1 工程勘察、設計常見法律問題及解答 1、建設工程勘察、設計指什么？ 建設工程勘察，是指根據建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地 質地理環境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的活動。 建設工程設計，是指根據建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經濟、 資源、環境等條件進行綜合分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。 （參見《建設工程勘察設計管理條例》第二條） 2、從事工程勘察、設計，應遵循什么原則？ 從事建設工程勘察、設計活動，應當堅持先勘察、后設計、再施工的原則。 （參見《建設工程勘察設計管理條例》第四條） 3、編制建設工程勘察、設計文件的依據有哪些？ （1）項目批準文件； （2）城市規劃； （3）工程建設強制性標準； （4）國家規定的建設工程勘察、設計深度要求。 鐵路、交通、水利等專業建設工程，還應當以專業規劃的要求為依據。 （參見《建設工程勘察設計管理條例》第

1 物業服務常見法律問題及解答 一、物業服務企業資質相關問題 1、物業服務企業是否需要具備相應的資質？資質有幾個等級？ 需要，物業服務企業資質等級分為一、二、三級。 （參見《物業管理條例》第三十二條、《物業服務企業資質管理辦法》第三 條） 2、物業管理企業各資質等級注冊資本有何不同？ 一級資質注冊資本人民幣500萬元以上；二級資質注冊資本人民幣300萬元 以上；三級資質注冊資本人民幣50萬元以上。 （參見《物業服務企業資質管理辦法》第五條） 3、不同資質等級的物業服務企業管理項目的規模有何不同？ 一級資質物業服務企業可以承接各種物業管理項目； 二級資質物業服務企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米 以下的非住宅項目的物業管理業務； 三級資質物業服務企業可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以 下的非住宅項目的物業管理業務。 （參見《物業服務企業資質管

1 商品房租賃常見法律問題及解答 1、房屋在哪種情況下不得出租？ 有下列情形之一的房屋不得出租： （1）未依法取得房屋所有權證的； （2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利 的； （3）共有房屋未取得共有人同意的； （4）權屬有爭議的； （5）屬于違法建筑的； （6）不符合安全標準的； （7）已抵押，未經抵押權人同意的； （8）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的； （9）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。” （參見《城市房屋租賃管理辦法》第六條） 2、承租人需提交哪些文件以證明其主體身份？ （1）法人單位：企業營業執照或法人資格證明； （2）非法人單位：提交其上級法人單位批準的材料； （3）外國企業、組織常駐代表機構：常駐代表機構登記證； （4）個人：身份證明（境外人員：公安機關核發的居留證）； 如果委托他人辦理的，應提供授權委托書及受托人身份

1 建設用地常見法律問題及解答 一、建設用地相關問題 1、什么是建設用地？ 建設用地是指用于建造建筑物和構筑物的土地。 （參見：《房地產業基本術語標準》） 2、什么是建設用地使用權？ 建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有 權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。 （參見:《中華人民共和國物權法》第一百三十五條） 3、建設用地使用權的規劃設計條件是什么？ 在城市、鎮規劃區內以出讓方式獲得國有土地使用權的，在國有土地使用權 出讓前，城市、縣人民政府鄉規劃主管部門將依據控制性詳細規劃，提出出讓地 塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組 成部分。 （參見：《城鄉規劃法》第三十八條） 4、建設用地規劃許可證的法律效力？ 《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地 前，經城市規劃行政主管部門確認建設

建設項目施工常見法律問題及解答 一、建設工程施工資質的相關問題 1、建筑企業具有營業執照，但沒有建筑業企業資質證書，能否承包工程進 行建筑施工？ 不能。建筑業企業應當按照其擁有的注冊資本、專業技術人員、技術裝備和 已完成的建筑工程業績等條件申請資質，經審查合格，取得建筑業企業資質證書 后，方可在資質許可的范圍內從事建筑施工活動。 （參見《建筑業企業資質管理規定》第三條） 2、建筑業企業資質有哪些類型？ 建筑業企業資質有施工總承包、專業承包和勞務分包三個序列，每個資質序 列按照工程性質和技術特點又分別劃分為若干資質類別，各資質類別按照規定的 條件又劃分為若干資質等級。例如：施工總承包企業資質分為房屋建筑工程施工 總承包企業資質、公路工程施工總承包企業資質和鐵路工程施工總承包企業資質 等，房屋建筑工程施工總承包企業資質又分為特級、一級、二級、三級四個等級。 （參見《建筑業企業資

1 商品房入住階段常見法律問題及解答 一、交付前的相關問題 1、房地產開發企業交付預售商品房，應當符合什么條件？ 應當符合下列條件：1、取得建筑工程竣工驗收備案表；2、取得商品房面積 實測技術報告書；3、預售合同約定的其他交付條件。 （參見：《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條） 2、房地產開發企業交付預售商品房的通知有何要求？ 房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時 間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。 （參見：《北京市城市房地產轉讓管理辦法》第五十條） 二、交付中的相關問題 1、房地產開發企業交付預售商品房時，應當向預購人出具或提供何文件？ 交付預售商品房時，應當向預購人出具：1、建筑工程竣工驗收備案表；2、 商品房面積實測技術報告書；3、預售合同約定的其他文件。交付住宅的，還應 當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書（注：

