對改變容積率補交土地出讓金評估的注意事項 近年來，隨著我國國有土地使用權招標拍賣掛牌工作的深入開展，土地資產得到了最大限度的顯現和 量化，伴隨而來的改變土地使用條件，尤其是改變容積率現象時有發生。對此，國家相繼出臺相應政策， 要求出讓土地改變容積率需重新核定土地出讓金。各地在執行這一政策時進行了大量探索，取得了一定的 成效。由于缺乏相應的配套政策和技術規范，使得各地改變容積率補交出讓金工作差異較大。本文試就改 變容積率補交出讓金的依據及相應評估中幾個技術問題進行初步探討，以期對此有所促進。 一、改變容積率補交土地出讓金應以科學評估為依據。 從目前已見諸于文件的情況看，各地改變容積率補交出讓金主要采取以下幾種方法。即：評估法、基 準地價修正法、平均樓面地價法和綜合法。 所謂評估法，就是由國土資源管理部門對要求改變容積率的地塊委托土地評估專業機構對不同容積率 條件下應補交的土地差價進行評估，在

《關于劃撥土地上建造的住宅房補繳土地出讓金的方案》征求意見公告 在土地使用制度改革以前，為解決干部職工住宅困難和社會對住宅 的需求，經政府有關部門批準，以行政劃撥土地形式建造了一部分住房。 隨著住房制度改革的深化，此類住房已有相當部分上市出售，進入二級 市場流轉，有部分住戶提出要求補辦出讓手續。根據有關法律、法規及 政策，結合本區實際，提出如下處理方案，并征求本區市民意見。 一、繳納出讓金的對象。已購多層成套商品房土地原屬行政劃撥的， 原則上繼續保持行政劃撥形式，房地產可以進行轉讓，如經金融部門許 可允許抵押。個別住戶確有要求補辦出讓的，由購房者按本意見繳納土 地出讓金。但下列范圍不允許補辦出讓手續： 1、已被列入舊城改造拆遷范圍的； 2、被認定為危房的； 3、1985年前建造的住房。 二、補繳出讓金的基數及補繳比例確定。根據2004年10月份區政 府侖政[2004]92號文件

樓面地價在容積率改變補繳土地出讓價款評估中的應用

開發商超容積率建房依法補交土地出讓金 超容積率建小區，房地產開發公司應依法補交土地出讓金。11 月22日，江西省泰和縣人民法院對泰和縣國土資源局與被告泰和縣 富麗堂房地產開發有限公司及第三人鄒英、肖文建設用地使用權出讓 合同糾紛一案作出一審判決，判決被告泰和縣富麗堂房地產開發有限 公司支付原告泰和縣國土資源局土地使用權出讓金2771176.9元。 2008年7月25日，原告泰和縣國土資源局與原泰和縣立新房地 產開發有限公司簽訂了一份《國有土地使用權出讓合同》，原告將位 于泰和縣縣城工農兵大道的一宗土地出讓給原泰和縣立新房地產開 發有限公司作為商業兼容住宅用地，出讓土地面積為14528.02m2， 土地使用權出讓金為13900000元，原告應在2008年10月5日前將 宗地交付給該公司，但其開發項目的建筑容積率應不超過2.2。原泰 和縣立新房地產開發有限

返還土地出讓金請示一人民政府有限公司因投資景 觀餐廳摘牌畝土地，費用由企業全額支付，根據扶持政策及雙方協議， 應給予企業土地出讓金返還萬元；因企業正在建設，基礎工程已陸續 完工，需支付工程款，現要求開發區返還上述資金。以上請示， 妥否，請批示。有限公司年月日返還土地出讓金請 示二樟樹市人民政府為加快經濟發展，扶持企業進一步做 大做強，我鎮將地處洋塘洲原鎮魚種場的一宗土地出讓，用于支持江 西陽光安全設備有限公司擴大和興建廠房。現土地出讓金已全 部繳交市財政。根據樟府辦發[20]52號文件精神，請市政府將 上述繳交的土地出讓金返還永泰鎮政府，用于加快小城鎮基礎設施建 設。以上請示妥否，請批示！永泰鎮人民政府返還 土地出讓金請示三印江土家族苗族自治縣人民政府我公 司于20年6月12日通過土地招拍掛的方式取得土地編號為20-56， 宗地面積為

１ 土地出讓金收取標準 1．按宜市國土資發[2002]151號文件和市政府令第80號的規定，享受房改政 策的房改房上市出售土地出讓金收取按下列公式計算： 出讓金=房屋參考價格×房產證上的建筑面積×1% 房屋參考價格見下表：單位：元/平方米 級別 年代 一二三四五六七 2000年后1250115011001000900850800 90年代120011001000900800750700 80年代11001000900800700650600 70年代1000900800700600550500 2．按宜府發[2002]39號文件的規定，經濟房、集資房等上市交易的，土地出 讓金按下列公式計算： 出讓金=基準地價×分攤土地面積×45% 基準地價標準見下表：單位：元/平方米 級別 類型 一

