文章通過回顧中國近年來的利率調整變動狀況,從實證角度詳細分析利率變動對房地產供給市場、房地產需求市場以及土地市場的影響,總結作為宏觀調控重要手段之一的貨幣政策的核心———利率對房地產的宏觀調控作用,并得出相應的規律性。

!""#·$企業經濟!"#!$%$&’!!()")*+ 房地產企業是一個復雜的系統。本文主要從投入角度 對房地產投入要素價格變動問題及其與房地產投資完成額 關系問題作一些探討。 一、投入要素價格變動對房地產投資的影響理論分析 首先，從微觀經濟學角度來分析房地產企業的投入要 素如何影響其投資企業的。生產目的是實現其利潤最大 化。假定在需求相對穩定的情況下，作為一個房地產企 業，其投入生產的基本生產要素是勞動力、資本和土地， 企業在考慮如何組織其生產要素的組合以形成最佳投資額 時，主要考慮的是各生產要素之間的相對價格。當一種生 產要素的價格發生變化時，一方面它會影響企業的邊際成 本進而影響企業的產出，!產出效應"；另一方面它會使得 企業增加或減少該要素的使用，同時減少或增加其它要素 的使用!替代效應"。這種

匯率是影響一國家房地產投資的重要經濟變量,本文在簡要介紹匯率概念基礎上,分析了匯率變動對房地產短期投資市場和長期投資市場的影響,最后總結出了對我國調控房地產投資的啟示。

利率變動時房地產價格的影響受多種因素制約,本文以1996-2006年的數據為基礎分析其影響效果及原因,得出利用利率杠桿調控房地產價格必須有相關的政策相配合。本文力圖找出當時房地產價格居高不下的主要原因,為以后的政策調控提出建議。

影響房地產投資的因素 近年來，我國經濟飛速發展，市場經濟體制不斷完善，人民生活水平顯著提高。人們 對住房的需求不斷提高，隨之而來的是商品房價格的不斷升高。房地產市場發展迅猛，引起 了房地產投資熱潮。 所謂房地產投資，是指資本所有者將其資本投入到房地產業，以期在將來獲取預期收益 的一種經濟活動，其影響因素諸多且互相之間聯系緊密。 縱觀房地產行業分析，進行房地產投資的三大要素是：地段、時機和質量。 一、房地產地段位置的選擇（地段要素）：房地產投資對象所在的具體位置 二、時機的選擇（時機要素）：房地產投資的最佳時機，出售的最佳時機 三、質量要素：房地產投資對象的優劣：房地產自身的優劣、物業管理服務質量的優劣 而影響房地產投資的因素還有很多，如以下幾個因素： 一、投資者自身因素： 1、資金實力。2、投資經驗。3、經營管理水平。4、投資意向認識。5、其它因素（投資需 求、興趣

房地產價格的波動會給整個國民經濟的健康發展帶來影響,而通過利率變動可以有效地調節房地產價格。基于房地產二重性的分析,通過對1998—2009年實際貸款利率與全國房地產銷售價格指數季度數據的實證研究,探討房地產價格波動對利率政策的敏感性,為政府宏觀調控提供參考。

近兩年來,我國房地產業持續升溫,引起社會強烈關注,國家出臺了多項政策進行宏觀調控。本文利用協整模型及脈沖響應分析方法就我國貨幣政策對房地產投資影響的效應進行分析,結果表明利率和廣義貨幣供應量均對房地產投資有滯后影響,并且貨幣供應量變化對房地產投資變化的影響大于利率變化對房地產投資變化的影響。

一、貨幣政策貨幣政策通過其傳導機制,以影響總需求或公眾的預期來作用于宏觀經濟。目前貨幣政策已經成為公認的控制資產價格泡沫的良好工具,同樣,房地產市場的健康發展也同樣離不開貨幣政策。當前貨幣政策對房地產價格的影響有如下三條路徑:(1)貨幣供應量的變動影響房地產項目的定

針對利率與貨幣供應量對我國房地產投資的影響問題,本文的實證研究表明:在長期,利率。貨幣供應量與房地產投資占總固定資產投資的比例之間存在著穩定的協整關系,且均為正相關。貨幣供應量對房地產投資有一定的調控作用,但力度有限。值得強調的是,利率與房地產投資占比的正相關悖論揭示了利率并不是調控房地產投資的有效手段。在短期,利率與貨幣供應量對房地產投資的影響性質與長期情況是相同的,但影響并不顯著。所以,利率與貨幣供應量這兩個主要的宏觀貨幣政策手段不能作為調控房地產投資的主要方式。要對房地產投資進行有效調控,必須依靠其它方式。

本文對我國貨幣政策與房地產投資的關系進行了實證分析,得出了貨幣政策影響房地產投資,其中貨幣供應量對房地產投資的影響較利率更為顯著的結論。實證分析部分主要運用了統計學軟件spss11.5對相關變量進行回歸分析,結果表明貨幣供給量與房地產投資呈現正相關關系,貸款利率與房地產投資量呈負相關關系。

利率和貨幣供應量對我國房地產投資的影響——針對利率與貨幣供應量對我國房地產投資的影響問題,本文的實證研究表明:在長期,利率，貨幣供應量與房地產投資占總固定資產投資的比例之間存在著穩定的協整關系,且均為正相關。貨幣供應量對房地產投資有一定的調控作用...