1 產權登記常見法律問題及解答 一、房屋登記基本概念、程序的相關問題 1、何為房屋登記？ 房屋登記是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋 登記簿上予以記載的行為。 （參見《房屋登記辦法》第二條） 2、何為房屋登記機構？ 房屋登記機構是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其 設置的負責房屋登記工作的機構。 （參見《房屋登記辦法》第四條） 3、何為不動產登記簿？ 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據，不動產登記簿由登記機構管理。 （參見《物權法》第十六條） 4、不動產登記簿與權屬證書有何關系？ 不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事 項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有 錯誤外，以不動產登記簿為準。 （參見《物權法》第十七條） 5、辦理房屋登記的程序？ （一）申請； （二）受理；

成都精英律師團都燕果律師 建設工程施工合同糾紛涉及的常見幾個問題 工程建設中發包方與承包方建立起施工合同關系，這種施工合同關系基本 的表現形式就是書面的《建設工程施工合同》及其附件、補充協議等。該施工 合同以施工單位完成工程施工，建設單位支付工程價款為主要約定內容。《合 同法》第269條明確規定了建設工程合同的含義和范圍，建設工程合同包括勘 察、設計、施工合同;所以，施工合同屬建設工程合同的一種。根據2011年2 月18日《最高人民法院關于修改〈民事案件案由規定〉的決定》(法〔2011〕 41號)，該規定第100項“建設工程合同糾紛”項下做了九個子項的劃分：(1) 建設工程勘察合同糾紛(2)建設工程設計合同糾紛(3)建設工程施工合同糾紛(4) 建設工程價款優先受償權糾紛(5)建設工程分包合同糾紛(6)建設工程監理合同 糾紛(7)裝飾裝修合同糾紛(8

成都精英律師團都燕果律師 建設工程施工合同糾紛涉及的常見幾個問題 工程建設中發包方與承包方建立起施工合同關系，這種施工合同關系基本 的表現形式就是書面的《建設工程施工合同》及其附件、補充協議等。該施工 合同以施工單位完成工程施工，建設單位支付工程價款為主要約定內容。《合 同法》第269條明確規定了建設工程合同的含義和范圍，建設工程合同包括勘 察、設計、施工合同;所以，施工合同屬建設工程合同的一種。根據2011年2 月18日《最高人民法院關于修改〈民事案件案由規定〉的決定》(法〔2011〕 41號)，該規定第100項“建設工程合同糾紛”項下做了九個子項的劃分：(1) 建設工程勘察合同糾紛(2)建設工程設計合同糾紛(3)建設工程施工合同糾紛(4) 建設工程價款優先受償權糾紛(5)建設工程分包合同糾紛(6)建設工程監理合同 糾紛(7)裝飾裝修合同糾紛(8

建設工程施工合同簽訂過程中常見法律問題解答 1.經過公開招標簽訂建設工程施工合同后，如果出現需要變更工期、 工程造價等條款的法定事由，后續的補充協議是否需要后續備案？ 【律師解答】 (1)按照《招標投標法》和最高人民法院法釋（2004）14號《司法 解釋》的規定，經過招標的工程承包合同備案后，后續的補充協議也 需要備案； (2)如果補充協議沒有經過備案，容易被認定為“黑白合同”，導致 結算時引起爭議。 2.發包方要求“帶資”和“墊資”，如何簽訂風險控制條款？ 【律師解答】 (1)要明確約定帶資、墊資的利息，利息要等于或高于銀行貸款的利 率； (2)工程付款的時間約定應約定在工程竣工后的6個月內（行使優先 權的期限）； (3)盡量約定按月形象進度支付工程款； (4)和分包商、材料商簽合同時，盡量將帶資、墊資的風險轉移。 3.承包人如何簽訂固定總價合同？ 【律師解答】 (

目前隨著經濟發展,房產市場的突飛猛進以及大量基礎公共設施的需求激增,我國建設工程相關法律問題頻發。大批建設工程承包人進行違法轉包,導致大量建設工程施工合同無效,工程款項追尋無果,大量施工人及提供勞務者拿不到應得工酬,無法保護自身合法權利。基層勞動者是經濟發展的中堅力量,也是受民法保護的主體,保護其合法權利具有極其重要的現實意義。在此通過解讀實際案例,進一步說明關于實際施工人及其相關權利及《最高院審理建設工程案件解釋》的規定,進一步促進對于保護農民工的權利保障。

目前隨著經濟發展,房產市場的突飛猛進以及大量基礎公共設施的需求激增,我國建設工程相關法律問題頻發。大批建設工程承包人進行違法轉包,導致大量建設工程施工合同無效,工程款項追尋無果,大量施工人及提供勞務者拿不到應得工酬,無法保護自身合法權利。基層勞動者是經濟發展的中堅力量,也是受民法保護的主體,保護其合法權利具有極其重要的現實意義。在此通過解讀實際案例,進一步說明關于實際施工人及其相關權利及《最高院審理建設工程案件解釋》的規定,進一步促進對于保護農民工的權利保障。

建設工程施工合同法律問題的處置——建設工程施工合同十個疑難復雜法律問題的研判與準確處置,word格式.　　1、因違法招投標引起施工合同無效是司法解釋的新規定，準確判定因招投標違法的兩大原因導致合同無效應引起高度重視　　必須公開招標的工程如果未招標...

