近幾年來,房地產行業財務風險管理、控制、評價受到越來越多的人的重視,產生這種現象的原因有兩個,一是房地產屬于資金密集型產業,其投入大,回收周期長的特點決定了房地產行業本身存在高風險。二是近幾年房地產行業火速發展,其自身發展的同時也帶動了上下游行業的繁榮,房地產行業成為國民經濟的支柱產業,房地產行業如若遭遇風險,將會嚴重影響國家發展,社會安定,人民幸福。面對這種情況,房地產企業一定要建立嚴格的風險評價體系,及時識別風險,尋找對策,防范風險,從而使房地產企業健康發展。

在政府規制房地產業的條件下,客觀分析中國房地產上市公司的經營業績,一定程度上既可反映房地產業規制對市場行為的影響程度,又可反映市場需求變化對房地產業的壓力程度;為此,本文運用因子分析法對隨機抽取的40家房地產上市公司經營業績進行實證分析,以作為檢驗房地產業規制效果的實證信息。

房地產行業重塑人力資源面貌——房地產業是個快速發展的行業。從我國房地產行業的發展來看，大都是從項目運作向公司運營、從小公司運作向產業集團方向轉變。對于以項目運作為主的地產企業，實質上還不算是一個組織，而對于大型地產企業而言，在企業不斷發展的同...

在房地產行業的審計中，必須打破“就賬查賬”的常規檢查方法，財務數據與業務資料必須緊密結合，在關注銀行賬戶、資金流的基礎上，重點關注隱匿收入、虛列成本、預收款項等五方面問題，采取全面檢查與重點檢查、賬面檢查與實地勘察相結合的方法，從外圍發掘線索，尋找突破口，對企業進行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計效果。下面，針對房地產開發企業審計過程中應重點關注的幾個問題及相應的審計取證進行淺析。

在房地產行業的審計中，必須打破“就賬查賬”的常規檢查方法，財務數據與業務資料必須緊密結合，在關注銀行賬戶、資金流的基礎上，重點關注隱匿收入、虛列成本、預收款項等五方面問題，采取全面檢查與重點檢查、賬面檢查與實地勘察相結合的方法，從外圍發掘線索，尋找突破口，對企業進行“解剖式”檢查，才能起到事半功倍的審計效果。下面，針對房地產開發企業審計過程中應重點關注的幾個問題及相應的審計取證進行淺析。

近年來,我國的房地產市場發展迅速,但同時房地產行業也存在著諸多問題。對房地產行業存在問題的研究,有助于找出相應的解決對策,促進房地產行業健康有序發展。

近年來，我市房地產行業快速發展，成為地方稅收主要增長 點之一，由于房地產開發企業會計核算較復雜，企業會計人 員業務素質參差不齊，導致稅收征管難度加大，甚至有少數 企業出現偷稅現象，為此，我們通過調研，詳細掌握了該行 業項目運作及會計核算，初步發現了稅收違法特點并就如何 開展稅務稽查提出了相應對策。 一、房地產企業項目運作及會計核算特點 （一）項目運作的程序 一個房地產項目從開始立項到銷售結束大致分為三 個階段：第一階段（開工前期）：通過土地交易中心組織的 土地掛牌、招標、拍賣程序獲得土地的使用權→取得計劃委 員會印發的正式計劃書→規劃部門批準的→建設用的規劃 許可證和建設工程規劃許可證→土地主管部門核發的建設 用地批準書→建設局核發的建筑工程施工許可證（其中在核 發施工許可證時，建設局將對房地產企業所開發項目的施工 圖、設計合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監理單位 以及資金量

聚焦房地產行業廣告及促銷策略——客觀看待房地產廣告的作用　　廣告在房地產營銷推廣中的作用客觀的來說有三種：第一、傳遞樓盤信息；第二，豎立品牌心理傾向；第三、提升附加值。

納稅籌劃是企業經營決策的重要組成部分,它是公民納稅意識提高的產物。在市場經濟不斷完善的今天,納稅籌劃必然會成為房地產開發企業不可缺少的一部分。企業應該結合自身的納稅情況進行稅收籌劃,做到\"合法、合理、全面、具體\

房地產行業暨行業信息化 市場分析報告 北京瀚維特科技有限公司 地址：北京市朝陽區安貞里金甌大廈3層 電話：86-010-64418522 傳真：86-010-64891677 郵政編碼：100029 公司網址：http://www.***.*** 電子郵件：support@ris.com.cn 瀚維特科技房地產行業及行業信息化市場分析 ?北京瀚維特科技有限公司 ?beijinghwttechnologyco.ltd. 1 目錄 1房地產行業發展狀況分析.......................................................................................................2 1.1房地產行業投資趨勢及投資比重占gdp趨勢...........

我國房地產行業運行效率實證分析——：將數據包絡分析(dea)方法應用于我國房地產行業上市公司的經營績效評價；選取了2000—2007年我國20家房地產上市公司的相關指標數據，通過相應分析發現我國房地產行業的運行效率受國內宏觀經濟政策的調控影響較大；與綜合...

