建設工程施工合同糾紛中幾大常見法律問題一、指定分包工程的含義及其法律責任如何界定。現行的法律法規沒有對工程指定分包的范圍進行明確的規定,建設部頒發的《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》第七條規定:建設單位不得直接指定分包工程承包人。任何單位和個人不得對依法實施的分包活動進

本文闡述了工程質量問題中的工程質量缺陷，在建筑工程交付后的不同階段的不同質量責任，對不符合使用目的質量缺陷的責任，并簡要敘述如何減少建筑工程的質量風險及進一步完善法律明確責任進行。

經濟規模的擴大以及體量的增加,極大地推動了我國建筑行業的快速發展,建筑項目的規模擴大與數量的增加,使得建筑企業在原有的運行模式下,難以進行高效的建筑施工作業。基于這種考量,建筑企業采取分包的模式,對建筑項目進行資源分配,實現建筑活動分工的精細化,文章以建筑工程分包作為研究對象,對分包過程中存在的問題進行厘清,從立法、執法、司法等多個維度出發,對建筑工程分包過程中涉及到的法律問題進行高效解決,確保建筑分包活動的有序開展。

河北消防 中華人民共和國消防法》第十條規定：“按照國 家工程建筑消防技術標準需要進行消防設計的建筑工 程，設汁單位應當按照國家t程建沒消防技術標準進 行設計，建設單位應當將建筑工程的消防設計圖紙及 有關資料報送公安消防機構審核，未經審核或者經審 核不合格的，建設行政主管部門不得發給施工許可 證，建設單位不得施[、?．．”。依據此項規定，消 防法》第四十條對此違法行為規定了相應的罰則。對 j=建筑工程未經消防審核的違法行為，在實施消

1珂蜀2幣；、設己鄧t當 改革開放之后，我國步八了以經濟建 設為中心的新時期隨著國民經濟的}寺續 發展，我國基本建設的規模越糶越大。但 是，另一方面，我們也看到丁一個觸目驚 心的事實．僅被媒體爆光的“腐渣 程就一個接著一個。這些慘痛的教訓足 以引起我們對建筑市場管理深刻的反思。 為了規范發包單位和承包單位的建筑 活動，確保工程質量，1983年國務院頒布 了《建筑安裝工程承包合同條例*，1997年 壘國人大常委會衛頒市了《建筑琺》。但 是，《建筑法頒布后的執行情況并不樂 觀。筆者認為，在發包和承包的臺同關系 中．最突出的問題有以下幾個： 一 、不正當競爭 建筑市場的不正當競爭行為，可謂形 形色色，手段頗多，其中最嚴重的奠過于 行賄和受賄行為=由于建筑工程往往標的 大，獲取工程承建權產生的利益非常可 觀．行賄受賄相對干其他行業更為

近年來隨著房地產行業的穩步發展，建筑工程規模與數量也不斷提高。而建筑工程質量控制，對保證國家財產與人民生命安全的重要意義也日漸凸顯。文章通過對當前建筑工程質量責任管理中存在的相關問題，從法律角度進行分析。并針對這些問題，結合作者在工程建筑領域的多年工作經驗，提出了一些解決方法與建議，希望為相關領域的工作者，提供有價值的參考。

建筑工程“黑白合同”糾紛法律適用研究——什么是“黑白合同”　　所謂“黑白合同”，并非一個具體的合同，而是指合同當事人出于某種利益考慮，對同一合同標的物簽訂的、價款存在明顯差額或者履行方式存在差異的兩份合同，其中一份作了登記、備案等公示，而另...

