廣州市老舊小區住宅加裝電梯工程 土建施工質量安全技術指引 前言 根據習近平總書記提出的“四個走在全國前列”和住房 城鄉建設部、省住房城鄉建設廳關于老舊小區住宅改造、加 裝電梯工作要求，為進一步推進我市老舊小區住宅加裝電梯 工作，指導各區加強電梯工程土建施工建設的規范管理，提 升工程質量，確保施工安全，特制定本指引，以供加裝電梯 的相關單位和人員參考。 第一章開工前準備工作 1.1加裝電梯前期手續 老舊小區住宅加裝電梯工程的建設應符合國土規劃、住房城 鄉建設、應急消防、質量監督、環境保護等法律、法規的規定， 遵守本國家、省、市現行相關工程建設標準的要求。 根據《建筑工程施工許可管理辦法》《廣州市關于加強臨時 性建筑和限額以下小型工程建設管理工作的通知》《廣州市既有 住宅增設電梯辦法》等相關要求辦理施工許可或開工建設信息錄 入管理手續。 1.2申請建設人責任 申請建設人在加裝電

個人總結，僅供交流學習，精品資料 廣州市老舊小區住宅加裝電梯工程 土建施工質量安全技術指引 前言 根據習近平總書記提出的“四個走在全國前列”和住房 城鄉建設部、省住房城鄉建設廳關于老舊小區住宅改造、加 裝電梯工作要求，為進一步推進我市老舊小區住宅加裝電梯 工作，指導各區加強電梯工程土建施工建設的規范管理，提 升工程質量，確保施工安全，特制定本指引，以供加裝電梯 的相關單位和人員參考。 第一章開工前準備工作 加裝電梯前期手續 老舊小區住宅加裝電梯工程的建設應符合國土規劃、住 房城鄉建設、應急消防、質量監督、環境保護等法律、法規 的規定，遵守本國家、省、市現行相關工程建設標準的要求。 根據《建筑工程施工許可管理辦法》《廣州市關于加強 臨時性建筑和限額以下小型工程建設管理工作的通知》《廣 州市既有住宅增設電梯辦法》等相關要求辦理施工許可或開 工建設信息錄入管理手續。 申請建設人責任 申

今年兩會上,全國人大代表、許昌開普檢測研究院院長李亞萍提交議案,建議完善相關政策、創新工作模式、尋找切實可行的解決方案,加快推進老舊小區加裝電梯工作。老舊小區加裝電梯是推進新型城鎮化建設的重要民生舉措,對老年人生活質量提高、社區環境的改善都具有積極意義。2018年《政府工作報告》指出\":提

當前，我國經濟發展水平較高的一些省市，普遍面臨老舊多層住宅以及沒有安裝電梯的小高層住宅能否加裝電梯的問題。但是，老舊住宅加裝電梯工作涉及到多方利益的調整，難以一帆風順地實施，需要在自愿、公平、合理的基礎上，進行艱苦的平衡和協調，才能積極穩妥地予以推進。現結合一些地方的政策及經驗，將該項工作的利弊及處理思路概述如下。

1 目錄 一、施工方案與技術措施 二、質量管理體系與措施 三、施工進度計劃及保證措施 四、施工安全管理體系與措施 五、文明施工措施 六、資源配備計劃 七、雨季施工方案、 八、地下管線及其它地上地下設施保護加固措施 九、施工現場總平面布置 十、現場組織管理機構 十一、與發包人、監理及設計單位的配合 附表一：擬投入本標段的主要施工設備表 附表二：擬配備本標段的試驗和檢測儀器設備表 附表三：勞動力計劃 附表四：計劃開、竣工日期和施工進度圖 附表五：施工總平面圖 附表六：臨時用地表 2 一、施工方案與技術措施 1.1施工方案 1.1.1編制依據 1.1.1.1雨山區（雨山一村、平塘、勤奮村、八一大院、新建村、山埠村）社區 綜合整治工程（一~六）標段施工《招標文件》。 1.1.1.2雨山區（雨山一村）社區綜合整治工程一標段地況,現場實地調查及踏勘 獲得的相關資料。 1.1.1.3

