精裝修房質量驗收標準

名稱 涂飾 裱糊與軟包 吊頂 飾面板 飾面磚（墻地磚） 門窗 門窗玻璃安裝 隔墻 玻璃隔墻 地板 地毯 細節 廚房衛生間的上下水管道 電氣安裝 條目 ◆油漆是否存在流淌現象 ◆墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象 ◆涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能是否符合設計要求 ◆涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設計要求 ◆涂料涂飾工程是否涂飾均勻、粘結牢固，有無漏涂、透底、起皮和掉粉 ◆壁紙、墻布的種類、規格、圖案、顏色和燃燒性能等級是否符合設計要求及國家現行標準的有關規定 ◆裱糊后各幅拼接是否橫平豎直，拼接處花紋、圖案是否吻合，不離縫，不搭接，不顯拼縫 ◆壁紙、墻布是否粘貼牢固，有無漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊 ◆壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒是否交接嚴密 ◆壁紙、墻布邊緣是否平直整齊，有無紙毛、飛刺 ◆壁紙、墻布陰角處搭接是否順光，陽角處有無接縫 ◆軟包面料、內襯材料及邊框的材質、顏色、圖案、

精裝修房驗收標準和辦法 1、主入戶門鑰匙開鎖順利開啟。 2、主入戶門外表及垂直度光潔無缺陷，無劃傷、安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。 （2m靠尺垂直度測試） 3、主入戶門開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。 4、主入戶門間隙測試門與門檻間隙4mm-5mm。門與門套間隙不超過3mm。 5、主入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層 有此需要） 6、主衛分室門間隙測試門與門檻間隙8mm-12mm之間。門與門套間隙不超過3mm。 （楔形塞尺間隙測試一）a 7、廚房分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差 不超過4mm。（2m靠尺垂直度測試） 8、門框和墻紙接合工藝連接緊密，至少應當有硅膠收口，不能夠有脫開有縫隙的情況。 9、1.5平以上窗玻璃有ccc標志，沒

精裝修房交付驗收標準及驗收方法 精裝修房在完成合同內的所有施工內容及衛生保潔后，向公司交付過程中，由金泰地產公司 研發部、預算部、物業公司、工程指揮部對房屋施工質量及以后銷售客戶關注的觀感和使用 功能，并形成驗收結果記錄。 精裝修房交付驗收表格。 驗收部位 公共部位：內墻面、頂棚；地板；入戶門及戶內門；pvc窗及陽臺欄桿； 廚房、衛生間：瓷磚；整體櫥柜；燃氣灶；洗菜盆；臺盆；座便器；淋浴隔斷及花灑；浴缸 及花灑；集成吊頂； 設備設施：抽油煙機；配電箱；開關、插座、燈具； 驗收標準及方法： 1.內墻面、頂棚（涂料） 垂直度：立面垂直度允許偏差3mm 用2m垂直檢測尺檢查 平整度：表面平整度允許偏差3mm 用2m靠尺和塞尺檢查 無裂縫： 在全部開燈時觀察檢查 表面質量：涂料均勻、平整光滑，不允許有漏刷、脫皮、流墜、皺皮、斑紋，無刷紋、露 底、色差，接痕、污染在燈光全部

面對“精裝修房”

精裝房的優勢精裝修的最大優勢在于業主購買新房后,不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購買建材等,因此節約了成本,服務也更專業化。

裝修的"恐怖",讓很多人瞄上了精裝房。漂亮的樣板間、知名的品牌、美麗的承諾,讓業主甘心每平方米多掏幾千元,就想花錢買個省心。可到了收房的時候,當年那個漂亮的精裝修樣板間一下子從白雪公主變成了灰姑娘。結果跟開發商、物業扯皮的時間和精力似乎比裝修還多。由于現在的精裝修房并沒有統一的裝修標準,給業主們維權帶來不少麻煩。在本屆省兩會中,出臺精裝修交房標準被提上日程,近日,住建部公布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》,提出了我國第一個關于新建住宅精裝修標準的建議稿,并向房地產開發單位推薦。

