隨著社會主義市場經濟的不斷完善,房地產行業作為我國第三產業的一個組成部分,其交易日趨活躍,在國民經濟中的作用也日趨凸顯。根據投資性房地產準則的規定,企業可以根據實際情況選擇確定投資性房地產的公允價值,但公允價值究竟應該確定為多少才算合理卻缺乏統一的標準,采用不同的標準所確定的公允價值差異很大,新準則要求將投資性房地產公允價值的變動差額計入當期損益。在我國公允價值普遍不夠公允,市場不夠完善的情況下,很容易為企業進行利潤操縱提供機會。根據這一問題論述并提出了一些可行性建議。

本文結合公允價值會計準則,通過研究公允價值計量投資性房地產的現狀,對目前亟待解決的問題進行分析。在此基礎上,結合我國會計準則與國際會計準則趨同的背景,綜合多方面因素考慮,對公允價值計量投資性房地產問題的解決對策展開探討。

隨著我國經濟的快速增長,房地產行業不斷走俏,日漸成為公眾重點關注的話題。投資性房地產作為一種與房地產相關用來賺取租金和增值的特殊資產,一直以來我國會計準則要求該項資產使用成本模式進行后續計量,隨著會計準則的不斷完善,引入了公允價值模式。但由于特殊的行業背景,我國企業較少使用公允價值模式而仍堅持原有的成本模式,本文將從公允價值模式使用要求和市場環境等角度對公允價值模式后續計量進行探討。

根據投資性房產公允價值計算的應用現狀,分析投資性房產公允價值存在公允價值準入門檻高、計量方法不統一、公允價值信息披露不充分、成為管理層利潤操縱的工具等問題.從宏觀和微觀兩個層面提出投資性房地產公允價值計量的發展路徑.

隨著我國經濟的快速增長,房地產行業不斷走俏,日漸成為公眾重點關注的話題。投資性房地產作為一種與房地產相關用來賺取租金和增值的特殊資產,一直以來我國會計準則要求該項資產使用成本模式進行后續計量,隨著會計準則的不斷完善,引入了公允價值模式。但由于特殊的行業背景,我國企業較少使用公允價值模式而仍堅持原有的成本模式,本文將從公允價值模式使用要求和市場環境等角度對公允價值模式后續計量進行探討。

房地產的價格相對來說波動性比較大,從而使得房地產的公允價值有著相應的變化。為適應市場需要,促進經濟發展,公允價值計量投資性房地產更貼合實際的房地產價格,使得企業計量更加準確便捷。然而,在運用過程中,投資性房地產公允價值計量存在的一些問題影響了其推廣應用。本文先分析運用中存在的問題,繼而提出投資性房地產公允價值計量的對策。

分析投資性房地產計量模式變更對企業財務報表產生的影響,進而對企業規避公允價值模式的成因進行解讀,提出相應的改善投資性房地產公允價值市場環境、降低公允價值運用門檻、降低公允價值計量稅收成本、完善投資性房地產價值評估體系的對策。

根據現行準則，投資性房地產后續計量可以采用成本模式或公允價值計量模式。本文以上市公司對投資性房地產采用公允價值后續計量的現狀為基礎，分析了上市公司采用公允價值進行后續計量反應冷淡的原因，并給出了相關的完善建議。

《企業會計準則第3號----投資性房地產》規定企業可以采用成本模式或公允價值模式進行計量,本文通過分析新舊準則對投資性房地產計價模式的取向,厘清投資性房地產公允價值的使用范圍、特點等問題,結合投資性房地產價值評估行業的現狀探討其評估方法的選取以及注意事項。

《企業會計準則第3號——投資性房地產》將公允價值計量視為投資性房地產后續兩種計量模式之一,但實際工作中只有極少數企業在對投資性房地產后續計量時選用公允價值計量模式。投資性房地產業在公允價值后續計量運用上的謹慎做法,違背了投資性房地產準則制定的初衷,部分企業的會計信息質量也因此大打折扣。本文擬對投資性房地產后續計量模式的選擇問題進行深入探討,同時對現行投資性房地產準則中公允價值計量會計核算面臨的問題進行分析并提出優化建議。

投資性房地產的后續計量可采用成本模式和公允價值模式,分析投資性房地產采用公允價值計量模式存在的優點和缺點,并針對現在大多數公司未采用公允價值計量的現象進行分析,公允價值在我國的應用需降低公允價值會計信息的獲得成本,提高從業人員素質;加大監督和懲罰力度,防止利潤操縱。

