當前房地產市場正處于調整敏感期,稍微放松調控,市場預期就可能迅速變化,房價就可能出現強勁反彈。在保持調控政策連續性和穩定性的同時,應抓住市場調整觀望的有利時機,把短期政策與中長期政策結合起來,加快制度和機制建設,為促進房地產市場平穩健康發展創造有利條件。

1.建立公正的房地產土地出讓制度。加大城市土地供給,保障與城市人口增加相匹配的住房建設用地;改革土地出讓方式,在堅持\"招拍掛\"制度的前提下,明確對競拍企業的資質要求、土地用途、規劃方案及有關配套指標的公示要求。應一律實行零底價起拍,以防地方政府人為抬高地價。在房地產開發期間向開發商收取土

建立房地產市場健康發展的\"長效機制\

我國房地產調控經歷了\"支持→謹慎→抑制→再支持→再抑制\"的5個階段,這幾輪調控雖然在短期內起到了一定的效果,但未建立起著眼于房地產市場長遠發展的機制,并且由于政策反復而影響市場預期,致使房地產市場難以長期穩定的發展。要構建房地產市場健康運行的長效機制,必須從國家層面深化改革,必須從住房制度、土地制度、稅收分配制度、金融制度、財稅制度、房地產項目資本金制度、商品房預售制度、土地儲備制度入手實施改革。

面對不斷高企的房價,2010年出臺了\"國十條\"等措施,加大對房地產市場的宏觀調控,公眾對此普遍寄以厚望。雖然調控取得一定成效,但房價問題并未得到根本解決。2011年以來,\"新國八條\"等調控措施之嚴厲前所未有。首先,是加息、限貸,這有利于對沖巨大的流動性,開發商因成交明顯減少而資金鏈日趨緊張,勢必加大降價促銷回籠資金的壓力。

中國房地產市場快速發展的過程中存在的突出問題包括：部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設明顯滯后以及房地產市場頻繁大幅波動。為此，國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產調控周期。本輪房地產調控政策的特點：一是目標明確、針對性強；二是綜合運用多種調控手段、加大調控力度；三是調整住房供應結構、加大保障性住房建設力度；四是明確目標責任、強化貫徹落實。

中國房地產市場快速發展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設明顯滯后以及房地產市場頻繁大幅波動。為此,國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產調控周期。本輪房地產調控政策的特點:一是目標明確、針對性強;二是綜合運用多種調控手段、加大調控力度;三是調整住房

本文的主題是針對宏觀調控普遍存在的短期化傾向,提出構建房地產市場宏觀調控長效機制的命題。全文結構圍繞主題,簡潔又形象地概括為\"五個化\"。(一)宏觀調控目標常態化。要澄清短期化的三個誤區,確立房地產市場宏觀調控的五大長期目標,成為經常性的持久要實現的任務。(二)宏觀調控方向明晰化。一要依據充分,方向明確;二要突出重點,區別對待;三要堅持調控方向,促進健康發展,力求避免朝令夕改,方向多變。(三)宏觀調控力度科學化。調控力度要與市場形勢相適應,把握政策配套形成的作用力和合力,提高調控手段的執行力。(四)宏觀調控政策系列化。堅持以經濟手段為主,行政手段為輔,提高調控政策的穩定性,充分發揮土地控制在宏觀調控中的作用。(五)宏觀調控運行法制化。法制化是加強宏觀調控的可靠保證,可以長期的穩定地發揮作用。一要加快立法,建立房地產法律體系;二要依法調控決策;三要依法貫徹執行。\"五化\"實現,便可形成房地產市場宏觀調控長效機制。

2014年下半年以來,全國大部分\"限購\"城市逐步退出執行了為時3年之久的\"限購\"政策。李克強總理在2014年的政府工作報告以及后續的多次講話中都提及,房地產市場調控僅靠\"限購令\"是遠遠不夠的,必須形成市場調控的長效機制。一、歷次房地產調控存在的問題總結(一)調控目標模糊且受經濟形勢影響,政策缺乏穩定性,連續性差中央對房地產調控的目標主要有兩個:一是保持房地產投資的

2016年中央經濟工作會議最大的亮點就是重新定義中國房地產市場,要求住房回歸居住功能.“房子是用來住的,不是用來炒的”,如果這個原則能真正落實,并轉化為相關政策,那么,從2017年開始,中國的房地產市場將發生根本性轉變,不僅住房銷售面積會急速下跌,價格也會下跌,繼而迫使住房投機炒作者退出市場.

