土建常規單方造價

http://www.***.***/webui/newsmanager/shownews.aspx?f_id=70 1、全現澆結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、 可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具； 公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板， 泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程： 316.81元；通風工程：302.46元； 2、全現澆結構板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、 弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚

【順景景觀元素單方造價統計】景觀單方造價 類別土方工程 工程做法 單位造價 備注 綠化用地 堆筑土山丘 土方挖土方(庭院工程) 場內倒運土方 （1km內）回填土 含土壤改良 m2m3m3m3m3 825302035 鋪裝工程1.路基碾壓,壓實系數>0.932.300厚級配砂石3.200 厚石灰、粉煤灰礫石墊層4.40厚中粒式瀝青路面5.30厚細粒式瀝 青路面1.路基碾壓,壓實系數>0.932.300厚3:7灰土3.200厚石灰、 粉煤灰礫石墊層4.40厚中粒式瀝青路面5.30厚細粒式瀝青路面1. 土方開挖；2.素土夯實；3.150厚石灰粉煤灰土4.150厚石灰粉煤 灰碎石5.180厚水泥穩定碎石6.70厚粗粒式瀝青混凝土（ac25）1. 素

工程造價 1、全現澆結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報 警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。 含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗 涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻， 混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。 每平米造價1850.98元， 其中： 建筑工程：1011.17元； 電氣工程：220.54元； 管道工程：316.81元； 通風工程：302.46元； 2、全現澆結構板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照 明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨 混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，雙側 通常采光井，采暖系統為分戶計量，混凝土為預拌混

序號工程名稱工程造價（元）建筑面積（平方米）單方造價（元） 1新建職工宿舍樓（磚混）1193840.01730.051635.29 2新建會議室、辦公室（磚混）235020.21142.831645.45 3新建廁所（磚混）38772.1622.161749.65 4新建圍墻（磚混）151188.12223.70675.85 5新建大門（框架）25899.381.0025899.38 6新建車庫（框架）354808.33221.211603.94 7室外附屬（硬化及院內增高）296960.32846.31350.89 8室外附屬（水電）76782.73846.3190.73 9室外附屬（綠化）17388.21421.7041.23 10 2390659.47 日喀則市公路段七工區單方造價表

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅：鋼筋：30kg/m2砼：0.3～0.33m3/m2 2、多層框架：鋼筋：38～42kg/m2砼：0.33～0.35m3/m2 3、小高層11～12層：鋼筋：50～52kg/m2砼：0.35m3/m2 4、高層17～18層：鋼筋：54～60kg/m2砼：0.36m3/m2 5、高層30層h=94米：鋼筋：65～75kg/m2砼：0.42～0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層h=90米：鋼筋：65～70kg/m2砼：0.38～0.42m3/m2 7、別墅：混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11～12層之間；以上數據按抗震7度區規則結構 設計 二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積

傳統市場比較法在評估房地產價格時存在著區域因素、個別因素修正取值隨意性大、計算過程過于粗糙、評估結果不夠準確的問題。本文提出應用層次分析法、模糊數學和bp神經網絡三種新方法對市場比較法進行改進,系統闡述了三種方法在市場比較法估價中應用的原理、方法和步驟,在此基礎上分析了三種方法各自的優勢、問題和條件等,并對其應用前景進行預測。

序號分項工程名稱單方工程量（平方米）單方造價（元）小計 1清包工1平方米260260 2商品混凝土0.24立方米/㎡22052.8 3砌磚工程175塊/㎡0.2849 4鋼材20kg/㎡3.672 5水泥0.05kg/㎡28014 6水電工11414 7水電材料1平方米5050 8機械1平方米22 9砂、石1平方米1010 10門窗1平方米5050 11防水卷材及其他1平方米55 12外墻漆及樓梯1平方米1313 13土方33 594.8 七號樓4907㎡594.8元/㎡291.868萬元 住宅樓單方造價

一、房屋建筑各項的單平方造價 1.全現澆結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消 防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、 消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普 通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土， 土方運距20公里以內。 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54 元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元； 2.全現澆結構板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、 照明、動力、弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注， 外墻內保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，雙側通常采光井， 采暖系統為分戶計量，

綜合樓 一：工程況 二：造價分析 ⒈土建工程費用分析 ①各項費用分析 項目名稱：xx綜合樓結構類型：框架建筑面積：9048m2 工程總價：13776847元工程地點：三環外單方造價：1522.64元/m2 工程特征 平面矩形 層數地上10層，地下2層 檐高42.90m 層高地下二層3.6m，地下一層4.5，標準3.5m 基礎板式滿堂紅基礎 墻體地下室鋼筋混凝土內外墻結構，陶粒內外墻 樓地面青水泥現制磨石樓地面 屋面加氣塊保溫層，豆石及缸磚屋面 門窗鋁合金窗，松木門 樓板現澆鋼筋混凝土有梁板 樓梯現澆鋼筋混凝土，青水泥磨石地面 天棚抹灰噴漿，部分鋁合金龍骨吊頂 內裝修內墻面抹灰涂料 外裝修外墻面抹灰涂料 采暖焊接鋼管，鑄鐵散熱器 電氣 動力、電話、電視、照明系統為普通燈具，避雷系統， 不包括電梯 給排水

