1 工程勘察、設(shè)計(jì)常見法律問題及解答 1、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)指什么？ 建設(shè)工程勘察，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地 質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的活動。 建設(shè)工程設(shè)計(jì)，是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、 資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的活動。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第二條） 2、從事工程勘察、設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循什么原則？ 從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)活動，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持先勘察、后設(shè)計(jì)、再施工的原則。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第四條） 3、編制建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)文件的依據(jù)有哪些？ （1）項(xiàng)目批準(zhǔn)文件； （2）城市規(guī)劃； （3）工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)； （4）國家規(guī)定的建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)深度要求。 鐵路、交通、水利等專業(yè)建設(shè)工程，還應(yīng)當(dāng)以專業(yè)規(guī)劃的要求為依據(jù)。 （參見《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》第

1 物業(yè)服務(wù)常見法律問題及解答 一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)問題 1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否需要具備相應(yīng)的資質(zhì)？資質(zhì)有幾個等級？ 需要，物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級分為一、二、三級。 （參見《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十二條、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第三 條） 2、物業(yè)管理企業(yè)各資質(zhì)等級注冊資本有何不同？ 一級資質(zhì)注冊資本人民幣500萬元以上；二級資質(zhì)注冊資本人民幣300萬元 以上；三級資質(zhì)注冊資本人民幣50萬元以上。 （參見《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第五條） 3、不同資質(zhì)等級的物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理項(xiàng)目的規(guī)模有何不同？ 一級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目； 二級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米 以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)； 三級資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以 下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 （參見《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管

1 商品房租賃常見法律問題及解答 1、房屋在哪種情況下不得出租？ 有下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有權(quán)證的； （2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利 的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）權(quán)屬有爭議的； （5）屬于違法建筑的； （6）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的； （7）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的； （8）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的； （9）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。” （參見《城市房屋租賃管理辦法》第六條） 2、承租人需提交哪些文件以證明其主體身份？ （1）法人單位：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或法人資格證明； （2）非法人單位：提交其上級法人單位批準(zhǔn)的材料； （3）外國企業(yè)、組織常駐代表機(jī)構(gòu)：常駐代表機(jī)構(gòu)登記證； （4）個人：身份證明（境外人員：公安機(jī)關(guān)核發(fā)的居留證）； 如果委托他人辦理的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人身份

1 建設(shè)用地常見法律問題及解答 一、建設(shè)用地相關(guān)問題 1、什么是建設(shè)用地？ 建設(shè)用地是指用于建造建筑物和構(gòu)筑物的土地。 （參見：《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》） 2、什么是建設(shè)用地使用權(quán)？ 建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有 權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。 （參見:《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十五條） 3、建設(shè)用地使用權(quán)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是什么？ 在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)以出讓方式獲得國有土地使用權(quán)的，在國有土地使用權(quán) 出讓前，城市、縣人民政府鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門將依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，提出出讓地 塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組 成部分。 （參見：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條） 4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證的法律效力？ 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地 前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)

建設(shè)項(xiàng)目施工常見法律問題及解答 一、建設(shè)工程施工資質(zhì)的相關(guān)問題 1、建筑企業(yè)具有營業(yè)執(zhí)照，但沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，能否承包工程進(jìn) 行建筑施工？ 不能。建筑業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照其擁有的注冊資本、專業(yè)技術(shù)人員、技術(shù)裝備和 已完成的建筑工程業(yè)績等條件申請資質(zhì)，經(jīng)審查合格，取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書 后，方可在資質(zhì)許可的范圍內(nèi)從事建筑施工活動。 （參見《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第三條） 2、建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有哪些類型？ 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)有施工總承包、專業(yè)承包和勞務(wù)分包三個序列，每個資質(zhì)序 列按照工程性質(zhì)和技術(shù)特點(diǎn)又分別劃分為若干資質(zhì)類別，各資質(zhì)類別按照規(guī)定的 條件又劃分為若干資質(zhì)等級。例如：施工總承包企業(yè)資質(zhì)分為房屋建筑工程施工 總承包企業(yè)資質(zhì)、公路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)和鐵路工程施工總承包企業(yè)資質(zhì) 等，房屋建筑工程施工總承包企業(yè)資質(zhì)又分為特級、一級、二級、三級四個等級。 （參見《建筑業(yè)企業(yè)資

