喀什項目開發工作流程圖 市場預期及收購項 目風險 投資機會分析 成立項目公司，辦 理土地權證過戶 收購項目公司股權 獲得土地使用權 辦理項目報建申領項目建議書 填報住宅項目配套建 設條件審核申請表 向規劃局申領建設項 目選址意見書 征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件 編制詳規 設計招標 書面征詢上水、下水、供電、 煤氣、電話等配套條件 方案設計 對建筑方案作 內部評審 編報建設項目可行 性研究報告 送審建筑方案，向 規劃局報批建設用 地規劃許可證 征詢環保、消防、衛生防 疫、交通、綠化、上水、 下水、供電、煤氣、電話、 環衛等部門意見 初步設計 初步設計評審會 勘察招標與施工 征詢環保、消防、衛生防 疫、交通、綠化、人防、 抗震、上水、下水、供電、 煤氣、電話、環衛等部門 意見 組織動拆遷（如有）：1、 凍結戶口、停發營業執 照、停辦房屋交易2、 制定拆遷計劃和方案

《房地產開發項目開發流程》 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 ↓ 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規劃局 ↓ 規劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽 ↓ 運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告 ↓ 對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策劃展示設計系統”進行融資運作 ↓ 據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知 ↓ 規劃局法征地意見函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所舊城改造到區地政科 結果報市房地局結

1/2 房地產項目開發的整個流程圖 （大體上包括10個階段） 項目選址(第一步) 可行性研究(第二步) 注：可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一 個階段。政府是否批準此項目立項，銀行是否同 意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。 申請土地正式啟動項目開發的第一步 開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到 建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。 獲得土地使用證【在建設用地規劃許可證有效 期內取得國土資源管理部門的用地批準文件或 者國有建設用地使用權證，領取《房地產開發 項目手冊》 項目設計(第四步) 方案設計、申報規劃設計條件（城市規劃行政管理部門） 獲得建設項目規劃設計條件通知書 （主要規定規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、 綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度、停車位個數等） 注：委托有規劃設計資格 的單位完

房地產項目開發的整個流程圖 （大體上包括10個階段） 項目選址(第一步 可行性研究(第二 注：可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一 個階段。政府是否批準此項目立項，銀行是否同 意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。 申請土地正式啟動項目開發的第一步 開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到 建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。 獲得土地使用證【在建設用地規 取得國土資源管理部門的用地批 設用地使用權證，領取《房地產項目設計(第四步 方案設計、申報規劃設計條件（城市規 獲得建設項目規劃設計條 （主要規定規劃建設用地面積、總建筑面 綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制 領取《建設用地規劃 修建性詳細規劃 注：委托有規劃設計資格 的單位完成方案設計。 初步設計 注：持方案設計報審表、方案設計及其 說明書等有關資料，報經城市規劃行政 管理部門審查，確

房地產項目開發流程圖——本資料為房地產項目的開發流程圖，主要介紹的是項目在論證階段、設計管理階段、工程施工階段、銷售管理階段和最后的入伙管理階段期間的主要工作內容和步驟。　　word格式　　

項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發企業資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 ⑤ 圖紙配合 建設工程①②③④ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天（計委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規劃意 28天（規委 交地、場地平整（分期） 工作準備 用地手續 市政工程 總體規劃方案設計 e、標明用地

房地產項目開發的整個流程圖 （大體上包括10個階段） 項目選址(第一步) 可行性研究(第二步) 注：可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一 個階段。政府是否批準此項目立項，銀行是否同 意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。 申請土地正式啟動項目開發的第一步 開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到 建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。 獲得土地使用證【在建設用地規劃許可證有效期 內取得國土資源管理部門的用地批準文件或者國 有建設用地使用權證，領取《房地產開發項目手 冊》 項目設計(第四步) 方案設計、申報規劃設計條件（城市規劃行政管理部門）方案設計：反映了建筑平面布局、功能 分區、立面造型、規劃設計參數、效果 圖、、環境關系等方面的設計要求 注：行政審批： 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進

項目方案概念設計 a、本單位報批函 b、項目建議書代可研報告 c、房地產開發企業資質證明文件 d、中外合營項目合營各方簽署的合作意向書 a、建設項目地點征求意見函 b、建設項目規劃審批申報表 c、建設單位用地申請及擬建項目情況說明 d、擬建方案設想總平面圖 e、1：2000地形圖一份 圖紙配合 建設工程①②③④⑤ 尋找擬建投資地塊 投資分析、編制項目 建議書代可研報告簽訂土地轉讓合同 1天（計委） 辦理建設 項目地點 征求意見辦理規劃意 28天（規委 交地、場地平整（分期） 工作準備 用地手續 市政工程 總體規劃方案設計 e、標明用地

房地產項目開發全過程wbs流程圖——此資料是用介紹項目開發的全過程系統流程，運用wbs工作分解結構的方式將項目建設中圖紙配合、工程建設、辦證相關、市政工程等不同的管理領域進行工作分解后再集合歸類，形成wbs式的房地產開發流程網絡圖表。實用和參考性能好...

