1 建設工程施工合同司法解釋之解讀 馮小光 2007-05-2908:00:21 【編者按】2006年10月13日，最高人民法院民一庭審判長馮小光 法官應邀到東營中院講學，為東營法院干警作了建設工程施工合同司 法解釋之解讀的專題講座。我們對講座內容進行了整理，現刊載如下： 雖然是第一次到東營中院來，但對東營中院我并不陌生。在新聞 媒體上多次看到介紹東營中院事跡的報道，你們院里編輯的《黃河口 司法》，我也是每期都認認真真地拜讀。百聞不如一見，來了以后， 通過實地參觀考察，我認為東營中院在規范化管理、信息化建設以及 法院文化建設等方面都達到了很高的水平，值得認真地學習。今天下 午主要是與大家一起探討和學習2004年最高法院頒布的《關于審理 建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關內容。作為 這個司法解釋的起草人，我想結合合同法的基本原理，介紹

1 建設工程施工合同司法解釋 之理解與運用 2005年1月1日施行的最高人民法院《關于審理建設工程施工合同 糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱施工合同司法解釋），針對我 領域中的大量問題進行了規定，對我國建設施工合同關系產生了深遠的影 響。對傳統的經驗式的工程管理模式提出了更高的規范性要求。我們施工 企業如何充分利用這部法律保護自己呢?今天給大家講一下該司法解釋的 理解與運用。 司法解釋共分六個部分二十八條，針對施工領域中的大量問題，如施 工合同的效力、合同的解除、工程質量爭議解決、施工竣工日期的認定、 黑白合同、工程價款支付以及訴訟程序，做了更具有可操作性的規定。以 往我國的《建筑法》、《建設工程質量管理條例》甚至《合同法》，都沒 有較為詳細的規定。司法審判實踐中尺度不一，相類似的案件判決截然不 同的情況大量存在

建設工程施工合同司法解釋（二）意見稿 前言 為了正確審理建設施工工程中的法律糾紛，最高人民法院于近日發布了《最高人 民法院關于審理建設施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋（二）》的征求 意見稿。本意見稿通過36個法條涵蓋合同效力、工程價款、工程造價、工人權利 保護和工程價款優先受償權等五個主要內容。此次意見稿的發布，是對建設工程 施工糾紛中存在問題進行的綜合解釋，相信會對我們今后在處理建設工程施工合 同糾紛提供重要依據。 1 一合同效力及相關問題 第一條【中標通知書的性質】 招標人向中標人發出中標通知書后，一方未依照招標投標法第四十六條第一款的規定履行訂立書面合同義務，對方請求 其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持。 另一種意見：招投標文件與中標通知書已具備建設工程施工合同主要內容，且不得作實質性變更，即使未訂立書面合同， 本約

建設工程施工合同司法解釋 篇一：建設工程施工合同司法解釋 建設工程施工合同無效的情況 第一條建設工程施工合同具有下列情況之一的，應當 根據合同法第52條第五項的規定，認定無效： (一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等 級的； (二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企 業名義的； (三)建筑工程必須進行招標而未招標或者中標無效的； 合同無效，工程驗收合格的處理原則 第二條建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗 收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予以 支持。 合同無效，工程驗收不合格的處理原則 第三條建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗 收不合格的，按照一下情形分別處理： (一)修復后的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求 承包人承擔修復費用的，應予以支持； (二)修復后的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請 求支付工程價款的，不

1 建設工程施工合同司法解釋之解讀 【編者按】2006年10月13日，最高人民法院民一庭審判長馮小光法官應邀到東 營中院講學，為東營法院干警作了建設工程施工合同司法解釋之解讀的專題講座。 我們對講座內容進行了整理，現刊載如下： 雖然是第一次到東營中院來，但對東營中院我并不陌生。在新聞媒體上多次看 到介紹東營中院事跡的報道，你們院里編輯的《黃河口司法》，我也是每期都認認 真真地拜讀。百聞不如一見，來了以后，通過實地參觀考察，我認為東營中院在 規范化管理、信息化建設以及法院文化建設等方面都達到了很高的水平，值得認 真地學習。今天下午主要是與大家一起探討和學習2004年最高法院頒布的《關于 審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的有關內容。作為這個司 法解釋的起草人，我想結合合同法的基本原理，介紹三個方面的情況：一是司法 解釋起草的背景；二是司法解釋本身的結構；三是司法解釋重