1 商品房入住階段常見法律問題及解答 一、交付前的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合什么條件？ 應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、取得商品房面積 實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、預(yù)售合同約定的其他交付條件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房的通知有何要求？ 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前書面通知預(yù)購人辦理交付手續(xù)的時 間、地點(diǎn)及預(yù)購人應(yīng)當(dāng)攜帶的證件、文件。 （參見：《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第五十條） 二、交付中的相關(guān)問題 1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具或提供何文件？ 交付預(yù)售商品房時，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購人出具：1、建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2、 商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3、預(yù)售合同約定的其他文件。交付住宅的，還應(yīng) 當(dāng)同時向預(yù)購人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（注：

1 產(chǎn)權(quán)登記常見法律問題及解答 一、房屋登記基本概念、程序的相關(guān)問題 1、何為房屋登記？ 房屋登記是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋 登記簿上予以記載的行為。 （參見《房屋登記辦法》第二條） 2、何為房屋登記機(jī)構(gòu)？ 房屋登記機(jī)構(gòu)是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 （參見《房屋登記辦法》第四條） 3、何為不動產(chǎn)登記簿？ 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。 （參見《物權(quán)法》第十六條） 4、不動產(chǎn)登記簿與權(quán)屬證書有何關(guān)系？ 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事 項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有 錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 （參見《物權(quán)法》第十七條） 5、辦理房屋登記的程序？ （一）申請； （二）受理；

成都精英律師團(tuán)都燕果律師 建設(shè)工程施工合同糾紛涉及的常見幾個問題 工程建設(shè)中發(fā)包方與承包方建立起施工合同關(guān)系，這種施工合同關(guān)系基本 的表現(xiàn)形式就是書面的《建設(shè)工程施工合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等。該施工 合同以施工單位完成工程施工，建設(shè)單位支付工程價款為主要約定內(nèi)容。《合 同法》第269條明確規(guī)定了建設(shè)工程合同的含義和范圍，建設(shè)工程合同包括勘 察、設(shè)計(jì)、施工合同;所以，施工合同屬建設(shè)工程合同的一種。根據(jù)2011年2 月18日《最高人民法院關(guān)于修改〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》(法〔2011〕 41號)，該規(guī)定第100項(xiàng)“建設(shè)工程合同糾紛”項(xiàng)下做了九個子項(xiàng)的劃分：(1) 建設(shè)工程勘察合同糾紛(2)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛(3)建設(shè)工程施工合同糾紛(4) 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛(5)建設(shè)工程分包合同糾紛(6)建設(shè)工程監(jiān)理合同 糾紛(7)裝飾裝修合同糾紛(8

成都精英律師團(tuán)都燕果律師 建設(shè)工程施工合同糾紛涉及的常見幾個問題 工程建設(shè)中發(fā)包方與承包方建立起施工合同關(guān)系，這種施工合同關(guān)系基本 的表現(xiàn)形式就是書面的《建設(shè)工程施工合同》及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等。該施工 合同以施工單位完成工程施工，建設(shè)單位支付工程價款為主要約定內(nèi)容。《合 同法》第269條明確規(guī)定了建設(shè)工程合同的含義和范圍，建設(shè)工程合同包括勘 察、設(shè)計(jì)、施工合同;所以，施工合同屬建設(shè)工程合同的一種。根據(jù)2011年2 月18日《最高人民法院關(guān)于修改〈民事案件案由規(guī)定〉的決定》(法〔2011〕 41號)，該規(guī)定第100項(xiàng)“建設(shè)工程合同糾紛”項(xiàng)下做了九個子項(xiàng)的劃分：(1) 建設(shè)工程勘察合同糾紛(2)建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同糾紛(3)建設(shè)工程施工合同糾紛(4) 建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛(5)建設(shè)工程分包合同糾紛(6)建設(shè)工程監(jiān)理合同 糾紛(7)裝飾裝修合同糾紛(8

