1 桂花苑修建性詳細規劃 方案設計總說明 規劃設計篇 （一）項目概況 1.1區位分析 桂花苑地處湖南省常寧市的西門板塊，新城的發展中心，規 劃建設用地面積18051.8m2。該地塊用地基本呈規則形狀。整個場 地總體上比較平坦?；氐奈恢檬謨炘?，它緊臨西二環、車站 路，另與衡棗高速相連，這里是常寧與外界連接最主要的交通要 道。 1.2現狀分析 規劃用地目前為閑置空地，其北側是蓮花車站，有多個方向的 長、短途班車，交通非常便利。規劃用地地勢平坦，無明顯高差。 1.3自然條件分析 1.3.1氣候 常寧市屬中亞熱帶濕潤季候風氣候，四季分明。年均氣溫 18.1℃,年降水量1440毫米左右,降水量常年不均勻，多集中3至6 月，年均日照時數約1600小時，無霜期近300天。 1.3.2地貌 常寧市境內地質地層復雜，自古生界的寒武系到新生界的第 四系，除新生界第三系外

建設項目修建性詳細規劃或工程設計方案的總平面圖審批 行政許可申請書 申請人：年齡：性別：聯系電話（固定電話）： （移動手機）： 法定代表人：職務： 住所（單位地址）：郵政編碼： 申請事項： 事實和理由： 附：有關材料份 申請人（蓋章） 年月日

決策資源房地產研究中心出品 修建性詳細規劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規劃設計方案申報表》、《市政工程規 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規 模 、 層 數 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現狀地形圖和規劃總平面 圖等）、規劃設計方案（包括規 劃設計說明、現狀地形圖盒規 劃圖等）、在規劃設計方案審 定前，根據《規劃設計方案修 改通知書》要求提交規劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規劃局窗口進件 填寫《建設工程規劃設計方案申報表》、 《市政工程規劃設計方案申報表》

七、修建性詳細規劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規劃設計方案申報表》、《市政工程規 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規 模 、 層 數 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現狀地形圖和規劃總平面 圖等）、規劃設計方案（包括規 劃設計說明、現狀地形圖盒規 劃圖等）、在規劃設計方案審 定前，根據《規劃設計方案修 改通知書》要求提交規劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規劃局窗口進件 填寫《建設工程規劃設計方案申報表》、 《市政工程規劃設計方案申報表》、《建 筑設計方案申報

七、修建性詳細規劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規劃設計方案申報表》、《市政工程規 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規 模 、 層 數 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現狀地形圖和規劃總平面 圖等）、規劃設計方案（包括規 劃設計說明、現狀地形圖盒規 劃圖等）、在規劃設計方案審 定前，根據《規劃設計方案修 改通知書》要求提交規劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規劃局窗口進件 填寫《建設工程規劃設計方案申報表》、 《市政工程規劃設計方案申報表》、《建 筑設計方案申報

房商網決策操作系統 決策資源房地產研究中心出品 修建性詳細規劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規劃設計方案申報表》、《市政工程規 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規 模 、 層 數 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現狀地形圖和規劃總平面 圖等）、規劃設計方案（包括規 劃設計說明、現狀地形圖盒規 劃圖等）、在規劃設計方案審 定前，根據《規劃設計方案修 改通知書》要求提交規劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規劃局窗口進件 填寫《建設工程規劃設計方案申報表》、 《市政工程

富康項目修建性詳細規劃設計合同 項目名稱： 項目地點： 發包人（甲方）： 設計人（乙方）： 簽約地點： 簽約日期：年月日 修建性詳細規劃設計合同 發包人（甲方）： 設計人（乙方）： 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方在平 等、自愿、等價有償、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就甲方委托乙方 承擔規劃設計達成一致意見，特簽訂本合同，以資信守。 第一條概述 1、項目名稱： 2、項目地點： 3、項目規模： 4、設計階段：□修建性詳細規劃初步規劃設計方案 □修建性詳細規劃正式規劃設計方案 第二條設計資質、工期和技術要求 1、乙方必須具有符合合同設計要求的專業資質。 2、設計周期（方框內涂黑者■為選擇項）： □初步規劃設計方案階段： 本合同簽訂及甲方提供本合同約定的全部資料后，乙方在日內向甲方提 交第一輪初步方案；甲方將第一輪初步方案審核意見反饋給