1 恒大名都精裝修房驗收標準（參考版) 名稱條目答案 涂飾 ◆油漆是否存在流淌現象是□否□ ◆墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象是□否□ ◆涂料涂飾工程所用涂料的品種、型號和性能是否符合設計要求是□否□ ◆涂料涂飾工程的顏色、圖案是否符合設計要求是□否□ ◆涂料涂飾工程是否涂飾均勻、粘結牢固，有無漏涂、透底、起皮和掉 粉 是□否□ 裱糊 與軟 包 ◆壁紙、墻布的種類、規格、圖案、顏色和燃燒性能等級是否符合設計 要求及國家現行標準的有關規定 是□否□ ◆裱糊后各幅拼接是否橫平豎直，拼接處花紋、圖案是否吻合，不離縫， 不搭接，不顯拼縫 是□否□ ◆壁紙、墻布是否粘貼牢固，有無漏貼、補貼、脫層、空鼓和翹邊是□否□ ◆壁紙、墻布與各種裝飾線、設備線盒是否交接嚴密是□否□ ◆壁紙、墻布邊緣是否平直整齊，有無紙毛、飛刺是□否

1、收房手續流程： 1.領號，進入收房大廳。復印資料。 2.出示身份證、合同、發票、收樓通知書后，要求查《住宅交付使用許可證》《房屋建筑面積測算表》。 3.確認《房屋建筑面積測算表》中的實測面積和你的收樓通知書上寫的相符合。閣樓業主和面積差額超過2%的業主還應當要求查驗《房屋建筑面積計算表》并要求開發商提供以上兩個文件復印件。如開發商拒 絕，可通過錄音取證或者尋找周圍業主作為人證后結束收房，直接回家。 4.在《房屋建筑面積測算表》《房屋建筑面積計算表》確認無誤的情況下，繳付面積差價或者領取退款。 5.要求物業公司提供物業公司營業執照、資質證名并保證繳納物業費后可開具正式發票。在以上確認無誤后，繳納物業費或者簽署免物業費協議。注意物業公司應當為“深圳市金地物業管理有限公司上海分公司” 6.繳納其它應繳費用，請參考“繳費對策一覽表”。 7.要求先驗房后收房，如

第1頁共19頁 物業精裝修房驗收標準和辦法 第2頁共19頁 目錄 一、說明：....................................................................................................................................................3 二、測試工具................................................................................................................................................3 三、測試方法...................................

未來域精裝修房驗收標準和辦法v7 出自：www.***.***未來域業主論壇 聲明：本文稿所有標準和法律法規均依法摘自公共渠道。本文稿系友情免費提供給未來域業主，具體指標由業主自行參考和掌握，未涉細節敬請業主額外注意。 未來域維權小組版權所有。未經授權（包括實體和電子載體），不得以任何形式轉載和散布。嚴禁用于商業用途。 第1頁共25頁 未來域精裝修房驗收標準和辦法（wly-ysbzbf7-2007） 0、說明--------------------------------------------------------------------------------------------------------------p2 1、收房手續流程-----------------------------------------------------

類別序號檢查內容檢驗批測量方法質量問題 1 1.1房間開間紅外線測距儀檢查 1.2房間進深紅外線測距儀檢查 1.3房間凈高紅外線測距儀檢查 2 2.1.1門五金配件每樘檢查觀察 2.1.2門的開啟功能每樘檢查 觀察；開啟和關閉檢查；手 板檢查 2.1.3門其他觀感質量每樘檢查觀察 2.2.1門、門框實測每樘檢查 用2m工程檢測尺檢查；水平 管與尺量檢查；用鋼尺檢查 2.2.2門五金配件、密封條每樘檢查觀察 2.2.3門的開啟功能每樘檢查 觀察；開啟和關閉檢查；手 板檢查 2.2.4其他觀感質量每樘檢查觀察 3 3.1門窗玻璃安全性每樘檢查觀察 3.2門窗五金配件、密封條每樘檢查觀察、手扳檢查 3.3門扇/紗窗開啟功能每樘檢查開啟和關閉檢查 3.4落地窗/低窗防護欄規范要求每樘檢查觀察，尺量檢查 4 4.1