目前,房地產市場非常活躍,房價高位盤旋多時。部門利益、集團利益與社會公眾利益之間的博弈激烈;市場信息五花八門,真假難辨,造成了房地產市場失靈。究其根源,社會各界對此分析頗多,觀點不一。筆者認為主要是市場信息不完備、不對稱所致。本文從市場信息不對稱理論出發,分析房地產市場經濟亂象的主要根源,通過政府監管構建市場信息暢通體系與制度,為完善和發展房地產市場經濟提出自己了的觀點。

一、\"廣廈獎\"評選活動要認真貫徹科學發展觀,高揚安居和諧的主旋律今年,\"廣廈獎\"的評審,有著特殊的背景,美國的房地產次貸危機,引發了更大范圍的金融危機,并影響到實體經濟。我國面臨著國內外復雜多變的環境,但仍舊保持了經濟平穩較快的發展態勢。我國的房地產業的走勢,說明它已進入個重要的

福建省關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見

上海市《關于本市貫徹國務院常務會議精神進一步促進房地產市場健康發展的實施意見》（下稱《實施意見》）于日前發布。

福建省物價局積極主動作為,部署專項檢查,切實加強房地產市場價格監管,2017年4月11日,省政府主要領導在《省物價局開展抑制房地產價格炒作行為專項檢查》(省政府辦《今日要訊》第66期)上作出批示:\"省物價局的專項檢查及時有力,體現了較強的大局意識和工作敏銳性。要繼續深入務實進行。\"現將福建省物價局主要做法、成效等刊載如下,供各地參考。

當前我國正面臨著錯綜復雜的經濟形勢,國民經濟正處于\"結構調整陣痛期、增長速度換擋期、前期政策消化期\"的\"三期疊加\"階段,經濟發展進入新常態。但是,動力機制的轉換不可能一蹴而就,在國際環境復雜嚴峻、國內需求總體偏弱、經濟下行壓力加大的情況下,我們仍不能放棄投資這一穩定經濟增長的最有力手段,否則經濟可能面臨\"換擋失速\"的風險。保持投資的穩定增長能夠穩住經濟增速,能夠為調結構轉方式創造有利條件,促進經濟新舊常態的平穩轉換。為此,本文指出穩投資是當前保持經濟穩定增長和順利邁向新常態的關鍵所在,而促進房地產市場平穩健康發展、保持房地產投資的合理增速能夠為穩增長提供重要支撐。

基于房地產屬性和發展現狀的分析,提出在四個環節通過建立房地產市場健康運行長效機制,實現產業理性發展,關聯產業合理成長,推動國民經濟社會穩定發展。

建立房地產市場長效發展機制——要實現房地產市場的健康發展,除了建立房地產成本透明管理,推行實名制購房之外,還需要采取綜合措施如開發解困房,經濟適用房等措施以平抑房價,既要解決當前突出問題,更要加強制度建設,建立長效發展機制.

住房是人們生存發展的必需品,而承載住房的房產市場在前一階段時間卻是投機火爆。房產市場投機火爆,直接妨礙了居民主動消費,也損害房地產業自身的發展,還將掏空基礎產業資本,侵蝕、動搖國家的根基。因此,應通過完善抑制房地產投機的長效機制,實現對房地產市場的有效治理。

文章分析了我國房地產市場存在的問題，提出了控制房地產市場過熱的對策。

通過對國內外相關文獻的梳理,結合中國房地產市場發展現狀,借助對房價收入比、住房空置率的定量分析,認為中國房地產市場呈現非理性繁榮。首先,從居民投機心理、地方政府土地財政、中央政府宏觀政策失靈三個方面分析房地產市場的非理性繁榮的成因；然后,從對實體經濟的擠出效應、金融領域系統性風險兩個方面分析房地產市場的非理性繁榮的影響；最后,從建立房地產市場的多元機制、加大房地產行業供給側改革、構建完善的政策體系、遏制過度投機行為、促進房地產市場供需總體平衡等方面,提出房地產市場的長效治理機制。

進一步促進房地產市場健康發展——2005年上半年，隨著鞍山市宏觀經濟的持續、快速發展，房地產市場繼續保持穩定、健康的發展態勢，房地產交易價格小幅波動，基本保持平衡，各類房屋交易活躍，成交量平衡放大，市場體系逐步完善，市場主體逐步成熟，房地產市場總...