北京市東城區老舊小區抗震節能綜合改造 加固施工組織設計 地壇北里11號樓 編制 審核 審批 北京東興建設有限責任公司五分公司 二零一四年三月 北京市東城區老舊小區抗震節能綜合改造加固施工組織設計 2 第一章編制依據 1.1施工圖紙 1、2012北京市東城區老舊小區抗震節能綜合改造地壇北里11號樓施工圖 紙 1.2主要標準圖集 類 別 名稱編號 行 業 88j建筑構造通用圖集88j系列 建筑設備施工安裝通用圖集91sb系列 建筑物抗震構造詳圖03g329-1 砌體填充墻結構構造06sg614-1 房屋建筑抗震加固（一）09sg619-1 磚混結構加固與修復構造圖集03sg6111 混凝土結構加固改造構造圖06sg311-1 1.3主要技術標準、規范規程 類 別 名稱編號 國 家 建設工程項目管理規范gb/t50326-2001 工程測

老舊小區問題 城市發展得好不好，不能只看高樓廣場這些“面子”，更要看老舊小區這些“里子”。 老舊小區是城市管理的難點，也是群眾關心的熱點，一方面基礎設施差、亂堆亂 放多、臟亂差多，整治難，易反彈，真愁人；另一方面，困難群眾多，收費非常 難，治安案件多，真可憐。就事論事，談談自己的看法，望能拋磚引玉。 一、老舊小區現狀 各地對老舊小區的界定稍有不同，一般是指1990年以前建成的、建設標準不高、 設施設備落后、功能配套不全、沒有建立長效管理機制的老舊小區，普遍存在以 下問題。 （一）基礎設施老化破損比較嚴重，設計規劃不合理。經過二三十年的使用，小 區路面、墻面、地面、欄桿扶手、樓道門窗、照明等設施老化破損比較嚴重，一 般沒有樓道門、監控技防設施等較新基礎設施。小區外墻面、線桿、線路私拉亂 扯問題嚴重，消防設施不全。有時修補小區路面，揭開一看，下水道基本全壞了， 需要重做

快科一體化舊樓加裝電梯與傳統加裝電梯的比較 舊樓加裝電梯已經成為福州市社會民生強烈需求，呼聲日益增多，備受各界人士的關注和支持。2012年11月16 日福州市人民政府頒布《福州市人民政府批轉市城鄉規劃局關于福州市既有住宅增設電梯的若干意見（暫行）的通知》， 保障既有住宅增設電梯這一民生工程順利實施，政府給予了政策上的強有力支持。 福州快科電梯工業有限公司作為民營企業，早在2007年就開始關注舊樓加裝電梯這一民生工程，專門對加裝電梯立 項研發，經過不懈努力，多方調研，于2010年研發成功并進行推廣。目前快科公司在建和簽約項目數百臺。 以下列舉在福州市內的框架梯項目： 白馬北路129號地震局宿舍 通湖路235號干休所 東大路省水利水電設計院宿舍 臺江區排尾路麗嘉花園 冶山路財政廳宿舍 文博路象園公寓 尚賓路33號財政廳宿舍 該產品創新點及優異特性： 1.工藝獨特制

惠州市***小區加裝電梯的協議書 根據《廣東省建設廳關于舊住宅增設電梯若干指導意見》及《惠 州市區既有住宅加建電梯管理辦法》的有關規定，本樓梯業主經協商， 達成如下協議： 一、4棟（以下稱本棟）是早期沒設電梯的九層樓房，符合加裝 電梯的規定。 二、本單元住戶共22戶，其中戶同意并出資籌建電梯 （ ） 其中2樓業主（201和204）不用出資，免費使用。如加裝電梯工程 項目的報建等需要，業主將提供有關證件。 三、本單元業主民主選出等人組成本單元 加裝電梯籌備小組，為組長，負責加裝電梯工作的各項事宜。 四、選定康力牌konl.kanli型號的觀光客梯，核定載重800kg核 定載客10人。土建電梯井道的位置確定在本棟門口前方、加連廊與 原樓的休息臺連接。 五、因電梯加建工程項目的報建、審批等需要業主提供相關材料 的，業主應積極配合籌備小組，辦理，籌備小組處

本文主要分析了現階段老舊小區電梯改造進程中存在的問題,并總結了老舊小區電梯改造的管理措施和技術措施。

中國在城市化的進程中,飛速地發展著。隨著物質文明的高度發達,人口的不斷增多,各種新型建筑拔地而起。然而,在城市中,還有許多舊房子雖然骨架還硬朗,卻由于它們的狹小,設計不合理,功能不完善等原因,給城市風貌及人們