投資性房地產作為一項帶有投資性質的非金融資產,其確認和計量是理論界和實務界關注的焦點。新企業會計準則首次將投資性房地產作為一項單獨的資產予以確認,并首次在對非金融資產計量中引入了公允價值。該準則的頒布實現了我國會計準則與國際會計準則的接軌,然而在實際應用中,企業仍需解決諸多投資性房地產確認與計量的相關技術難題。

通過分析引入公允價值計量投資性房地產的影響,結合新準則頒布后我國實務操作的現狀,對投資性房地產準則的完善提出一些看法和建議。

公允價值是我國新會計準則的一大亮點,在2014年最新修訂的會計準則中,對公允價值進行了進一步的細化與完善,這對于公允價值的運用發展有利。公允價值作為一個重要的計量屬性,對于企業有著非常大的影響,認識和合理的應對這個影響,是企業財務工作需要落實的基本內容之一。本文研究對投資性房地產中使用公允價值的相關問題進行研究,分析根據新會計準則如何在投資性房地產中使用公允價值及其影響;明確公允價值運用在投資性房地產領域的優勢和劣勢。

隨著近年來全我國房地產市場高速發展,投資性房地產持續升值,能夠帶來增加資產和利潤的效應,越來越多的企業推崇這種投資方式。2006年第3號會計準則《投資性房地產》將投資性房地產從固定資產中分解出來,并明確規定可采用公允價值計量模式,推動了我國會計準則與國際接軌的進程;2014年又頒布了第39號會計準則《公允價值計量》,對原有準則進行了補充和修改,使這種計量模式更準確、更完備。本文闡述了在我國現階段采用公允價值模式計量投資性房地產的條件,對存在的問題進行研究和探索,并對未來公允價值計量模式發展提出符合目前實際狀況的建議。

近年來,國際會計準則及美國等一些市場經濟發達國家的會計準則,紛紛將公允價值作為重要的計量屬性加以運用。我國企業會計準則正逐步與國際財務會計準則趨同,新會計準則中引入了公允價值計量方法,其中投資性房地產在滿足一定條件的情況下允許采用公允價值計量,可以更真實反應企業的現狀,能為財務報表使用者提供更有價值的信息。并且在我國房地產價值攀高的時候,這無疑會增加企業的當期凈資產,然而這樣一個對企業有利的政策實施以后,有不少上市公司對投資性房地產對投資性房地產運用公允價值計量模式采取了回避的態度。

本文分析了公允價值計量對投資性房地產財務的影響,并結合某某公司案例來進行分析。結果表明,公允價值計量的實施確實對投資性房地產的財務產生了影響。但是目前實施公允價值計量仍然存在著一些問題,需要不斷的加以解決。

一、引言隨著經濟的發展和投資觀念的改變,房地產作為一種投資方式,已是漸次流行起來。為與實務密切銜接起來,我國財政部于2006年發布的第3號投資性房地產準則規定了相應的會計處理原則,首次將投資性房地產作為一項單獨的資產予以確認,在計量中引入了公允價值。

公允價值計量及其應用一直是我國會計界討論的熱點問題。財政部2006年相繼頒布了新企業會計準則和應用指南,其中公允價值計量值得我們關注。筆者介紹的公允價值的含義、投資性房地產的公允價值計量及其影響。

2006年財政部發布的新會計準則中提出了投資性房地產的概念,符合條件的投資性房地產允許采用公允價值進行后續計量。正確理解、把握公允價值計量模式在會計實務中應用的前提條件和具體操作方法是會計準則對會計人員提出的新要求。以現行市場價格為基礎確定的公允價值是新準則框架下公允價值計量的主要模式,如何根據各具特性的個體資產在復雜的市場環境中的價格體現來確定特定資產在資產負債表中的公允價值,市場比較法應用于投資性房地產在公允價值模式下的后續計量是切實可行的。企業選擇公允價值模式應慎重,應審慎處理公允價值計量的難點,探索建立內部公允價值估價機制。

根據《企業會計準則——投資性房地產》的規定,投資性房地產的后續計量可采用成本模式和公允價值模式.這兩種模式在會計處理、納稅調整等方面都存在較大差異。本文通過對這些差異進行比較,對公允價值計量模式進行具體的分析,并展望了公允價值計量屬性在我國投資性房地產計量中的應用前景。

2006年出臺的新會計準則,廣泛地引入了公允價值的計量屬性,既與國際會計準則之間保持了較高的協調性,又考慮中國國情,與國際會計準則存在一定的差異,對公允價值的應用采取了適度和謹慎的態度,其使用范圍比國際會計準則窄,限制嚴,在中國會計準則日益同國際會計準則接軌的趨勢下,公允價值的應用范圍將逐漸趨于廣泛。本文淺議關于公允價值的含義、公允價值的確定及在投資性房地產會計實務的應用。