第1頁共15頁 竭誠為您提供優質文檔/雙擊可除 審理建設工程施工合同案件司法解釋 (二) 篇一：關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律的 問題解釋(二)(征求意見稿) 關于審理建設工程施工合同糾紛案件 適用法律問題的解釋（二） （征求意見稿） 為正確審理建設工程施工合同糾紛案件，根據《中華人 民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民 共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實踐，作如 下解釋。 一合同效力 第一條【違法建筑施工合同無效】 當事人以建設單位未辦理建設工程規劃許可證為由，請 求認定建設工程施工合同無效的，應予支持。 第二條【依法應認定有效的五種合同】 當事人以建設工程施工合同具有下列情形之一，主張無 第2頁共15頁 效的，不予支持。（一）承包人未取得建筑施工企業資質或 者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用

建設工程施工合同司法解釋的理解和適用 第一條［建設工程施工合同無效的情形］建設工程施工合同具有下列 情形之一的，應當根據《合同法》第五十二條第（五）項的規定，認定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的； （二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的； （三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 【條文主旨】本條規定從《建筑法》的立法目的出發，依據《合同法》 第五十二條第（五）項“違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效”的 規定，以三項列舉了五種合同無效的情形，一是承包人未取得建筑施工企業 資質或者超越資質等級的承攬工程的；二是沒有資質的實際施工人借用有資 質的建筑施工企業名義承攬建設工程的；三是建設工程必須進行招標而未招 標或者中標無效的。前三種合同屬于違反《建筑法》強制性規定的情形。由 于建筑產品是涉及公共安全的特殊產品，為保證建筑產品質

最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一） 法釋〔2004〕14號自2005年1月1日起施行。 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投 標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設工程施 工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第(五)項 的規定，認定無效: (一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的; (二)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的; (三)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 第二條建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約 定支付工程價款的，應予支持。 第三條建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗

最高院關于審理建設工程施工合同糾紛案件的司法解釋 [提要]最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋包括建設 工程施工合同無效的三種情形，以及建筑施工合同無效后的法律效力等內容。 最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋(2004年9月29 日最高人民法院審判委員會第1327次會議通過法釋[2004]14號) 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招 標投標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設 工程施工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 △第一條(合同無效的情形)建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法 第五十二條第(五)項的規定，認定無效： (一)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的; (二

建設工程施工合同司法解釋案例選編（5-10）——建設工程施工合同司法解釋案例講解，列舉5個實際案例。

1 建設工程施工合同司法解釋實踐疑難問題 問題一：合同價款低于成本價的，合同無效。“成本價”如何認定，是按照企業成本價、 財務成本還是項目標底，或是其他標準？合同因低于成本價認定無效時如何結算，是仍按照 合同約定結算還是應當按照成本價結算？ 問題二：內部承包是否有效，與掛靠、非法轉包的界限如何認定？ 問題三：發包人未取得建設用地使用證的，施工合同是否有效？ 問題四：《工程建設項目招標范圍和規模標準規定》規定的必須招投標范圍中沒有明確 的，如辦公樓、分割銷售的公寓式酒店是否可以認定為涉及公共利益而必須進行招投標？ 問題五：中標通知書發出后招標人或中標人一方拒絕簽訂施工合同，施工合同是否成立 生效，拒絕簽訂方承擔締約過失責任還是違約責任? 問題六：承發包雙方約定保修期低于國家或地方規定最低保修年限的，該約定是否有效？ 雙方約定免除承包人保修義務而由發包人自行維修的，是否有效？ 問題七：

