深圳富山寶實業有限公司與深圳市福星股 份合作公司、深圳市寶安區福永物業發展總 公司、深圳市金安城投資發展有限公司等合 作開發房地產合同糾紛案 裁判摘要 合同一方當事人構成根本違約時，守約的一方當事人享有法定解 除權。合同的解除在解除通知送達違約方時即發生法律效力，解除通 知送達時間的拖延只能導致合同解除時間相應后延，而不能改變合同 解除的法律后果。當事人沒有約定合同解除異議期間，在解除通知送 達之日起三個月以后才向人民法院起訴的，人民法院不予支持。 最高人民法院民事判決書 (2010)民一終字第45號 上訴人(原審原告)：深圳富山寶實業有限公司，住所地廣東省深 圳市深南中路東方大廈1605室。 法定代表人：許禮庚，該公司代理董事長。 委托代理人：王國安，廣東信利盛達律師事務所律師。 委托代理人：徐

在合作開發房地產合同中,擁有建設用地使用權的合作一方以建設用地使用權作為投資,如果不將建設用地使用權變更登記在合作一方為房地產開發企業的名下,在此種情況下,建設用地使用權的變更登記成為了履行合作開發合同的義務.

合資合作開發房地產相關問題 發表時間:10-04-02 一、合資合作開發房地產 （一）合作開發房地產的形式 合作開發房地產有多種形式，既包括一方提供土地，一方或多方提供資金、技術、勞務合作 開發經營房地產，建成后進行產權分成的契約式合作建房；也包括一方以土地入股、設立項 目公司合作開發房地產的項目式合作建房。與會大多數人認為，項目式合作建房與契約式合 作建房糾紛解決的思路完全不同，項目式合作建房糾紛是新設立一個公司法人，可以依照公 司法、公司章程等規定予以解決；而契約式合作建房由于當事人約定不明，再加上法律規定 的滯后性，導致此類合作建房糾紛難以處理。與會人員討論的主要是契約式合作開發房地產 合同問題。 （二）合作開發房地產合同的性質 有律師認為，對合作開發房地產合同性質的判定是正確適用法律，解決該類糾紛的前提，對 于合作開發房地產合同的性質主要存在這樣幾

合作開發經營房地產合同無效的認定和處理 信息來源：熊強 核心提示：由于合作開發能夠給缺乏某種房地產開發要素的各方帶來可觀的經濟效益， 合作開發房地產在實踐中越來越多。隨之而來的房地產合作開發糾紛也日益增多，其中大多 涉及房地產合作開發合同效力。 當前房地產開發行業正蓬勃發展，并取得長足進步，房地產開發行業甚至被作為了國家的支 柱產業。房地產開發的重要特點之一就在于，需要土地與大量資金兩種資源的緊密合作。由 于合作開發能夠給缺乏某種房地產開發要素的各方帶來可觀的經濟效益，合作開發房地產在 實踐中越來越多。隨之而來的房地產合作開發糾紛也日益增多，其中大多涉及房地產合作開 發合同效力。 但我國房地產開發法律很不完善，法律如《城市房地產管理法》等規定得非常原則，缺乏實 務性和可操作性，難以具體指導司法實踐，極少被引用。在司法實踐中處理房產糾紛案件時， 往往都只引用《

度米文庫匯編之房地產估價師考試合作 開發房地產合同研究（七）[1] 4、合作主體是否具備房地產開發企業資質對合同效力的影響與項目 公司型合作開發不同，法律對非項目公司型合作開發主體的房地產開 發企業資質方面設有一定的限制。前已述及，我國對房地產開發企業 實行資質管理，不具備房地產開發企業資質的主體依法不能從事房地 產開發經營活動。因此，個人和不具備房地產開發資質的企業原則上 不能成為此類合作開發的主體。正常情況下，非項目公司型合作開發 是兩個以上主體共同進行開發的行為，不論其投資及分配形式如何， 合作各方均為從事房地產開發的主體，都應符合城市房地產管理法及 相關法規對房地產開發主體的限制性規定。問題在于，如合作開發合 同的主體不具備房地產開發企業資質，因此簽署的合作開發合同是否 有效？前文關于中外合作經營房地產開發合同的論述中已提及，人民 法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案

當前房地產經紀合同的效力探析——房地產經紀市場在目前的“二手房”、存量房交易流通中起著重要的“潤滑劑”作用。但是，不可否認的一個事實是，這個市場魚龍混雜，彌漫著濃重而又狡燴的商業氣息。本文通過對房地產經紀合同的種類、法律屬性探索，對當前房...

