第十六講：工程造價——第十六講：工程造價

第二節工程項目成本管理 一、工程項目成本及其管理體系 （一）工程項目成本與承包企業成本 （二）工程項目成本管理體系 二、工程項目成本管理流程和方法 （一）工程項目成本管理流程 工程項目成本管理流程如圖3.2.1所示。在工程項目成本管理流程中，每個 環節都是相互聯系和相互作用的。成本預測是成本計劃的編制基礎，成本計劃是 開展成本控制和核算的基礎；成本控制能對成本計劃的實施進行監督，保證成本 計劃的實現，而成本核算又是成本計劃是否實現的最后檢查，它所提供的成本信 息又是成本預測、成本計劃、成本控制和成本考核等的依據；成本分析為成本考 核提供依據，也為未來的成本預測與編制成本計劃指明方向；成本考核是實現成 本目標責任制的保證和手段。 （二）工程項目成本管理方法 1.成本預測 項目成本預測是指承包企業及其項目經理部有關人員憑借歷史數據和工程經驗，運用一定方 法對工程項目

二、工程項目管理組織機構形式 （一）直線制 直線制是一種最簡單的組織機構形式。在這種組織機構中，各種職位均按直線垂直排列， 項目經理直接進行單線垂直領導。 直線制組織機構的主要優點是結構簡單、權力集中、易于統一指揮、隸屬關系明確、職 責分明、決策迅速。但由于未設職能部門，項目經理沒有參謀和助手，要求領導者通曉各種 業務，成為“全能式”人才。無法實現管理工作專業化，不利于項目管理水平的提高。 （二）職能制 職能制組織機構是在各管理層次之間設置職能部門，各職能部門分別從職能角度對下級 執行者進行業務管理。在職能制組織機構中，各級領導不直接指揮下級，而是指揮職能部門。 各職能部門可以在上級領導的授權范圍內，就其所轄業務范圍向下級執行者發布命令和指 示。 職能制組織機構的主要優點是強調管理業務的專門化，注意發揮各類專家在 項目管理中的作用。由于管理人員工作單一，易于提高工作

基準收益率ic的確定 基準收益率也稱基準折現率，是企業或行業或投資者以動態的觀點所確定 的、可接受的投資方案最低標準的收益水平。它表明投資決策者對項目資金時間 價值的估價，是投資資金應當獲得的最低盈利率水平，是評價和判斷投資方案在 經濟上是否可行的依據。 基準收益率的確定一般以行業的平均收益率為基礎，同時綜合考慮資金成 本、投資風險、通貨膨脹以及資金限制等影響因素。對于政府投資項目，進行經 濟評價時使用的基準收益率是由國家組織測定并發布的行業基準收益率；非政府 投資項目，可由投資者自行確定基準收益率。確定基準收益率時應考慮以下因素： 1）資金成本和機會成本 顯然，基準收益率應不低于單位資金成本和單位投資的機會成本，這樣才能使資 金得到最有效的利用。這一要求可用下式表達： ic≥i1＝max{單位資金成本，單位投資機會成本} （2.2

（三）執業和繼續教育 1.執業 （1）注冊造價工程師的業務范圍。 1）建設項目建議書、可行性研究投資估算的編制和審核，項目經濟評價，工程概算、預算、 結算，竣工結（決）算的編制和審核； 2）工程量清單、標底（或者控制價）、投標報價的編制和審核，工程合同價款的簽訂及變 更、調整，工程款支付與工程索賠費用的計算； 3）建設項目管理過程中設計方案的優化、限額設計等工程造價分析與控制，工程保險理賠 的核查； 4）工程經濟糾紛的鑒定。 （2）注冊造價工程師的權利。 1）使用注冊造價工程師名稱； 2）依法獨立執行工程造價業務； 3）在本人執業活動中形成的工程造價成果文件上簽字并加蓋執業印章； 4）發起設立工程造價咨詢企業； 5）保管和使用本人的注冊證書和執業印章； 6）參加繼續教育。 （3）注冊造價工程師的義務。 1）遵守法律、法規和有關管理規定，恪守職業道德； 2）保證執業活動成果的質量； 3）接