本文采用問卷形式,對上海市老舊多層住宅加裝電梯這項\"民生工程\"進行居民需求的調查與分析,整理出開展此項工作的難點,并提出有針對性的建議,希望能夠在政府的指導和支持下,把老舊多層住宅加裝電梯工作推向深入,使有需求的居民早日受益。

2020老舊小區整治工作簡報 20xx老舊小區整治工作簡報一： 區住建局以創建全國文明城市為契機，以改善和提高人民群眾居 住質量為宗旨，精心組織，周密部署，加快推進老舊小區綜合整治工 作。目前，已投資1300萬元完成竹云山莊、紫云閣等4個老舊小區 的2萬米供暖管網與排水管網改造，成立并審查備案住宅小區業主委 員會29個。列入201x年度省級改造計劃的轎頂山生活區和汾水教育 小區已基本完成整治工作，嵐山頭街道教育小區正在進行道路修復、 安全防護門安裝等工作。 強化組織領導，密切協作配合，形成強大工作合力。牢固樹立一 盤棋思想，加強情況溝通，搞好聯絡銜接，由區住建局牽頭，成立了 以區住建局局長任組長，區住建局分管副局長任副組長，區財政局、 文體旅游局等部門及各專業經營單位分管負責人為成員的老舊住宅 小區集中整治工作領導小組，領導小組下設辦公室，負責集中整治工 作的組織、

北京市東城區老舊小區抗震節能綜合改造 加固施工組織設計 地壇北里11號樓 編制 審核 審批 北京東興建設有限責任公司五分公司 二零一四年三月 北京市東城區老舊小區抗震節能綜合改造加固施工組織設計 2 第一章編制依據 1.1施工圖紙 1、2012北京市東城區老舊小區抗震節能綜合改造地壇北里11號樓施工圖 紙 1.2主要標準圖集 類 別 名稱編號 行 業 88j建筑構造通用圖集88j系列 建筑設備施工安裝通用圖集91sb系列 建筑物抗震構造詳圖03g329-1 砌體填充墻結構構造06sg614-1 房屋建筑抗震加固（一）09sg619-1 磚混結構加固與修復構造圖集03sg6111 混凝土結構加固改造構造圖06sg311-1 1.3主要技術標準、規范規程 類 別 名稱編號 國 家 建設工程項目管理規范gb/t50326-2001 工程測

1 舊樓加裝電梯解決方案（廣州市） 一、本項目的宗旨：改善生活質量，提升物業價值。 隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨， 也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了 相關政策文件。 目前本樓已有業主自發倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持， 既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲 價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房 產交易成交數據顯示，越秀區二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓 梯樓高3000元/m2。有專業人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將 升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房 產建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2 萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平 方米

.. ;.. 舊樓加裝電梯解決方案 一、本項目的宗旨：改善生活質量，提升物業價值。 隨著人口老年化及樓價的不斷攀升，舊樓加裝電梯是大勢所趨， 也是政府倡導和鼓勵的民生工程，為此，省政府和市政府相繼出臺了 相關政策文件。 目前本樓已有業主自發倡議集資加裝電梯，并得到廣泛的支持， 既然電梯遲早要裝，當然是早裝早享受。如今材料和人工費用都在漲 價，錢放在銀行貶值，但投資加裝電梯卻有可觀的增值利益。二手房 產交易成交數據顯示，越秀區二手電梯樓均價約11000元/m2，比樓 梯樓高3000元/m2。有專業人士估計，加裝電梯的樓梯樓二手均價將 升值15%以上，在9000~10000元/m2之間，加裝電梯后還可以增加房 產建筑面積。以6號樓五樓70平方米單位為例，加裝電梯投資1.2 萬元，原價值70*8000元=56萬，加裝電梯后價值為72*9600元/平 方

我國正經歷著一個城市化的加速發展階段，城市中存在著大量的老舊小區建筑，記錄著城市發展的痕跡。如何對待老舊小區建筑節能改造，已成為當今及未來建筑與城市設計的一個焦點。

