035-4〖龍湖設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)〗龍湖集團精裝修設(shè)計指引篇 2014-03-08快速收藏-〉房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟 怎么才能每天閱讀到地產(chǎn)聯(lián)盟的文章? 【新朋友】點擊上面藍字〖房地產(chǎn)聯(lián)盟〗關(guān)注,免費訂閱最前沿的房地產(chǎn)講座 ?????????????????????????? 龍湖集團精裝修設(shè)計指引篇 精裝修設(shè)計 6.1設(shè)計原則 保證使用合理性前提下，設(shè)計（特別是功能方面）應(yīng)具備一定的前瞻性，并 提高空間使用的舒適度和審美度。 6.2設(shè)計策略 應(yīng)監(jiān)督公司盡早確定全專修房的樓盤，在土建施工圖設(shè)計階段，以第一輪土 建施工圖為基礎(chǔ)，進行初步室內(nèi)設(shè)計，主要針對：平面布局的合理化；家庭智能 布線的總體設(shè)想和具體方案，插座、開關(guān)及線路的調(diào)整等方面，并將結(jié)果提交給 施工圖設(shè)計方進行修改，并以此出具土建裝修調(diào)整施工圖，以避免因土建設(shè)計不 合理而造成的諸多問題。 6.3具體設(shè)想 （1

精裝修設(shè)計講義

重慶公司研發(fā)部研發(fā)管理模板2007年版16號文 第1頁，共6頁 龍湖〃項目 精裝修設(shè)計任務(wù)書 編制單位：重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 二零零年月日 重慶公司研發(fā)部研發(fā)管理模板2007年版16號文 第2頁，共6頁 目錄 正文部分 一、項目概況 二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 三、設(shè)計工作內(nèi)容及工作深度要求 六、設(shè)計要求 七、標(biāo)準(zhǔn)化要求（逐步完善） 八、工程造價 九、時間進度安排 十、合作方式： 附件部分 一、政府文件（批文、意見書等） 二、圖紙資料（基礎(chǔ)資料、條件圖等相關(guān)圖紙）（應(yīng)同時提供電子文件） 三、規(guī)范規(guī)定 四、其他支持性文件（報告、表格等） 五、參考項目資料 重慶公司研發(fā)部研發(fā)管理模板2007年版16號文 第3頁，共6頁 一、項目概況 本項目位于，用地約畝，整體建筑風(fēng)格 為。 二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1.設(shè)計依據(jù) 1.1符合國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定

前言 隨著房地產(chǎn)市場的競爭越來越激烈，如何增加產(chǎn)品的附加值已經(jīng)成為房地產(chǎn) 商們思考的問題，越來越多的精裝修就這樣悄然走進了開發(fā)商的視線，成為房地 產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢。告別了毛坯房，走進了精裝修時代已經(jīng)成為了一種必然的發(fā) 展趨勢。甚至在業(yè)界有一種說法，房地產(chǎn)市場成熟的標(biāo)志之一是精裝修時代的到 來，毛坯房是半成品，精裝修房才是成品房。 那什么樣的商品房才是精裝修住宅呢？按照建設(shè)部制定的《商品住宅裝修一 次到位實施導(dǎo)則》要求，精裝修住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全 部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。用老百姓的話來講， 精裝修的房屋就是只需要搬來家具就能居住的房子，不需要進行第二次裝修。 精裝修住宅根據(jù)其裝修的程度被分為普通、中高級和高級３個檔次?！渡唐?住宅裝修一次到位實施導(dǎo)則》中明確：開發(fā)單位為精裝修住宅的第一責(zé)任人，承 擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；精裝

