保險(xiǎn)資金投資體制改革的主要取向之一是鼓勵(lì)保險(xiǎn)資金以股權(quán)的方式投資不動(dòng)產(chǎn)。reits作為房地產(chǎn)市場(chǎng)股權(quán)投資的一種方式,具有非關(guān)聯(lián)性、高流動(dòng)性和高回報(bào)率的特點(diǎn),這與保險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)具有的強(qiáng)外部性、成本滯后性、交易射幸性、資金運(yùn)轉(zhuǎn)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)相契合,為保險(xiǎn)資金投資房地產(chǎn)搭建了難得的操作平臺(tái)。系統(tǒng)梳理re-its發(fā)展歷程,揭示保險(xiǎn)資金投資reits的模式及存在風(fēng)險(xiǎn),對(duì)我國(guó)保險(xiǎn)資金投資reits健康發(fā)展有一定學(xué)術(shù)價(jià)值。

我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范探究——房地產(chǎn)投資信托基金(reits)作為房地產(chǎn)金融倉(cāng)0新的重要成果，在拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道、±曾j加社會(huì)公眾投資渠道的同時(shí)，也存在一些風(fēng)險(xiǎn)本文在對(duì)relts的主要特征進(jìn)行系統(tǒng)闡述的基礎(chǔ)上，對(duì)其潛在的行¨l¨l業(yè)...

我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金將面臨政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)等諸多風(fēng)險(xiǎn),這些風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,有政策、法律法規(guī)、社會(huì)環(huán)境以及體制方面的宏觀原因,更有自身業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、人員素質(zhì)等微觀方面的原因。因此要想有效地控制風(fēng)險(xiǎn),從根本上說(shuō)還必須依靠基金自身采取切實(shí)有效的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。本文基于微觀角度,從內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)管理、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、人才培養(yǎng)、道德風(fēng)險(xiǎn)、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避6個(gè)方面進(jìn)行分析并提出中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

目前,我國(guó)房地產(chǎn)投資信托在房地產(chǎn)融資方式中異軍突起,在拓寬居民投資渠道、活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、培育和健全資本證券市場(chǎng)、促進(jìn)社會(huì)發(fā)展等多方面發(fā)揮重要作用。然而,其潛在的諸多風(fēng)險(xiǎn)卻被眾多投資者忽略。本文將從我國(guó)房地產(chǎn)投資信托的現(xiàn)狀入手,對(duì)房地產(chǎn)投資信托面臨的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并提出相應(yīng)防范措施。

房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)管理研究 金融學(xué)，2010，碩士 【摘要】房地產(chǎn)投資信托基金是20世紀(jì)60年代首先在美國(guó)發(fā)展起 來(lái)的一種金融投資產(chǎn)品,經(jīng)過(guò)50多年的發(fā)展已經(jīng)具有了相當(dāng)大的規(guī) 模。在這個(gè)發(fā)展過(guò)程中,房地產(chǎn)投資信托基金不但為美國(guó)房地產(chǎn)的發(fā) 展解決了資金問(wèn)題,而且增加了資本市場(chǎng)上提高組合收益的投資品 種。房地產(chǎn)行業(yè)有兩個(gè)顯著特點(diǎn),一方面,房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)非常典型的 資本密集型行業(yè),另一方面,房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)有著十分密切的關(guān)系。 但是我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)是企業(yè)規(guī)模小、資源分散、社會(huì)資源使用效 率低,與資本密集型行業(yè)特點(diǎn)不符；同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展缺乏有 力的金融支持。特別是近期在國(guó)家出臺(tái)了一系列財(cái)政政策和貨幣政策 來(lái)抑制房地產(chǎn)價(jià)格上漲,使國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的傳統(tǒng)融資渠道受到 了阻礙,推出新的金融工具已迫在眉睫。隨著中央加大建設(shè)保障房力 度,地方建設(shè)保障

近幾年出現(xiàn)了一種新的房地產(chǎn)融資方式,那就是房地產(chǎn)投資信托基金(reits)。reits的出現(xiàn)使房地產(chǎn)企業(yè)和社會(huì)大眾出現(xiàn)了雙贏的局面,但同時(shí)這種融資模式存在著巨大的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。本論文對(duì)我國(guó)reits出現(xiàn)的背景進(jìn)行了論述,分析了我國(guó)reits可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn),最后針對(duì)風(fēng)險(xiǎn)提出了相應(yīng)的防范措施。

2008年12月6日,我國(guó)明確提出了要開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn),拓寬房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道。我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展處于探索階段,鑒于成熟市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn),我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托的運(yùn)作潛伏著巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。本文就我國(guó)房地產(chǎn)投資基金可能面臨的各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析,并且提出了解決方案。

人民銀行、銀監(jiān)會(huì)9月30日房貸四項(xiàng)新規(guī)定頒布后引起社會(huì)巨大反響。不過(guò),市場(chǎng)都把注意力集中在了首套房7折利率優(yōu)惠、二套以上等住房信貸放開(kāi)以及鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)發(fā)行住房抵押貸款支持證券(mbs)上。然而,市場(chǎng)對(duì)另一種房地產(chǎn)證券化融資形式卻忽視了,那就是此次新規(guī)第四項(xiàng)指出的,積極穩(wěn)妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金(reits)試點(diǎn)。reits的魅力在于,通過(guò)資金的\"集合\

