文章根據目前國家對房地產項目開發時間的有關規定,從房地產投資的實物期權特征出發,在考慮房地產項目壽命周期的前提下,針對我國房地產投資的政策和市場特點,運用實物期權定價理論,以black和scholes(1973)的金融期權定價模型為基礎,對原有模型進行修正,提出了一種新的基于改進的b-s模型,應用該模型能夠確定使房地產開發商利潤最大化的最佳投資時間,并以天津市河東區某房地產開發項目為典型案例驗證了模型的有效性。

主要對住宅房地產開發區位選擇提出策略及建議,為企業在投資開發不同類型項目時提供區位選擇的參考意見。并且針對不同開發規模、不同開發理念的企業的不同選址模式進行探討,為不同規模及理念的開發商提供選址參考標準。

論文對房地產項目的投資進行得出了房地產項目分散化投資可以降低甚至消除非系統風險的結論。了收益與風險優化分析,建立了\"收益—系統風險\"的房地產項目投資比例最優決策模型,給出了模型如何求解的方法,并對相關參數進行了討論,分析了如何確定各投資項目的最佳投資比例,以獲得最佳的投資目標,

房地產項目投資最優方案的選 擇_論文 2/21 房地產項目投資最優方案的選擇 [摘要：房地產項目在投資前需進行各種方案的比選， 以找到最佳方案。在選擇采用何種方案時，最重要的決定因 素是投資收益率，而不是利潤總額絕對值的大小。通過對比 我們發現，一些通常認為設計效果最好、收益水平很高的方 案的經濟合理性其實是非常差的。千方百計做足、做高容積 率的做法往往只有想象中的高回報，而在現實中有的時候卻 是顯失合理的。因此，在給定的規定條件約束下，容積率多 少為宜、選擇何種建筑類型、如何組團分布等問題成為必須 加以解決的問題] [關鍵詞：房地產投資方案選擇] 房地產項目在進行投資決策時經常會遇到最優方案的 比選問題，以什么標準作為依據、采用什么方法進行比較對 于項目取得良好的投資收益水平是至關重要的。尤其隨著房 地產市場逐漸從非理性走向理性、從幼

房地產項目合作投資開發協議書 甲方： 乙方： 根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關規定， 甲、乙雙方經友好協商，本著“平等互利、協商一致、等價有償、共同發展”的 原則，就甲、乙雙方合作投

房地產開發的投資控制 房地產開發作為開發商的主要項目，在市場經濟的競爭中主要目的 是盈利，即投入就要收到效益，但隨著人們生活水平的提高，對居住 條件的要求也越來越高，開發商的投資也隨之增加，在這種情況下， 對房地產開發的投資控制就顯得越來越重要。 一、投資的組成部分 房地產開發投資由多個方面組成的，但在各個方面的重要程度不 同，但以下幾個方面一般都有： 1、土地費用：主要包括拆遷安置費、土地管理費、征地補償費、 土地稅等； 2、前期費用：主要包括勘察費、規劃費、設計費、施工圖設計費、 圖紙審查費、場地準備、招標費用等； 3、政策要求的各種收費如：質檢費、監理費、基礎設施配套費、 人防工程費、墻改基金、消防費、規劃管理費、勞保費、開發管理費、 交易手續費、保險費等； 4、開發區片內的配套設施費用，主要包括：供水管線及增容費、 供電設施的各項費用、道路硬化、區內綠化、物業管理的準備費用及

房地產投資區位的選擇可由杜能原理得到由一般家庭愿意消耗的時間來確定。

[碩士]房地產外商直接投資區位選擇的影響因素分析——【學位年度】2012　　【摘要】　　伴隨著區域經濟一體化和世界經濟全球化的發展，以跨國公司為主體的外商直接投資（foreigndirectinvestment，簡寫為fdi）在世界經濟中扮演了越來越重要的角色，外資的...

稅收在很大程度上影響了房地產項目開發模式,從納稅角度對房地產項目的組織形式、建設方式、經營模式以及開發節點等四個方面面臨的稅收選擇進行分析和對比研究,探討建立適應稅收環境的房地產開發模式。

1 房地產項目投資合作開發協議書 甲方： 乙方： 根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規之規定，甲、乙雙 方本著平等自愿、互惠互利、誠信的原則，共同參與合作投資開發房地 產項目。為明確雙方的權力、義務和責任，通過友好、平等、認真協商， 達成如下協議，以供雙方共同遵守和執行。 一、開發項目概況 1.項目名稱________________________________________ 2.項目地址________________________________________ 3.用地性質。簽約時土地用途為__________，宗地號號，使 用權人______（以宗地圖、土地使用權證及房產證為準）；具體到項目實 施時的狀況，均以政府或相關部門的批復文件為準。 4.項目占地總面積為______平方米。其中，在本協議所述地塊上開 發建設項目的具體內容主要包括

