建立個人住房貸款的全程風險防范機制——個人住房貸款業務涉及諸多環節，每個環節都蘊含著一定的風險因素。作為個人住房貸款發放主體的銀行或住房公積金管理中心，只有著眼于貸款全過程，對每個環節實行有效的風險控制，才會確保貸款安全。對個人住房貸款業務的...

---------------------------------------------------------------------------------專業做好文檔下你所下急你所需 ------------------------------------------------------------------------------------------------專業做好文檔下你所下急你 所需------------------------------------------------- -------------------------------------------專業做好文檔下你所下急你所需------------------------------------------------- 個人住房貸款流程 編輯詞條 編輯摘要 [1]

個人住房貸款借款合同范本 第一章總則 第二章貸款 第三章還款 第四章貸款擔保 第五章保險 第六章權利和義務 第七章合同的變更 第八章違約責任 第九章其他約定事項 第十章特別簽訂條款 提示 為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項： 1．本合同文本僅適用于貸款擔保由貸款所購房屋做抵押，在尚未辦妥 抵押登記前，由售房者（開發商或售房單位）提供連帶責任保證的貸 款形式； 2．您已經具有向銀行借款購房和擔保的法律常識； 3．您已閱讀本合同的所有條款，并已悉知其含義； 4．您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的； 5．您已確認自己有權在本合同上簽字； 6．您已確知任何欺詐、違約行為將要承擔的相應法律后果； 7．您將本著誠實、信用的原則，善意簽訂并依約履行本合同； 8．請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容。 甲方（借款人、抵押人）

第1頁共4頁 個人住房貸款委托書 個人住房貸款委托書 個人住房貸款委托書委托人：地址：電話：受托人：上海市住房 置業擔保有限公司授權代理人：地址：上海市鎮寧路18號電話： 65105808轉客戶服務部經雙方協商，委托人與受托人達成如下委托意 向：第 一、委托人委托受托人辦理如下委托事項： 1、辦理住房貸款有關手續平方米，配套設施。甲方委托乙方為 該房屋辦理形式貸款。甲方申請貸款金額為人民幣萬元，貸款年限 為年。貸款約定： 一、雙方責任甲方責任： 1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協助房屋服務。并且自愿委 托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評估公司進行評估。 2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實、可靠、合法、有效 的。如貸款銀行、房管局等相關部門調查其所提供材料、證明內容不 屬實或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔相應責任及經濟損 失，乙方所收取服務費不予

隨著本輪由次貸危機引發的全球金融危機不斷擴展和深化,我國宏觀經濟和房地產市場均步入周期性調整,商業銀行個人住房貸款業務發展及風險防控面臨重大挑戰。目前樓市\"價升\"情形很大程度上與大量信貸資金注入的流動性有關。隨著2009年末以來,\"國四條\"、\"國十九條\"、\"新國十條\"和\"9.29新政\"等房地產調控政策的推出和落實,房價上漲的勢頭必將

中國建設銀行個人住房貸款辦法 【頒布單位】建設銀行 【頒布日期】19971231 【實施日期】19980101 【章名】第一章總則 第一條為支持城鎮居民購買自用住房，推進住房商品化，根據《中 華人民共和國擔保法》、中國人民銀行《貸款通則》、中國人民銀行《個 人住房擔保貸款管理試行辦法》、《中國建設銀行貸款擔保辦法》等有關 法律、法規及規章制度，制定本辦法。 第二條本辦法所稱個人住房貸款是指建設銀行向購買自用住房的自 然人發放的貸款。 第三條個人住房貸款的發放要堅持效益性、安全性和流動性原則， 遵守國家有關法律、法規和政策。建設銀行有權拒絕任何單位和個人強令 其發放個人住房貸款的要求。 第四條本辦法適用于建設銀行（不包括海外分行）向個人發放的各 類住房貸款。 【章名】第二章貸款對象和條件 第五條貸款對象。具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸 有居留

公積金個人住房貸款 產品優點：貸款利率低，期限長，緩解借款人的還款壓力。 申請條件：申請住房公積金貸款必須符合當地住房公積金管理部門有關住房公積金貸款 的規定。應具備的基本條件為：（1）有合法的身份；（2）按時足額繳存住房公積金；（3） 有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（4）有合法有效的購買、大修住 房的合同、協議以及其他證明文件；（5）有規定的最低額度以上的自籌資金，并保證用于 支付所購（大修）住房的首付款；（6）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足 夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；（7）符合當地住房公積金管理部 門規定的其他借款條件。 貸款額度：最高額度按照當地住房公積金管理部門的有關規定執行。 貸款期限：在中國人民銀行規定的最長貸款期限內由當地住房公積金管理部門根據借款 人的實際情況確定貸款期限。 貸款利率：按照中國人民銀行

中國建設銀行個人住房貸 款服務介紹 中國建設銀行個人住房貸款 貸款用途 用于支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，目前其主 要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按 揭貸款"。 貸款對象 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具 有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內有居留權的具 有完全民事行為能力的外國人。 貸款條件 借款人必須同時具備下列條件： （1）有合法的身份； （2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提 供的其他證明文件； （4）有所購（大修）住房全部價款20％以上的自籌資金，并保證用 于支付所購（大修）住房的首付款； （5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能 力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人； （6）貸款行規定的其他條件