三、等值計算 （一）影響資金等值的因素 如前所述，由于資金的時間價值，使得金額相同的資金發生在不同時間，會產生不同的 價值。反之，不同時點金額不等的資金在時間價值的作用下，卻可能具有相等的價值。這些 不同時期、不同數額但其“價值等效”的資金稱為等值，也稱為等效值。 影響資金等值的因素有三個：資金的多少、資金發生的時間及利率（或折現率）的大小。 （二）等值計算方法 常用的資金等值計算主要包括兩大類，即：一次支付和等額支付。 1.一次支付的情形 （1）終值計算（已知p求f）。現有一筆 資金p，年利率為i，按復利計算，則n年末的 本利和f為多少？即已知p、i、n，求f。其現金 流量如圖2.1.2所示。 （2.1.8） 式中：i計息周期復利率； n計息周期數； p現值（即現在的資金價值或本金，presentvalue），指資金發生在

2.投資回收期 投資回收期是反映投資方案清償能力的重要指標，分為靜態投資回收期和動態投資回收 期。 （1）靜態投資回收期。靜態投資回收期是在不考慮資金時間價值的條件下，以項目的 凈收益回收其全部投資所需要的時間。投資回收期可以自項目建設開始年算起，也可以自項 目投產年開始算起，但應予以注明。 1）計算公式。自建設開始年算起，投資回收期pt（以年表示）的計算公式如下： 式中：pt——靜態投資回收期； （ci－co）t——第t年凈現金流量。 靜態投資回收期可根據現金流量表計算，其具體計算又分以下兩種情況： ①項目建成投產后各年的凈收益（即凈現金流量）均相同，則靜態投資回收期的計算公 式如下： 式中：ti——項目總投資； a——每年的凈收益，即a＝（ci－co）t。 ②項目建成投產后各年的凈收益不相同，則靜態投資回收期可根據累計凈現金流量求得 （如圖2.2

一、工程造價及其特征 （一）工程造價的含義 工程造價通常是指工程的建造價格。由于所站的角度不同，工程造價有不同的含義。 含義一：從投資者（業主）的角度分析，工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的 全部固定資產投資費用。從這個意義上講，建設工程造價就是建設工程項目固定資產的總投 資。 含義二：從市場交易的角度分析，工程造價是指為建成一項工程，預計或實際在土地市場、 設備市場、技術勞務市場以及工程承發包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建 設工程總價格。顯然，工程造價的第二種含義是指以建設工程這種特定的商品形式作為交易 對象，通過招投標或其他交易方式，在進行多次預估的基礎上，最終由市場形成的價格。 承發包價格是工程造價中一種重要的、也是較為典型的價格交易形式。 工程造價的兩種含義實質上就是以不同角度把握同一事物的本質。 （二）工程計價的特征 由工程項目的特點決定，工程計價

第四章工程項目管理 第一節工程項目管理概述 一、工程項目的組成和分類 （一）工程項目的組成 1.單項工程 單項工程是指在一個工程項目中，具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發 揮生產能力或效益的一組配套齊全的工程項目。 2.單位（子單位）工程 單位工程是指具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物及構筑物。 3.分部（子分部）工程 分部工程是單位工程的組成部分，應按專業性質、建筑部位確定。一般工業 與民用建筑工程的分部工程包括：地基與基礎工程、主體結構工程、裝飾裝修工 程、屋面工程、給排水及采暖工程、電氣工程、智能建筑工程、通風與空調工程、 電梯工程。 當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業系統及類別等 將其劃分為若干子分部工程。 4.分項工程 分項工程是分部工程的組成部分，一般按主要工程、材料、施工工藝、設備 類別等進行

3.設備租賃與購置分析 （1）設備租賃與購置分析的步驟。 第一步，根據企業生產經營目標和技術狀況，提出設備更新的投資建議； 第二步，擬定若干設備投資、更新方案，包括：①購置（又可分為一次性付 款和分期付款購買）；②租賃。 第三步，定性分析篩選方案，包括：①分析企業財務能力。如果企業不能一 次籌集并支付全部設備價款，則排除一次付款購置方案。②分析設備技術風險、 使用維修特點。對技術過時風險大、保養維護復雜、使用時間短的設備，應選擇 租賃方案；對技術過時風險小、使用時間長的大型專用設備，可選擇購置或融資 租賃方案。 第四步，定量分析并優選方案，結合其他因素，做出租賃還是購買的投資決 策。 （2）設備租賃與購置的經濟比選方法。 1）設備租賃的凈現金流量。其凈現金流量為： 凈現金流量＝銷售收入－經營成本－租賃費用－與銷售相關的稅金－所得 稅率×(銷售收入－經營成本－租賃費用