1 精裝修設(shè)計出圖標(biāo)準(zhǔn) （一）方案設(shè)計成果 1、概念設(shè)計構(gòu)思說明 2、概念展示板或圖冊： 1）平面布置： 設(shè)計前平面：原建筑平面，標(biāo)明主要尺寸，體現(xiàn)原建筑設(shè)計的一切要素如室內(nèi) 門窗，水電，空調(diào)的位置等。 設(shè)計后平面：標(biāo)明主要尺寸，體現(xiàn)設(shè)計后的室內(nèi)一切要素如各空間功能，主要 家私配置，地面主要用材。 2）空間設(shè)計示意：包括主要空間透視圖(客廳和主臥必選)等 3）參考彩色圖片 4）在成本控制范圍之內(nèi)給出裝修地板、石材、瓷磚、廚房家具、廚房電器、衛(wèi)生間潔 具、衛(wèi)生間五金等的成本控制書及品牌建議書 以上要求除材料樣板外，均應(yīng)以powerpoint軟件制作pp稿，便于匯報與保存。 （二）、擴初設(shè)計成果 1、方案設(shè)計和說明 2、圖紙目錄 3、平面布置圖 4、水電圖(插座,開關(guān)位置及詳細尺寸) 5、地面鋪貼圖 6、空調(diào)布置圖 7、收納空間內(nèi)部展開圖 8、彩色效果圖（樣板

精裝修設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)培訓(xùn)

裝修設(shè)計、施工常識 裝修步驟 一般來說，裝修的步驟和費用結(jié)算方法會有以下六大方面： 1、設(shè)計：裝修時首先要確定的一個項目，定制一個或幾個適宜的方案， 并選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設(shè)計費包括策劃，一 般占整個裝修費用的5%-20%不等。規(guī)劃設(shè)計過程需要合理布局，適當(dāng)分配 資金，不要讓后面的施工重復(fù)使用勞力和材料。 2、材料：在制定了裝修方案以后，就要開始根據(jù)設(shè)計進行材料的選擇。 的裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，實際上它就是一種組合。 為了尋找一個合適的價格，需要多跑幾個建材市場，以尋找最佳組合的材 料和價格。材料是家裝費用當(dāng)中支出最大的一塊，材料摻假也時有發(fā)生， 因而在選擇過程當(dāng)中盡量要謹慎，不要買一些沒有品牌的產(chǎn)品，以免碰到 水貨。 3、探價砍價：在找到自己合適和中意的材料后，就需要進行探價，商 家往往會開出相當(dāng)高昂的價格，并聲稱便宜。這時就可以拿出

在近幾年的房產(chǎn)市場,精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設(shè)計又不失為檢驗戶型設(shè)計的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時就開始介入精裝設(shè)計。

在近幾年的房產(chǎn)市場,精裝交房已成為主流,無論是國企、央企還是私企,除了大戶型及別墅外,基本上為精裝后交房。精裝設(shè)計又不失為檢驗戶型設(shè)計的一個絕佳的參考。于是越來越多的住宅產(chǎn)品,在方案初定之時就開始介入精裝設(shè)計。

可編輯修改，如有幫助，請下載，多謝！ 精裝修設(shè)計合同 發(fā)包人：xxxxxxxxxx（以下簡稱甲方） 設(shè)計人：xxxxxxxxxxxx（以下簡稱乙方） 甲方委托乙方完成xxxxxxxx精裝設(shè)計（下稱“工程”或“本工程”）工作（下稱“設(shè)計 工作”），乙方接收委托。為明確雙方的責(zé)任，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共 同遵守。 1本合同簽訂依據(jù)： 1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃 法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》和《建設(shè)工程質(zhì)量 管理條例》； 1.2國家及河南省、開封市有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。 2設(shè)計依據(jù)： 2.1甲方提供的設(shè)計要求、規(guī)劃設(shè)計管控要點和其他相關(guān)附件。 2.2甲方提供的設(shè)計資料（包括規(guī)劃設(shè)計、總平面位置圖及各層建筑平面圖、剖面圖、 機電系