淺談房地產項目開發的投資控制——本文主要通過對房地產企業項目開發過程中各主要階段投資成本控制的分析，來探討工程項目開發的成本控制方法，從而降低項目投資風險，提高項目在市場中的競爭能力。

隨著國家對房地產業的宏觀調控力度越來越大,房地產市場發展逐漸回歸理性,加之市場競爭的愈發激烈,房地產企業的利潤逐漸縮小。在激烈的市場競爭環境中,如何使企業快速發展,房地產項目營銷就顯得尤為重要。本文從市場環境、房地產項目自身、房地產企業、消費者行為四個方面分析了營銷策略選擇的影響因素,同時還闡述了房地產營銷策略制定的基本原則,希望通過這些分析更好的指導房地產項目制定適合自身的營銷策略。

http://www.***.*** -1- 中國科技論文在線 房地產項目投資策劃研究 肖淦昌 * 作者簡介：肖淦昌，（1984-），男，碩士，研究方向：工程項目管理.e-mail:xiaomiaochang@163.com （中國礦業大學力學與建筑工程學院，江蘇徐州221008） 摘要：隨著房地產業的迅猛發展，目前的房地產市場趨于激烈的競爭狀態。一個房地產建設 項目的成功，取決于對項目的良好投資策劃和后續的組織實施，并且一個良好的投資策劃往 往對整個項目的成敗起著至關重要的作用。無疑做好房地產項目開發的投資策劃工作，為項 目開發提供科學的決策支持，是項目開發成功的重要因素。 關鍵詞：房地產；策劃；投資風險 中圖分類號：f293.3 studyoninvestmentplanningofrealestateproj

淺談房地產項目投資造價管理 摘要：房地產業是我們國家的支柱產業，在我國的國民經濟發 展的過程中起著非常重要的作用。隨著需求的不斷增加，房地產投 資項目也隨著商品住宅、商業地產和工業地產項目的日益增多而增 多，然而各建設單位對工程建設項目的投資造價實行的控制效果往 往不是很理想，本文作者結合自身平時的工作，對房地產項目投資 造價管理進行了簡單的積累和總結。 關鍵詞：房地產；項目；造價；控制；投資 一．工程建設項目各階段的造價控制 1.設計階段的造價控制工作 在項目成本控制的各個階段中，設計階段的成本控制是最主要 的部分，其對工程造價的影響可達75%以上。設計成果及設計工作 的質量直接影響投入的人力、財力的多少，影響總的建設費用，這 就要求在項目初始階段，一定要有合理科學的設計方案，以實現技 術與經濟相結合。這一階段的控制工作，大致可以從以下幾方面進 行： 1.1組織設計方案競選和設計

房地產項目投資經濟測算 內容導圖： 1、基礎知識 2、常規開發項目經濟測算 3、租賃項目經濟測算 4、不動產價值測算 一、

通過對房地產項目管理的特點和目標進行分析,具體闡述了房地產項目在全壽命周期各主要階段的投資控制重點,指出只有進行有效的投資管理,才能保證房地產開發項目順利實施,最終實現項目的投資效益。

房地產項目投資是當前經濟發展的重要促進因素之一,對于其他行業也存在著拉動作用。對于投資商、開發商、施工方以及政府監管部門,對于房地產項目投資控制也存在著一定的誤區,不利于房地產行業的健康發展。本文對當前房地產項目投資存在的一些問題進行了分析,并就各階段的投資控制提出了看法。

名稱：《最新房地產項目開發模式與管理創新實用大典》 作者：編委會 出版社：中國知識出版社2008年出版 開本：16開 冊數：四冊 定價：998元 優惠價：450 詳細目錄: 第一篇房地產開發總論 第一章房地產開發基礎理論 第二章房地產市場及其運行規律 第三章開發項目的可行性研究 第四章城市土地開發 第五章房地產開發的建設過程 第六章房地產項目的規劃設計 第七章房地產開發資金籌集 第八章房地產開發項目的稅收 第九章房地產開發項目效益評價 第二篇社區商業開發模式 第一章社區商業市場分析 第二章社會商業產品設計 第三章社區商業經營管理 第四章社區商業經典案例分析 第三篇購物中心開發模式 第一章購物中心概述 第二章購物中心開發市場分析 第三章購物中心開發關鍵環節 第四章購物中心招商推廣及經營管理策略 第五章購物中心經典案例分

小高層高層 成本項目 元/m2元/m2

xxxx房地產項目投資分析報告 第一章項目概況 1.1項目概況 1

房地產項目投資造價管理探究

房地產項目投資具有較大風險和不確定性,運用傳統投資評價方法不能挖掘項目的不確定性所帶來的價值。本文引入實物期權理論,并通過凈現值法和實物期權法進行房地產投資決策案例對比分析,得出在較高不確定性環境下,實物期權理論能夠挖掘項目潛在的價值,更加符合經濟活動的要求,較傳統投資決策方法具有一定的優越性。