第1頁共12頁 華潤置地山東大區 項目拓展與論證流程 修訂記錄 日期修訂狀態修改內容修改審核批準 編號華置魯規[2013]28號 編制投資運營部 審核張鑫 批準張大為 發布日期2013年12月 第2頁共12頁 1.目的 為保證項目前期投資論證充分、有效，最大程度的挖掘項目價值，識別和降低投 資風險，特制訂本流程。 2.適用范圍 山東大區所有新項目的論證、決策和獲取，應參考本流程。 3.項目論證流程 項目論證流程包括基礎研究、項目信息獲取、土地踏勘、投資機會研究、投資可 行性研究、項目談判、編寫投資報文、投資決策、公司設立、土地獲取、投資檔案管 理十個環節。 已進入的城市，城市公司開發部負責土地信息獲取、組織土地踏勘、對外溝通等 工作，營銷管理部負責前期的基礎研究和投資機會研究工作，進入投資可行性研究階 段的工作由大區投資

1 (此文檔為word格式，下載后您可任意編輯修改！) 第一部 土建工程 第一章工程概況 2 1．1前言 江蘇省蘇中建設集團股份有限公司為首批國家房屋建筑工程施工 總承包特級資質企業，具有對外簽約權。公司經營范圍以工業與民用 建筑為主，集建筑設計、設備安裝、裝飾裝璜、地基與基礎、路橋、 市政、水利、古典園林施工、房地產開發、國內貿易及海外工程業務 于一體，具備承建超高層、大型工業廠房等多種工程施工總承包能力。 公司是知名的“南通鐵軍”的主力，江蘇省著名建筑施工企業，歷年 在江蘇省綜合實力評比均在前三名。 公司質量管理規范，技術管理先進，安全管理嚴格。1999年通過 了gbt19002-iso9002質量保證體系認證，2002年通過了2000版質量 體系換版認證。近年來，我公司先后承建了大量的具有相當社會影響 力的工程項目，以精品質量、誠信守法的信譽贏

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1 華潤置地全裝修住宅工程質量標準 1、目的： 為提升公司華潤置地住宅工程開發建設質量，規范工序管理、質量管理，特制定 本指引。 2、適用范圍： 本指引適用于公司開發的新建住宅全裝修房交樓工程。 3、定義： 建筑裝飾裝修：為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物， 采用裝飾裝修材料或飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。 細部：建筑裝飾裝修工程中局部采用的部件或飾物。 關鍵檢查點：指工序施工完成后，監理公司必須對該工序進行檢驗，檢驗合格后 方可進入下道工序施工。項目部根據情況抽檢。 項目質量控制點：指項目部必須控制的檢驗點。 4、全裝修工程質量標準 說明：在《華潤置地住宅工程質量標準》中，門窗安裝、室內空氣質量、護欄和 扶手、外墻裝修、室外鋪裝、園林景觀、燃氣、弱電等項目已經有相關的質量標準規 定，以上項目的全裝修工程質量標準亦按照《華潤置地住宅工程質

工程管理類標準檢查作業指引（商業） 編號：hrzd-pg-wy009/04 版號：1.0 頁碼：第1頁共61頁 第1頁共61頁 工程管理類標準檢查作業指引 編制物業管理部日期201209 審核于春立日期201209 批準日期 修訂記錄 日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人 工程管理類標準檢查作業指引（商業） 編號：hrzd-pg-wy009/04 版號：1.0 頁碼：第2頁共61頁 第2頁共61頁 分項 內容 檢查內容 檢查方式 檢查 頻率 檢查 比例 檢查方法評價標準備注 1、前 期介 入、 接管 驗收 1.1、見《華潤置地物業前期 介入工作指引》、《華潤置地 物業接管驗收工作指引》 階段100% 有效性： 1、查看項目是否有接管驗收作業文件 和接管驗收標準的相關培訓記錄 2、抽查

華潤置地（南京）有限公司 chinaresourcesland(nanjing)limited 1 華潤置地?幸福里項目一期質量控制 一、質量通病專項措施 二、主體結構專項措施 三、干掛石材專項措施 四、觀感質量專項措施 南京幸福里項目部 2010年10月 華潤置地（南京）有限公司 chinaresourcesland(nanjing)limited 2 一、質量通病專項措施 常見的質量通病有：外墻滲水、屋面滲水（平屋面，坡屋面）、地下室滲漏、 廚房衛生間滲水、構件尺寸偏差、室內空鼓開裂、回填區域沉降等。 1外墻滲水專項措施 1）磚墻腳手孔：里面一半（即120）用半磚鑲補，外面一半澆灌c20細石 砼。鑲補磚必須濕潤，磚四側滿刮1：3水泥砂漿，磚鑲入后，四周必須嚴密勾 縫嵌實。c20細石砼塌落度為6～8cm，邊灌邊搗實，澆搗前應灑水濕潤。細石砼 面凹進磚墻