.... 參考 商住樓公共區(qū)域精裝修設(shè)計 招 標(biāo) 文 件 第2頁共18頁 第一章總則 一、基本情況 1.招標(biāo)人名稱： 2.招標(biāo)人地址： 3.招標(biāo)項目名稱： 4.常招標(biāo)項目地點： 5.招標(biāo)項目實施時間：設(shè)計周期為40天。 6.本次招標(biāo)，招標(biāo)人將采用資格預(yù)審的方法確定合格投標(biāo)人。 凡有意參加本次投標(biāo)的投標(biāo)人可向招標(biāo)人報名、提出資格 預(yù)審申請，資格預(yù)審?fù)ㄟ^之后可購取招標(biāo)文件。 二、工程概況： 1.工程名稱：商住樓公共區(qū)域精裝修設(shè)計； 2.基本情況：本工程地下二層，地上十一層。 3.工程規(guī)模：總建筑面積約63098.14平方米，精裝修面積約 為3402.1平米。 三、參加本次資格預(yù)審的投標(biāo)申請人具備的條件： 具備足夠資產(chǎn)及能力有效履行本合同，具備獨立法人資格， 精裝修設(shè)計單位具有建筑裝飾甲級設(shè)計資質(zhì)。 第二章投標(biāo)須知 一、投標(biāo)人必須具備下列

精裝修設(shè)計任務(wù)書（參考） 一．項目概述： 1)項目名稱： 2)項目地點： 3)用途特征：精裝修房nl.nm是為配合銷售而設(shè)計的兩套樣板房建，其中 nl為非標(biāo)準(zhǔn)精裝修房，nm為標(biāo)準(zhǔn)精裝修房。 二．室內(nèi)設(shè)計的內(nèi)容： 1.nl戶型房型：二房二廳二衛(wèi) 建筑面積：平方米 使用面積：平方米 設(shè)計風(fēng)格：簡約風(fēng)格 設(shè)計要求：以簡約風(fēng)格為主，解決噪音問題。 2.nm戶型房型：二房二廳一衛(wèi) 建筑面積：平方米 使用面積：平方米 設(shè)計風(fēng)格：標(biāo)準(zhǔn)裝修 設(shè)計要求：在現(xiàn)有精裝修標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上提升，以掩蓋該戶型的缺陷。 三．室內(nèi)設(shè)計的要求： 1.室內(nèi)設(shè)計要求 充分理解建筑，優(yōu)化平面布局，創(chuàng)造使用合理的室內(nèi)空間，提供符合使用 要求的室內(nèi)聲、光、熱效應(yīng)，以滿足室內(nèi)環(huán)境物質(zhì)功能的需要。 注意造型優(yōu)美的空間構(gòu)成和界面處理，宜人的光、色和材質(zhì)的配置，以烘 托整個室內(nèi)氣氛。 采用合理的裝

住宅精裝修是當(dāng)前建設(shè)市場的方向，對于住宅精裝修的指導(dǎo)和規(guī)范性基礎(chǔ)-設(shè)計管理必須應(yīng)該予以高度重視。本研究從住宅精裝修設(shè)計管理的研究出發(fā)，通過對住宅精裝修過程的分解，將設(shè)計管理以住宅精裝修進程劃分為裝修前指導(dǎo)、裝修中檢查、裝修后審驗三個主要階段，并對設(shè)計管理的主要重點展開了討論，形成了住宅精裝修過程中設(shè)計管理的控制要點，希望在提高住宅精裝修質(zhì)量的基礎(chǔ)上，將住宅精裝修建設(shè)真正納入到科學(xué)規(guī)范的范圍。

住宅戶型精裝修設(shè)計基本參考原則 一、玄關(guān)設(shè)計原則 1、玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，250-300進深，凈寬宜≥1000~1500。玄關(guān)區(qū)域應(yīng) 該考慮的內(nèi)容包括：入戶花園、入戶門廳、玄關(guān)柜、玄關(guān)臺、鞋柜、收納柜、屏風(fēng)等。 2、戶配電箱應(yīng)避免與對講機、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面 可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機距門邊的距離宜大于100，其下方 可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。 3、小戶型住宅的玄關(guān)的設(shè)計至少要考慮布置鞋柜的位置。 二、廚房設(shè)計原則 1、操作臺與墻或者操作臺的凈距應(yīng)大于1000。中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單 排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m,雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。 2、冰箱盡可能布置在廚房里（小戶型公寓除外）。冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大 冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的