在建設工程施工過程中，合理合法的合同是保證合作雙方利益的關鍵一環，但是，“黑白合同”的現象在建設工程領域卻普遍存在，其產生的原因主要是市場因素在其作用，當然也不排除體制方面的原因。我國當前的法律對這一問題并未提出明確的標準，使得這種具有法律模糊性的建設工程領域法律具有適用的不確定性。本文正是以這一問題為基礎，探討“黑白合同”產生的原因，并重點分析其法律效力，區分效力性規定與取締性規定，特別是對“黑合同”與“白合同”的效力進行區分，以期對這一問題作出有益思考。

《中華人民共和國合同法》（下稱《合同法》）頒布實施多年的以來，在建設工程施工過程中，人們對合同的管理仍還不夠重視。文章通過對建設工程施工合同的基本概念、效力及解除等方面進行分析探討，試圖使人們能更有效地處理好建設工程施工合同中的法律問題，合理地規避合同履行過程中的法律風險。

《中華人民共和國合同法》（下稱《合同法》）頒布實施多年的以來，在建設工程施工過程中，人們對合同的管理仍還不夠重視。文章通過對建設工程施工合同的基本概念、效力及解除等方面進行分析探討，試圖使人們能更有效地處理好建設工程施工合同中的法律問題，合理地規避合同履行過程中的法律風險。

建設工程施工合同糾紛的法律問題分析——[摘要]在處理建設工程施工合同糾紛中，正確認定建設工程施工合同糾紛案件的訴訟主體，正確認定建設工程施工合同的效力，正確理解工程轉包、分包和肢解發包的法律問題和無效合同糾紛工程價款結算的法律問題，以及工程審...

本所營運中心項目建設全程法律顧問——上海市建緯律師事務所,除做好日常法律服務外,其總所主任朱樹英律師還定期為本所舉辦建設工程專題法律講座,受到了營運中心管理團隊的好評。現將近期的兩次講座提綱刊登如下,以饗讀者。

1/17 建設工程施工合同履行過程中常見的 法律問題 2/17 建設工程施工合同履行過程中常見的 法律問題 近年來，我國的建筑業發展很快，建筑業的發展拉動了很多相關行業的發展， 建筑業的發展已經成為我國國民經濟發展的新的增長點。在建筑業發展的同時也 出現了諸多的問題，筆者依據現行法律、法規的規定，做如下淺薄分析。 一、無效合同的情形及合同無效后的處理原則 無效合同，是指合同雖然已經成立，但因其在內容和形式上違反了法律、行 政法規的強制性規定和社會公共利益，因此應被確認為無效。無效合同一般有兩 種情況，一是合同違反了法律、行政法規的強制性規定和公序良俗，法律直接規 定此類合同無效。另一種是合同違反了法律、行政法規的強制性規定，但法律、 法規并沒有直接規定此類合同無效，合同是否有效要經過人民法院的認定，如一 般行政法規制定的強制性規定，只規定了違反

建筑施工企業進行施工合同的法律評審時,在重視合法性評審的同時,要更加充分發揮法律人員的風險意識優勢,要關注質量、成本等條款中的綜合經營風險條款,對其他專業人員要起到警示提醒作用,這樣才能夠全面防范企業法律及經營風險。

隨著我國建筑行業的發展,建筑工程的各個施工環節也愈加復雜,建筑企業在進行施工管理時,管理工作也更加困難。其中,對建設工程的法律方面的管理難度也進一步增強,這就需要使用合理的促使優化管理工作。鑒于此,本文就主要分析如何對建筑工程法律進行管理,探討實現對法律管理流程規范的措施。

定“包工不包料”建設工程施工合同糾紛中法律適用 作者：郭旗發布時間：2010-12-1310:46:27 【案情】 2009年8月份，河南省汝南縣汝寧街道市民劉某為在辦事處酒廠新區所住的三間平房上 接建房屋，與該縣施工隊王某協商約定：包工不包料，建筑材料由劉某負責購置并運到施工 現場，王某負責施工并保證施工質量，施工工錢1.6萬元。2009年7月8日，王某帶人開始 施工，在劉某平房上加建二層、三層房屋，同年8月15日交工。其間劉某累計支付工錢1.1 萬元。后劉某鋪地板磚時，發現已建成的房屋存在質量問題，多次找到王某協商處理未果。 起訴后，劉某申請對加建的二、三層房屋進行質量鑒定和整修加固費用評估，法院分別委托 駐馬店天工建筑工程質量司法鑒定所、駐馬店市博信會計師事務所有限公司進行鑒定和評估。 2010年2月9日，駐馬店天工