重慶市人民政府關于進一步貫徹落實國有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知 2009-12-31 重慶市人民政府關于 進一步貫徹落實國有土地 使用權土地級別基準地價和土地 出讓金標準的通知 渝府發〔2004〕43號 有關區人民政府，市政府有關部門： 2002年6月17日，市政府第114次常務會議決定調整主城規劃區范圍內 國有土地使用權土地級別、基準地價和土地出讓金標準，并印發了《關于調整國 有土地使用權土地級別基準地價和土地出讓金標準的通知》（渝府〔2002〕79 號），自2002年6月18日起，在渝中區、江北區、南岸區、沙坪壩區、九龍坡 區、大渡口區、巴南區、渝北區、北部新區、經開區、高新區主城規劃區600 平方公里的范圍內執行。 隨著我市城市建設的發展，市政府又印發了《關于重慶特大城市、都市發 達經濟圈、城市規劃區、主城等名稱及相關范圍界定的通知》（

各區、縣級市人民政府，市政府各部門、各直屬機構： 市國土房管局《關于調整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知》已經市人民政府同意，現 轉發給你們，請遵照執行。執行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。 廣州市人民政府辦公廳 二〇一〇年五月六日 關于調整我市國有建設用地使用權出讓金計收標準的通知 市國土房管局 為加強國有土地資產管理，優化土地資源市場配置，進一步加強我市國有建設用地有償使用工作，根 據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《中華人民共和國城市房地產管理 法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發〔2004〕 28號)和《國務院關于促進節約集約用地的通知》（國發〔2008〕3號）精神，現就調整我市國有建設用地 使用權出讓金計收標準通知如下： 一、計收土地出讓金的具體情形 （一）1993年

各地土地出讓金管理辦法是不同的！你可以在當地的政府網站查找相關信息，． 國土部門收取土地出讓金的具體標準 目前，我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公 開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現象；協議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰 使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發生在以協議方式出讓 土地的行為上，因此規范協議出讓最低價標準至關重要。區別是否低價出讓國有土地使用權，現主要依據 以下規定：1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權管理暫行辦法》規定“土地使用權出讓金， 區別土地使用權轉讓、出租、抵押等不同方式，按標定地價的一定比例收取，最低不得低于標定地價的40％”； 1995年又出臺了《協議出讓國有土地使用權最低價確定辦法》規定，協議出讓最低價根據商業、住宅、

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《天津市國有劃撥土地上房屋轉讓補繳土地出讓金管理辦法》 【第一章】總則 第一條為貫徹《天津市土地管理條例》，加強國有劃撥土地上房屋轉讓管理，明確政策界限，規范 土地出讓金收繳工作，依據《天津市城鎮私房交易繳納國有土地使用權出讓金辦法》（津政發〔1998〕45 號）、《天津市國有土地有償使用辦法》（津政發〔2003〕51號）和《關于開展規范土地市場秩序治理違法 違規用地工作的通知》（津政發〔2006〕67號）等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱國有劃撥土地上房屋，是指在國有劃撥土地上建成的房屋等建筑物及構筑物。 按房屋設計用途分為國有劃撥土地上住宅房屋、國有劃撥土地上與住宅相連的底層商業類非住宅房 屋、國有劃撥土地上其他用途類非住宅房屋。 第三條國有劃撥土地上房屋轉讓活動應當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則，任何單位和 個人不得非法干預。 第

土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定 價，土地出讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及開發園區等 工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出 讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地 管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土 地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即 以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除 以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計

優質百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 縣國有土地出讓金征收管 理辦法 縣國有土地出讓金征收管理辦法 一、為了加強國有土地使用權有償出讓收入征收 管理，根據《中華人民共和國土地管理法》，財政部、 國家土地局《關于加強土地使用權出讓金征收管理的 通知》和《安徽省國有土地使用權出讓金征收管理實 施辦法》，結合我縣實際，制定本辦法。 二、本辦法適用于依法在我縣境內有償出讓土地 使用權的部門、企業、其他組織和個人。 三、國有土地使用權出讓金是指： (一)各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給 土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部 價款，包括補償性支出、開發性支出、土地出讓業務 費和凈收益； 優質百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 (二)土地使用期滿，土地使用者需要繼續使用土 地而向土地管理部門繳納的續期土地使用權出讓價 款； (三)土地使用權受讓人經批準改變土地使用權出 讓合同指定的

優質百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 縣國有土地出讓金征收管 理辦法 縣國有土地出讓金征收管理辦法 一、為了加強國有土地使用權有償出讓收入征收 管理，根據《中華人民共和國土地管理法》，財政部、 國家土地局《關于加強土地使用權出讓金征收管理的 通知》和《安徽省國有土地使用權出讓金征收管理實 施辦法》，結合我縣實際，制定本辦法。 二、本辦法適用于依法在我縣境內有償出讓土地 使用權的部門、企業、其他組織和個人。 三、國有土地使用權出讓金是指： (一)各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給 土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部 價款，包括補償性支出、開發性支出、土地出讓業務 費和凈收益； 優質百家集萃文檔在您身邊/雙擊可除 (二)土地使用期滿，土地使用者需要繼續使用土 地而向土地管理部門繳納的續期土地使用權出讓價 款； (三)土地使用權受讓人經批準改變土地使用權出 讓合同指定的