修建性詳細規劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居住（外框）2號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據個人習慣自行 種植。 （內框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

修建性詳細規劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打?。?打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居?。ㄍ饪颍?號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據個人習慣自行 種植。 （內框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

1 修建性詳細規劃 修建性詳細規劃設計應以項目所在區域的城市總體規劃、分區 規劃或控制性詳細規劃為依據，滿足《旅游規劃通則》（gb/t18971 －2003）及實施細則、《旅游區(點)質量等級的劃分與評定》(修訂) （gbt17775－2003）等旅游規范要求，并符合項目旅游總體規劃的 需要，為項目后期景區評級創造條件。 一、修建性詳細規劃設計說明書 １、現狀條件分析； ２、規劃原則和總體構思； ３、用地布局； ４、空間組織和景觀特色要求； ５、道路和綠地系統規劃； ６、各項專業工程規劃及管網綜合； ７、豎向規劃； ８、主要技術經濟指標，應包括并不限于以下各項： 1)總用地面積；2)總建筑面積；3)住宅建筑總面積，平均 層數；4)容積率、建筑密度；5)綠地率。 ９、工程量及投資估算 二、整體規劃總平面圖完善 2 1、總平面圖中地形圖應清晰,與

1 修建性詳細規劃設計說明 目錄 第一章總則.......................................................................................................................2 第二章總平面設計.................................................................................................................3 第三章建筑設計...................................................................................................................

修建性詳細規劃說明書 -1- -1- -1- -1- -2- 第一章規劃區概況 1.1規劃區范圍 海東新城的中心城區，位于洱海東面，遠可觀閱蒼山，近可俯覽洱海，與大理古城隔 海相望，可謂“風花雪月”盡收眼底。距大理市區下關僅16公里。片區對外交通便捷，擁 有機場、大麗鐵路、高速公路等重大基礎設施，是進入大理的門戶與窗口。 大理海東新城規劃范圍南抵規劃關賓路，北至羅荃半島，西鄰洱海，東接大麗高速， 共66平方公里。大理海東新城總體規劃對規劃范圍內66平方公里的用地進行了合理的布 局，并根據人口、產業、社會經濟等方面的發展需要對城市建設規模進行了研究，確定海 東新城城市建設用地規模為30.54平方公里。居住用地與公共服務設施緊密結合，形成匯 聚人氣的城市居住區，促進商業、娛樂與教育服務體系的發展與完善。 大理海東新城公共設施用地主要布局于各居住區的核

修建性詳細規劃收費 1居住區修建性詳細規劃收費為8000~15000元/公頃，基價7萬 元。舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 2公共中心地區詳細規劃收費為12000~15000元/公頃，基價10 萬元，舊城改造與歷史文化地段提高25%收費。 3城市設計收費12000~15000元/公頃，基價10萬元，舊城改造 與歷史文化地段提高25%收費。 4景觀規劃收費為15000~18000元/公頃，基價10萬元。 5交通樞紐地區詳細規劃收費8000~10000元/公頃，基價10萬元。 6新區詳細規劃收費5000元/公頃，基價7萬元。 7歷史街區與歷史地段保護收費為20000~25000元/公頃，基價10 萬元。 8公園與綠地詳細規劃收費為6000~8000元/公頃，基價為6萬元。 專類公園乘系數1.2~2.0。綠地設計收費為工程總

修建性詳細規劃深度 在現行旅游規劃體系中，旅游區修建性詳細規劃是旅游區規劃體系中最具體、最細致的 一個層次，是聯系旅游區總體規劃和施工圖設計的重要環節，也是整個旅游區規劃體系中對 規劃深度和具體內容較難把握的一個規劃階段。按照現行《旅游規劃通則》，旅游規劃包括 旅游發展規劃和旅游區規劃兩個部分。旅游區規劃按規劃層次分為總體規劃、控制性詳細規 劃、修建性詳細規劃等。其中修建性詳細規劃的任務，是在總體規劃或者控制性詳細規劃的 基礎上，對當前要建設的地段，進一步深化和細化，用以指導各項建筑和工程設施的設計和 施工。 一、修建性詳細規劃內容包括： (1)建設條件分析及綜合技術經濟論證； (2)作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖； (3)道路交通規劃設計； (4)綠地系統規劃設計； (5)工程管線規劃設計； (6)豎向規劃設計； (7)估算工程量、拆遷量

