此輪被稱為史上最嚴厲的房地產調控已經持續2年多,投機性需求得到有效遏制,但房價的合理回歸之路還很漫長,而此輪以限購和限貸為主的調控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產長效調控。為保持房地產市場的健康發展和房價合理回歸,應抓緊建立房地產市場調控的長效機制,包括開征房產稅和加強收入差距調節。

自2010年4月國務院頒布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(\"新國10條\")以來,本輪史上最嚴厲的房地產調控已經兩年多,投資和投機需求已初步得到遏制。從國際經驗看,保持房地產市場持續健康發展,持有環節的房產稅征收是一個必不可少的條件。當前,應當抓緊開征房產稅,建立控制房價的長效機制,進而促進房價的合理回歸。

本輪房地產調控以來,投機性需求得到有效遏制,但是房價的合理回歸之路還很漫長,而本輪以限購和限貸為主的調控政策終歸要讓位于以稅收等手段為主的房地產長效調控。為保持房地產市場的健康發展和房價的合理回歸,抓住當前房地產調控有利時機抓緊建立房地產市場調控的長效機制是當務之急。

房地產領域的重要性、復雜性和敏感性在目前的社會體制轉型期前所未有地凸顯出來。本次宏觀調控與房地產調控新政應明確樹立\"雙軌統籌\"框架目標:一個是保障軌,一個是市場軌。征收房地產稅首先考慮的是為推進財稅改革全局配套,打造地方稅體系,使省以下分稅制轉變到位,這是正在進行的新一輪房地產調控新政中不可缺少的制度內容。這一方面可以抑制需求,緩解供需矛盾,另一方面的作用是發揮收入再分配效應,按照承受能力抽肥補瘦。房地產稅的征收和土地出讓金并行不悖,在技術和管理方面不存在硬障礙。目前應當集思廣益,試點探索,積極推進。同時應當冷靜看待現在一些城市使用的行政化調控手段,這種方法從長期看是不可取的。

中國房地產市場快速發展的過程中存在的突出問題包括：部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設明顯滯后以及房地產市場頻繁大幅波動。為此，國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產調控周期。本輪房地產調控政策的特點：一是目標明確、針對性強；二是綜合運用多種調控手段、加大調控力度；三是調整住房供應結構、加大保障性住房建設力度；四是明確目標責任、強化貫徹落實。

中國房地產市場快速發展的過程中存在的突出問題包括:部分城市房價上漲過快、漲幅過大、住房保障制度建設明顯滯后以及房地產市場頻繁大幅波動。為此,國家于2010年4月開啟了新一輪的房地產調控周期。本輪房地產調控政策的特點:一是目標明確、針對性強;二是綜合運用多種調控手段、加大調控力度;三是調整住房

在中國十幾年的房地產宏觀調控中,政策手段不斷出臺與實施,對中國房地產市場的健康穩定發展起到了一定程度的促進作用。但是,從具體的實踐過程來看,構建房地產市場宏觀調控的長效機制任重道遠,而相應的制度體系也呼之欲出。

改革開放以來,中國經濟有了突飛猛進的發展,房地產業也隨之突起。在我國房地產業飛速發展的這些年中,房地產業對我國國民經濟的貢獻舉足輕重,然而一些問題也隨之產生。近年國家出臺了一系列針對房地產的調控政策,對房地產業的健康發展起到了一定的作用,但要實現房地產業長期健康穩定發展需要構建一套完善的房地產宏觀調控機制。本文從我國房地產業實際情況出發,講述了房地產宏觀調控長效機制的內涵以及構建長效機制的必要性并對如何構建房地產宏觀調控長效機制提出了對策和建議。

當前房地產市場正處于調整敏感期,稍微放松調控,市場預期就可能迅速變化,房價就可能出現強勁反彈。在保持調控政策連續性和穩定性的同時,應抓住市場調整觀望的有利時機,把短期政策與中長期政策結合起來,加快制度和機制建設,為促進房地產市場平穩健康發展創造有利條件。

1.建立公正的房地產土地出讓制度。加大城市土地供給,保障與城市人口增加相匹配的住房建設用地;改革土地出讓方式,在堅持\"招拍掛\"制度的前提下,明確對競拍企業的資質要求、土地用途、規劃方案及有關配套指標的公示要求。應一律實行零底價起拍,以防地方政府人為抬高地價。在房地產開發期間向開發商收取土

建立房地產業持續發展的長效機制——根據全國情況所作的經驗統計，現階段規模適度的標志是每人每年新增住房面積1平方米左右，人人有適當的住房，逐步實現每戶有一套功能合理、矬實用的住房；

2016年中央經濟工作會議最大的亮點就是重新定義中國房地產市場,要求住房回歸居住功能.“房子是用來住的,不是用來炒的”,如果這個原則能真正落實,并轉化為相關政策,那么,從2017年開始,中國的房地產市場將發生根本性轉變,不僅住房銷售面積會急速下跌,價格也會下跌,繼而迫使住房投機炒作者退出市場.

