在國民經濟發展過程中,房地產業日益興盛,促進了廣大居民住房條件的改善;與此同時,房地產業也出現了許多問題。因此,通過政府宏觀調控來促進房地產市場健康發展尤為重要。

有多少房子是蓋在城鄉結合部,有多少房子是在城市中心改造,哪些房子是高價房,哪些房子是必須要保證的經濟適用房,是普通老百姓能夠買得起的房子。對于這些,政府的宏觀調控是很重要的。

一、房價過快上漲的原因\r\n面對過高的房價，很購房者坦言越來越看不懂樓市了，買房似乎成為遙不可及的夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致有以下幾個方面：

2011年1月,上海、重慶相繼宣布開始征收個人住房房產稅,這一政策的實施,成為我國樓市調控的又一利器。2010年4月17日,國務院發布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(又稱房地產\"新國十條\")。\"新國十條\"從多個角度展現國家政府堅決遏制部分城市房價過快上漲的決心,縱觀我國房地產市場發展過程,我國房地產價格為何愈控愈高?如何加快房地產稅制改革,促進房地產市場健康發展?

2011年第10卷第5期–125– economyofrealestate地產經濟 加快房地產稅制改革促進房地產市場健康發展 段素從 （徐州生物工程高等職業學校，江蘇徐州221006） 1房價過快上漲的原因分析 面對過高的房價，很多購房者坦言，買房似乎成為遙不可及的 夢想。那么，到底是什么促成了目前的高房價呢？究其原因，大致 有以下幾個方面： 1.1不合理住房需求 隨著人們收入增加，投資需求日益旺盛。但目前投資渠道偏 少，近年來房價持續走高，使很多人以為房價只漲不跌，所以住房 消費存在嚴重的“投資化”傾向。投資過度就是投機，投機性購房 之風愈刮愈猛，對高房價起到了推波助瀾的作用。同時，因為貨幣 政策相對寬松，市場流動性充足，也就是說市場流通中的錢過多。 中國人民銀行發布的《2009年第四季度貨幣政策執行報告》指出， 截至2009年年末

運用稅收政策調控房地產業健康發展的對策——房地產價格持續走高和投機現象活躍是新一輪房地產發展周期存在的突出問題，如何加強宏觀調控，保持房地產業持續健康發展，從建立長效機制的角度分析，應發揮稅收政策調控的積極作用。

物業稅雖然不能在表面形態上有效降低房價,但能使有關房地產市場商品房需求總規模表現得更少泡沫,總體房價表現更沉穩,更有效地減少甚至避免房價大起大落帶來的負面效應和對社會生活的沖擊,從而促進房地產市場健康發展。

2009年商品住宅價格上漲過快，引起了社會各界的強烈反響，全國主要城市的平均房價均創歷史新高，房價的非理性上漲導致了市場失衡，房地產泡沫正在集聚。高房價擠壓了消費，助長了房地產泡沫。為此，有必要在稅收、信貸、監管、保障性住房等方面，加大政策調控力度，采取更有針對性措施，多管齊下，抑制房地產泡沫。

2008年下半年以來各省市相繼出臺的一系列購房優惠政策,以財政補貼或者間接補貼的方式刺激了社會公眾住房消費,在一定程度上推動了房地產市場的發展。同時,我們也看到財政補貼這種方式存在著一些問題,有必要認真思考,采取有效措施,促進房地產市場良性發展。

文章分析了我國房地產市場存在的問題，提出了控制房地產市場過熱的對策。

進一步促進房地產市場健康發展——2005年上半年，隨著鞍山市宏觀經濟的持續、快速發展，房地產市場繼續保持穩定、健康的發展態勢，房地產交易價格小幅波動，基本保持平衡，各類房屋交易活躍，成交量平衡放大，市場體系逐步完善，市場主體逐步成熟，房地產市場總...

房地產經濟是我國國民經濟支柱的重要組成部分，因此房產價格應該與社會經濟發展水平相適應才能促使我國經濟健康地發展，同時房產價格的趨勢還應該以宏觀經濟背景作為支持，反之則市場經濟必會隱藏著風險。因此，探討房地產市場與宏觀經濟的關系不僅有利于房產市場的健康持續發展，也有利于我國經濟的健康發展。

加強房地產業管理促進房地產業健康發展

加強房地產業管理促進房地產業健康發展

中國高層宏論調控房地產市場措施——中國院總理溫家寶4月27日主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題。

住宅合作社調控房地產市場的利劍——房產是人民群眾最重要的資產,住房差距是貧富最直接的差距,人們將買房置業看成是最保險的投資。近年來,國家連續出臺調控政策管理房地產市場,著力解決住房和諧問題,雖然取得了一些效果,但沒有達到人們所期望的效果,需要進一步...

稅收手段在政府宏觀調控房地產市場的措施中一直發揮著積極的作用。本文借鑒國外利用稅收手段調控房地產市場的經驗,為我國政府完善我國房地產市場提出可行性建議。

比較了國內外對房地產業進行宏觀調控的情況,探討了有關宏觀調控的政策問題,指出制定房地產宏觀調控政策要以地方政府為主,審時慎重地做好調研工作。

銀監會近日下發通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市銀行金融機構進行專項檢查，除對房地產開發貸、房地產中介等相關業務進行檢查外，房地產信托業務合規經營情況也被納入其中，具體包括：是否嚴格執行房地產相關信托業務監管規定，是否加強信托資金用途和流向監控，是否通過多層嵌套等產品規避監管要求，信托公司是否發放用于支付土地出讓價款的信托貸款，是否向房地產開發企業發放流動資金信托貸款等。有關專家認為，在國務院的統一領導下，未來住建部、國土部、銀監會等監管部門將通力合作，打好政策組合牌，依法調控，真調真控，控而不亂，緊而不松。

建設部副部長劉志峰在“中國住宅產業發展高層論壇”上說，得益于宏觀調控政策的實施，我國房地產業發展中過快的勢頭得到調整，但目前仍存在一些不容忽視的問題。今后應繼續抓好各項宏觀調控措施的落實，切實樹立科學的發展觀，不斷深化市場化改革，加快推進住宅產業現代化。

加強宏觀調控促進房地產業健康發展

加強宏觀調控促進房地產業健康發展國家計委固定資產投資司房地產業在我國是個新興產業，正處于改革和發展的起步階段，隨著國民經濟持續穩定增長，房地產業在國民經濟當中已經占有較大的比重，將成為國民經濟的重要支柱產業之一。因此，促進房地產業健康發展，不僅是我國...