-1- 一、工程造價專業知識 (一)判斷題(正確“√”，錯誤“×”) 1．對于各種水工建筑物，圖紙工程量就是指按其設計的幾何輪廊尺寸計算出的工程 量。(√) 2．現行浙江省(10)《水利水電建筑工程預算定額》已按現行施工規范計入了施工超挖 量、施工超填量及沉降工程量、施工附加量。(×) 3．現行預算定額中均已計入了場內操作運輸損耗量。(√) 4．按現行規定，水利工程中的安全施工費，即安全作業環境和安全施工措施費用，在 招標文件的工程量清單中單獨立項計取。(√) 5．根據浙江省工資標準和年應工作天數（250天），我省不分工程類別和工資等級， 取人工預算單價為48.76元/工日。(√) 6．工程造價有兩層含義，一層含義是指工程建設項目成本，另一層含義是工程施工承 發包價格。(√) 7．概、預算的項目及工程量的計算應與定額節、目的設置，定額單位

（三）工程造價管理的基本內容 工程造價管理的基本內容就是合理地確定和有效地控制工程造價。 1.工程造價的合理確定 （1）在項目建議書階段，按照有關規定編制的初步投資估算，經有關部門批準，作為擬建 項目列入國家中長期計劃和開展前期工作的控制造價。 （2）在項目可行性研究階段，按照有關規定編制的投資估算，經有關部門批準，作為該項 目的控制造價。 （3）在初步設計階段，按照有關規定編制的初步設計總概算，經有關部門批準，即作為擬 建項目工程造價的最高限額。 2.工程造價的有效控制 所謂工程造價的有效控制，就是在優化建設方案、設計方案的基礎上，在建設程序的各個階 段，采用一定的方法和措施將工程造價的發生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內。 有效地控制工程造價應體現以下三項原則： （1）以設計階段為重點的建設全過程造價控制。 （2）實施主動控制。 （3）技術與經濟相結合是控制工程造價最有效

第一部分：基礎理論這門課程的特點與應對策略 1、造價工程師執業資格考試是過關型考試，而非競爭性考試。 應對策略：復習時抓住重要考點，切忌面面俱到，平均用力。 2、造價工程師執業資格考試《基礎理論與相關法規》課程的題型特點 應對策略：小心謹慎，切忌沖動 3、造價工程師考試是要求2年內通過4門課程，成績滾動。 應對策略：結合自己實際情況，必須學會做目標的調整 第二部分：09年考試特點與10年考試的復習注意事項 09年基礎理論與相關法規這門課程的考試分值分布為第一章13分，第二章27分，第 三章23分，第四章23分，第五章14分。第一章和以前各年一樣，第二章的分值有較大 的壓縮，第一章和第二章基本上沒有偏題怪題，如果我上課時提的要求大家都做到了，肯定 沒問題。第三章的第四節（稅和保險）有幾道題有點難度，保險部分今年考了一道單選，一 道多選，共3分，

造價員精講班基礎知識

2.動態評價方法 （1）計算期相同的互斥方案經濟效果的評價。 對于計算期相同的互斥方案，常用的經濟效果評價方法有以下幾種： 1）凈現值（npv）法。 對互斥方案評價，首先剔除npv＜0的方案，即進行方案的絕對效果檢驗；然后對所有 npv≥0的方案比較其凈現值，選擇凈現值最大的方案為最佳方案。 在工程經濟分析中，對效益相同（或基本相同），但效益無法或很難用貨幣直接計量的 互斥方案進行比較，常用費用現值（pw）比較替代凈現值進行評價。為此，首先計算各備選 方案的費用現值pw，然后進行對比，以費用現值最低的方案為最佳。其表達式為： 2）增量投資內部收益率（△irr）法。 【例2.2.2】現有兩互斥方案，其凈現金流量如表2.2.3所示。設基準收益 率為10%，試用凈現值和內部收益率評價方案。 解： ①計算凈現值npv： npv（1）＝－7000＋1000×（p／f

第二章工程經濟 第一節資金的時間價值及其計算 一、現金流量與資金的時間價值 （一）現金流量 1.現金流量的含義 在某一時點t流入系統的資金稱為現金流入，記為cit；流出系統的資金稱為現金流出， 記為cot；同一時點上的現金流入與現金流出的代數和稱為凈現金流量，記為ncf或（ci－ co）t。 2.現金流量圖 現金流量圖是一種反映經濟系統資金運動狀態的圖式，運用現金流量圖可以全面、形象、 直觀地表示現金流量的三要素：大小（資金數額）、方向（資金流入或流出）和作用點（資 金的發生時間點）。如圖2.1.1所示。 【例】 某項目建設期為2年，建設期內每年年初分別貸款600萬元和900萬元，年利率為10%。 若在運營期前5年內于每年年末等額償還貸款本利，則每年應償還（）萬元。 （二）資金的時間價值 1.資金時間價值的概念 .反映出資金在運動中，會隨著時