前不久,習近平總書記考察北京市并召開相關會議:2月25日先后考察北京市規劃展覽館、玉河、南鑼鼓巷、北京市自來水集團第九水廠、北京市軌道交通指揮中心、首都博物館北京歷史文化展覽;2月27日,主持召開座談會,專門聽取京津冀協同發展工作匯報;2月28日,主持召開中央全面深化改革領導小組第二次會議。此一行,習總書記就全面深化改革、推動首都乃至京津冀更好發展特別是破解特大城市發展難題進行考察調研,

2013年2月20日,國務院出臺了新\"國五條\

本文的主題是針對宏觀調控普遍存在的短期化傾向,提出構建房地產市場宏觀調控長效機制的命題。全文結構圍繞主題,簡潔又形象地概括為\"五個化\"。(一)宏觀調控目標常態化。要澄清短期化的三個誤區,確立房地產市場宏觀調控的五大長期目標,成為經常性的持久要實現的任務。(二)宏觀調控方向明晰化。一要依據充分,方向明確;二要突出重點,區別對待;三要堅持調控方向,促進健康發展,力求避免朝令夕改,方向多變。(三)宏觀調控力度科學化。調控力度要與市場形勢相適應,把握政策配套形成的作用力和合力,提高調控手段的執行力。(四)宏觀調控政策系列化。堅持以經濟手段為主,行政手段為輔,提高調控政策的穩定性,充分發揮土地控制在宏觀調控中的作用。(五)宏觀調控運行法制化。法制化是加強宏觀調控的可靠保證,可以長期的穩定地發揮作用。一要加快立法,建立房地產法律體系;二要依法調控決策;三要依法貫徹執行。\"五化\"實現,便可形成房地產市場宏觀調控長效機制。

2014年下半年以來,全國大部分\"限購\"城市逐步退出執行了為時3年之久的\"限購\"政策。李克強總理在2014年的政府工作報告以及后續的多次講話中都提及,房地產市場調控僅靠\"限購令\"是遠遠不夠的,必須形成市場調控的長效機制。一、歷次房地產調控存在的問題總結(一)調控目標模糊且受經濟形勢影響,政策缺乏穩定性,連續性差中央對房地產調控的目標主要有兩個:一是保持房地產投資的

中國房地產業經過二十余年的快速發展,對國民經濟的發展起到了重要的作用,也產生了一系列的問題。時值今日,房地產產業形態已日趨穩定,相關矛盾也已基本暴露,具備了建立長效調控機制的基礎。在新形勢下,房地產市場調控必須變\"被動\"為\"主動\

建立房地產市場長效發展機制——要實現房地產市場的健康發展,除了建立房地產成本透明管理,推行實名制購房之外,還需要采取綜合措施如開發解困房,經濟適用房等措施以平抑房價,既要解決當前突出問題,更要加強制度建設,建立長效發展機制.

梳理了近年來房地產稅制的新政策,分析了房地產稅征收過程中存在的問題,提出了優化房地產稅制結構,完善房產稅,實行有增有減的流轉稅以及提高房屋保有環節的稅負等措施,進一步發揮稅收調節作用,穩定房價。

房地產市場的發展不僅關系到我國國民經濟的發展,同時又與人們的生活息息相關。如何對房地產市場采取措施而保證其健康穩定的發展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產稅是對房地產市場的開發建設以及交易能起到調控作用,對于房地產的交易量會有很大的影響,但是這也僅是調控措施中的一個方面。文章首先對房地產市場中所征收的稅進行了簡要的分析,然后對于房地產稅在調控房地產市場中存在的問題進行了分析,然后提出了改善的措施,對于促進房地產市場的健康穩定發展具有重要的意義。

建立房地產市場健康發展的\"長效機制\

理性評價房地產調控成效——房地產調控政策是否有效，有沒有達到預期的政策目標，需要我們做出評判。這不僅是對已頒布政策的績效評價，也是今后制定政策中所需的經驗總結。