在當(dāng)前復(fù)雜的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)很多問(wèn)題亟需解決,國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策顯得務(wù)必重要。首先概括了近些年來(lái)在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購(gòu)政策幾方面分析了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺(tái)的關(guān)于2011年房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控的新政策進(jìn)行探討，介紹了國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強(qiáng)，應(yīng)該說(shuō)是對(duì)前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進(jìn)一步完善和落實(shí)

一、調(diào)控方式的一般理論學(xué)界通說(shuō)認(rèn)為,宏觀(guān)調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟(jì)手段、行政手段與法律手段。而對(duì)于三者的關(guān)系,筆者比較認(rèn)同楊紫烜教授的觀(guān)點(diǎn),既在一個(gè)法制健全的國(guó)家,重要的經(jīng)濟(jì)手段和行政手段一般都會(huì)采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國(guó)家強(qiáng)制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟(jì)手段也就是法律手段。

本文在回顧2006年房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,從稅收政策、金融政策、土地政策三個(gè)方面分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,并提出對(duì)策建議。

本文在對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的部分宏觀(guān)調(diào)控政策進(jìn)行效應(yīng)分析的基礎(chǔ)上闡述了政策中存在的不足,并針對(duì)2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)期提出相應(yīng)的政策調(diào)整方向。

自我國(guó)正式推行住房制度改革以來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大環(huán)境下,經(jīng)歷了一個(gè)蓬勃發(fā)展的時(shí)期.房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展關(guān)系到人民群眾的切身利益,對(duì)于提高人民的生活水平,國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展及社會(huì)穩(wěn)定具有積極的促進(jìn)作用.本文就2002年1以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的核心內(nèi)容進(jìn)行分析和總結(jié),對(duì)調(diào)控政策前后青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)變化走勢(shì)進(jìn)行分析研究,為今后青島市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展研究提供參考.

為全面了解國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控政策和貨幣政策對(duì)西寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,課題組深入市場(chǎng)就\"限貸、限購(gòu)、限價(jià)\"情況下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、樓盤(pán)銷(xiāo)售、土地儲(chǔ)備、資金狀況等進(jìn)行了調(diào)研。在搜集分析相關(guān)信息的基礎(chǔ)上,解讀政策預(yù)期,提出加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸管理的建議措施。

本文從法律法規(guī)、規(guī)劃管理、稅收手段等三個(gè)維度,對(duì)德國(guó)政府的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控政策的歷史沿革和具體手段進(jìn)行了系統(tǒng)梳理分析,并對(duì)德國(guó)政府將房地產(chǎn)業(yè)作為社會(huì)福利機(jī)制重要組成部分的理念進(jìn)行了探析.

在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中宏觀(guān)調(diào)控政策扮演著重要的角色,具體手段有貨幣、稅收政策等,通過(guò)有效的干預(yù),使市場(chǎng)發(fā)展具有了穩(wěn)定性與持續(xù)性。本文介紹了房地產(chǎn)周及經(jīng)濟(jì)政策的概況,借助模型,從微觀(guān)視角分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)反周期宏觀(guān)調(diào)控政策績(jī)效,旨在充分發(fā)揮宏觀(guān)調(diào)控政策作用,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康與高效發(fā)展。

貨幣或者財(cái)政政策調(diào)控是世界各國(guó)保證房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展普遍采用的手段,宏觀(guān)調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響自然成為所有市場(chǎng)參與者及學(xué)術(shù)界關(guān)心的問(wèn)題。本文構(gòu)建了居民基于非住房消費(fèi)、住房消費(fèi)的二元效用函數(shù),居民投資選擇包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資、住房投資與金融投資,理性居民通過(guò)效用最大化來(lái)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)稅收、首付貸款比例和貸款利率等宏觀(guān)調(diào)控政策。本文結(jié)合金融市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的參數(shù)校準(zhǔn),對(duì)政府可能采用的政策組合進(jìn)行了數(shù)值模擬分析。數(shù)值模擬分析表明,在給定參數(shù)下居民對(duì)貸款首付比例的政策變化最為敏感,其次為利率政策、稅收政策。本研究結(jié)果為政府的反周期房地產(chǎn)政策調(diào)控提供了理論依據(jù),能夠有效降低政策制定成本。

建立稅收政策、貨幣政策、土地政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響的向量自回歸模型,并利用脈沖響應(yīng)函數(shù)分析房地產(chǎn)新政實(shí)施以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響效果,提出房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策的建議。

文章借助均衡理論對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)及規(guī)律進(jìn)行了分析,指出房地產(chǎn)的壟斷性特征、高交易成本特征、準(zhǔn)公共產(chǎn)品屬性和信息的不對(duì)稱(chēng)決定了單純依靠市場(chǎng)機(jī)制,不可能實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)供求均衡,進(jìn)而提出了借助宏觀(guān)調(diào)控政策手段來(lái)調(diào)整市場(chǎng)不合理供求結(jié)構(gòu),實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求均衡的建議。

