在運用收益法進行房地產估價時,目前存在著許多問題,他們都不同程度地影響了估價過程的科學性和估價結果的精確度。這些問題主要體現在收益法的適用范圍和參數確定及資本化率的確定等幾方面。

為了規范房地產拍賣行為,更好地保護房地產拍賣當事人的合法權益,房地產拍賣人應重視以下環節:拍賣人在接收房地產拍賣委托前,應對拍賣房地產權屬關系進行核實、準確界定欲拍賣房地產的權屬;合理確定房地產的拍賣底價明確拍賣成交后的資產移交等事宜;房地產拍賣公告時間應盡量予以充分,拍賣規則及成交確認書應盡量細致;提供完善的拍后服務。

中國財政部于2006年2月15日發布的新的企業會計準則,與現行的企業會計準則相比較各個方面都發生了很大變化,體現了與國際會計慣例趨同的精神,其中第3號準則《投資性房地產》借鑒了《國際會計準則第40號———投資性房地產》中的相關規定,本文通過對該準則的分析,提出其在應用中需注意的幾個問題。

國家《城市房地產抵押管理辦法》的頒布,給諸多工程及時融資創造了條件和法律依據。但房地產抵押存在著較大的風險,極易給購房人和抵押權人的權益造成損害,也給房地產權屬登記機關帶來風險。現就城市房地產抵押登記中應注意的幾個問題進行分析探討。

房地產估價機構在日常工作中經常要為司法機關處置涉訟房地產出具估價報告,報告中往往要涉及三個最基本的概念:一是公開市場價值;二是拍賣

realestateinformationofchina 估價經紀 49 房地產糾紛估價 應注意的幾個問題 文/鄭玉榮 隨著房地產市場的發展以及人們對房地產重要性認識的提高，加之人們法制觀念的增強，涉及房地產糾紛 的估價已越來越多。 房地產糾紛估價不同于其他目的的房地產估價，具有自己的特殊性。房地產糾紛估價是對糾紛案件中涉及 的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額等進行科學的鑒定，目的是要解決糾 紛、協調當事人各方的利益，它除遵循一般房地產估價的原則和方法外，還要充分了解糾紛各方的立場和意見， 以便作出客觀公正合理的估價，它的難度相對來說比房地產轉讓估價、抵押估價等其他目的的估價要大。因此進 行房地產糾紛估價時，必須客觀公正、嚴肅謹慎。筆者在多年的估價實踐經驗中總結出在房地產糾紛估價中應特 別注意如下幾個問題： 第一、房地產的合法性 房地產的合法性是房地

一、\"公允價值變動損益\"科目的核算問題按照《企業會計準則第3號———投資性房地產》有關規定,企業采用公允價值模式計量的投資性房地產,不進行投資性房地產計提折舊或攤銷的核算。其當期發生的公允價值變動金額計入\"公允價值變動損益\"賬戶。也就是說,在資產負債表

房地產糾紛估價應注意的幾個問題

實踐中如果某個單位作為不動產的唯一權利主體,一般是以獨用宗地為單位,將宗地及其上下建造的房屋一并登記記載于同一個登記簿,因此不動產登記簿上通常是由一宗地加多個房屋單元組成,房屋的記載可以按幢為單元,也可以按層、套、間為單元進行登記。相應的,不動產權證書上記載的土地面積是宗地面積,而房屋按幢列出清單分別記載每幢房屋的面積、結構、層數等自然狀況。單位建造房屋與開發商建造房屋的本質區別在于單位建造房屋多是為了自用,

房地產抵押貸款是銀行貸款中較為普遍、也是最常見的一種擔保貸款方式。就我國目前相關的法律法規來看,有幾個方面的問題在銀行信貸中容易被忽視,值得注意。一、抵押貸款中涉及農村集體土地使用權而可能引發的問題

房地產業稅收審計應注意的幾個問題——今年開展的稅收審計，房地產業是重點延伸審計的行業之一。對房地產企業的稅收審計，應注意以下幾個問題。

現就城市房地產抵押登記中應注意的幾個問題進行分析探討。

審計與理財!""#$學術版% 今 年開展的稅收審計!房地產業是重點延伸審 計的行業之一"對房地產企業的稅收審計! 應注意以下幾個問題" 一#核實應稅收入 應稅收入的完整性!直接影響到土地增值稅# 營業稅#城建稅#教育附加以及企業所得稅的真實 性"因此!要重點審計企業收入是否包括經營活動 中以及其他行為取得的各項收入的總和!是否存 在截留#隱瞞收入!人為調節利潤!或工程已完工 故意拖延辦理工程決算等偷漏稅款的行為"在賬 面核實收入的同時!

中國房地產市場發展應注意的問題——近年來，房地產業在國民經濟中的地位日趨重要，對改善居民居住條件、拉動經濟增長、擴大就業以及加快城市建設都發揮了重要作用。

房地產抵押合同公證是指公證機構根據公民、法人或者其他組織的申請,依法證明抵押權人與抵押人之間簽訂房地產抵押合同行為的真實性、合法性的活動。辦好房地產抵押合同公證,對于保障信貸資金的安全,維護金融機構和企業的合法權益,化解和防范金融風險,具有極其重大的意義。

簽訂房地產項目轉讓合同同時應注意的問題 根據房地產項目轉讓涉及金額較大、交易周期較長的特點，轉讓方和受讓方 應通過書面合同對轉讓項目的情況及轉讓過程中的權利義務作出詳盡的約定。在 簽訂房地產轉讓合同時，應該對房地產項目的描述、轉讓價款。項目交付、后續 義務、承諾與保證等方面予以更多的關注。房地產項目是房地產項目轉讓合同中 約定的轉讓標的，對房地產項目的描述包括房地產項目用地的位置、四至、面積、 用途、項目開發進展情況以及取得的相關批準文件、項目用地使用期限以及規定 的開發期限等內容。轉讓價款的約定是房地產項目轉讓合同的重要組成部分，可 以約定轉讓價款為項目現狀的最終價款，雙方明確將不因任何其他因素的調整而 調整（轉讓方存在重大未披露事項的除外），又可以約定單位面積的轉讓單價并 根據項目最終確定的實際面積和交接過程中發現的問題等因素調整確定轉讓價 款。由于房地產項目

本文根據國家現行有關稅收法律法規的規定,對房地產開發企業納稅過程中應注意的問題進行了分析總結。

房地產拍賣中應注意的法律問題

本文分析了收益還原法的優點和不足，并對收益還原法運用中關于純收益、還原利率、收益年限等應注意的問題進行了較為詳細的說明

房地產在建設管理過程中會遇見很多問題,比如地方政府的支持、質量問題.其中質量問題一直是重中之重.本文就以保障房的建設為例,因為保障法在建設管理過程中出現的問題尤其多,其中又分為分質量問題、規劃問題、分配等問題.

稅籌劃有助于房地產企業提高自身的經營管理水平和財務管理水平,維護自身的權益,在新的市場經濟條件下更好的生存發展,進而實現企業利潤最大化的目標。隨著社會法制的健全,執法力度的增強,合理守法地進行納稅籌劃,成為社會對房地產企業的客觀要求。

稅籌劃有助于房地產企業提高自身的經營管理水平和財務管理水平,維護自身的權益,在新的市場經濟條件下更好的生存發展,進而實現企業利潤最大化的目標。隨著社會法制的健全,執法力度的增強,合理守法地進行納稅籌劃,成為社會對房地產企業的客觀要求。