從房價的沖高探析房地產宏觀調控的合法性
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自2004年以來,政府為抑制房地產市場失靈,陸續出臺了一系列宏觀調控政策,但并沒有根本性的解決房地產秩序混亂的問題。房地產市場宏觀調控不力已是不爭的事實。因此本文關注的是政府在進行房地產宏觀調控過程中其具體措施的合法性和合理性問題,試圖在對房地產市場宏觀調控進行法律評析后得到深層次的啟迪和思考,為完善房地產市場宏觀調控提供一個法律意義上的新思路。
房地產宏觀調控的合法性分析 房地產宏觀調控的合法性分析
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近年來,政府對房地產市場進行宏觀調控的措施不斷加強。2003年以來,國家已出臺30余件重要的房地產宏觀調控措施,開始了新一輪房地產宏觀調控。但是,從合法性角度觀察各次調控,都多少存在著政府違法和調控政策違法等一系列現象和問題,直接影響調控效果。對房地產市場的宏觀調控應依法進行,才能達到標本兼治的目的。
宏觀調控的合法性研究——以房地產市場宏觀調控為視角 宏觀調控的合法性研究——以房地產市場宏觀調控為視角
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宏觀調控的合法性本是經濟法治的應有之義,然而近幾年房地產市場的宏觀調控卻屢屢呈“非法化”的運行態勢。這是由于我們將宏觀調控行為定性為國家行為以逃避司法審查以及由此所帶來的宏觀調控權限配置失當所致,而我國一元化的住房發展模式則更使宏觀調控失去了正確的方向。有鑒于此,重新厘定宏觀調控行為的性質、設置宏觀調控合法化運行的協調機構、建構二元化的住房發展模式將是房地產市場宏觀調控合法性的保障。
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房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響 房地產宏觀調控對房價及市場供求的影響
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在市場經濟發展中，房地產是一種商業性的行為，具有十分重要的作用，房地產的發展與經營需要滿足商業發展規律，在市場中發揮自我調劑的效果。但是在長期的意識形態發展中，人們對于房子的依賴還是占有十分重要的地位的，房地產是民生經濟的重要內容，也是經濟活動開展的必要和基礎，對于經濟發展十分敏感，經濟增長必然會帶動房地產業的發展，但是其發展并不是說它在發展過程中就是健康穩定的，還需要通過宏觀政策進行調控，抑制不良影響。
房地產宏觀調控的績效分析
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我國房地產宏觀調控至今已整整8年。客觀評價和認真分析房地產宏觀調控的實際情況,對于房地產市場健康穩定發展非常重要。我國房地產的宏觀調控,主要采用形式是財稅政策、
房價的沖高房地產宏觀調控的合法性熱門文檔
房地產宏觀調控的博弈分析
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調控房地產市場的"新國八條"已經出臺半年多,但中央政府穩定房價的調控目標并未實現。本文從我國房地產宏觀調控中地方政府與中央政府的博弈、地方政府與開發商的博弈、開發商與消費者的博弈3個方面來分析調控房價政策效果不明顯的深層次原因。
房地產業的宏觀調控研究
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房地產業的宏觀調控研究——近年來我國房地產業出現了快速發展的過熱現象,其原因復雜。2004年中央開始有針對性地對房地產行業進行宏觀調控,但過去的和現有的政策只具有明顯的短期效應。因此,各級政府必須從房地產行業目前的機制與現存的問題出發,建立與市場經濟...