本文將建設工程中“黑白合同”法律適用問題分補充協議、標前合同、標后合同三種情況進行討論。對這三種情況的發生形式、原因、效力、法律適用分別進行闡述。

1 建筑工程公司可能出現的法律問題整理 核心： 在建設工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質量、工期、工程價款是三大核心問 題。工程質量是建筑工程的生命，《建筑法》及相關行政法規，均將工程質量作為立法 的主要出發點和主要目的。如建設工程施工合同無效，但工程質量合格的，承包人有權 取得工程款；相反，建設工程施工合同有效，但工程質量不合格，承包人無權取得工程 款。工程質量合格是承包人主張工程款的前提。 第一節司法實踐常見問題 一、業主（發包人）故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結算，承包人如何處理？ 1、業主（發包人）故意拖延竣工結算的情形 工程竣工驗收合格后，業主往往催促交付工程。業主實際占有建設工程后，通常采 用各種方法故意拖延結算。 （1）有的業主對承包人提交的竣工結算報告故意不簽收，包括不接收結算書，雖 接收結算書但不簽字、蓋章，或派一個普通職員只簽字，不蓋章，讓承包人無法證明

1 工程法律法規 第一節建筑施工企業常見合同法律問題 前言 建筑施工企業在經營活動中，遇到的法律事宜相當廣泛。主要討論如何處理：業主(發包人)與承包人、承包 人與分包人、分包人與施工人員這一合同鏈條上的法律關系和問題，在現實生活中，往往前者占有優勢地位。因 此有必要站在后者的角度，從維護后者的合法權益出發，分析如何處理相關法律問題。 其次，在建設工程施工合同簽訂、履行過程中，工程質量、工期、工程價款是三大核心問題。工程質量是建 筑工程的生命，《建筑法》及相關行政法規，均將工程質量作為立法的主要出發點和主要目的。如建設工程施工 合同無效，但工程質量合格的，承包人有權取得工程款；相反，建設工程施工合同有效，但工程質量不合格，承 包人無權取得工程款。工程質量合格是承包人主張工程款的前提。 一、業主(發包人)故意或借故拖延，不履行合同進行竣工結算，承包人如何處理? 1、業主(發

1 工程勘察、設計常見法律問題及解答 1、建設工程勘察、設計指什么？ 建設工程勘察，是指根據建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地 質地理環境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的活動。 建設工程設計，是指根據建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經濟、 資源、環境等條件進行綜合分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。 （參見《建設工程勘察設計管理條例》第二條） 2、從事工程勘察、設計，應遵循什么原則？ 從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計、再施工的原則。 （參見《建設工程勘察設計管理條例》第四條） 3、編制建設工程勘察、設計文件的依據有哪些？ （1）項目批準文件； （2）城市規劃； （3）工程建設強制性標準； （4）國家規定的建設工程勘察、設計深度要求。 鐵路、交通、水利等專業建設工程，還應當以專業規劃的要求為依據。 （參見《建設工程勘察設計管理條例》第

規劃許可建筑因有合法的外衣,與相鄰不動產之間的采光權糾紛具有特殊性。建筑取得規劃許可不應成為加害人采光權侵害的免責事由;規劃許可建筑影響相鄰不動產采光超過受害人通常的忍受義務,構成采光權侵害;對采光權侵害的民事救濟方法主要有物權法上的停止侵害、排除妨礙和侵權法上的損害賠償。

工程施工合同糾紛若干法律問題探析——最高人民法院《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的解釋》已施行兩年，在規范全國建筑市場行為、保障建設工程施工合同當事人的合法權益等方面發揮了重要作用。但在司法實務中，由于《解釋》第13條和14條的規定過于...

工程施工合同的主體尤其是施工承包人是法定的,但由于種種不規范及違規違法的現象,使得工程施工合同的主體比較混亂,關系比較復雜,并影響到相關當事人之間合同的效力,進而產生糾紛。對這類工程施工合同糾紛所涉及的有關實體法和程序法主體、合同無效的諸多情形以及責任、價款處理等法律問題進行探析,對于防范、規避相關風險,保護施工企業合法權益十分有益。

建設工程是一種特殊的產品,因其投資巨大、影響因素復雜、合同約定不明確、聯系單簽證不夠具體等原因,給造價鑒定工作帶來了諸多不便。科學、公正、客觀、合法地進行工程造價司法鑒定,直接關系到當事人的合法權益和司法機關判案的準確性、公正性。