1 最高人民法院馮小光對建設工程施工合同司法解釋 之解讀（一） (2011-10-0514:03:02) 轉載▼ 標簽： 民商事審判參考 雜談 分類：建設工程施工合同 最高人民法院馮小光對建設工程施工合同司法解釋之解讀（一） 作為這個司法解釋的起草人，我想結合合同法的基本原理，介紹三個方面的情 況：一是司法解釋起草的背景；二是司法解釋本身的結構；三是司法解釋重點條 文的解讀。 一、司法解釋起草的有關背景情況 這個司法解釋在起草過程中充分聽取了各方面的意見，經過了兩年半的時間才 頒布的。從司法解釋頒布兩年以來各方面的反映看，基本上是滿意的，沒有引起 很大的爭議，貫徹執行的還比較順利。最高法院為什么要啟動制定這樣一個司法 解釋呢？我個人認為應該從兩個方面來理解：一個是從法院以外的因素來考慮， 法院以外的因素主要是建筑市場自身的情況，就是建筑市場發展的形勢需要制定 這

. . 建筑工程在如今這個建設發展的社會中最為常見，但是由于建筑工程施工合同引起的糾紛 也不少，對于這類糾紛的解決方法，我國也有相應的法律規定。下面法律快車小編為大家提 供一份建設工程施工合同司法解釋全文。 建設工程施工合同司法解釋全文 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國招標投 標法》、《中華人民共和國民事訴訟法》等法律規定，結合民事審判實際，就審理建設工程施 工合同糾紛案件適用法律的問題，制定本解釋。 第一條建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五） 項的規定，認定無效： （一）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的； （二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的； （三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。 第二條建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請

建設工程施工合同司法解釋之解讀 一、司法解釋起草的有關背景情況 這個司法解釋在起草過程中充分聽取了各方面的意見， 經過了兩年半的時間才頒布的。從司法解釋頒布兩年以來 各方面的反映看，基本上是滿意的，沒有引起很大的爭議， 貫徹執行的還比較順利。最高法院為什么要啟動制定這樣 一個司法解釋呢？我個人認為應該從兩個方面來理解：一 個是從法院以外的因素來考慮，法院以外的因素主要是建 筑市場自身的情況，就是建筑市場發展的形勢需要制定這 樣一個解釋，這是起草司法解釋的外部原因；第二個是從 法院內部的因素來看，人民法院審判這類案件的司法實踐， 也需要制定這樣一個司法解釋。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市場的情況。 當前建筑市場是一個什么樣的情況呢？建筑市場在國民經 濟所有產業里面排第四位，這個產業本身容量很大，一個 是人員容量大，再一個是資金容量大。根據前年建設部的 統計數字，全國建筑行

建設工程施工合同司法解釋之解讀 一、司法解釋起草的有關背景情況 這個司法解釋在起草過程中充分聽取了各方面的意見， 經過了兩年半的時間才頒布的。從司法解釋頒布兩年以來 各方面的反映看，基本上是滿意的，沒有引起很大的爭議， 貫徹執行的還比較順利。最高法院為什么要啟動制定這樣 一個司法解釋呢？我個人認為應該從兩個方面來理解：一 個是從法院以外的因素來考慮，法院以外的因素主要是建 筑市場自身的情況，就是建筑市場發展的形勢需要制定這 樣一個解釋，這是起草司法解釋的外部原因；第二個是從 法院內部的因素來看，人民法院審判這類案件的司法實踐， 也需要制定這樣一個司法解釋。 （一）外部因素。法院外部的因素就是建筑市場的情況。 當前建筑市場是一個什么樣的情況呢？建筑市場在國民經 濟所有產業里面排第四位，這個產業本身容量很大，一個 是人員容量大，再一個是資金容量大。根據前年建設部的 統計數字，全國建筑行

■《建設工程施工合同司法解釋》案例選編（五） 承包人竣工前取得相應資質原越級簽訂的合同有效 第五條承包人超越資質等級許可的業務范圍簽訂建設工程施工合同，在建設工程 竣工前取得相應資質等級，當事人請求按照無效合同處理的，不予支持。 [案例] 案件事實： 新達股份有限公司（以下簡稱新達公司）欲建一集辦公、餐飲、娛樂、商業于一體 的多功能樓，遂慕名與當地最具實力的信義達建筑工程有限責任公司（以下簡稱信義達公司） 簽訂了建設工程施工合同。合同約定，信義達公司承建新達公司的多功能樓，36層框架結 構，總高115米，建筑面積21600平方米，工期從2003年2月25日至2005年8月30日， 合同價款49，680，000元，在工程施工期間，新達公司根據施工進度分期預付部分工程款， 工程竣工并經驗收合格后，新達公司按合同約定支付工程余款，如一方違約，應按