建設行業大數據服務平臺造價通(工程造價信息網) http://www.chyschool.com 造價通(工程造價信息網)www.chyschool.com第1頁 全國各規格型號楠木價格 大全 來源：造價通工程造價信息網 概述：造價通工程造價信息網為您實時提供全國各省市地區各種規格/型號楠木價格 查詢。 標簽：楠木價格,楠木價格表,楠木規格,楠木型號,最新楠木價格,楠木報價,楠木價 格查詢,楠木市場價 編者按：造價通——是中華人民共和國國家標準《建設工程人工材料設備機械數據標 準》（gb/t50851-2013）的參編單位和唯一數據提供方。 建設行業大數據服務平臺造價通(工程造價信息網) http://www.chyschool.com 第2頁 材料名規格/型號單位品牌省份城市查詢賬號賬號密碼 楠木ф5株宏達四川成

本文將詳細介紹小葉楨楠和金絲楠在建設工程領域的區別，并通過對比內容和說明來闡述它們各自的特點。

本文將通過問題解答的方式探討小葉楨楠是否屬于金絲楠木，重點關注其在建設工程領域的應用。通過詳細的說明內容，幫助讀者更好地了解小葉楨楠和金絲楠木的區別以及各自的特點。

公路工程造價管理相關知識精講班第1講講義 第一節公路工程造價的定義及其構成 公路工程造價與公路建設項目基本知識 前言 一、內容提要： 1、公路工程造價的定義及其構成 2、公路建設項目的劃分 3、公路建設項目的建設程序 4、工程造價計價的特點 5、工程造價管理的歷史沿革 6、工程造價管理的基本內容 二、考試目的和考試要求： 本部分的考試目的是測試應考人員對公路工程造價有關知識、公路建設項目的劃分和建設程序的 掌握程度，考察了應考人員對公路工程建設項目有關知識和工程造價管理的歷史沿革的了解情況， 重點考察應考人員對造價的定義、構成以及工程造價計價特點和工程造價管理的基本內容的熟悉 和掌握程度。 考試基本要求 掌握：工程造價計價特點、工程造價管理的基本內容。 熟悉：造價的定義、構成。 了解：公路建設項目的劃分、公路建設項目建設程序 第一節公路工程造價的定義及其構成 一、建設工程造價的定義及

第二章-案例一講解 【案例一】 背景： 某市高新技術開發區擬開發建設集科研和辦公于一體的綜合大樓，其主體工程結構設計方案對比 如下： a方案：結構方案為大柱網框架剪力墻輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采用多 孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃斷橋鋁合金窗，面積利用系數為93%，單方造價 為1438元/㎡; b方案：結構方案同a方案，墻體采用內澆外砌，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數為87%，單 方造價為1108元/㎡; c方案：結構方案采用框架結構，采用全現澆樓板，墻體材料采用標準黏土磚，窗戶采用雙玻鋁 合金窗，面積利用系數為79%，單方造價為1082元/㎡。 方案各功能的權重及各方案的功能得分見表2-1。 表2-1各方案功能的權重及得分表 功能項目

1 第二章-案例一講解 【案例一】 背景： 某市高新技術開發區擬開發建設集科研和辦公于一體的綜合大樓，其主體工程結構設計方案 對比如下： a方案：結構方案為大柱網框架剪力墻輕墻體系，采用預應力大跨度疊合樓板，墻體材料采 用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶采用中空玻璃斷橋鋁合金窗，面積利用系數為93%， 單方造價為1438元/㎡; b方案：結構方案同a方案，墻體采用內澆外砌，窗戶采用雙玻塑鋼窗，面積利用系數為87%， 單方造價為1108元/㎡; c方案：結構方案采用框架結構，采用全現澆樓板，墻體材料采用標準黏土磚，窗戶采用雙 玻鋁合金窗，面積利用系數為79%，單方造價為1082元/㎡。 方案各功能的權重及各方案的功能得分見表2-1。 表2-1各方案功能的權重及得分表