新征土地《建設項目選址意見書》核發 申報資料：（一）以劃撥方式取得國有土地使用權的建設項目辦理 選址意見書應提交的資料：1、申請報告；2、建設項目規劃選址申 請表；3、法人委托書；4、其他與建設項目有關的附加說明材料5、 平面位置示意圖（2份）。 （二）辦理工業項目的選址意見書應提交的資料：1、申請報告（附 建設項目基本情況說明材料：項目名稱、性質、用地及建設規模、 供水與能源的需求量、采取的運輸與運輸量、廢水、廢氣、廢渣的 排放方式和排放量等；）2、建設項目規劃選址申請表；3、經貿局 的備案文件（核原件）；４、工業園區管理委員會的初審意見（核 原件）；５、平面位置示意圖（2份）。 承諾時限：10個工作日（不含管委會專題會研究時間） 以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目：可以直接申請辦理 《建設用地規劃許可證》 《建設用地規劃許可證》核發（含規劃 設計條件） 申

修建性詳細規劃深度規定 建設項目修建性詳細規劃（總平面規劃）的編制： 1、建設項目修建性詳細規劃（總平面規劃）以批準的城市總體規劃和控制性詳細規劃為依 據，一般由建設單位組織編制；特殊情況可由我局直接組織編制。 2、建設項目用地在3公頃（含3公頃）以上的應編制修建性詳細規劃；3公頃以下的編制 總平面規劃。 3、編制修建性詳細規劃或大型項目的規劃方案應組織三家以上設計單位進行規劃設計方案 競選；編制總平面規劃應進行方案比較。 4、建設項目修建性詳細規劃（總平面規劃）其成果的內容、深度、圖示等必須符合國家相 關法律法規、技術規范和建設項目規劃設計條件的要求。 建設項目修建性詳細規劃的內容和深度： 1、修建性詳細規劃的文件及圖紙包括：規劃說明書、現狀圖、總平面規劃圖、道路系統規 劃圖、綠地系統規劃圖、用地豎向規劃圖、工程管線規劃及管網綜合規劃圖等文件圖紙。 2、總平面規劃圖中應明確下

七、修建性詳細規劃及建筑方案審批辦件流程圖 領取《建設工程規劃設計方案申報表》、《市政工程規 劃設計方案申報表》、《建筑設計方案申報表》 搜集相關資料和文件 項 目 概 況 規 模 、 層 數 、 高 度 等 設 計 退 線 、 車 位 、 結 構 、 1、建設工程規劃設計方案申報 （1）出讓供地方式提交《國有 土地使用權出讓合同》和《建 設用地規劃許可證》，其他供地 方式提交《選址意見書》； （2）總平面方案（包括設計說 明、現狀地形圖和規劃總平面 圖等）、規劃設計方案（包括規 劃設計說明、現狀地形圖盒規 劃圖等）、在規劃設計方案審 定前，根據《規劃設計方案修 改通知書》要求提交規劃設計 方案； （3）申報單位（人）委托代理 的，須提交授權委托書。 行政許可中心規劃局窗口進件 填寫《建設工程規劃設計方案申報表》、 《市政工程規劃設計方案申報表》、《建 筑設計方案申報

合同編號：單擊此處輸入合同編號 城市名稱市項目名稱項目 修建性詳細規劃設計合同 工程名稱：單擊此處輸入工程名稱 工程地點：單擊此處輸入工程地點 甲方（發包人）：單擊此處輸入甲方名稱 乙方（設計人）：單擊此處輸入乙方名稱 簽訂日期：單擊此處輸入日期 修建性詳細規劃設計合同 第1頁，共13頁 甲方（發包人）：單擊此處輸入甲方 乙方（設計人）：單擊此處輸入乙方 甲方委托乙方承擔單擊此處輸入工程名稱工程的設計工作，經雙方協商一致， 簽訂本合同。 第一條定義 經本合同雙方協商一致，下列措詞，用于本合同及其所有附件時，除非本合 同雙方另有明確約定，均按照以下定義進行解釋： 1.1設計文件：指由乙方提交的，滿足本項目投資控制與質量要求，能作 為下階段設計輸入依據及/或可以指導本項目施工實施的各階段設計圖紙、文件、 計算書及說明書（含設計變更）、效果圖、模型及存有

