“營改增”形勢下房地產開發企業會計上崗實訓 第一章房地產企業會計核算基本概念完 一、房地產開發企業的經營范圍 房地產開發企業的主要業務范圍包括： （一）土地開發和建設（二）房屋的開發與經營 （三）城市基礎設施和公共配套設施的開發 （四）代建工程開發和建設（五）物業管理和服務 二、房地產開發企業經營特點 （一）開發經營的計劃性（二）開發產品的商品性 （三）開發經營業務的復雜性（四）開發建設周期長，投資數額大 三、房地產開發企業會計核算對象 四、房地產開發企業會計核算的會計科目和賬簿設置 （一）房地產開發企業會計科目的設置 1.資產類（38個）2.負債類（19個）3.所有者權益類（6個） 4.成本類（4個）5.損益類（15個） （二）房地產開發企業的賬簿設置 1.總分類賬（也稱總賬）2.日記賬 3.明細賬

房地產業營改增稅收政策指南 來源:安徽省國家稅務局發布時間:2016-04-07字體：加大減小 一、納稅人 納稅人亦稱納稅義務人、“課稅主體”，是稅法上規定的直接負有納稅義務的單位和個人。國 家無論課征什么稅，要由一定的納稅義務人來承擔，沒有納稅人就不成其為稅收，每種稅收 都有各自的納稅人。納稅人究竟是誰，一般隨課稅對象的確定而確定，例如個人所得稅法中 工資、薪金所得，其納稅人是有工資、薪金所得的個人；房產稅的納稅人是產權所有人或者 使用者。同一種稅，納稅人可以是企業、單位和個人，就如增值稅，企業生產提供建筑服務， 納稅人是企業；個人提供建筑服務，納稅人就是個人。 （一）基本規定 1.在境內發生增值稅應稅行為的單位和個人，為增值稅納稅人。 單位，是指企業、行政單位、事業單位、軍事單位、社會團體及其他單位。 個人，是指個體工商戶和其他個人。 2.單位以

根據“營改增”理論上來說，它對于減少房地產業重復征稅存在的現象有一定的作用，因此在某種程度來說它有減稅作用。但在實際生活中來看，實行“營改增”措施后，外購項目進項扣除比例等因素還是會影響房地產的稅收，所以這項措施不一定會減輕稅收負擔。針對各種對“營改增”的不利因素，本文提出了一些建議和措施。

文章從稅收制度這一重要要素的角度,對\"營改增\"后房地產行業的稅收情況進行分析。發現\"營改增\"后,房地產行業一般納稅人的稅負率普遍下降,其稅負的均衡點為9.59%；小規模納稅人的稅負呈現全面下降的態勢,下降了4個百分點。2017年,全國上市房地產企業的平均稅負率為13.34%,比其他上市公司的平均稅負率高出4.64個百分點。

本文以三個房地產項目為例,對房地產業增值稅進項稅額的構成及其可抵扣情況進行了詳細分析。通過計算發現,房地產業\"營改增\"稅負變化和利潤率變化較小,對利潤率較高的房地產企業來說不會產生多大影響。

2016年3月23日,財政部、國稅總局發布財稅[2016]36號《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》.通知規定經國務院批準,自2016年5月1日起,在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅試點.至此原《營業稅暫行條例》中征收增值稅的所有稅目全部改為征收增值稅,其中包括對社會影響巨大的房地產業和建筑業.

房地產業營改增稅收政策指引 一、房地產業納稅人 （一）在中華人民共和國境內銷售自行開發的房地產項目的納稅 人，為房地產業增值稅納稅人。 （二）納稅人分為一般納稅人和小規模納稅人。 1、應稅行為（包括在境內銷售服務、無形資產或者不動產）的 年應征增值稅銷售額（以下稱應稅銷售額）超過財政部和國家稅務總 局規定標準（500萬元）的房地產業納稅人為一般納稅人，未超過規 定標準的納稅人為小規模納稅人。 年應稅銷售額超過規定標準但不經常發生應稅行為的單位和個 體工商戶可選擇按照小規模納稅人納稅。 年應稅銷售額未超過規定標準的納稅人，會計核算健全，能夠提 供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理一般納稅人資格登記， 成為一般納稅人。 二、征稅范圍 （一）房地產業納稅人銷售自行開發的房地產項目適用“銷售不 動產”稅目； （二）房地產業納稅人出租自行開發的房地產項目（包括如商 鋪、寫字樓、公寓等）

4月11日,住房城鄉建設部召開全國建筑業和房地產業營改增工作電視電話會議,動員全國住房城鄉建設系統積極配合財稅部門,切實做好建筑業和房地產業營改增工作。住房城鄉建設部部長陳政高出席會議并作動員講話,副部長易軍主持會議。財政部副部長史耀斌、國家稅務總局副局長汪康分別就營改增相關政策在會上講話。

中央在\"十二五\"(2011-2015)期間明確指出要完成營業稅改征增值稅的改革任務。改革至今,已經將交通運輸業、郵政業、電信業和部分現代服務業納入\"營改增\"試點范圍。2015年\"兩會\"期間,財政部部長也表示,今年年底按照計劃應當完成\"營改增\"的改革。本文主要是介紹房地產企業\"營改增\"的背景,分析\"營改增\"對房地產企業的稅負影響并在此基礎上提出相應對策。