隨著市場經濟的發展,建筑工程項目的不斷增多,建筑工程的相關法律的不完善,導致建筑工程方面的訴訟案件在不斷增加。在這些訴訟案件中建筑工程造價糾紛是最多的,因此要制定建筑工程造價司法鑒定的相關法律,加強對建筑工程造價的司法鑒定工作。本文分析了建筑工程造價司法鑒定的標準、特征和應遵循的原則,探討了建筑工程造價司法鑒定的相關法律問題并提出了相應的完善措施。

建筑工程本身就具備復雜性,再加上投資大、影響因素眾多、合同不明確等外力因素的影響,以至于在工程造價時非常不便.以至于建筑工程造價方面的訴訟案件不時發生.本論文立足于建筑工程造價司法鑒定這一問題,著重研究和探討了相關問題,為現實中的建筑工程造價司法鑒定提供了借鑒.

1 物業服務常見法律問題及解答 一、物業服務企業資質相關問題 1、物業服務企業是否需要具備相應的資質？資質有幾個等級？ 需要，物業服務企業資質等級分為一、二、三級。 （參見《物業管理條例》第三十二條、《物業服務企業資質管理辦法》第三 條） 2、物業管理企業各資質等級注冊資本有何不同？ 一級資質注冊資本人民幣500萬元以上；二級資質注冊資本人民幣300萬元 以上；三級資質注冊資本人民幣50萬元以上。 （參見《物業服務企業資質管理辦法》第五條） 3、不同資質等級的物業服務企業管理項目的規模有何不同？ 一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目； 二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米 以下的非住宅項目的物業管理業務； 三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以 下的非住宅項目的物業管理業務。 （參見《物業服務企業資質管

1 商品房租賃常見法律問題及解答 1、房屋在哪種情況下不得出租？ 有下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有權證的； （2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利 的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）權屬有爭議的； （5）屬于違法建筑的； （6）不符合安全標準的； （7）已抵押，未經抵押權人同意的； （8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的； （9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。” （參見《城市房屋租賃管理辦法》第六條） 2、承租人需提交哪些文件以證明其主體身份？ （1）法人單位：企業營業執照或法人資格證明； （2）非法人單位：提交其上級法人單位批準的材料； （3）外國企業、組織常駐代表機構：常駐代表機構登記證； （4）個人：身份證明（境外人員：公安機關核發的居留證）； 如果委托他人辦理的，應提供授權委托書及受托人身份

1 建設用地常見法律問題及解答 一、建設用地相關問題 1、什么是建設用地？ 建設用地是指用于建造建筑物和構筑物的土地。 （參見：《房地產業基本術語標準》） 2、什么是建設用地使用權？ 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有 權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 （參見:《中華人民共和國物權法》第一百三十五條） 3、建設用地使用權的規劃設計條件是什么？ 在城市、鎮規劃區內以出讓方式獲得國有土地使用權的，在國有土地使用權 出讓前，城市、縣人民政府鄉規劃主管部門將依據控制性詳細規劃，提出出讓地 塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組 成部分。 （參見：《城鄉規劃法》第三十八條） 4、建設用地規劃許可證的法律效力？ 《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地 前，經城市規劃行政主管部門確認建設

商業地產租賃常見法律問題與風險分析——3.如何確定扣率租金及防止在租金數額上產生法律糾紛　　經營商業地產時，租金是投資回報的主要方式。因此，如何確定租金的數額是關系到開發企業利潤的重要因素。目前，租金收入的約定主要有兩種方式，第一種是采取純粹...

建設施工合同糾紛的若干法律問題研究——建設工程施工合同與其他合同相比較，強制性規定較多，這是建筑業的特殊性決定的。由于建筑業的工作成果是不動產，其存在和發揮效用時間較長，且往往具有公共性質，關系到國計民生。如何利用現行法律規范與實際工作有效結...