黃松有就《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》答記者 問 依法保護當事人權益促進建筑市場健康發展 ——最高人民法院副院長黃松有就《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法 律問題的解釋》答記者問 發布時間：2004-10-2714:37:52 為了貫徹執行《民法通則》、《合同法》、《招標投標法》等法律規定，最 高人民法院審判委員會第１３２７次會議討論通過了《關于審理建設工程施工合 同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）。值此司法解釋公布之 際，最高人民法院副院長黃松有就司法解釋的有關問題接受了本報記者的采訪。 黃有松就《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》答記者問 依法保護當事人權益促進建筑市場健康發展 ——最高人民法院副院長黃松有就《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法 律問題的解釋》答記者問 發布時間：2004-10-2

解決建設工程施工合同糾紛在某種意義上說也就是對建設工程施工合同進行成功解釋。本文對建設工程施工合同解釋發生的原因、合同解釋的含義和合同解釋的基本原則進行了分析和論述。提出了工程造價管理機構應在對建設工程施工合同進行解釋的工作中發揮自己的優勢,認真做好工程造價管理工作。

黑白合同”以誰為準？——解讀高法審理建設工程施工合同糾紛案件的司法解釋(上） 由于建設工程合同本身的復雜性以及法律法規層面立法原則性規定過多，缺乏實際指導意義。最高人 民法院發布的《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，對建設施工合同中涉及的種 種法律問題，特別是針對司法實踐中有爭議的問題給以了澄清。 該解釋于2005年1月1日起開始實施，它以法律的形式明確了建設工程施工合同中一些模糊的概念， 將某些約定俗成的行業慣例以法律條款形式加以認可，對建設合同領域承發包雙方都是一種利益的保護， 對建設施工合同的有效履行很有指導意義。在此，我們編發一組文章，對該《司法解釋》作個解讀 一份建設工程中標合同，提交備案的合同造價是每帄方米一千余元，然而雙方私下卻簽訂了另一份合 同，這份實際履行的合同每帄方米造價卻只有幾百元——如此低的價格如何能保證工程質量？這就是當前

各個高院關于建設工程合同糾紛指導意見的最終整理版 一、各個高院關于建設工程施工合同效力問題： （一）關于行政審批、行政許可對合同效力的影響 １、涉案工程被認定為非法建筑的，應認定合同無效。 在開庭前，涉案工程已按行政主管部門規定補辦手續，建設工程施工合同有效。《深圳中 院的指導意見》 2、在審理過程中，一方當事人以涉案工程未取得土地使用權或建設用地規劃許可、建設工 程規劃許可主張合同無效的，在開庭前發包人仍未取得土地使用權及上述行政許可的，應認 定施工合同無效； 開庭前已經取得土地使用權及上述行政許可，但未取得施工許可的，應認定施工合同有 效。《深圳中院的指導意見》 ——施工許可證對合同效力的影響。有關施工許可證的規范屬于管理性規范，不是影響 合同效力性的規范，是否取得施工許可證不影響合同的效力。《重慶高院的意見》 3、發包人與承包人簽訂無取得土地使用權證、無取

建設工程施工合同（國際）——建設工程施工合同,國際土木建筑工程合同，word格式,共31頁。　　　第二條　工程師的代表的責任是視察和監督本工程，并試驗與檢查有關本工程所要使用的材料與做工。他無權免除承包人根據本合同所承擔的任何責任或義務，除本文件下...

建設工程施工合同（對外）——建筑工程承包合同是發包方（建筑單位）和承包方（施工單位、勘察設計單位）為完成某建筑工程而確立相互權利義務關系的協議。國際工程承包合同一般具有以下法律特點：　　　　　　１．具有國際性。主要表現在兩個方面：一是合同...