協辦部門工作內容主辦部門協辦部門 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發展中心 規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件發展中心 現場踏勘 對地塊現狀、地質條件、是否有地 下埋藏物等影響開發的因素詳細了 解。 發展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業、教育、交通 等情況 發展中心 了解該區域未來規劃情況 了解地塊所屬區域的規劃，對以后 項目開發的影響和支撐。 發展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調整 。 發展中心 了解當地的建安成本、政府 收費項目和具體情況 成本測算發展中心 了解當地的房地產市場狀況產品形式、開發周期的安排發展中心 現狀圖（四至電子文件）發展中心 市場深度調研 銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范 圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等 研發部：負責協助進行區域市場調研 發展中心銷

第1頁共3頁 政府下文批地 市場、客戶、區域、選址、歷史文化、習俗等研究，尋找合作伙伴，簽定合作意向，協議及合同書 運用“房地產前景預測調研系統”、“房地產投資專家系統”進行項目的初步可行性研究評估 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書 向計委申報立項報告 計委函至規劃局 規劃局會簽返計委 計委下文同意立項并要求可行性研究，此文經建委開發辦會簽 運用“房地產前景預測調研系統”、“房地產投資專家系統” 進行項目投資的詳細可研測量，編制可研報告 計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告 對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務：運用 “營銷策劃展示設計系統”進行融資運作 據此辦理征地及前期規劃準備工作，開規劃設計任務通知 規劃局發征地意見函 到土地管理部門及土地使用部門征求意見 新征地到土地局、規劃 局、鄉政府、村公所 結果報市房地局 舊城改造到區地政

房地產項目開發流程圖 1、開發程序； 2、（1）拿地（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設用地規劃許可證；（4）立項、規 劃設計、施工設計、規劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環保審批、 規費交納（5）辦理建設工程規劃許可證；（6）工程招投標；（7）辦理建設工程施工許可 證；（8）進場施工；（9）辦理物價審批、物業管理招投標、白蟻防治審批、面積測繪； （10）辦理商品房銷（預）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。 3、這是一個大致的程序. 房地產開發有哪些流程? 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項

某市房地產項目開發流程圖 1、開發程序 （1）拿地；（2）辦理國有土地使用證；（3）辦理建設用地規劃許可證；（4）立項、規 劃設計、施工設計、規劃審批、施工圖審批、消防審批、氣象審批、人防審批、環保審批、 規費交納（5）辦理建設工程規劃許可證；（6）工程招投標；（7）辦理建設工程施工許可 證；（8）進場施工；（9）辦理物價審批、物業管理招投標、白蟻防治審批、面積測繪； （10）辦理商品房銷（預）售許可證；（11）銷售、施工、竣工、交付。這是一個大致的 程序.。 2、房地產開發流程 第一部分，房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計 院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的 開發資金。 第二部分，行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可

房地產項目開發流程圖 房地產項目開發流程 節點主要階段 主要工作內容工作部門 主辦部門工作內容協辦部門工作內容主辦部門協辦部門 土地獲取階段 土地信息收集 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發展中心 規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件發展中心 現場踏勘 對地塊現狀、地質條件、是否有地下埋藏物等影 響開發的因素詳細了解。 發展中心 了解周邊配套情況了解地塊周遍的商業、教育、交通等情況發展中心 了解該區域未來規劃情況 了解地塊所屬區域的規劃，對以后項目開發的影 響和支撐。 發展中心 土地初判 了解地塊的上市方式和土地款 同土地所有方進行接觸，了解土地出讓方式和土 地款，以及能否調整。 發展中心 了解當地的建安成本、政府收費項目和 具體情況 成本測算發展中心 了解當地的房地產市場狀況產品形式、開發周期的安排發展中心 土地深判可行性研究報告 現狀圖（四至電子文件）

房地產項目開發的整個流程圖 （大體上包括10個階段） 項目選址(第一步) 可行性研究(第二步) 注：可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一 個階段。政府是否批準此項目立項，銀行是否同 意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。 申請土地正式啟動項目開發的第一步 開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之后，要到 建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。 獲得土地使用證【在建設用地規劃許可證有效期 內取得國土資源管理部門的用地批準文件或者國 有建設用地使用權證，領取《房地產開發項目手 冊》 項目設計(第四步) 方案設計、申報規劃設計條件（城市規劃行政管理部門）方案設計：反映了建筑平面布局、功能 分區、立面造型、規劃設計參數、效果 圖、、環境關系等方面的設計要求 注：行政審批： 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進