如何區別合作開發房地產合同與土地使用權轉讓合同 |案例解讀 核心提示 實務中一方出地一方出錢合作開發房地產發生糾紛時，要確定雙方的權利義務關 系，首先要對合同的性質進行認定，而判斷合同性質的關鍵是“一方是否收取固 定利益”。筆者從法院實際案例中對固定利益的認定，總結了固定利益的種類以 作參考。 作者：大成律師事務所劉陽 來源：微信公眾號大成律師事務所 一、前言 《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解 釋》（法釋[2005]5號）（以下簡稱最高院司法解釋）第十四條規定，本解釋所 稱的合作開發房地產合同，是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金等作 為共同投資，共享利潤、共擔風險合作開發房地產為基本內容的協議。 從定義可以看到，合作開發房地產合同的三個重要特征是，共同投資、共享利潤 和共擔風險。在實務中，如果一方只出地，并收取固定收益，

房地產合同有別于普通的買賣等民事合同,在締約能力、約定內容、形式要件等合同要素方面,不僅涉及私法規范的規制,也涉及公法規范的規制,而且房地產合同標的額大、履行周期長,其效力能否正常維護、權利義務能否正常履行對房地產市場交易安全和秩序影響甚巨。在法律適用層面,更是橫貫合同法、物權法兩大法域。因此,司法審判中評判房地產合同效力遠比一般的民事合同要復雜,更要審慎。當前房地產合同糾紛司法審判中遇到的關涉合同效力的問題比較普遍,有些問題形成了普遍的司法共識,而有些問題仍爭論激烈,如商品房售后包租合同的效力、商品房預約合同的效力、房屋被查封、抵押情形下的轉讓合同的效力等等,對這些房地產合同的法律效力應依據合同法、物權法的規定,結合我國房地產市場的相關政策準確作出判斷和認定。

房地產開發合作協議 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他 有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作 開發“福祉文苑”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任， 共同遵守。 一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“福祉文苑”。項目用地面積29959.64 平方米（約45畝），規劃用地性質為居住用地，土地使用年限年。項目 總建筑面積115487.92平方米，其中地上層（包括住宅面積105157.82 平方米、底層商網面積10330.10平方米），地下一層（面積28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、 自負盈虧的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承擔本項目與土地出讓有

房地產開發合作協議 甲方：（以下簡稱甲方） 乙方：（以下簡稱乙方） 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他 有關法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作 開發“福祉文苑”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任， 共同遵守。 一、項目概況 本項目位于，項目暫定名為“福祉文苑”。項目用地面積29959.64 平方米（約45畝），規劃用地性質為居住用地，土地使用年限年。項目 總建筑面積115487.92平方米，其中地上層（包括住宅面積105157.82 平方米、底層商網面積10330.10平方米），地下一層（面積28189.31平 方米）。 二、合作形式 1、根據優勢互補、互惠互利的原則，雙方采用合作開發、分段實施、 自負盈虧的合作形式。 2、甲方投入按照土地的形式入股，承擔本項目與土地出讓有

一、房地產合作開發概述

房地產聯合開發合同 甲方： 地址：郵碼：電話： 法定代表人：職務： 乙方： 地址：郵碼：電話： 法定代表人：職務： 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任， 恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條項目內容及規模 總投資及資金籌措： 總投資萬元(其中：征地費萬元，開發費 萬元，建筑安裝費萬元)。投入資金規模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元； 乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。 第二條合作及經營方式 合作方式： 各方負責： 甲方： 乙方： 經營方式： 第三條資金償還及占用費 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執行。 最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。 第四條財務管理 1.成本核算范圍： 2.決算編制： 3.財產清償：

房地產合同:房地產聯合開發合同書 甲方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 第一部分協議書 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規 之規定，為明確責任，恪守信用，特簽

房地產合同:房地產聯合開發合同書 甲方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 乙方：____________________________________ 地址：____________________________________ 郵碼：_______________ 電話：_______________ 法定代表人：____________ 職務：____________ 第一部分協議書 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規 之規定，為明確責任，恪守信用，特簽

村企合作開發房地產項目意向書 甲方：惠州市惠陽區淡水街土湖村老圍經濟合作社 乙方： 為響應國家、省、惠州市政府提出的“村村有物業，戶戶有就業， 年年有收入”的號召。根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法 律、法規和地方政策的規定，本著誠實守信的原則。經甲、乙雙方多 次協商，達成如下合作開發房屋協議。 第一條項目概況 1、項目名稱：（具體名稱以政府相關部門審批核準為準） 2、項目地址：位于惠陽區淡水街道辦土湖村委老圍村民小組地 段（詳見村小組紅線圖） 3、項目性質;綜合性商品房（含住宅、商業等） 4、土地面積：共9800平方米（最終面積以紅線圖面積為準） 5、土地性質及用途:土地來源為政府征用甲方土地后返還村民的 留用地，用途擬建中高檔商業住宅小區，容積率為3.5（村民分配按 紅線圖面積為準，不低于3.5的容積率，超過容積率村民同等享有分 配權），總建筑面積為34300平方

