房地產業稅收的問題與對策——上個世紀90年代，隨著住房改革的深入，金融政策的支持，以及城市化進程的加快，我國房地產的需求主體迅速由集團向個人轉移，需求的增長帶動了房地產開發投資的強勁上揚。

影響房地產價格的因素是多種多樣的,供求關系是直接導致房地產價格變動的決定性因素。作為經濟杠桿之一,稅收政策的選擇將對房地產價格產生不同的調控作用。本課題從稅收的角度出發,在定性分析的基礎上,采用一定的科學計量方法,對房地產價格走勢與稅收政策調控進行定量和定性分析,為國家調控房地產市場提供理論依據。

房地產業營改增稅收政策指引 一、房地產業納稅人 （一）在中華人民共和國境內銷售自行開發的房地產項目的納稅 人，為房地產業增值稅納稅人。 （二）納稅人分為一般納稅人和小規模納稅人。 1、應稅行為（包括在境內銷售服務、無形資產或者不動產）的 年應征增值稅銷售額（以下稱應稅銷售額）超過財政部和國家稅務總 局規定標準（500萬元）的房地產業納稅人為一般納稅人，未超過規 定標準的納稅人為小規模納稅人。 年應稅銷售額超過規定標準但不經常發生應稅行為的單位和個 體工商戶可選擇按照小規模納稅人納稅。 年應稅銷售額未超過規定標準的納稅人，會計核算健全，能夠提 供準確稅務資料的，可以向主管稅務機關辦理一般納稅人資格登記， 成為一般納稅人。 二、征稅范圍 （一）房地產業納稅人銷售自行開發的房地產項目適用“銷售不 動產”稅目； （二）房地產業納稅人出租自行開發的房地產項目（包括如商 鋪、寫字樓、公寓等）

房地產稅收的試點方案公布后引起了社會的廣泛關注,房地產稅收該如何解讀,性質如何,為什么要開征,將來可能往什么方向發展,路徑如何?以及房地產稅收政策對房地產價格和市場,房地產市場消費結構和房地產租賃市場會產生什么影響?本文對此進行比較全面的研究。

房地產業稅收征管難題如何破解——筆者這幾年與眾多房地產開發商“打交道”后發現，房地產稅收在流通環節稅種多、稅負重，極容易引發房地產業偷逃稅，已成為中國稅收征管的突出難題。

運用稅收政策調控房地產業健康發展的對策——房地產價格持續走高和投機現象活躍是新一輪房地產發展周期存在的突出問題，如何加強宏觀調控，保持房地產業持續健康發展，從建立長效機制的角度分析，應發揮稅收政策調控的積極作用。

1998年住房商品化以來,房地產行業迅速成為我國發展最快的行業之一,隨之而來的高投資、高房價很快成為房地產發展的特點,我國也相應建立了一套房地產稅收制度來調節房地產市場.本文在闡述了房地產市場現狀的基礎上,著重分析了我國房地產市場的稅收制度,并進行了評價,最終提出了相應的優化建議.

2006年,河北省地稅局和河北省國稅局對石家莊市100家房地產企業進行了稅收專項檢查,此次專項檢查主要針對石家莊市100家房地產企業從2003年到2005年的納稅情況。經查發現20家企業從2003年到2005年應補稅款8986萬元。其中8家外商投資企業應補所得稅4355萬元;12家內資企業應補所得稅4361萬元,應加收滯納金1945萬元,罰款628萬元。

房地產業的稅負相對較高,因此房地產業更需要進行稅收籌劃。本文簡單的介紹了房地產業稅收籌劃的三種主要方法:臨界點法與成本加計扣除法、合同差分法。同時對部分經典案例進行了介紹。

房地產業近年來發展比較迅速,已經成為拉動經濟增長的重要引擎,其在地方經濟中支柱地位日益彰顯。經濟直接決定稅收,稅收反映經濟動態,隨著房地產業的快速發展,房地產業稅收規模也快速擴大。由于房地產行業本身的特性,房地產也稅收歷來是稅收征管的難點和重點。筆者通過對xx區多家房地產企業進行調研,結合征管實踐,對目前房地產稅收的征管現狀、存在問題進行了深入思考,從制定規程、規范管理、開展巡查、完善監督、加大檢查、加強協作等方面對房地產業稅收征管提出了對策和方法。

房地產業調控政策的反思與未來發展建議——!““#年以來!三年內為配合國家宏觀調控政策!各部委出臺了　　一系列的配套政策!特別是!““$年$月份以來!僅配合%&號文就　　出臺了配套政策!%個“政策措施如此之多!調控力度如此之大!在　　其他任何一個行業...