近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在著投資規(guī)模過(guò)大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、供給結(jié)構(gòu)不合理、市場(chǎng)秩序混亂等突出問(wèn)題,國(guó)家采取了一系列的宏觀(guān)調(diào)控措施,通過(guò)金融、稅收、調(diào)整土地供應(yīng)和住房供給結(jié)構(gòu)等政策,遏制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模過(guò)大、房屋價(jià)格上漲過(guò)快的局面,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)發(fā)展。從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r來(lái)看,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍存在著許多問(wèn)題。

對(duì)貨幣以及財(cái)政政策進(jìn)行調(diào)控是各國(guó)確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康發(fā)展的主要手段之一,所以,宏觀(guān)調(diào)控給市場(chǎng)造成的影響是全部市場(chǎng)參與者和相關(guān)學(xué)術(shù)界人士所關(guān)注的問(wèn)題。本文首先建立了居民以非住房消費(fèi)以及住房消費(fèi)為基礎(chǔ)的一種二元效用函數(shù),而居民投資主要有：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資、金融投資以及住房投資,其中,理性居民利用效用最大化這種方式來(lái)應(yīng)對(duì)相應(yīng)的房地產(chǎn)稅收以及首付貸款比例與具體貸款利率等具體宏觀(guān)調(diào)控政策。同時(shí)對(duì)金融市場(chǎng)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)里面的參數(shù)進(jìn)行校準(zhǔn),數(shù)值模擬分析政府可能實(shí)行的政策組合。模擬分析結(jié)果顯示,在具體給定參數(shù)條件下,居民比較敏感貸款首付比例具體政策變化,然后是利率政策以及稅收政策。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了投資過(guò)大、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象,國(guó)家也出臺(tái)了一系列的宏觀(guān)調(diào)控政策,但收效不大。文章試圖對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀進(jìn)行分析,提出土地政策、金融政策、稅收政策中存在的問(wèn)題,并從宏觀(guān)政策入手,就今后加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調(diào)控提出相應(yīng)的政策和建議。

房地產(chǎn)投資是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要力量。近年來(lái)，房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展，雖然帶動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng)，但房?jī)r(jià)持續(xù)增高、供求嚴(yán)重不平衡等問(wèn)題也突顯出來(lái)。對(duì)此，國(guó)家也不斷出臺(tái)調(diào)控政策來(lái)應(yīng)對(duì)，呈現(xiàn)出從放到收再到放的變化。本文將從近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況入手，對(duì)我國(guó)最新房地產(chǎn)相關(guān)政策進(jìn)行分析，提出國(guó)家在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控的一些建議。

當(dāng)前房地產(chǎn)融資市場(chǎng)呈現(xiàn)出以下主要特征:一是以銀行信貸為主導(dǎo)的單一融資格局;二是其他融資渠道雖然總量不大,但卻代表了房地產(chǎn)融資市場(chǎng)的發(fā)展方向;三是房地產(chǎn)融資市場(chǎng)體系不健全。

預(yù)期理論分析表明,供求雙方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性過(guò)度樂(lè)觀(guān)預(yù)期,影響了我國(guó)房地產(chǎn)宏觀(guān)調(diào)控政策的有效性。導(dǎo)致非理性預(yù)期的根源既與市場(chǎng)自身有關(guān),也與宏觀(guān)調(diào)控政策的執(zhí)行力度和一致性有關(guān),需要通過(guò)明晰地方政府的定位、加強(qiáng)住宅信息市場(chǎng)的建設(shè)和合理運(yùn)用調(diào)控政策等改變市場(chǎng)主體的非理性過(guò)度樂(lè)觀(guān)預(yù)期。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,自1978年來(lái),國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了多項(xiàng)政策,從調(diào)控目的分為緊縮政策、中性政策和擴(kuò)張政策。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)從買(mǎi)方角度考慮市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略和相關(guān)政策,市場(chǎng)由人口、需求和購(gòu)買(mǎi)力三要素構(gòu)成。本文從三要素角度分析宏觀(guān)調(diào)控政策的目的和效果。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上屬于\"高財(cái)務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營(yíng)對(duì)象,因此,2004年從宏觀(guān)上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個(gè)閘門(mén)\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。

土地政策參與宏觀(guān)調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——土地政策參與宏觀(guān)調(diào)控，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家，例如韓國(guó)、日本和美國(guó)，都是重要的宏觀(guān)調(diào)控手段，特別是在經(jīng)濟(jì)處于高漲時(shí)期，土地政策輔于貨幣、財(cái)政等手段來(lái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠發(fā)揮很大作用。2004年，國(guó)務(wù)院把土地政策作為...

近年來(lái),土地政策作為宏觀(guān)調(diào)控的政策之一受到越來(lái)越多的關(guān)注。繼2004年政府印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,去年9月5日,國(guó)務(wù)院又出臺(tái)了《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“通知”)。國(guó)務(wù)院把土地政策作為國(guó)家最重要的宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)管理手段之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。