合作協議書 甲方：煙臺筑通投資有限公司 乙方：煙臺佑達升建筑工程咨詢有限公司 經甲、乙雙方協商同意合作開發賽特煙臺芝罘區姜家疃、 牟平商業綜合體的住宅區域項目事宜達成以下協議，各方愿 意共同遵守： 一、合同訂立的目的： 鑒于山東賽特置業有限公司已取得煙臺芝罘區姜家疃、 牟平賽特商業綜合體的住宅區域（含該區域的幼兒園、會所、 網點，具體見附件圖紙上紅色筆圈出的區域）項目開發權， 乙方及乙方合作公司愿意合作參與項目的開發，現雙方就合 作開發事宜訂立本合同。 二、項目的基本情況： 該開發項目位于芝罘區青年南路東、機場路西姜家疃商 業綜合體住宅區域項目，該項目總地塊面積約19公頃，地 上總建筑面積約38萬平方米，最終土地面積等以土地、規 劃部門最終核準為準。牟平項目地塊位于北關大街（又名連 城路）以北，西環路以東，直官路（又名垛山路）以西，官 莊南街以南地塊，其中商業區域

合作協議書 甲方：煙臺筑通投資有限公司 乙方：煙臺佑達升建筑工程咨詢有限公司 經甲、乙雙方協商同意合作開發賽特煙臺芝罘區姜家疃、 牟平商業綜合體的住宅區域項目事宜達成以下協議，各方愿 意共同遵守： 一、合同訂立的目的： 鑒于山東賽特置業有限公司已取得煙臺芝罘區姜家疃、 牟平賽特商業綜合體的住宅區域（含該區域的幼兒園、會所、 網點，具體見附件圖紙上紅色筆圈出的區域）項目開發權， 乙方及乙方合作公司愿意合作參與項目的開發，現雙方就合 作開發事宜訂立本合同。 二、項目的基本情況： 該開發項目位于芝罘區青年南路東、機場路西姜家疃商 業綜合體住宅區域項目，該項目總地塊面積約19公頃，地 上總建筑面積約38萬平方米，最終土地面積等以土地、規 劃部門最終核準為準。牟平項目地塊位于北關大街（又名連 城路）以北，西環路以東，直官路（又名垛山路）以西，官 莊南街以南地塊，其中商業區域

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房地產合作開發合同范本模板 房地產聯合開發合同【范本】 合同編號：_________ 甲方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯系人：_________ 電話：_________ 傳真：_________ 帳號：_________ 電子信箱：_________ 乙方：_________ 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 職務：_________ 委托代理人：_________ 身份證號碼：_________ 通訊地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯系人：__

房地產合作開發合同（一） 甲方： 乙方： 根據《中華人民國合同法》《房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本 合同，共同遵守。 第一條項目容及規模 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費萬元，開發費萬元，建筑安裝費 萬元）。投入資金規模萬元，甲方出資萬元，分次出資，每次出資萬元， 預收款萬元；乙方出資萬元，分次出資，每次出資萬元。 第二條合作及經營方式 合作方式： 各方負責： 甲方： 乙方： 經營方式： 第三條資金償還及占用費 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執 行： 分期還款計劃 日期金額 最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。 第四條財務管理 4.1成本核算圍： 4.2決算編制： 4.3財產清償： 4.4利潤分配： 第五條違約責任： 第六條其他

房地產項目合作開發合同 甲方：亞丹青源文化傳媒發展有限公司（以下簡稱甲方）合同簽訂地：?？谑?合同編號：20100812 乙方：海南嘉源房地產開發有限公司（以下簡稱乙方）簽訂日期： 根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他有關 法律、法規的規定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發“三 亞海螺農場丹青源”項目事宜，經友好協商，達成如下協議，以明確責任，共同 遵守。 一、項目概況 本項目位于三亞市海螺農場丹青源地塊，項目以世界藝術家聯合總會、人民 日報海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發展有限公司、中國反腐網、廉政書畫院、 世界藝術家網、共同創辦，名稱為“丹青源養生創作基地”。項目用地面積23 畝，規劃用地性質為農業用地（合作后要變為商業用地）。項目總建筑面積30000 平方米。具體位置、面積以及項目規劃經濟指標按今后文件批復，雙方約定嚴格

房地產合作開發合同（二）——房地產合作開發合同，空白范本，word格式,共2頁?！　¤b于：　　（一）甲方為a房地產開發公司，系由cc公司與乙方合作投資的房地產開發公司，甲方已獲得了a房地產項目的開發權?！　。ǘ╉椖扛艣r：a房地產項目規劃占地面積約x...