通過分析市場比較法的含義、適用條件和具體操作步驟,發現市場比較法在土地估價應用中還存在可比實例選取難度較大、準確性差,影響因素修正過于主觀,估價結果確定方式不科學等問題。提出建立完善的土地估價可比實例數據庫、科學確定影響因素和修正權重以及完善估價結果的確定方法等對策建議。

一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量： 1、多層砌體住宅： 鋼筋30kg/m2 砼0.3—0.33m3/m2 2、多層框架 鋼筋38—42kg/m2 砼0.33—0.35m3/m2 3、小高層11—12層 鋼筋50—52kg/m2 砼0.35m3/m2 4、高層17—18層 鋼筋54—60kg/m2 砼0.36m3/m2 5、高層30層h=94米 鋼筋65—75kg/m2 砼0.42—0.47m3/m2 6、高層酒店式公寓28層h=90米 鋼筋65—70kg/m2 砼0.38—0.42m3/m2 7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之間 以上數據按抗震7度區規則結構設計 二、普通多層住宅樓施工預算經濟指標 1、室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20—0.24 2、模版面

第1頁共7頁 住宅樓的單方造價 特征碼標簽特征碼] 住宅樓的單方造價是怎樣的？不同結構的住宅樓的單方造價是如 何確定的？下面是帶來的關于住宅樓的單方造價的內容介紹以供參 考。 1、全現澆結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、 動力、消防報警、電梯、可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十 四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通燈具；公共部分粘貼地磚， 天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯 板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。 第2頁共7頁 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工 程：220.54元；管道工程：316.81元；通風工程：302.46元； 2、全現澆結構板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中

1、全現澆結構住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風、照明、動力、消防報警、電梯、 可視對講、有線電視、電話、防雷接地等十四個專業。含電梯、消防、通風設備，普通 燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫 粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預拌混凝土，土方運距20公里以內。 每平米造價1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程：220.54元；管道工程： 316.81元；通風工程：302.46元； 2、全現澆結構板式小高層住宅樓： 包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動力、 弱電、電梯、防雷接地等十個專業。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內保溫粘貼水 泥聚苯板，單層輕質陶粒混凝土條板隔墻，雙側通常采光井，采暖系統為分戶計量，混 凝土為預拌混凝土，不含消防

線槽電纜導管電線 開關插座 燈具 配電箱柜防雷接地 二期c1-1#樓 二期c1-2#樓 二期c1-3#樓 二期c1-5#樓 二期c1-6#樓 二期c1-7#樓 二期c1-8#樓 二期c1-9#樓 二期c1-10#樓 二期c1-11#樓 二期c1-12#樓 二期c2-1#樓 二期c2-2#樓 二期c2-3#樓 樓號 強電 建筑面積m2 二期c2-5#樓 二期c2-6#樓 二期c2-7#樓 二期c2-8#樓 二期c2-9#樓 二期c2-10#樓 二期c2-11#樓 二期c2-12#樓 二期c2-15#樓 二期c4-1#樓地上 二期c4-1#樓地下 二期c4-2#樓地上 二期c4-2#樓地下 二期c4-3#樓地上 二期c4-3#樓地下 二期c4-5#樓地上 二期c4-5#樓地下 二期c4-6#樓地上 二期c4-6#樓地下 二期c4-7#樓地上 二期c4-7#樓地下 二期c4-8#樓地上

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進行房地產評估,體現了其現實意義。

市場比較法在房地產估價中是最常見、最重要、應用最多的方法之一,本文介紹了市場比較法的含義、理論依據、適用范圍、操作步驟、計算公式,重點闡述了提高市場比較法評估精度的六個建議。

本文對房地產估價方法中應用較為廣泛的市場比較法內涵及適用范圍進行了闡述，通過分析了市場比較法應用的難點，提出了解決問題的對策和措施。

20世紀90年代房地產估價制度的建立使得估價行業快速發展,估價業務持續增長.房地產估價的基本方法有比較法、收益法和成本法,比較法是房地產估價方法體系中運用最廣泛,最容易被理解、接受且最能揭示市場規律的方法,但評估的結果和數據不夠準確,不夠客觀科學.筆者根據替代原理,將比較法評估出的估價結果與可比實例在同等條件下的價值進行對比,分析比較法在房地產估價實踐中存在的問題,提出改進對策,促使比較法在房地產估價中廣泛合理的運用使其估價結果更科學、精準、合理.

通過分析市場比較法的含義、適用條件和具體操作步驟,發現市場比較法在土地估價應用中還存在可比實例選取難度較大、準確性差,影響因素修正過于主觀,估價結果確定方式不科學等問題。提出建立完善的土地估價可比實例數據庫、科學確定影響因素和修正權重以及完善估價結果的確定方法等對策建議。

本文通過介紹市場比較法的基本原理和操作程序,并列舉典型案例運用市場比較法進行房地產評估,體現了其現實意義.

序號項目名稱 裝飾工程造價 （元） 裝飾部分安裝工 程造價（元） 裝飾部分空調工 程造價（元） 合計（元）面積（㎡） 單方造價(元 /㎡） 備注 1涇川支行882075.3293633.98182016.881157726.18780.681482.97僅裝飾工程單方造價為 882075.32/780.68=1129.88元/㎡ 2崇信支行1088686.6865610.11195868.631350165.42806.41674.31 僅裝飾工程單方造價為 1088686.68/806.4=1350.08元/㎡ 中國農行平涼市分行營業大廳裝飾工程單方造價明細表