2008年,由于經濟生活中的一系列困難,如雪災、汶川地震、金融海嘯、國際原油市場震蕩及房地產新政,使得原本\"高投資、高房價、高利潤\"的國內房地產進入全面的調整期,這些調整主要表現為房地產的投資、施工與銷售等方面。2008年1—9月份,房地產開發投資完成額為21277億元,同比增長為26.5%,比1—2月份的32.9%

房地產業稅收籌劃操作案例分析和技巧 興邦房地產開發公司是主要從事居民住宅及商業用房開發，城市配套設施建設，以及歐式裝飾、園林綠化 等業務的股份制企業，擁有自己的建筑施工隊、營銷公司、廣告公司、裝修公司。每年居民住宅及商業用 房開發量在10萬平方米以上。公司注冊資金5億元，每年銷售收入10億元左右，屬于政府甲級房地產開 發企業。 通過對興邦房地產開發公司財稅情況的分析，稅務顧問從以下方面擬訂了稅收籌劃方案： 1．資金籌措的納稅籌劃 興邦房地產公司對資金的需求量較大，如何籌措資金，對公司的經營發展起著至關重要的作用。從稅收的 角度考察，不同的籌資方式公司所承擔的稅負是不同的。 （1）通過金融機構融資。興邦房地產公司新開發一個項目，需要資金1500萬元。如果企業選擇向銀行貸 款，按年利率8%計算，每年需支付利息120萬元，該利息費用可以稅前列支，因此采用銀行貸款方式融 資，

房地產業稅收審計應注意的幾個問題——今年開展的稅收審計，房地產業是重點延伸審計的行業之一。對房地產企業的稅收審計，應注意以下幾個問題。

隨著經濟的發展,近幾年我國大中城市房地產市場迅速發展,房地產行業成為經濟發展的重要支柱產業和地方稅源的主導產業。本文通過分析鄭州市房地產業的稅收情況、存在的問題,以及影響鄭州市房地產稅收變化的原因,提出促進鄭州市房地產業稅收可持續增長的對策建議。

房地產業是國民經濟的重要產業,房地產業\"營改增\"也是我國全面推行\"營改增\"稅制改革的重點和難點。因此,對房地產業\"營改增\"稅收效應進行分析尤為重要。文章通過區分房地產開發企業和房地產服務企業在\"營改增\"中不同的稅負抵扣鏈條,運用稅負差異公式,實證分析了房地產業\"營改增\"稅收效應。分析結果表明:房地產開發企業\"營改增\"稅收效應是減稅效應,房地產服務企業享受的減稅效果大于房地產開發企業。

我國房地產稅收政策調整的意義與影響——我國房地產稅收政策調整的意義與影響

審計與理財!""#$學術版% 今 年開展的稅收審計!房地產業是重點延伸審 計的行業之一"對房地產企業的稅收審計! 應注意以下幾個問題" 一#核實應稅收入 應稅收入的完整性!直接影響到土地增值稅# 營業稅#城建稅#教育附加以及企業所得稅的真實 性"因此!要重點審計企業收入是否包括經營活動 中以及其他行為取得的各項收入的總和!是否存 在截留#隱瞞收入!人為調節利潤!或工程已完工 故意拖延辦理工程決算等偷漏稅款的行為"在賬 面核實收入的同時!

房地產業經濟過熱增長已成為當前國家宏觀經濟調控的\"重頭戲\"。房地產業稅收管理中存在的實際稅收與潛在稅源拉大、征管困難重重等問題已突發顯現。本文從稅收征管實際出發,針對發現的問題進行有針對性地分析,并提出解決問題具體措施,旨在為強化房地產業稅收管理,引導房地產業經濟走向健康、持續、穩定的發展軌道提供策略性幫助。

隨著經濟的發展,近幾年我國大中城市房地產市場迅速發展,房地產行業成為經濟發展的重要支柱產業和地方稅源的主導產業。本文通過分析鄭州市房地產業的稅收情況、存在的問題,以及影響鄭州市房地產稅收變化的原因,提出促進鄭州市房地產業稅收可持續增長的對策建議。

2016年5月1日起推行全面\"營改增\

2016年5月1日起推行全面＂營改增＂,房地產企業從原先的按營業額全額的5%征收營業稅,改為繳納增值稅,稅率為11%,＂營改增＂后的房地產開發企業急需解決的問題是對稅收進行合理有效的籌劃。本文從＂營改增＂對房地產業的影響入手,給出稅收籌劃的建議,以應對可能發生的稅務風險,盡可能減輕企業的稅收負擔,以實現企業的健康發展。