國際特大型城 市——上海市的新城，又是中心 城人口導入的主要城區之一，其 房地產的發展趨勢更引人關注， 在上海市房地產業有一定的典型 意義，為了全面正確地分析宏觀 調控對閔行區房地產經濟的影 響，我們不妨先對宏觀調控政策 及上海房地產市場作一個回顧。 當前中國宏觀調控措施 的回放 從20

房地產市場作為政府與民眾雙重關注的社會經濟熱點,始終吸引著億萬人的目光。近年來,這一熱點隨著中國經濟走勢的波動,也頻頻經歷浪尖谷低,驚濤拍岸。2008年已經過去,2009年應直面上海樓市現實,展望未來的走向,對房地產市場能有一個較為清晰、理性的認識。

上海房地產資源的配置與分化狀況——這一組篇文章反映的是城市改造給市民帶來的益處與痛苦。在我國的一些城市里，仍然發生著象英國當年跑馬圈地一樣的事情，一大批的貧民小老百姓，既從這場城市搬遷改造中獲益，又從中飽受損失。是是非非，需細細思量。但無可辯...

finance&economy　金融經濟 上海房地產業發展狀況及價格分析 □劉忠凱 　　摘要:上海是我國經濟發展中心,房 地產業在20多年的發展歷程中,有過緩慢 變化和高速發展階段,也有過調整回落階 段。文章通過對房地產業的發展狀況及價 格形成的因素分析,找出了上海房地產價 格的上漲及回落原因,并進一步對我國房 價的未來走勢進行了分析。 關鍵詞:房地產;發展狀況;價格分 析 一、我國房地產業發展狀況 作為國家支柱性產業之一,房地產行 業在近幾年經歷了一輪快速的發展。全國 平均房價漲幅是1414%,其中商品住宅漲 幅為1512%,房價的持續高漲引起了全社 會的關注。為此國家出臺了諸如取消房貸 優惠利率、提高首付比例等一系列政策, 還包括在各地尤其是一些熱點地區單獨制 訂一系列調控措施,其目的就是要切實解 決市場發展中存

上海某公司商業房地產發展戰略研究——商業房地產發展環境概述　　進軍商業房地產的意義　　商業房地產的戰略目標　　商業房地產行業定位　　商業房地產的核心競爭力　　商業房地產發展模式　　......　　　　136頁ppt

本文對上海市住宅房地產價格的影響因素進行了理論和實證分析,著重討論了代表供給的開發商投資額因素,采用var模型、脈沖響應等方法對上海市場近8年的月度數據進行了實證分析,發現投資額與房價的關系有悖于一般經濟學原理,即投資的擴大刺激了價格的上升,再加之長期供給缺乏彈性的特點,使房價無法收斂,這是導致上海住宅價格居高不下的一個重要原因。同時也考察了人均收入、匯率、政府政策等變量,具體解釋了上海住宅房價持續升高的原因。

上海房地產市場發展態勢分析 改革開放的30年，對于上海房地產而言，是規模快速擴大、水平大幅提升的30年。市場體制 的建立、發展和市場化進程的持續推進，上海房地產市場也得到了快速的發展和長足的進步，在投 資開發、工程建設、市場成交、經濟貢獻以及從業人員等各項指標上，都取得了跨越式的發展。 2007年國務院24號文明確了政府在住房保障方面的職責，這不僅標志著住房改革明確了“兼 顧效率與公平”的新方向，同時也標志著“市場機制和政府保障相結合”的住房建設新模式開始得 到確立。上海提出每年400萬平方米、五年2000萬平方米的經濟適用房建設計劃，房地產市場開 始進入市場和保障相結合的第三階段。在這一階段，以市場為主導，多渠道、多層次的住房供應體 系開始建立，上海房地產也將迎來新的發展階段。 2008年上海房地產投資、開發和供應平穩，商品住宅價格沒有較大波動。因為受國內外宏觀

望聞問切上海房地產市場——要說到目前上海最富投資潛質的市場是什么？想必很多人都會想到只能用“火爆”形容的房地產市場。