華潤置地天璽項目工程監理實施細則 華潤置地天璽項目工程 監理實施細則 （地源熱泵工程） 項目監理機構（章）： 總監理工程師： 日期： 江蘇省建設廳監制 工程概況 工程名稱：華潤置地天璽項目一期工程 工程具體包括高層住宅29層5棟、會所、售樓處以及二層 地下車庫（局部一層）及設備房、室外工程等。 建設地點：江蘇省南京市建鄴區，地塊東至湖西街、南至應天大街、 西至之錦路、北至所街 占地面積：約31800平方米、建筑面積：約160000平方米 二、編制依據 1、設計文件、技術標準及規程和規范 總平面圖、建筑圖、保溫工程和二次結構工程施工圖紙等資料 有關施工驗收技術規程和規范 國標圖集 1、《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》（jgj134—2001） 2、《公共建筑節能設計標準》（dgj08-107-20 04,j1007-2003） 3、國家《建筑節能工程施工質量驗收規程

【精品】華潤置地項目部組織架構和職責

華潤置地·綿陽中央公園項目砌筑及二次配管施工標準——本資料為華潤置地·綿陽中央公園項目砌筑及二次配管施工標準，編制于2017年，共22頁。資料目錄：1砌筑施工標準1.1材料及運輸1.2砌筑彈線1.3拉結筋設置1.4砌筑工程1.5混凝土反坎1.6外墻空調管...

華潤置地·幸福里項目（2號地塊）項目 phc-ab500（125）管樁基礎工程 施 工 方 案 四川華遠建設工程有限公司 2013年3月1日 華潤置地·幸福里項目（2號地塊）項目 phc-ab500（125）管樁基礎工程 建設單位：四川錦興華潤置地有限公司 工程名稱：華潤置地·幸福里項目（2號地塊）項目phc-ab500（125）管 樁基礎工程 工程地址：成都市錦江區菱安路 編制單位：四川華遠建設工程有限公司 技術負責人： 審核人： 編制人：賀明 四川華遠建設工程有限公司 2013年3月1日 目錄 1．工程概況 2．選用打樁機參數及打樁順序 3．施工流水平面布置圖 4．樁的提升、運輸和堆放 5．質量及安全、技術措施 6．質量保證體系 7．安全保證體系 8．現場準備一覽表 9．施工機具需用計劃 10．勞動力需用計劃 11．主要材料需用計

工程管理制度 文件編號：oqm-7.5-01-2000 分發編號： 版本號：a 受控狀態： 編制： 審核： 批準： 目錄 第一篇季節性施工措施 第二篇文明施工作業指導書 第三篇工程防護措施 第四篇質量信息反饋細則 第五篇工程竣工驗收及交付管理制度 第六篇工程質量管理制度 第七篇工程回訪和工程保修 第八篇消除質量通病預防措施 第一篇季節性施工措施 目錄 一、冬季施工措施------------------------------------1 二、雨季施工措施------------------------------------3 三、夏季施工措施------------------------------------4 為確保工程質量，保證對施工全過程的質量控制，根據本公司對下屬 各部門的工程質量管理工作，并結合項目的實際情況，

華潤置地·****項目 工程管理(一期)策劃書 編制：華潤置地·****項目部 二00七年十二月 目錄 第1章項目工程概況.................................................................................................5 1.1工程概況··················································5 1.1.1項目位置...................................................................................................5 1.1.2場地現狀及周邊環境..................................

華潤置地（北京）股份有限公司 工程規字[2002]第002號（0/a） 簽發人:謝驥 建筑工程施工階段管理規定 1目的 對建筑工程施工階段進行管理，確保工程質量、進度、投資 滿足規定的要求。 2適用范圍 適用于公司房地產開發項目建筑工程自具備開工條件起至竣 工移交的過程管理與控制。 3職責 3.1項目組負責建筑工程施工階段的總體控制。 3.2經營管理部負責提供工程開工所需的有關審批文件（不含開 工證），并向項目組提供拆遷完成后的施工場地。 3.3計劃管理部負責施工過程的資金控制及工程計劃外發生的費 用。 3.4工程管理部負責開工手續的辦理，以及施工過程中的技術支 持、指導、質量監控，參與審核施工組織設計及重大技措方 案，負責或配合項目市政建設。 3.5技術部負責施工設計圖紙及施工過程中

工程管理制度 文件編號：oqm-7.5-01-2000 分發編號： 版本號：a 受控狀態： 編制： 審核： 批準： 目錄 第一篇季節性施工措施 第二篇文明施工作業指導書 第三篇工程防護措施 第四篇質量信息反饋細則 第五篇工程竣工驗收及交付管理制度 第六篇工程質量管理制度 第七篇工程回訪和工程保修 第八篇消除質量通病預防措施 第一篇季節性施工措施 目錄 一、冬季施工措施------------------------------------1 二、雨季施工措施------------------------------------3 三、夏季施工措施------------------------------------4 為確保工程質量，保證對施工全過程的質量控制，根據本公司對下屬 各部門的工程質量管理工作，并結合項目的實際情況，