房地產評稅,是對房地產計稅進行評估的簡稱。隨著我國土地使用制度改革的不斷深化,房地產稅制本身的弊端逐漸凸顯出來。2003年為響應十六屆三中全會的房地產稅制改革的指導精神,國家稅務總局和財政部提出了以房地產評估價值作為計稅基礎的

在資本市場不完善的情況下,融資約束問題是普遍存在的。本文選擇84家房地產上市公司2005至2009年的數據為樣本,分析了房地產行業股權融資和融資的特點,并在此基礎上建立識別房地產行業融資約束的財務指標評分模型。該模型從一定意義上衡量了該行業融資的難易程度。

本文將房地產行業運營過程分為三個階段:施工準備、施工及銷售。利用串聯鏈式dea模型,根據房地產行業的內部運行結構特征,對我國35個大中城市的房地產行業的績效進行了評價。從房地產行業內部關聯子系統的運行效率入手,測算了區域房地產行業的各個階段的運行效率和整體效率,并為房地產區域宏觀調控提供了改進措施及途徑。

附件1： 房地產行業信用評價管理辦法 第一章總則 第一條為貫徹落實黨的十七大關于“規范發展行業協會和 市場中介組織，健全社會信用體系”的精神，發揮行業協會、學 會作用，加快推進我國房地產行業信用體系建設，根據建設部等 七部委《關于整頓和規范房地產市場秩序的通知》（建住房 [2002]123號）和商務部信用工作辦公室、國務院國有資產監督 管理委員會行業協會聯系辦公室《關于行業信用評價工作有關事 項的通知》（商秩字[2009]7號）的精神，制定本辦法。 第二條信用評價體系建設的指導思想是加強行業信用建 設，實現規范運作、誠信執業、公平競爭、自律保障。 第三條信用評價的基本原則是自愿、公開、公平、公正。 第二章組織機構 第四條為加強信用評價工作的管理，中國房地產業協會、 中國房地產研究會（以下簡稱兩會）成立由兩會領導、行業專家 和有關部門主要負責人組成的房地產行業信

房地產業作為國民經濟的重要產業之一,在促進經濟增長、國家稅收、提供就業機會、城市化建設等方面具有不可替代的作用,對維護社會穩定、促進和諧發展具有重要意義。但是,房地產業的發展,從前期的過熱發展和盲目擴張,到近期受金融危機影響而一度低迷,再到現在的逐步回暖,經歷了一個并不十分健全的發展歷程,也暴露了不同程度的問題。對此,國家相關部門出臺了一系列包括稅收政策在內的調控措施,對當前房地產市場進行適當調控,保持房地產業健康有序地科學發展、和諧發展。本文根據當地房地產業現狀,對當前房地產企業的稅收檢查進行初步探討和分析,以利于加強對房地產業主體稅種的有效控管。

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房地產行業客戶滿意策略研究——運用客戶滿意度理論，針對房地產業，分析了影響客戶滿意度的關鍵因素，在此基礎上提出了改善房地產業客戶滿意度的對策和建議。

北京房地產行業月度分析報告——第一篇數據分析　　一、在全國市場的地位分析　　二、資金情況分析　　1.開發投資情況　　2.資金來源情況　　三、土地開發分析　　1.完成開發面積情況　　2.購置土地面積情況　　四、商品房分類分析　　1.施工面積　...

對房地產行業的pest分析 一政治法律環境 最近幾年，國家制定了很多相關的政策，法律來限制 瘋漲的房價。而這些具體的政策也給房地產業帶來了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調控采取了平穩的步驟 前期----營業稅優惠政策有力地促進二手房○1 市場 部分城市的房價和成交量一直飆升，市場已○2 經顯得過熱，房地產優惠政策就要適當退出。 2、限制房地產開發的的貸款管理。 對項目資本金（所有者權益）比例達不到35% 或未取得土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建 設工程規劃許可證和施工許可證的項目，商業銀行不 得發放任何形式的貸款；對經國土資源部門、建設主 管部門查實具有囤積土地、囤積房源行為的房地產開 發企業，商業銀行不得對其發放貸款；限制了房地產 商的資金來源，規范了房地產行業。 3、規范土地儲備管理 商業銀行不得向房地產開發企業發放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

1 一、房地產基礎專業知識 1、房地產：指房產和地產的總稱（又稱不動產）。 2、房地產的三種存在形態： 單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體 3、房地產的特征： a、房地產位置的固定性（土地不可移，房屋也不可動）； b、房地產地域的差別性（每宗房地產的價值都不同）； c、房地產的高值、耐久性（價格貴、土地永久的）； d、房地產的保值、增值性（貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值）； 4、房產：是房屋及其權利的總稱（占有、使用、收益、處分等權利）。 5、房屋分類： a、功能用途：居住用房（小區、高品住宅）、工業用房（廠房、倉庫）、商業用房（門 面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學校等單位用房及城市）； b、建筑結構：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他； c、所有權歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和

崗位價值評估模型 huamei 2 序號崗位價值系統因素權重a分值a系統因素子因素權重b分值b 一對企業的影響40%400 1-基本影響（收入、成 本、質量） 60%240 2-成長促進40%160 二解決問題21%210 1-復雜性50%105 2-創造性50%105 三責任范圍10%100 1-工作獨立性40%40 2-工作內容的廣度40%40 3-知識的廣度20%20 四監督9%90 1-人數30%27 2-層次類別40%36 3-下屬素質30%27 五知識經驗9%90 1-知識40%36 2-經驗60%54 六溝通6%60 1-溝通頻率30%18 2-溝通技巧40%24 3-內外因素30%18 七環境風險5%50