自2000年以來,國家陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策,對房地產(chǎn)市場的各個層面都造成了極大的影響.本文對這些政策作了一個簡要回顧,并對宏觀調(diào)控造成的影響從房地產(chǎn)開發(fā)商,購房消費者和市場結(jié)構(gòu)三個方面進行了剖析.隨著宏觀調(diào)控措施在各地的有效落實,房地產(chǎn)業(yè)正朝著有利、健康的方向發(fā)展.

3 中國房地產(chǎn)金融·專家論壇 2003年6月，中國人民銀行頒布了《121號文件》， 實際上是國家對房地產(chǎn)金融的信貸政策進行了調(diào)整， 具有緊縮房地產(chǎn)信貸的目的。當時，眾多開發(fā)商的反 對，引起了很大爭議，后來又頒發(fā)了國務院18號文件。 進入2004年后，由于鋼鐵、水泥等行業(yè)出現(xiàn)明顯投資 過熱，中央才果斷地采取了包括房地產(chǎn)在內(nèi)的宏觀調(diào) 控政策，以免引起整體經(jīng)濟過熱所產(chǎn)生的不良后果。 這次宏觀調(diào)控政策，除個別行業(yè)采用行政手段外，基 本上是采用緊縮信貸（121號文件、《指引》）和緊縮 土地供應政策（三停一整頓），到了10月29日才運用 市場化方式加息政策，2005年3月又提高了住房信貸 利率。 應該客觀地說，這些政策對抑制投資過熱，防止 整體經(jīng)濟大起大落，起到了很好的作用，至2004年6 月，投資明顯回落，也一定程度地抑制了物價的過快 增長，但商品房價格仍然繼續(xù)攀升。因此，有些

怎樣看待宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)的影響——2003年6月，中國人民銀行頒布了《121號文件》，實際上是國家對房地產(chǎn)金融的信貸政策進行了高速，具有緊縮房地產(chǎn)信貸的目的。

本文從房地產(chǎn)的二重性——消費屬性和投資屬性入手,分析了當前房地產(chǎn)調(diào)控政策存在的問題和成因,并對對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控提出了一些政策建議。

在當前復雜的市場經(jīng)濟環(huán)境中,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)很多問題亟需解決,國家宏觀調(diào)控政策顯得務必重要。首先概括了近些年來在調(diào)控房地產(chǎn)市場上做的努力工作,然后從信貸政策、保障政策和限購政策幾方面分析了對房地產(chǎn)業(yè)的影響。

以近期出臺的關(guān)于2011年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的新政策進行探討，介紹了國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施，比以前的政策更系統(tǒng)，更明確，調(diào)控力度更大，操作性更強，應該說是對前幾次房地產(chǎn)調(diào)控政策的進一步完善和落實

2006年是我國進入新一輪宏觀調(diào)控后,針對過熱的房地產(chǎn)業(yè)出臺宏觀調(diào)控政策最多和力度最大的一年。中央政府通過房地產(chǎn)開發(fā)政策調(diào)整,土地出讓政策調(diào)控,外資購房政策嚴控,房地產(chǎn)金融適時緊縮和房地產(chǎn)稅收的不斷規(guī)范,使我國的房地產(chǎn)業(yè)開始從快速增長期進入理性發(fā)展期,在房地產(chǎn)價格逐步趨于合理、房地產(chǎn)投資增速開始下降的情況下,房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展開始對和諧社會的建立起到支持和促進作用。

我國宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)業(yè)理性發(fā)展的影響——2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價格走勢和消費心態(tài)等進行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進行了相關(guān)分析。

宏觀調(diào)控政策對房地產(chǎn)行業(yè)的深遠影響——自2000年以來，國家陸續(xù)出臺了一系列調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的政策，對房地產(chǎn)市場的各個層面都造镼極大的影響。本文對這些政策作了一個簡要回顧，并對宏觀調(diào)控造碭影響從房地產(chǎn)開發(fā)商、購房消費者和市場結(jié)構(gòu)三個方面進行了剖析。...