福建金融 ２００７年第０６期 熱點(diǎn)透視縱論 金融ｆｕｊｉａｎｆｉｎａｎｃｅ 近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速 升溫，房地產(chǎn)融資逐漸成為理論界和 實(shí)務(wù)界關(guān)注的問(wèn)題。２００６年，來(lái)自商務(wù) 部的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果顯示，目前我國(guó)商 業(yè)地產(chǎn)自籌資金僅為３５％左右，地產(chǎn) 商對(duì)銀行的依賴程度高達(dá)７０％。商業(yè) 地產(chǎn)對(duì)銀行業(yè)的過(guò)度依賴、房地產(chǎn)融 資渠道的單一及由此產(chǎn)生的巨大金 融風(fēng)險(xiǎn)，迫使決策層和研究者們開(kāi)始 思考替代性的融資渠道。房地產(chǎn)投資 信托基金（ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｔｒｕｓｓ， ｒｅｉｔｓ）作為國(guó)外重

我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金

房地產(chǎn)信托投資基金(reits)兼顧房地產(chǎn)的融資需求和投資者的投資需求,已經(jīng)成為連接資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的紐帶。自次貸危機(jī)爆發(fā)以來(lái),美國(guó)政府調(diào)整并加強(qiáng)了針對(duì)reits的風(fēng)險(xiǎn)管控,對(duì)reits在國(guó)內(nèi)的實(shí)踐、推廣具有一定啟示。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,推出房地產(chǎn)投資信托基金(簡(jiǎn)稱reits)將是房地產(chǎn)業(yè)和資本市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。但reits作為一種房地產(chǎn)證券化產(chǎn)品,兼具了房地產(chǎn)業(yè)、資本市場(chǎng)和基金運(yùn)作管理等多重風(fēng)險(xiǎn),立足于此,本文試圖對(duì)reits的風(fēng)險(xiǎn)管理做出討論,為中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展提供參考依據(jù)。

房地產(chǎn)投資信托基金的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)分析——對(duì)ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品與相似產(chǎn)品，與股票及債券的收益風(fēng)險(xiǎn)特性的比較分析表明，ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品具有不可替代的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在我國(guó)有發(fā)展ｒｅｉｔｓ產(chǎn)品的必要性。

發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討——發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金的探討

有關(guān)房地產(chǎn)信托投資基金的操作分析 目錄 一、房地產(chǎn)信托投資基金在我國(guó)發(fā)展的背景 二、房地產(chǎn)信托投資基金的概念 三、房地產(chǎn)信托投資基金發(fā)展的優(yōu)勢(shì) 四、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資信托基金的現(xiàn)狀

房地產(chǎn)投資信托基金的障礙與突破——最近，隨著香港證監(jiān)會(huì)修訂《房地產(chǎn)投資信托基金守則》，允許包括內(nèi)地在內(nèi)的其他地區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)在香港發(fā)行ｒｅｉｔｓ，關(guān)于ｒｅｉｔｓ的話題再一次引起房地產(chǎn)業(yè)的廣泛關(guān)注，同時(shí)，《房地產(chǎn)投資信托基金守則》的頒布，也...

房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財(cái)——房地產(chǎn)投資信托基金（reits）為你理財(cái)

[碩士]論房地產(chǎn)投資信托風(fēng)險(xiǎn)的法律防范——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)城市化進(jìn)程加快以及資源分配調(diào)整的進(jìn)程中，發(fā)揮著帶動(dòng)上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)，滿足消費(fèi)者投資需求的重要作用。然而近幾年商品房?jī)r(jià)格的快速膨脹在一定程度上影響了房地產(chǎn)...

美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)及啟示——本文分析美國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，從信托基金產(chǎn)品類型、組織形式等角度，對(duì)中國(guó)如何發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金提出建議。

我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金的研究——2003年6月至今，隨著“央行121文件”和“土地公開(kāi)招標(biāo)”第一系列政策的出臺(tái)，國(guó)家不斷加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度,不僅使房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的自有資金門(mén)檻提高至35%以上,而且使房地產(chǎn)商感受到了近年來(lái)最嚴(yán)峻的資金寒流。...

發(fā)展天津房地產(chǎn)投資信托基金的制度障礙及改進(jìn)建議——reits是一種全新的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品，它可以部分緩解房地產(chǎn)行業(yè)資金緊張的局面。天津作為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，已基本具備推出房地產(chǎn)投資信托基金的條件，國(guó)內(nèi)首只reits的雛形已在天津推出。本文就目前在制度層面...

文章首先通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金(reits)的基本介紹以及投資特性入手,然后分析其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn),通過(guò)比較借鑒對(duì)其投資運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)控制給出具體解決措施,最后給我國(guó)reits的風(fēng)險(xiǎn)管理提出建議。