從理論上講,\"營改增\"有利于減少房地產業存在的重復征稅現象,因而具有一定的減稅效應。但從實踐來看,\"營改增\"后房地產業的稅收負擔還要受外購項目進項扣除比例等因素的影響,因而其結果并不一定表現為稅收負擔的下降。針對\"營改增\"后房地產業稅負影響的不利因素,文章提出了相應的措施和建議。

中央在\"十二五\"(2011-2015)期間明確指出要完成營業稅改征增值稅的改革任務。改革至今,已經將交通運輸業、郵政業、電信業和部分現代服務業納入\"營改增\"試點范圍。2015年\"兩會\"期間,財政部部長也表示,今年年底按照計劃應當完成\"營改增\"的改革。本文主要是介紹房地產企業\"營改增\"的背景,分析\"營改增\"對房地產企業的稅負影響并在此基礎上提出相應對策。

房地產開發中，所涵蓋的成本內容包括土地成本、建筑安裝中所產生的資金、財務費用等等。營改增政策中，房地產業所受到的影響是不容忽視的，特別是在“營改增”中房地產業的運行會由于諸多問題的存在而產生不良結果，嚴重影響了大中型城市的房地產公司的發展。本論文針對房地產業實施“營改增”的難點進行分析，并具有針對性地提出有效對策。

營改增是我國稅制改革的必然，也是經濟改革發展的重要背景，是源于經濟發展的要求。營改增作為一項全局性政策調整，對房地產行業意義重大。營改增在給房地產行業發展帶來好處的同時也帶來了挑戰。如何更好地發揮營改增的作用以及如何應對營改增帶來的一系列問題，仍然是當下不容忽視的問題。本文針對營改增的影響，提出了應對營改增的建議。

營改增是我國稅制改革的必然,也是經濟改革發展的重要背景,是源于經濟發展的要求。營改增作為一項全局性政策調整,對房地產行業意義重大。營改增在給房地產行業發展帶來好處的同時也帶來了挑戰。如何更好地發揮營改增的作用以及如何應對營改增帶來的一系列問題,仍然是當下不容忽視的問題。本文針對營改增的影響,提出了應對營改增的建議。

在經歷了各種障礙后,中央終于決定于2016年5月1日起全面推行\"營改增\

稅收作為國家宏觀調控的手段,對于企業的影響是非常顯著的,近幾年來,部分行業迎來了\"營改增\"的改革,并且改革將逐步蔓延至全行業,未來房地產業也會成為改革的對象,這必將影響到房地產業的經營和發展。本文深入研究了\"營改增\"對房地產業造成的具體影響,并就如何應對提出中肯的建議。

“營改增”是我國推行結構性減稅的重要措施,有利于促進產業結構調整、減輕企業稅收負擔.但是,與“營改增”政策對制造業、現代服務業等行業帶來的減負效應相比,該政策的減負效應并沒有在房地產業得到體現.同時,政策規定將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍,這將有利于刺激企業在生產經營過程中購進不動產,也有助于提升房地產企業的發展空間.而“營改增”對房地產的積極作用和地方政府助推房地產市場發展的因素,與其他眾多因素一道,成為2016年房地產市場迅猛增長的推手.

分析\"營改增\"對房地產企業成本、利潤以及稅負的影響,提出通過加強房地產企業財務管理基礎工作,做好稅收籌劃降低企業稅負水平,選擇適應\"營改增\"發展的企業經營和競爭策略,以減輕或消除\"營改增\"對房地產業的不利影響,提高房地產企業的綜合競爭能力,為房地產業研究\"營改增\"和實踐提供借鑒。

2011年,經國務院批準,財政部、國家稅務總局聯合下發營業稅改征增值稅試點方案。從2012年1月1日起,在上海交通運輸業和部分現代服務業開展營業稅改征增值稅試點。截止到2014年6月1日電信業實行\"營改增\

房地產行業\"營改增\"方案的推出,一直受到社會各界的密切關注,利弊討論也是不絕于耳,本文從稅收主體、開征時間節點、對房企財務管理模式、房價變化影響等方面進行分析,試圖勾畫出\"營改增\"后房地產行業的真實場景。

營改增政策是我國稅收制度的改革,其可以合理降低房地產企業的稅收負擔,促進房地產行業的健康可持續發展。本文闡釋了營改增對房地產稅負與財務的影響,并且基于此,提出了營改增對房地產稅負與財務改革的策略,期望為之后的營改增對房地產稅負與財務影響研究提供參考。

房地產業是國民經濟的重要產業,房地產業\"營改增\"也是我國全面推行\"營改增\"稅制改革的重點和難點。因此,對房地產業\"營改增\"稅收效應進行分析尤為重要。文章通過區分房地產開發企業和房地產服務企業在\"營改增\"中不同的稅負抵扣鏈條,運用稅負差異公式,實證分析了房地產業\"營改增\"稅收效應。分析結果表明:房地產開發企業\"營改增\"稅收效應是減稅效應,房地產服務企業享受的減稅效果大于房地產開發企業。