舊樓加裝電梯資金分攤方案（供參考） 費用分攤需結合樓層及面積來計算。即樓層高、面積大的住戶分攤的費用相應也會高 一些。這也符合房產升值以及高樓層比低樓層更需要加裝電梯的現實。基于2、3樓住戶 對電梯的需求不大，以及安裝電梯后對1、2樓住戶造成的一些采光上的影響： 方案一，1、2樓住戶不承擔安裝費用。 總費用=樓層分攤系數×面積×每平方米分攤費用 樓層分攤系數見下表: 樓層分攤系數表 樓層樓層分攤系數 91.3 81.2 71.1 61 50.9 40.8 30.7 住戶面積=實際面積的整數計算 每平方米分攤費用=電梯安裝費用（包括土建及安裝等費用）÷樓層總面積（樓至樓） 分攤費用隨電梯的總費用降低而降低。 單臺電梯井道加建工程報價清單（修） 工程名稱:東圃麗江新村加建電梯工程 建設單位：東圃麗江新村業主會 現場情況：一梯一臺梯，可加裝位置在進

海淀區老舊小區綜合整治實施方案 為改善老舊住宅小區居住環境，提高群眾生活水平，保 障人民群眾生命財產安全，根據《北京市實施〈中華人民共 和國節約能源法〉辦法》、《中華人民共和國防震減災法》、《北 京市“十二五”時期建筑節能發展規劃》、《北京市“十二五”時期 首都城鄉環境建設規劃綱要》、《北京市房屋抗震節能綜合整 治實施意見》、《北京市既有非節能居住建筑供熱計量及節能 改造項目管理辦法》，結合海淀工作實際，制定本實施方案。 一、指導思想 深入貫徹落實科學發展觀，緊緊圍繞“人文北京、科技北 京、綠色北京”發展戰略，以實現“國家首都、國際城市、文 化名城、宜居城市”為目標，堅持以人為本、安全第一、統籌 兼顧、綜合治理，深入推進老舊小區綜合整治工作，著力維 護居民生命安全，著力改善居民生活環境，著力營造宜居生 態環境，為建設宜居平安海淀和中關村國家自主創新示范區 核心區創造良好的環境。

隨著我國城市化建設腳步的不斷加快,滿足人民群眾不斷增長的物質和精神文化需求,推動城市文明的進一步發展,讓更多的老百姓能夠有一個溫馨、舒適、便捷的居住環境,已經成為建筑行業亟需研討的課題。在這一背景下,文章將結合城市老舊小區的具體特點,在分析現階段城市老舊小區存在問題的基礎之上,對城市老舊小區整治與改造進行簡要分析研究。

1 3.施工部署 3.1施工管理目標 3.1.1工期管理目標 根據招標文件要求：為2015年10月11日，竣工日期為2016年10月12 日，招標總工期為366日歷天； 3.1.2質量管理目標 嚴格按設計要求和有關技術標準、規范、規定施工，確保達到國家及當地有 關施工質量驗收規范的合格標準，符合合同規范標準，最終達到業主滿意。 3.1.2.1、項目質量目標分解 分部工程 質 量 目 標 分項工程 保證項目質量 目標 基本項 目質量 目標 允許偏差項目質量目 標 基礎工程 合 格 模板工程 符合 gb50204-2002 合格 90%實測值在偏差允 許范圍內 合 格 鋼筋工程 符合 gb50204-2002 合格 90%實測值在偏差允 許范圍內 合 格 砼工程 符合 gb50204-2002 合格 90%實測值在偏差允

1、工程概況 1.1總體簡介 1.1.1工程建設概況 工程名稱2013年海淀區老舊小區綜合整治項目（第一批）（第一標段） 建設地點牡丹園小區、塔院小區 建設單位北京市海淀區住房和城鄉建設委員會 設計單位清華大學建筑設計研究院有限公司 監理單位北京國金管理咨詢有限公司 施工單位北京建工集團有限責任公司 建筑面積347784㎡ 招標范圍 對于本招標工程，承包人自行施工的工程范圍：包括屋面、外墻 保溫改造，外墻涂料，門窗改造，空調室外機拆裝、太陽能、雨 水管拆裝及更換，空調護欄、護欄防盜修繕、更換，室內樓梯間 等公共區域粉刷，扶手翻新，采光井頂棚更換及護欄刷漆翻新, 熱計量改造，電氣工程改造，室內給排水改造，臺階、散水改造， 小區內圍墻修繕、新建，自行車棚修繕、新建，綠化工程及室外 道路、雨污水、暖氣管道改造，增設并完善室外安防系統等全部 工程內容。 工期要求 總工期（