中國建設銀行個人住房貸款 借款人(保證人)收入證明 建行廊坊支行： 茲我單位職工(轄區居民)，性別， 年齡，職務，現固定住址，屬我 單位(轄區)口國家干部口正式工口合同工口臨時工口現役軍人， 已工作年，現從事工作，月收入為(大 寫）(小寫：)，收入比較(穩定或不穩定)。 本收入證明真實準確無誤。如不符，愿對其真實性及所發生的一切后果自 負法律責任。 特此聲明。 證明單位名稱： 證明單位章：(公章、勞資、財務) 經辦人： 聯系電話： 年月日

中國民生銀行個人住房貸款委托扣款書 中國民生銀行： 本人已與貴行簽訂《個人住房抵押貸款合同》（抵押加保證），合 同編號年（）個房貸字第號。為便于房款的劃 付及今后月供的繳交，特作如下聲明： 1、全權委托貴行將本人個人住房貸款帳戶上的款項直接劃轉至 發展商（售樓商）在貴行開立的帳戶上； 2、全權委托貴行從本人民生借記卡存款帳戶（帳 號：）按上述合同規定的還款方式、金額和期限扣 收月供。具體每月月供金額見附件：借款人還款計劃表。 3、遇國家調整利率時，貴行可按中國人民銀行的有關規定自行 在同一還款方式下調整每月月供金額。 4、由此引起的一切糾紛由本人負責。 特此聲明。 聲明人： 年月日

淺談欠發達地區個人住房貸款業務發展緩慢的原因及對策——題記：省分行新一屆黨委為了解我行個人住房貸款業務發展緩慢的原因，近期在全省范圍內組織開展了個人住房貸款審計調查活動。筆者在參加某市農行個人住房貸款審計調查活動后，撰寫此文，試圖解題我行個人...

我國在二十一世紀初開始對銀行進行的改革，商業銀行開始正式的參與市場競爭，在這個過程中，商業銀行不斷探索新的盈利模式，不斷運用創新金融工具探索新的市場風險防御機制，取得了一定成績，但是我國銀行商業化的時間畢竟還不長，目前，我國商業銀行在風險防御方面還存在一些問題，本文就住房貸款方面的風險防范工作粗略分析。

住房是當前居民家庭中"份量"最重的一項資產,房貸業務也已成為商業銀行資產業務發展的重要支柱.本文針對房地產市場以及個人住房貸款客戶群體開展研究分析,據此提出了我國商業銀行從個人資產端推動個金一體化經營的思路和建議.

以未成年人名義購房的個人住房貸款業務法律問題初探——未成年人房貸業務作為個人住房貸款業務中的一種新情況、新問題，因其涉及的法律關系相對復雜，與普通的個人住房貸款業務相比客觀上增加了操作風險。對此，銀行不能因為不熟悉新業務或業務風險增加而簡單地...

中國建設銀行個人住房貸款抵押合同 合同編號：_______年_______字第_______號 抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 電話：________________________________________ 郵政編碼：____________________________________ 開戶金融機構及帳號：__________________________ 抵押權人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授權代理人）：__________________ 電話：__________

個人住房貸款在商業銀行的業務中屬于高風險的一種,因此,對貸款申請人進行信用評價極為重要。本文運用matlab軟件,把人工神經網絡與信用評價系統結合起來,貸款申請人的各項指標作為輸入值,信用度為輸出值,為科學評價個人信用提供了依據。

本文闡述了資金時間價值的概念、單利和復利的計算;普通年金的現值和終值計算;住房貸款中常用的等額本金和等額本息還款方式分析;對于住房貸款中關于貸款利息、本金及提前還款等經常遇到的問題進行了深入淺出的分析,然后給出簡單、容易掌握的結論。

由市場理論可知，價格是由市場決定的，是市場供需雙方動態平衡的結果，就房地產而言，其價格也是房地產市場供需雙方的動態平衡的結果。對于房地產價格，由于其土地的特殊性、土地供給的有限性，其價格更多地受需求方影響。從需求角度而論，房地產價格則主要受房地產的效用性、相對稀缺性和對房地產的有效需求所決定的。

住房貸款大小能與金融風險成正比嗎——春節前，有位業內人士向我提問：銀行界有人計算，如果把建筑單位墊款和住房預售款加起來計算，在住房開發的資金中，銀行貸款估計要占50%—60%，因而加大了金融風險，這種提法是否具有科學的“充足理由”。

個人住房信貸假個貸的成因及風險防范——通過歸納分析指出地方行政部門對房地產開發企業的軟管理和預售制度的缺陷以及銀行內控不力是目前個人住房貸款“假個貸”的主要成因，在此基礎上有針對性地從地方行政部門和銀行的角度提出“假個貸”的防范措施。

（中國建設銀行）個人住房貸款抵押合同（封面）合同編號：　　　　　　　　　　　年　　字　　號　抵押人(甲方)：　　　　　　　抵押權人(乙方)：　　　　　　　　　　　　住　　所：　　　　　　　　　　　住　　所：電　　話：　　　　　　　　　　　法定代表人（或授權代理人）郵政編碼：　　　　　　　　　　　電　話：　開戶金融機構及賬號：　　　　　　郵政編碼： 　　　　為確保乙方與__________簽訂的__________號借款合同（以下簡稱借款合同）的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：　　第一條　甲方以“抵押物清單”（附后）所列之財產設定抵押。　　第二條　以房地產設定抵押的產權情況 　　　　1．房地產坐落：___________________________ 　　　　2．地號：_________

商業銀行個人住房貨款風險與防范——近幾年，隨著房地產市場的快速發展，我國個人住房貸款呈現高速增長態勢，國家統計局公布數字顯示，2002~2005年，全國個人住房貸款余額分別達到8258億元、11779億元、15922億元，18400億元。由于住房貸款期限長，房地產市場不...