三、建筑規劃思想和結構設計 說明1、建筑規劃 設計思想第一章總體規劃設計注重與周 邊環境的融合，創造都市山水典雅風格，著 重表達組團內部的居住質量均好性，以形成 和諧安逸的生活空間。借助地形與水景的穿 插，低建筑一、項目概述密度，高綠地率 以及高星級酒店等公共服務設施的配套，創 造出一個山水園林都市生態居住區。本案 位于遵義市銀河北路東南側，風景如畫的桃 溪河畔，擬建場地呈東北2、建筑規劃結構 高，西南低的濱水緩坡場地，是中心城區罕 有的，自然環境和交通條件優越的居建筑規 劃結構為“一軸一帶兩組團”。以連接城市道 路與桃溪河濱水綠帶住地?？傄巹澖ㄔO用地 面積為59405.7平方米，總建筑面積為 366788平方米。的開敞步行道為景觀軸，景 觀軸兩側布置兩個住宅組團，垂直河道布置 十五層住其中

修建性詳細規劃內容和深度要求 修建性詳細規劃 修建性詳細規劃：以城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃為依據，制訂用 以指導各項建筑和工程設施的設計和施工的規劃設計。 一、修建性詳規內容包括： ⑴建設條件分析及綜合技術經濟論證； ⑵作出建筑、道路和綠地等的空間布局和景觀規劃設計，布置總平面圖； ⑶道路交通規劃設計； ⑷綠地系統規劃設計； ⑸工程管線規劃設計； ⑹豎向規劃設計； ⑺估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益。 二、修建性詳規文件和圖紙主要包括： ⑴修建性詳細規劃文件為規劃設計說明書； ⑵修建性詳細規劃圖紙包括：規劃地區規劃圖、規劃總平面圖、各項專業規劃 圖、豎向規劃圖、反映規劃設計意圖的透視圖。圖紙比例為1/500---1/2000。 三、修建性詳規實施步驟： 1、成立組織機構 2、收集必要規劃資料 a、本地區城市總體規劃、分區規劃或控制性詳細規劃資料；

修建性詳細規劃eps導圖標準 圖層作圖建議顏色 建議打印紙張大小a1；建議打印像素150 （若地塊較大，鋪地畫的很細可用a0的紙張打印） 打印線寬 （mm） 打印色彩備注 居?。ㄍ饪颍?號0.5黑色導圖步驟： 一、建筑 二、水體、道路 三、鋪地、景觀 四、道路中心線 五、范圍線 六、字體、圖框 七、地形 八、陰影 九、灌木 注：行道樹，景觀樹可 在ps里根據個人習慣自行 種植。 （內框）7號0.2黑色 公建（外框）6號0.5黑色 （內框）7號0.2黑色 道路邊線4號0.3黑色 道路紅線1號0.2黑色 道路中心線10號0.1510號 水系5號0.3黑色 等高線253號0.13黑色 景觀251號0.09黑色 灌木94號0.15黑色 樹木80號0.09黑色 地形8號0.098號

1/1 耿棚鎮控制性詳細規劃編制、重要地塊的修建性詳細規劃編制風險流程圖（對應41、42） 鎮控制規劃草案的 通過公開招標、定向邀標、委托編制等 形式選擇確定具有相應資質的規劃編制 鎮政府組織相關部門及企 鎮政府向縣政府申請，經批準后組織 鎮控制規劃方案的形成 公布（在批準后30個工作日內） 實施情況的評估 規劃草案初稿 規劃草案的形成 經鎮政府審查形成 規劃方案討論稿， 委托縣住建委組織 根據審查意見形 成規劃方案審議 鎮政府按照鎮人代會 審議意見修改形成規 由縣住建委會同 鄉鎮政府進行審 鎮人民政府將規 劃方案送審稿及 公告 鎮政府審查形 承辦機構：鎮規劃辦 服務電話：13955862208 監督電話：3901255 承諾期限：無 法定期限：無