建設(shè)工程施工合同簽訂過程中常見法律問題解答 1.經(jīng)過公開招標(biāo)簽訂建設(shè)工程施工合同后，如果出現(xiàn)需要變更工期、 工程造價等條款的法定事由，后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議是否需要后續(xù)備案？ 【律師解答】 (1)按照《招標(biāo)投標(biāo)法》和最高人民法院法釋（2004）14號《司法 解釋》的規(guī)定，經(jīng)過招標(biāo)的工程承包合同備案后，后續(xù)的補(bǔ)充協(xié)議也 需要備案； (2)如果補(bǔ)充協(xié)議沒有經(jīng)過備案，容易被認(rèn)定為“黑白合同”，導(dǎo)致 結(jié)算時引起爭議。 2.發(fā)包方要求“帶資”和“墊資”，如何簽訂風(fēng)險(xiǎn)控制條款？ 【律師解答】 (1)要明確約定帶資、墊資的利息，利息要等于或高于銀行貸款的利 率； (2)工程付款的時間約定應(yīng)約定在工程竣工后的6個月內(nèi)（行使優(yōu)先 權(quán)的期限）； (3)盡量約定按月形象進(jìn)度支付工程款； (4)和分包商、材料商簽合同時，盡量將帶資、墊資的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移。 3.承包人如何簽訂固定總價合同？ 【律師解答】 (

目前隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房產(chǎn)市場的突飛猛進(jìn)以及大量基礎(chǔ)公共設(shè)施的需求激增,我國建設(shè)工程相關(guān)法律問題頻發(fā)。大批建設(shè)工程承包人進(jìn)行違法轉(zhuǎn)包,導(dǎo)致大量建設(shè)工程施工合同無效,工程款項(xiàng)追尋無果,大量施工人及提供勞務(wù)者拿不到應(yīng)得工酬,無法保護(hù)自身合法權(quán)利。基層勞動者是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量,也是受民法保護(hù)的主體,保護(hù)其合法權(quán)利具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。在此通過解讀實(shí)際案例,進(jìn)一步說明關(guān)于實(shí)際施工人及其相關(guān)權(quán)利及《最高院審理建設(shè)工程案件解釋》的規(guī)定,進(jìn)一步促進(jìn)對于保護(hù)農(nóng)民工的權(quán)利保障。

目前隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,房產(chǎn)市場的突飛猛進(jìn)以及大量基礎(chǔ)公共設(shè)施的需求激增,我國建設(shè)工程相關(guān)法律問題頻發(fā)。大批建設(shè)工程承包人進(jìn)行違法轉(zhuǎn)包,導(dǎo)致大量建設(shè)工程施工合同無效,工程款項(xiàng)追尋無果,大量施工人及提供勞務(wù)者拿不到應(yīng)得工酬,無法保護(hù)自身合法權(quán)利。基層勞動者是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量,也是受民法保護(hù)的主體,保護(hù)其合法權(quán)利具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。在此通過解讀實(shí)際案例,進(jìn)一步說明關(guān)于實(shí)際施工人及其相關(guān)權(quán)利及《最高院審理建設(shè)工程案件解釋》的規(guī)定,進(jìn)一步促進(jìn)對于保護(hù)農(nóng)民工的權(quán)利保障。

建設(shè)工程施工合同法律問題的處置——建設(shè)工程施工合同十個疑難復(fù)雜法律問題的研判與準(zhǔn)確處置,word格式.　　1、因違法招投標(biāo)引起施工合同無效是司法解釋的新規(guī)定，準(zhǔn)確判定因招投標(biāo)違法的兩大原因?qū)е潞贤瑹o效應(yīng)引起高度重視　　必須公開招標(biāo)的工程如果未招標(biāo)...

在建設(shè)工程施工過程中，合理合法的合同是保證合作雙方利益的關(guān)鍵一環(huán)，但是，“黑白合同”的現(xiàn)象在建設(shè)工程領(lǐng)域卻普遍存在，其產(chǎn)生的原因主要是市場因素在其作用，當(dāng)然也不排除體制方面的原因。我國當(dāng)前的法律對這一問題并未提出明確的標(biāo)準(zhǔn)，使得這種具有法律模糊性的建設(shè)工程領(lǐng)域法律具有適用的不確定性。本文正是以這一問題為基礎(chǔ)，探討“黑白合同”產(chǎn)生的原因，并重點(diǎn)分析其法律效力，區(qū)分效力性規(guī)定與取締性規(guī)定，特別是對“黑合同”與“白合同”的效力進(jìn)行區(qū)分，以期對這一問題作出有益思考。

《中華人民共和國合同法》（下稱《合同法》）頒布實(shí)施多年的以來，在建設(shè)工程施工過程中，人們對合同的管理仍還不夠重視。文章通過對建設(shè)工程施工合同的基本概念、效力及解除等方面進(jìn)行分析探討，試圖使人們能更有效地處理好建設(shè)工程施工合同中的法律問題，合理地規(guī)避合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