《商業項目開發中機電安裝專業控制要點》 寧波泰富廣場位于江東區，主要有商業、購物中心、辦公樓和兩 層地下車庫組成。總建筑面積138018m2。其中地下建筑面積40389m2， 共2層，為車庫及機電設備用房。地上建筑面積97629m2，共分3塊區 域，a區為大型購物中心，建筑面積26600m2，共4層,其中1層和小 部分2層為商場，建筑面積7481m2，2-4層為大型購物中心，建筑面 積19119m2；b區為商場、1號辦公樓，建筑面積49516m2，共22層， 其中1-3層裙房為商場，建筑面積13706m2，4-22層為1號辦公樓， 建筑面積35810m2；c區為2號辦公樓，建筑面積21513m2，共17層， 為商務辦公。根據業主要求，a區大型購物中心、a區商場+b區商場、 b區1號辦公樓分別設置獨立的集中式空調系統，c

華潤置地物業服務細節 編制物業管理部日期20100201 審核日期20100201 批準日期 修訂記錄 日期修訂狀態修改內容修改人審核人批準人 1.目的 深化并延伸物業服務標準，延續深度品牌戰略 2.范圍 本服務細節適用于置地下屬各物業公司住宅服務項目，包括外包方 3.服務細節 3.1營銷服務模塊 序細節內容 1.營銷中心的觀光車 (1)做適當點綴裝飾，兩側安裝護欄裝置； (2)上班前和下班后全面清潔，每次接送客人返回待客點后做一次衛生檢查，并隨時清潔； (3)待客點需設置保潔工具箱，車身、座椅、踏板、輪轂等不同部位使用專用抹布（可用顏色區 分）或工具。 2.雨雪天，主動用塑料傘套為帶傘客戶套上傘，再雙手遞還客戶。 3.營銷現場潔凈高雅 （1）營銷大廳和樣板間選用熏香、檀香或香水，營造優雅的環境，同時消除異味； （2）營銷現場的用具和設施定

中建三局xg-lc-004-01 施工管理策劃書 一公司

現場施工質量控制方案 一、項目概況 華潤二十四城柒公館二標段由華潤置地（成都）發展有限公司開發，其中 5#樓47層住宅、6#樓41層住宅、7#樓34層住宅、8#樓3層商業、9#樓46層住 宅，根據公司要求5#樓、6#樓、7#樓、9#樓采用鋁模施工，確保施工質量。 二、編制依據 1、華潤置地住宅項目第三方實測實量質量檢查實施規劃20150701 2、產品質量實測實量作業指引 三、質量管理辦法 3.1質量檢查驗收方法 實行自檢、互檢、專檢制以及特殊工序過程監控與跟班檢制；分部分項工程 驗評制和隱蔽工程驗收制。 3.2施工前技術質量交底和施工中的復核 工程開工前，技術部門要對整個工程的技術質量要點的關鍵問題向施工管理 人員、班組長等作一個全面的交底。在分部分項工程施工前，由工長負責向班組 長、班組長負責向各班組成員進行技術質量交底工作。交底工作以書面形式為主， 未經交

華潤置地·橡樹灣法式建筑的探索與超越 ——源于凡爾賽宮集法蘭西建筑大成 www.***.***房地產門戶-搜房網2010-11-1109:10:00來源：搜房網 [提要]當平門府粉墻黛瓦、步移景異、內有洞天的精致，與橡樹灣深沉厚重、盛大包容的禮序開放，并 列于蘇州的中軸龍脈，相信人們有理由驚嘆：華潤置地，是如何讀懂了蘇州！ 特別推薦：限購令下直降9萬年底"優惠大戰"爆發? 在蘇州的城市中軸線上，如果說平門府的中式園林別墅群，思考的是如何繼承蘇州園林 建筑藝術所代表的民族光輝傳統，并使之歸于極致；那么橡樹灣思考的則是如何將蘇州引向 一個更開闊的世界，兼收并蓄并為我所用。正如讓蘇州倍感驕傲的大師——貝聿銘以玻璃金 字塔改造盧浮宮，吳作人以正宗油畫揚名巴黎所做的那樣，為蘇州這座中國歷史文化名城尋 找新的可能并使之與大師們的精神意愿遙相呼

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【名企經驗】華潤置地.住宅工程質量通病防治辦法 2014-02-12房地產經理人聯盟 傳遞地產資訊.分享戰略智慧 為提高華潤置地有限公司住宅工程質量，減少我司住宅工程質量通病，規范我 司住宅工程質量通病防預與治理（以下簡稱通病防治）工作，制定本辦法。 1.2本辦法適用于華潤置地有限公司新建的住宅工程。 1.3在我司住宅工程的設計、施工和監理等建設過程中，除執行國家有關法 律、法規和工程技術標準等規定外，還應執行本辦法。 2基本規定 2.1通病防治由我司組織實施，參建各方質量責任主體應按各自職責履行本 《辦法》的規定。 2.2建筑工程材料、建筑構配件和設備，應符合設計文件和合同要求并由我司 直接委托工程質量檢測機構進行檢測。 2.3監理單位應認真審查施工單位的施工組織設計和技術方案。對住宅工程質 量通病的防治提出具體要求和監控措施，并列入《監理規劃》和《監理細 則》。 2