房地產宏觀調控的思考 房地產宏觀調控的思考
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從2005年起的房地產宏觀調控政策實施以來,房地產行業似乎陷入了\"房價上漲——緊縮性調控——房地產市場低迷——房價反彈——再調控\"這樣一個循環往復的過程。而且每一次反彈,都將房價推向一個新的高點。由此,社會上有了\"宏觀調控無效\"、\"房價越調越漲\"等觀點。本文主要從以下幾個方面對這一現狀進行思考,同時對政府調控政策提出一些建議。
關于房地產宏觀調控的思考 關于房地產宏觀調控的思考
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一、房地產宏觀調控對象的特殊性作為房地產宏觀調控對象的住房既是生活必需品,也是一種投資品。當住房是生活必需品時,與一般商品相同,住房價格與其需求量之間存在反向變動的關系,即住房價格提高,將限制
房地產宏觀調控的政策效應研究 房地產宏觀調控的政策效應研究
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本文用兩步多變量回歸方法檢驗了我國2002—2008年房地產宏觀調控政策的效果?？偟膩碚f,調控政策能夠產生比較明顯的市場反應;當政策傳遞出抑制房地產業的信號時,產生顯著為負的市場反應;當政策傳遞出引導房地產市場發展的信號時,產生顯著為正的市場反應;市場反應為正或負的政策對房地產市場的影響程度總體上沒有顯著差異。研究還表明,政策頻發能夠取得較好的調控效果,但過分密集的政策會因為和前次政策間隔時間過短而使政策效應受阻。
房價的沖高房地產宏觀調控的合法性精華文檔
宏觀調控下的房地產信托 宏觀調控下的房地產信托
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受\"限購、限貸\"等一系列房地產調控政策的影響,2011年下半年開始,住宅價格過快上漲的趨勢得到基本遏制,并于2012年伊始進入下行通道。房價下跌預期令更多的消費者持幣觀望,房地產成交量縮減明顯,很多房地產企業銷售收入因此大打折扣,以銷售收入為還款來源的融入資金面臨著不能按時兌付的風險,房地產信托產品位列其中。同時,銀監會加大對房地產信托產品的監管力度,產品發行和產品結構受到了更加嚴格的限制。2012年房地產信托產品進入集中兌付期,這些政策對房地產信托產品按時兌付的影響有多大、房地產信托產品風險如何控制、未來房地產信托應該走向何方?帶著這些問題,記者采訪了北京國際信托有限公司副總經理時寶東、錦天城律師事務所高級合伙人李憲明、國鼎股權投資基金管理公司高級投資顧問張東旭、戴德梁行估價及顧問服務部董事胡峰,請他們就宏觀調控下房地產信托的現狀與發展進行分析。
房地產調控困境的宏觀調控法思考 房地產調控困境的宏觀調控法思考
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隨著國內房價高企的現狀,越來越多的人呼吁政府采取宏觀調控政策調控過高的房價。本文試從宏觀調控的必要性以及采取何種調控手段以解決目前房地產業面臨的困境。
房地產宏觀調控的經濟性和社會性探析 房地產宏觀調控的經濟性和社會性探析
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房地產業在國民經濟中占有重要的地位。一方面,它對國民經濟的貢獻巨大;另一方面,它不但極易造成經濟失衡,而且關乎社會穩定。
我國房地產價格規制的宏觀調控法分析
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房地產業對于國民經濟的影響力是不言而喻的,關系到整個國民經濟的運行。我國房地產業更是國民經濟的基礎性、先導性、支柱性產業。我國城市住宅投資規模迅速擴大,商品住宅價格增長過快,不僅極大地影響城市居民的生活質量,也是整個國民經濟發展的不穩定因素之一。因此需要對房地產市場運用法律手段進行宏觀調控,以實現該行業的健康穩定發展。
房地產市場宏觀調控的法律思考 房地產市場宏觀調控的法律思考
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2010年是中國房地產宏觀調控頻次最密集的一年,但同時也是房地產業最高歌猛進的一年。雖然2010年國家下\"猛藥\"潑了兩盆冷藥水,還是無法收斂。國家統計局統計數據顯示,2010年,我國完成房地產開發投資48267億元,比2009
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提高房地產宏觀調控績效的對策探索 提高房地產宏觀調控績效的對策探索