合同編號： 商品房買賣合同 xxxxx房地產開發有限公司 1 合同雙方當事人： 出賣人：xxxx房地產開發有限公司 注冊地址：xxxxxxxxxx 營業執照注冊號：xxxxx 企業資質證書號：xxx 法定代表人：xx聯系電話：xxxx 郵政編碼：xxxxx 委托代理人：地址： 郵政編碼：聯系電話： 委托代理機構： 注冊地址： 營業執照注冊號：法定代表人： 聯系電話：________郵政編碼： 買受人： 【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍_______________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】 通信地址：___________________________________________________ 郵政編碼：____

香港精裝修房研究

精裝修房因省時、省力的優點贏得越來越多消費者的青睞,但裝修省心了,收房時卻往往出現各種各樣的問題：品牌貨不對板、水管堵塞、工程質量粗制濫造等等。而目前我國還沒有關于精裝修房的驗收標準出臺,正是因為這樣的概念模糊,使“精裝修房”成為開發商和購房者發生糾紛的導火線,更成為一些開發商大搞貓膩的地方。

!"水不漏的灰水比#重量比一般為$#!，即 $%&水不漏粉加水!%&，攪拌成均勻漿體即可 使用。在水不漏拌和時，應嚴格控制用水量， 漿體既不能太干，也不能太稀，要做到恰到好 處。 ’"用水不漏材料堵漏的常規操作方法比 較簡單，只要把拌好的水不漏漿體，迅速對準 漏水方向加壓，不松開即可。粗管可用橡膠皮 或塑料薄膜封緊，要持續幾分鐘。當冬季溫度 低于零上()時，也可用手持明火烘烤接頭處 !*(+,-，以加速漿體凝固。 當水被堵住后，再用強度等級!."(的普通 水泥拌制的砂漿抹面，養護!/，效果會更好。 ("對用于水池（坑）、船艙等處的堵漏修 補，可直接把水不漏粉劑集中投入池內，并用 腳跺住或有一定重量的平面物體壓住，待幾 分鐘凝結硬化后再松開。 0"對用于嚴重漏水裂縫，可采用引流方 法，先堵上縫，后堵下縫，最后堵住引流孔。 $"用于大面積滲漏處，先要找出漏水點， 用水不漏堵住滲

維修單位維修完成時間 木門 □推拉不暢□門框掉漆□門扇掉漆□窗框 立口不正□窗扇立口不正□把手松□貓眼 未裝□防火條脫落□隔音條脫落□門面劃 傷□把手生銹 門檻石□色斑□破損□開裂□空鼓□收邊不美觀 玄關門 □推拉不暢□門框掉漆□門扇掉漆□窗框 立口不正□窗扇立口不正□把手松□貓眼 未裝□防火條脫落□隔音條脫落□門面劃 傷□把手生銹 天花 □開裂□流墜□污染□刷痕□色差□透底 □發黃□天花不平 墻面 □開裂□流墜□污染□刷痕□色差□透底 □發黃□墻身空鼓□石膏線缺口□石膏線 不平□石膏線接口不正□墻面不平 地面 □排水坡度不夠□地漏收邊不美觀□飾面 不平□縫格不順□色差□破損□勾縫不足 □空鼓 外墻磚 □面不平整□縫格不順直□色差□破損□ 勾縫不滿□空鼓□鷹嘴不夠 水暖件 □水龍頭出墻位大□插座未裝面板□天花 燈不亮□燈位收口不美□龍頭收口不美觀 □龍頭不出水□地漏排水不暢□地漏無