精裝修設(shè)計任務(wù)書 一.項目概況： 1．新奧藍城項目概況 中冶新奧藍城項目位于綠園區(qū)與汽車產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)交界之地，綠園區(qū)城市核 心，東起正陽街，西至春城大街，北起錦陽路，南至南陽路。總占地面積25萬 平方米，總建筑面積42萬平方米，規(guī)劃總戶數(shù)約3140戶，投資過10億，共分 四期開發(fā)。 新奧藍城倡導(dǎo)理性主義建筑，嚴格遵照理性建筑主張而打造，以“理性建筑” 為典范鮮明展現(xiàn)品質(zhì)卓越的居住與生活空間，打造理想人居國度，成為城市西部 板塊的高尚居住樣本，全面提升城市中央生活區(qū)的居住品質(zhì)。 2．四期項目概況 項目四期占地6.44萬㎡，總建筑面積11萬㎡，其中住宅面積8.89萬㎡， 公建2.66㎡。四期共9棟產(chǎn)品，其中5棟地上17層高層、3棟地上16層高層、 1棟6層多層洋房，規(guī)劃戶數(shù)900戶，建筑容積率1.58。其中70#樓為精裝修公 寓。 3．70

設(shè)計單位考察評分表 編號： 考察對象名稱：考察時間： 目標(biāo)產(chǎn)品類型：考察性質(zhì)： 考察參加人員： 評分 內(nèi)容 權(quán) 重％ 評分 項目 評分標(biāo)準(zhǔn)評分結(jié)果 滿分 分值 滿分標(biāo)準(zhǔn)扣分標(biāo)準(zhǔn) 扣分 分值 考察結(jié)果 該項 得分 得分 小計 公司資質(zhì)20 設(shè)計資質(zhì) 狀況 10 具有設(shè)計一級 資質(zhì) 一級/二級/差2～10 10 有機電，建筑其 他相關(guān)設(shè)計資 質(zhì) 好/一般/差2～10 設(shè)計團隊及 項目管理體 系 60 主案設(shè)計 師設(shè)計經(jīng) 驗 10 主案設(shè)計師基 本資料及近五 年類似設(shè)計項 目3個以上 2個以下/無5/2 10 通過面談了解 對本工程的理 解和實施辦法 理解、可執(zhí)行/模 糊、實施難度大3～10 設(shè)計團隊 施工經(jīng)驗 10 設(shè)計團隊基本 資料及近五年 類似施工項目 3個以上 2個以下/無5/2 10 通過面談了解

精裝修細部施工節(jié)點標(biāo)準(zhǔn) (一)編制目的 為進一步規(guī)范精裝修細部構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)，提高精裝修項目細部營造 品質(zhì)，公司在總結(jié)各在建精裝修項目經(jīng)驗、教訓(xùn)的基礎(chǔ)上，組織 蝙制本標(biāo)準(zhǔn)。 (二)主要編制依據(jù) 1.《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50210-2001 2.《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》gb50327-2001 3.《建筑地面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》gb50209-2002 4.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》gb50222-95 5.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》gbj16-87(2001版) 6.《房屋建筑制圖統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》gb/t50001-2001 7.《國家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集》j502-1～3(內(nèi)裝修) (三)適用范圍 浙江省耀江集團樣板房項目、精裝修房項目、會所項目、售樓 部及營銷用房項目。 (四)使用指導(dǎo) 各項目可直

精裝修設(shè)計合同 發(fā)包人：xxxxxxxxxx（以下簡稱甲方） 設(shè)計人：xxxxxxxxxxxx（以下簡稱乙方） 甲方委托乙方完成xxxxxxxx精裝設(shè)計（下稱“工程”或“本工程”）工作（下 稱“設(shè)計工作”），乙方接收委托。為明確雙方的責(zé)任，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽 訂本合同，以茲共同遵守。 1本合同簽訂依據(jù)： 1.1《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國 城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》 和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》； 1.2國家及河南省、開封市有關(guān)建設(shè)工程勘察設(shè)計管理法規(guī)和規(guī)章。 2設(shè)計依據(jù)： 2.1甲方提供的設(shè)計要求、規(guī)劃設(shè)計管控要點和其他相關(guān)附件。 2.2甲方提供的設(shè)計資料（包括規(guī)劃設(shè)計、總平面位置圖及各層建筑平面圖、 剖面圖、機電系統(tǒng)圖等）。 2.3項目當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門