2006年是我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺最多和調(diào)控力度最大的一年,本文就調(diào)控后的房地產(chǎn)業(yè)的政策環(huán)境、市場情況、價格走勢和消費心態(tài)等進行了深入的研究,并對我國2007年房地產(chǎn)走勢進行了相關(guān)分析。

改革開放至今,我國的房地產(chǎn)政策的劃分經(jīng)歷了四個階段,以適應所處階段經(jīng)濟的發(fā)展。考慮到房地產(chǎn)發(fā)展的調(diào)控政策效果體現(xiàn)在價格、市場存在泡沫與否、泡沫的大小能否控制以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的社會保障的功能,本文通過結(jié)合吉林省近年來的房地產(chǎn)的相關(guān)數(shù)據(jù),分析其發(fā)展現(xiàn)狀以及影響因素,最后給出吉林省房地產(chǎn)調(diào)控政策的改進措施。

房地產(chǎn)業(yè)市場機制失靈,政府調(diào)控房價應在保持穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,通過擴大社會保障性住房的覆蓋面,調(diào)整結(jié)構(gòu)性減稅政策,降低房地產(chǎn)業(yè)稅費在地方財政收入中的比重。政府應按照市場需求加大居住房供應量,控制購房信貸投放。相關(guān)政策實施后,必將使房價在平穩(wěn)中下降,居民可支配收入與實際購房能力逐步相適應。

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),為促進房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,應采取市場自發(fā)調(diào)節(jié)與國家宏觀調(diào)控相結(jié)合的措施。本文首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性及調(diào)控的必須性,然后介紹了國八條及其影響,最后提出建議。

商品房作為市場經(jīng)濟中的一種商品,本應由市場發(fā)揮其自身的機制形成價格,但在近年來,中國房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了快速發(fā)展的過熱現(xiàn)象,從而導致商品房價格的飆升。因此,國家不得不采取房地產(chǎn)宏觀調(diào)控來抑制房價的進一步攀升,但效果卻未見有太大的成效,本文試圖對中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀進行分析,并由國家對房地產(chǎn)實施的宏觀調(diào)控入手,從宏觀調(diào)控的執(zhí)行力度、房地產(chǎn)貸款利率和稅三個方面對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進行反思。

2006年至今,我國政府針對過熱的房地產(chǎn)市場,出臺了一系列力度大、覆蓋面廣的宏觀調(diào)控政策,給過熱的市場降溫。中央政府通過土地政策、金融政策以及稅收政策的調(diào)整與規(guī)范,使我國房地產(chǎn)市場朝著更加理性、成熟的方向發(fā)展。

自2003年以來國務院及各部委出臺了一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,對這些政策的績效從房價是否相對穩(wěn)定、供求總量是否相對平衡、供給結(jié)構(gòu)是否合理、住房的社會公平和保障程度如何等四個方面進行評價,得出基本判斷是:近幾年出臺的調(diào)控政策績效不佳。影響績效的關(guān)鍵問題在于政府調(diào)控不堅決、開發(fā)商參與保障住房建設的激勵缺乏、部分政策\"一刀切\(zhòng)"、對投機調(diào)控不到位。應采取的對策是:顯化政府的決心并協(xié)調(diào)調(diào)控行為、增加保障型住房供給、實施差異化的稅收和利率政策、出臺物業(yè)稅及其細則、限制開發(fā)商囤地、加強官員相關(guān)的政績考核等。

本文研究當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,分析了當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的有效性及不足,得出的結(jié)論是:加速房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制的建設,完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系。

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)火熱,加之普通老百姓對購房的剛性需求又進一步加熱了房地產(chǎn)市場。老百姓在叫苦連篇的哀聲中觀望著政府對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策,期望能遏制房地產(chǎn)市場的價格泡沫,保障老百姓的住房需求。本文通過梳理我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策,分析我國政府房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策仍然無法有效抑制居高不下的房價的經(jīng)濟學原因,以期能對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的調(diào)整有所建言。

一、調(diào)控方式的一般理論學界通說認為,宏觀調(diào)控的方式與手段有三:經(jīng)濟手段、行政手段與法律手段。而對于三者的關(guān)系,筆者比較認同楊紫烜教授的觀點,既在一個法制健全的國家,重要的經(jīng)濟手段和行政手段一般都會采取法律的形式,以法律為依據(jù),以國家強制力為后盾。以法律為形式的行政手段、經(jīng)濟手段也就是法律手段。

我國的房地產(chǎn)業(yè)自90年代以來得到了飛速的發(fā)展,在國民經(jīng)濟中的比重也日益提升。與此同時,房地產(chǎn)市場發(fā)展也面臨著諸多問題,房地產(chǎn)市場價格不斷飆升,住房需求超過供給,影響了正常的社會發(fā)展秩序,需要政府出臺相關(guān)政策來引導房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文首先介紹我國房地產(chǎn)市場的狀況,分析影響房地產(chǎn)市場的主要因素,最后在我們所分析的基礎(chǔ)上提出政策和建議。

本文研究當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，分析了當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的有效性及不足，得出的結(jié)論是：加速房地產(chǎn)市場經(jīng)濟體制的建設．完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體系。

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