《中華人民共和國合同法》（下稱《合同法》）頒布實(shí)施多年的以來，在建設(shè)工程施工過程中，人們對合同的管理仍還不夠重視。文章通過對建設(shè)工程施工合同的基本概念、效力及解除等方面進(jìn)行分析探討，試圖使人們能更有效地處理好建設(shè)工程施工合同中的法律問題，合理地規(guī)避合同履行過程中的法律風(fēng)險(xiǎn)。

建設(shè)工程施工合同糾紛的法律問題分析——[摘要]在處理建設(shè)工程施工合同糾紛中，正確認(rèn)定建設(shè)工程施工合同糾紛案件的訴訟主體，正確認(rèn)定建設(shè)工程施工合同的效力，正確理解工程轉(zhuǎn)包、分包和肢解發(fā)包的法律問題和無效合同糾紛工程價款結(jié)算的法律問題，以及工程審...

在處理建設(shè)工程施工合同糾紛中,正確認(rèn)定建設(shè)工程施工合同糾紛案件的訴訟主體,正確認(rèn)定建設(shè)工程施工合同的效力,正確理解工程轉(zhuǎn)包、分包和肢解發(fā)包的法律問題和無效合同糾紛工程價款結(jié)算的法律問題,以及工程審計(jì)的法律問題等都成為解決糾紛的關(guān)鍵。

問題一:關(guān)于包死價情形下要求工程價款鑒定的處理當(dāng)事人對工程總價款的約定有三種方式,即固定價、可調(diào)價和成本加利潤。固定價又可分為固定總價和固定單價。在司法實(shí)踐中,有80%以上的案件,當(dāng)事人之間約定的是固定總價。承包人

建設(shè)工程施工合同的基本法律問題 近年來，建筑市場繁榮，發(fā)展很快。與此同時，也出現(xiàn) 了建筑市場行為不規(guī)范，建筑投資不足等問題，特別是投資 不足行為造成了大量拖欠工程款的現(xiàn)象，已經(jīng)嚴(yán)重侵害了建 筑企業(yè)和農(nóng)民工的合法權(quán)益，并演變成一個社會問題，引起 了國家的高度重視。現(xiàn)將建設(shè)工程施工合同中的基本法律問 題，從維護(hù)我公司的合法權(quán)益角度予以闡釋，以供各部門在 訂立、履行建筑施工合同過程中參考。 一、建設(shè)工程施工合同的訂立及效力問題 建設(shè)工程施工合同是指：根據(jù)建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的要 求，對建設(shè)工程進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的活動。在訂立建設(shè) 工程施工合同時，要注意發(fā)包方委托訂立施工合同的受托人 的委托權(quán)限。委托權(quán)限一定要具體明確，使用格式化合同及 合同文本，要根據(jù)具體的工程情況，對合同文本內(nèi)容予以修 改，即使合同文本中的通用條款也要仔細(xì)斟酌，使其適合于 合同指向的具體工程。在合同訂立以后，建設(shè)工程的工程量、

建設(shè)工程施工合同糾紛案件常見問題及法律建議 來源：中國論文下載中心[08-06-1810:24:00]作者：劉長偉編 輯：studa0714 摘要： 最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以 下簡稱施工合同司法解釋），針對我國建設(shè)工程領(lǐng)域中的大量問題，進(jìn)行了規(guī)定， 對我國建設(shè)施工合同關(guān)系產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。對傳統(tǒng)的經(jīng)驗(yàn)式的工程管理模式 提出了更高的規(guī)范性要求。該司法解釋施行以來的實(shí)際效果如何？對工程管理與 房地產(chǎn)開發(fā)方面造成了哪些實(shí)際影響，以及我們施工企業(yè)如何充分利用這部法律 保護(hù)自己呢？筆者將從代理的一些典型案件中作以簡單的分析，并在一定程度上 對此問題作出解答。不當(dāng)之處敬請批評指正。 關(guān)鍵詞施工合同常見問題法律建議 引言 ２００４年９月２９日，最高人民法院審判委員會第１３２７次會議通過了《關(guān) 于審理

本所營運(yùn)中心項(xiàng)目建設(shè)全程法律顧問——上海市建緯律師事務(wù)所,除做好日常法律服務(wù)外,其總所主任朱樹英律師還定期為本所舉辦建設(shè)工程專題法律講座,受到了營運(yùn)中心管理團(tuán)隊(duì)的好評。現(xiàn)將近期的兩次講座提綱刊登如下,以饗讀者。