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土地出讓金的制度變迂——我國土地出讓金制度的形成與完善是一種強制性的制度變遷。其前提是1987年深圳開展的土地出讓制度試點，相應的制度安排也始于1987年。

《中國審計信息與方法》!""#年第#期總$$$期 #% 審計論壇 最近，我們對我區的土地出讓金及其財政財 務收支進行了審計。通過審計，發現了一些問題， 如：應交未繳本級財政各項收入、截留收入、賬外 存款、各項資金混交入庫、用土地出讓金抵交所欠 工程款等問題。這些問題反映了土地業務管理、內 部控制制度方面存在的漏洞，各級領導應引起高 度的重視。本文將分析問題形成的原因，并提出改 進建議。 !"財政部門對行政事業性收費票據的領用、 保管、核銷缺乏嚴格有效的監督，導致大量行政事 土地出讓金管理中 存在的問題及改進建議 !廖軍 問題形成的原因 建立財產 清查制度 建立對外投資 的管理制度 進一步規范單位 內部的會計基礎工作 往會出現無章可循，隨意性較大，資 產的安全完整性很難得到保證。為 此，必須制定相關的管理辦法，明確 資產在購進、使用、保管、維護、處置 等方面

土地出讓金返還的方式有哪些 第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房 某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業已繳納10000萬元。協議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持的方式給予乙方補助3000萬元，用于該項目10000平回遷房 建設，回遷房建成后無償移交給動遷戶。 第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償) 目前招拍掛制度要求土地以“熟地”出讓，但現實工作中一些開發商先期介 入拆遷，政府或生地招拍掛，由開發商代為拆遷。在開發商交納土地出讓金后， 政府部門對開發商進行部分返還，用于拆遷或安置補償。 某房地產開發企業通過招拍掛購入土地100畝，與國土部門簽訂的出讓合 同價格為10000萬元，企業已繳納10000萬元。協議約定，在土地出讓金入 庫后以財政支持

土地出讓金如何計算？ 土地使用權出讓金是什么？土地使用權出讓金是怎樣 確定的？要經過哪些程序？土地使用權出讓金是怎樣計算 的？請閱讀下面的文字了解相關內容。 ▲一、土地使用權出讓金的含義 土地使用權出讓金是政府將土地使用權出讓給土地使 用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權的全部 貨幣或其他物品及權利折合成貨幣的補償。 ▲二、土地使用權出讓金的確定 土地使用權出讓金的確定有三個過程： 1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓 合同之日的標定地價的30%收取土地出讓金。1990年5月19 日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的，按簽訂出讓合同之 日的標定地價的60%收取土地出讓金。 第一是估價過程。在這個過程中，政府選擇有土地估價 資格的中介機構對擬出讓的土地進行地價評估。 第二是確定出讓底價過程。在這個過程中，政府根據其 產業政策和其他有關政策

土地出讓金返還流程 土地出讓，是現在最流行的一種形式，說明土地具有可 用其他性的價值才會出讓，所以大家很關心土地出讓金返還 流程是怎么樣的，小編查詢整合了很多資料，那就由小編給 大家介紹一下關于土地出讓金返還的流程等相關知識。 ▲一、土地出讓金的返還流程 ▲（一）土地出讓金的的返還流程： 1、土地在具備出讓條件后,由國土評估機構對土地招拍 掛的基價進行評估確定,以價高者得的原則進行招拍掛。 2、國有土地使用權出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市 國土資源管理局開具的“國有土地資金繳款通知單”按規定 的時間將土地出讓金直接交市財政局收費中心。 3、市財政局收費中心在征收款項的同時，向土地受讓 方開具“土地出讓金專用收據”。市國土資源管理局憑“土 地出讓金專用收據”辦理土地使用權證。 4、市財政局收費中心將土地出讓金劃轉到“財政局土 土地出讓金返還流程和形式，那么我們要先了解地出讓金的 返還由兩

土地出讓金計算方法及其概念 來源：匿名發表時間:2010年10月18日關鍵詞:土地出讓金閱讀次數:470 什么是土地出讓金 土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目，采用招標、拍賣的方式，可通過市場定價，土地出 讓金就是地價。可是對于經濟適用房、廉租房、配套房等項目，以及 開發園區等工業項目，往往不是依靠完全的市場調節，土地出讓金就帶有稅費的性質，是定價。 各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全 部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納 的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、 出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款 土地出讓金計算方法 土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓

土地出讓金并入物業稅的利弊分析與政策建議——據悉：“十一五”期間，我國將穩步推行物業稅，其中會將一次性繳納的土地出讓金并入物業稅。本文通過分析土地出讓金并入物業稅后的利與弊，認為物業稅的基本框架應該作相應調整，并提出具體的政策建議。