御湖天譽 1#樓精裝修設(shè)計任務(wù) 編制單位：湖州朗惠置業(yè)開發(fā)有限公司 規(guī)劃技術(shù)部 二零一五年元月 目錄 正文部分 一、項目概況 二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 三、設(shè)計風(fēng)格 四、設(shè)計工作內(nèi)容及工作深度要求 五、時間進度安排 六、其他要求： 附件部分 一、圖紙資料：規(guī)劃平面圖施工圖（電子文件）及樣板房的部份照片 二、樣板房竣工圖 一、項目概況 御湖天譽項目位于浙江省湖州市太湖旅游度假區(qū)內(nèi)，東側(cè)與02-70號地塊相鄰、 南側(cè)隔濱湖大道與世界名牌折扣中心相望、西側(cè)與城市公共綠廊相連、北至浮霞 路與嘉業(yè)陽光地塊相望，區(qū)位條件及自然環(huán)境景觀優(yōu)越，交通便利。其中1#樓 位于本地塊的西南側(cè)，總建筑面積12210平方米，地上26層，地下2層，層高 3米。 二、設(shè)計依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1.設(shè)計依據(jù) 1、本項目的裝修設(shè)計招標(biāo)文件、設(shè)計任務(wù)書、原建筑設(shè)計圖紙（包括建筑、 結(jié)構(gòu)、給排水、機電、暖通等基礎(chǔ)圖

房地產(chǎn)精裝修設(shè)計任務(wù)書——房地產(chǎn)精裝修設(shè)計任務(wù)書，可供學(xué)習(xí)參考。

室內(nèi)設(shè)計、構(gòu)造、施工要求總說明 前言 1.設(shè)計師為本工程及甲方代表之設(shè)計師、工程顧問及室內(nèi)設(shè)計圖則之發(fā)言人。 2.承造商進場施工前，必須安排時間與設(shè)計師召開圖則會審會議，由設(shè)計師解析圖則，解答各種存在問題 及矛盾之處。否則，一切后果，承造商自負。 3.承造商于施工前一周內(nèi)應(yīng)主動向甲方遞交：“工程計劃”及“進度表”以利設(shè)計師審閱及跟進。 4.設(shè)計師有權(quán)及有責(zé)任隨時進入工程現(xiàn)場進行實地查勘、工作監(jiān)督、指導(dǎo)。 5.承造商應(yīng)指派一名固定地盤工程技術(shù)員，跟隨到現(xiàn)場工作之設(shè)計師并記錄、報告、回答及提供所需資料。 6.承造商應(yīng)在施工現(xiàn)場常備一套完整之投標(biāo)書、設(shè)計圖紙及累積之設(shè)計師現(xiàn)場指令。 7.設(shè)計師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場實際情況對原設(shè)計不妥之處作出修改，且根據(jù)合約程序?qū)⒃O(shè)計更改指示交甲方工程辦 公室統(tǒng)一發(fā)出，并付合約部存案。如非與原設(shè)計有重大的修改，承造商應(yīng)予以積極合作，不得借故拖延或

精裝修項目 室內(nèi)裝飾設(shè)計任務(wù)書 有限公司 2011年3月26日 1．項目概況 項目概況：，......................................(由銷售部提供詳細地址和賣點) 2．設(shè)計原則 2.1項目定位：結(jié)合項目周邊環(huán)境及膠南市精裝修項目的考察得出結(jié)論初步定為 中端及偏上產(chǎn)品。 2.2客戶定位：（由銷售部提供詳細調(diào)查資料） 2.3設(shè)計依據(jù) (1)項目單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備各專業(yè)施工圖 (2)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》、《民用建筑工 程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，現(xiàn)行建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣等各專業(yè) 設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等（最新版本）及相應(yīng)法規(guī) (3)甲方提供的《項目建筑裝修裝備標(biāo)準(zhǔn)》如:平面功能布局要具備家具 尺寸與建筑主體空間的比例和協(xié)調(diào)關(guān)系，充分考慮人體工程學(xué)中有關(guān) 活動空間的標(biāo)準(zhǔn)和要求，水、電、暖、智能化等布點位置要