在消費者看來，買了精裝修、全裝修的商品房，可以避免裝修之苦，可以一步到位，享受寬敞明亮的住宅。但事實并非如此。一些消費者在高高興興入住新房后，才發現與原來的樣板房差距很大。從有關部門的統計來看，在房屋質量投訴中，有關精裝修房的投訴比例也在上升。精裝修房的裝修質量問題已成為關注的熱點。樣板房與交付房不一致。

你買房子了嗎？如果你買了，那你買的是精裝房還是毛坯房？如果你買的是精裝房，你對裝修質量滿意嗎？抑或是正在為裝修質量問題而大傷腦筋呢？

精裝修房成品保護措施標準 v1.0 編制日期 審核日期2016/11/28 批準日期2016/11/30 修訂記錄 日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人 1.目的 1.1為精裝修工程建立完善的產品保護體系，最大限度的減少由于產品保護引起的工程 質量問題，提升產品的交付質量，提供客戶滿意的精裝修產品。 1.2本標準規定各承辦單位在成品保護方面的責任與義務。 2.使用范圍 2.1適用于康橋公司所有項目精裝修施工過程中的成品保護工作。 3.術語和定義 無 4.職責 4.1成品保護是每家現場施工單位的責任，總包及各分包單位均有保護自己和其他單位 的產品。 4.2工程管理部是本標準的修訂和解釋部門，對本標準進行修訂和解釋； 4.3工程管理部負責具體將本標準落實至每家現場施工單位的合同文件中進行約定； 4.4成品房工程技術部負責具體落實各項目成品保

精裝修房屋交房標準 一、精裝修房屋標準： “精裝修”指的是“商品住宅為新建城鎮商品住宅中的集合式住宅，房屋交鑰匙前，所有 功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝 修住宅。”但與毛坯房交付的主要區別在于：毛坯房交房的裝修標準是國家強制標準，如《住 宅工程初裝飾竣工驗收辦法》。而精裝修房屋在交房時卻沒有國家強制執行的驗收辦法作為 準繩，有的只是一些如《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》等推薦標準，這就給開發商在打 出“精裝修”標簽的房子上添加了很多的不確定因素。無論是“800元/平方米”還是“1500元 /平方米”的裝修標準，在沒有統一驗收規范的保證下都成了模糊概念。即使在開發商與購房 人簽訂的購房合同中明確框定使用材料，也難以避免收房時業主對精裝質量和效果不滿而產 生的心理落差，導致糾紛繁多。 二、精裝修房屋內容：

精裝修房施工工藝管理標準 精裝修房分項工程包括：墻面工程、天棚工程、樓地面工程、內門窗工程、 細部工程、防水工程、廚衛設備及管道安裝、電氣工程。詳細施工工藝標準及驗 收標準如下： 一、墻面工程： 精裝修房墻面施工包括：墻紙裱糊墻面（客廳、餐廳、過道、臥室）和面磚 鋪貼墻面（廚房、衛生間、洗衣房、入戶花園）。 （一）、墻紙裱糊墻面 一、壁紙裱糊工藝流程 處理基層加抗裂纖維布→刷底膠→彈線→裁紙→裱糊→修整。 二、工藝要求 1、處理基層 首先檢查基層表面的平整與垂直，檢查陰陽角的垂直與方正，要求符合高級 抹灰的允許偏差值，不合格者要進行修整處理。此外，墻面應基層干燥，不潮濕 發霉，含水率低于5%。 將基層表面的灰疙瘩、沙粒等雜物清掃干凈，批第一層膠膩子把磕碰、麻面 處磨平磨光，用“901”膠滿蒙抗裂纖維布，再用刮膩子板滿刮一道膠膩子，若 有不平不光處，還要補刮。當膩子干燥