房地產項目開發流程全過程 第一章：項目決策階段 房地產開發項目經董事會（企業主）批準初步立項后，轉由企業戰略發展研究中心 （策劃部）進行可行性研究。 1、可行性研究的內容 可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項目開發建設的經濟、社會和環境效益。 可行性研究的主要內容有： (1)項目概況; (2)開發項目用地的現場調查及動遷安置; (3)市場分析和建設規模的確定; (4)規劃設計影響和環境保護; (5)資源供給及資本運作方案; (6)環境影響和環境保護; (7)項目開發模式、組織機構、崗位需求、管理費用的研究; (8)開發建設節點計劃; (9)項目經濟及社會效益分析; (10)結論及建議。 2、可行性研究成員知識組成：經濟師、市場分析專家、房地產專家、建筑工程專 家、財會師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機會研

房地產項目開發建設流程 一、土地手續： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設用地批準書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局） 5．土地登記申請，審核發土地使用權證。 二、規劃手續： 1．項目總平面規劃，規劃設計方案申報經規劃委員會 通過后，發規劃批文，按規劃批文辦理建設用地規劃證。時 間需2-3周。 2．建設工程規劃許可，根據總平面圖規劃，進行項目 建設工程單體初步設計，申報單體工程規劃許可。時間需2-3 周。 3．交納規劃技術服務費、配套費等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項目發改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規劃批文、總平面圖。 3．環境影響評價（環保局）。 4．抗震設防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經發改委審批后發立項批文。 四、工程施工手續：

房地產項目開發流程——本文力圖為讀者呈現出清晰、簡明的房地產開發項目流程，為初學者提供參考～～

現狀圖 規劃設計條件 現場踏勘 了解周邊配套情況 了解該區域未來規劃情況 了解地塊的上市方式和土地款 了解當地的建安成本、政府收費項目和具 體情況 了解當地的房地產市場狀況 可行性研究報告 項目招商報告（前期階段） 明確合作伙伴、尋找合作方式（招商階 段） 引資（商業計劃書） 土地信息收 集 土地初判 土地深判 尋找合作資 金 節點主要階段 房 主要工作內容 主辦部門工作內容 段 投方案標 投經濟標 拍賣 掛牌 土地出讓合同 出讓金、交易費交費證明 建設用地規劃許可證 原地上物土地證登報聲明（原有土地證作 廢） 土地補償費（原戶主需交納的土地使用 費） 土地出讓合同 核定用地圖、核定用地相關圖、規劃地界 坐標圖 交費證明 1：500現狀地形圖3份（反樓座） 詳規 土地出讓合同 交費證明 建設用地規劃許可證 地籍圖4份（薄膜圖） 土地登記申請書 引資（商業計劃書） 合作實施（實施階段）

協辦部門工作內容主辦部門協辦部門 現狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發展中心 規劃設計條件落實規劃條件，了解限制性條件發展中心 現場踏勘 對地塊現狀、地質條件、是否有地 下埋藏物等影響開發的因素詳細了 解。 發展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業、教育、交通 等情況 發展中心 了解該區域未來規劃情況 了解地塊所屬區域的規劃，對以后 項目開發的影響和支撐。 發展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調整 。 發展中心 了解當地的建安成本、政府 收費項目和具體情況 成本測算發展中心 了解當地的房地產市場狀況產品形式、開發周期的安排發展中心 現狀圖（四至電子文件）發展中心 市場深度調研 銷售：參與市場調查，進行地塊周邊及輻射范 圍內的客戶分析、產品分析、市場競爭分析等 研發部：負責協助進行區域市場調研 發展中心銷

房地產項目開發流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協議及合同書 ↓ 向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項 目建議書 ↓ 向計委申報立項報告 ↓ 計委函至規劃局 ↓ 規劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經建委開發辦會簽 ↓ 運用“房地產市場信息評估系統”“房地產投資專家系統”進 行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告 ↓ 對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用“營銷策 劃展示設計系統”進行融

分項 主辦 部門 完成 時間 主辦 崗位 完成 時間 協辦 部門 完成 時間 現狀圖 落實地塊具體位置及 周邊情況 拓展部 土地 規劃設計條 件 落實規劃條件，了解 限制性條件 拓展部 收集現場踏勘 對地塊現狀、地質條 件、是否有地下埋藏 物等影響開發的因素 詳細了解。 拓展部 信息 了解周邊配 套情況 了解地塊周遍的商業 、教育、交通等情況 拓展部 了解該區域 未來規劃情 況 了解地塊所屬區域的 規劃，對以后項目開 發的影響和支撐。 拓展部 了解地塊的 上市方式和 土地款 同土地所有方進行接 觸，了解土地出讓方 式和土地款，以及能 否調整。 拓展部 土地 了解當地的 建安成本、 政府收費項 目和具體情 況 成本測算拓展部總工辦 初判 了解當地的 房地產市場 狀況 產品形式、市場價格 、市場格局、發展趨 勢及前景、開發周期 的安排 拓展部 是否需要組 織專題會議 以及會議參 加部門