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一、國外一些國家的經驗從國外的經驗來看,抑制房價過快上漲各國采取的政策是不一樣的,但其中有一點卻是十分驚人的一致,這就是保障中低收入家庭的住房問題。韓國:多管齊下抑制高房價。首先,加大房地產稅收力度;其次,承諾增加供給,提高房貸利率。此外,韓國多個政府部門還聯合起來警告房價虛高。
我國房地產宏觀調控的法學思考 我國房地產宏觀調控的法學思考
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房地產業與國民經濟增長存在密切關系,積極引導、有效調控房地產業發展,對國民經濟持續、快速、健康發展無疑具有特別重要的意義。本文通過闡述宏觀調控中的法學程序與規范的價值,以及提出完善房地產宏觀調控具體法律制度的措施,對于解決當前我國房地產市場的突出問題有深刻意義。
房地產市場宏觀調控的法律思考 房地產市場宏觀調控的法律思考
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政府對房地產市場進行宏觀調控主要有行政、法律、經濟三種手段,但在法制社會的大背景下,政府的各種活動都離不開法律的指導和約束。從理論上講,政府對房地產市場的宏觀調控的法律手段主要包括對以下幾種法律制度的運用押計劃和產業政策法律調控;稅收法律調控;金融法律調控。因此政府可以從以下法律層面進行調控押加強相關調控主體在房地產市場宏觀調控中的相互協調;完善有關調控主體的法律責任,確保調控措施得以貫徹施行;完善與房地產相關的稅收法制,真正發揮稅法在房地產市場上的宏觀調控功能。
法治視角下的房地產宏觀調控 法治視角下的房地產宏觀調控
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我國的房地產業自20世紀90年代以來發展迅速,正日益成為國民經濟的一個重要組成部分。但與此同時,房地產市場的發展也出現了諸多問題,需要國家通過經濟、法律、行政等宏觀調控手段來加以引導和規制,以引導房地產業的健康發展。本文針對目前我國房地產調控的法制缺陷,提出幾點建議。
房地產宏觀調控的法哲學基礎 房地產宏觀調控的法哲學基礎
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房地產宏觀調控研究的誤區，可以歸源于對法哲學的理解錯誤，經濟法學范疇下的宏觀調控，可從經濟法哲學的探究上找到相應解答。法哲學基礎主要包括有限理論、適度干預、經濟民主、社會公平、經濟法治。
對宏觀調控房地產的思考 對宏觀調控房地產的思考
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政府宏觀調控房地產政策的出臺,是為了調控過熱的房地產業。用科學的思維理性地分析房地產業,是需要深入研究的經濟問題。政府要制定調整供應結構和嚴格金融部門的供求干預政策,而作為支撐經濟發展不可忽略的領域和產業,房地產業必須建立早期預警機制,更好地發揮其在經濟中的重要作用。
改善房地產宏觀調控,保持房價穩定 改善房地產宏觀調控,保持房價穩定
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改革房地產稅制,將房地產稅培育成地方稅的主體稅種,遏制地方政府土地財政的短期行為;對普通商品住房實行\"限購、限價\"政策;房地產宏觀調控\"去行政化\
房地產價格宏觀調控的經濟法學思考 房地產價格宏觀調控的經濟法學思考
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隨著我國新一輪房地產價格調控的開始,不能不引起我們對市場準入價格宏觀調控行為的思考。價格調控必須首先明確調控行為的基本定位,明確房地產價格的變化趨勢、法律性質和調控目標。在此基礎上,才能實施調控行為。并且,在調控過程中,還需要特別注意法律目標的實現、法律與政策的界限和宏觀調控權的性質。
日本房地產宏觀調控的經濟法評析 日本房地產宏觀調控的經濟法評析
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住房難題當之無愧地成為政府與百姓共同關注的最主要的熱點問題。本文選定日本作為我國法治借鑒的藍本,分別從立法體系、權力運行機制等方面歸結出日本模式對中國的啟示,進而提出了正確處理本土化的問題,并提出建議。
房價的沖高房地產宏觀調控的合法性相關
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職位：消防機電工程師
擅長專業：土建 安裝 裝飾 市政 園林