本文以2004年關于中國31省的各地房地產投資與地區生產總值的實際數值為研究對象,對二者的關系進行了回歸分析,其結果印證了房地產業與國民經濟發展的互動性,對調整產業結構,促進房地產業持續、穩定、健康發展具有現實意義。

本文根據我國31個大中城市2000年末的統計數據,通過多元線性回歸模型,從諸多反映城市集聚效應的因素中,提取了直接影響房地產投資的人口因素,證明了暫住人口對房地產投資的重要影響。論文還利用路徑分析法,解釋了反映城市集聚效應的各因素是以怎樣的方式和強度影響房地產投資的。在這些因素中,暫住人口比例、市區人口數量和消費密度對房地產投資的直接影響最大。在此基礎上,本文實證分析了人口對房地產投資的顯著影響,提出了評價我國城市房地產投資與城市集聚效應關系的宏觀分析方法。

我國房地產市場最大的特點是政策的引導性,本文研究了房地產市場宏觀調控政策對企業投資決策的影響,發現土地政策和信貸政策對房地產投資決策的影響較大。因而,在宏觀調控政策下,企業應傾向投資政策調控影響小的商業房地產市場和逐步進行受政策鼓勵的保障房投資。

[碩士]利率變動對不同區域房地產價格影響的研究——【學位年度】2012　　【摘要】　　中國的經濟持續發展需要房地產業,中國城鎮化發展離不開房地產。房地產被稱為人們的基本需求品,也是國家的根本和基本,同時它也涉及了眾多的行業。所以它對國家經濟有非常...

利率政策作為一項重要的貨幣調控方式,是政府對房地產市場進行調控的重要手段。房地產市場是我國市場經濟組成部分,因此,在我國房地產市場的發展過程中,研究利率變動和房地產之間的關系具有重要意義。本文根據利率傳導機制原理與房地產市場均衡理論,結合我國房地產市場的實際情況、從實證角度分析,運用eviwes計量軟件對中國利率變動與房地產市場的關系進行了實證分析。

利率作為宏觀調控的重要手段之一,其變動對房地產價格的調節作用是否有效一直是學術界研究的熱點。近年來,利率變動對房地產市場影響的區域差異性引起了中外學者的關注。本文在梳理國內外相關研究成果的基礎上,分別從利率變動與整體房地產價格相互影響以及不同區域房地產價格對利率反應的敏感度差異進行比較,旨在闡明利率政策與房地產價格的相互作用,探討未來的研究方向。本文簡要結論如下:利率對房地產價格呈負向影響;房地產價格對利率是否具有反向傳導效用存在爭議;不同區域房地產價格對同一利率反應的敏感程度具有差異。

本文將結合我國利率政策發展歷程,從房地產供應市場、房地產需求市場以及土地市場三個方面入手探究利率變動對我國房地產市場的影響,希望可以為我國房地產市場的宏觀調控提供一定的參考。

近年來，央行頻繁動用貨幣政策來調節宏觀經濟，而房地產業作為國民經濟的支柱產業，更是調節的重點。文章主要就貨幣政策的重要手段——利率對房地產價格的影響首先進行理論分析，然后采用var模型的脈沖響應函數，對其進行實證研究，最后總結利率政策對我國房地產價格的調控作用。

附加價值核算突破了企業只關注股東利益的局限,將對企業生產經營做出貢獻的利益相關者納入到企業價值創造與分配中來,可以更全面的反應企業對社會所做的貢獻。本文對房地產企業成本構成要素進行了細致的分析,并詳細分析了宏觀利率變動對房地產企業增加價值影響的作用機理及其對增加價值的影響,分析得出:利率變動通過影響房地產企業的投融資成本等而影響決策,最終導致在較長期限內對房地產企業附加價值造成影響,對社會財富創造造成沖擊。這為房地產企業進行項目管理和國家進行宏觀經濟調控提供了有益參考。

我國房地產業經過二十幾年的發展，已經從占國民經濟很小比重發展成為國民經濟支柱產業之一。但是，我國現階段房地產開發投資規模偏大，投資的增長速度及投資結構仍不盡合理，投資增長速度過快，與國民經濟發展不協調，不利于和諧社會的建設，不利于國民經濟的健康發展，因此，需要采取措施進行調控，協調房地產投資與國民經濟的和諧發展。

房貸利率是我國貨幣當局調控房地產價格的重要政策工具,本文通過建立var模型,運用脈沖響應函數與方差分解方法,實證檢驗了房貸利率對我國房地產價格的動態影響。分析結果表明,短期內,房貸利率對房地產價格有負面影響,而且對房地產價格變化的貢獻率較大;但長期內,房貸利率的調控效果逐漸減弱,對房地產價格變化的貢獻率迅速降低。