房地產(chǎn)項目報建 一、申請辦理項目立項 1、受理單位：發(fā)展與計劃改革委員會 2、辦理時間：10個工作日 3、提交資料： ①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項 目建設書或可行性研究報告； ②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證： 1、受理單位：市建委拆遷辦 2、辦理時間：7個工作日 3、提交資料： ①、用地申請報告； ②、用地單位組織機構(gòu)代碼證書（復印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印 件），單位法人身份證（復印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復印件），建設 用地規(guī)劃許可證書（復印件）； ③、3張規(guī)劃定點圖； ④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。 b、土地證： 4、受理單位：市國土資源局 5、辦理時間：20個工作日 提交資料：①、土地登記申請書審批表； ②、土地批文及紅線圖； ③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復印件

縣級房地產(chǎn)項目報建流程（概況） 一、立項批批文（縣改革局） 1、項目申請報告（主要包括以下內(nèi)容：（1）、項目申報單位情況：總投資、建設規(guī)模、建設內(nèi)容、 擬建地點；（2）、建設用地與相關(guān)規(guī)劃；（3）、資歷源利用和能源耗用分析；（4）、生態(tài)環(huán)境影 響分析；（5）、經(jīng)濟和社會效果分析。 2、國土資源行政主管部門出具的項目用地預算意見 3、環(huán)境保護行政主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見 4、營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、法人代表身份證、稅務登記、企業(yè)資質(zhì)證書復印件。 二、建設用地規(guī)劃許可證（市局規(guī)劃局辦理、縣級規(guī)劃股辦理） 1、申請報告 2、相關(guān)批文或固定資產(chǎn)投資登記備案證 3、法人委托書及經(jīng)辦人身份證復印件 4、填寫《建設用地規(guī)劃定點申請表》 5、以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，應提交建設項目的批準、核準、備案文件和國有 土地使用出讓合同各一份。 三、總平審批（規(guī)劃局審

房地產(chǎn)項目報建 一、申請辦理項目立項 1、受理單位：發(fā)展與計劃改革委員會 2、辦理時間：10個工作日 3、提交資料： ①、申請報告（項目名稱、地點、施工總面積、總投資等），項 目建設書或可行性研究報告； ②、規(guī)劃局→國土局→建委開發(fā)科簽署意見。 二、辦理用地手續(xù) a、拆遷證： 1、受理單位：市建委拆遷辦 2、辦理時間：7個工作日 3、提交資料： ①、用地申請報告； ②、用地單位組織機構(gòu)代碼證書（復印件），企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印 件），單位法人身份證（復印件），開發(fā)資質(zhì)證書（復印件），建設 用地規(guī)劃許可證書（復印件）； ③、3張規(guī)劃定點圖； ④、測繪手稿1:1000地形圖（報市政府）。 b、土地證： 4、受理單位：市國土資源局 5、辦理時間：20個工作日 提交資料：①、土地登記申請書審批表； ②、土地批文及紅線圖； ③、土地出讓合同（原件），出讓金發(fā)票，完稅證明（復印件

房地產(chǎn)項目報建流程圖 （企業(yè)通過“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項目立項 （20個工作日） 1、項目申請報告 2、項目可行性報告 3、土地證 4、建設單位營業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設工程許可證》 （20個工作日） 1、申請報告 2、填寫《建設項目選址定點申請表》及《建設用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 5、國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍 賣成交確認書 6、立項批文 7、所申請位置路網(wǎng)圖 8、測量圖及電子文件 設計院：設計總平圖、日照分析報告、指標 校核表及電子磁盤 （10個工作日） １、申請報告 ２、填寫《建設項目規(guī)劃設計方案審批申請表》 ３、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項批文 ５、《建設用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設項目規(guī)劃設計條件審

房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程詳解——房地產(chǎn)開發(fā)項目申報流程　　一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？　　《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主...

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解——本資料是知名房企編制的關(guān)于房地產(chǎn)項目開發(fā)流程詳解的資料，內(nèi)容豐富，講解詳細，主要包括：消防和人防專項審查，單體審查、建筑工程規(guī)劃許可證，管線綜合審查、排水許可證，總平面審查階段等。　　總平面審查階段：　　審總平面是...

三、辦理程序 第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市規(guī)劃局窗口提出申請。 第二步：窗口工作人員按標準檢驗必備材料是否齊備，若申請人提交資料齊備，則將資料移交局相關(guān)工作 人員繼續(xù)辦理；若材料不齊，則一次性告知申請人。 第三步：局工作人員根據(jù)有關(guān)部門法律規(guī)范和依法制定的城市規(guī)劃對所申請的選址進行審查，對于符合城 市規(guī)劃的選址，頒發(fā)建設項目選址意見書；對于不符合城市規(guī)劃的選址，說明理由，給予書面答復。 四、申請材料 1、《建設項目選址意見書》申請表（窗口索取或網(wǎng)上下載）及報告各1份。 2、土地權(quán)屬證明文件： 自有土地：交土地權(quán)屬文件（國土證、國土出讓或劃撥合同）復印件1份（提供原件核驗后退回）； 其它土地：土地統(tǒng)征批準文件復印件1份，其它單位供地文件（合同或協(xié)議）1份，市國土部門意見（土 地出租、轉(zhuǎn)讓或劃撥意見書）1份； 3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖3

房地產(chǎn)項目報建流程圖 （企業(yè)通過“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項目立項 （20個工作日） 1、項目申請報告 2、項目可行性報告 3、土地證 4、建設單位營業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設工程許可證》 （20個工作日） 1、申請報告 2、填寫《建設項目選址定點申請表》及《建設用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 5、國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍 賣成交確認書 6、立項批文 7、所申請位置路網(wǎng)圖 8、測量圖及電子文件 設計院：設計總平圖、日照分析報告、指標 校核表及電子磁盤 （10個工作日） １、申請報告 ２、填寫《建設項目規(guī)劃設計方案審批申請表》 ３、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項批文 ５、《建設用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設項目規(guī)劃設計條件審

房地產(chǎn)項目報建流程圖 （企業(yè)通過“招、拍、掛”拿到土地后） 發(fā)改委：項目立項 （20個工作日） 1、項目申請報告 2、項目可行性報告 3、土地證 4、建設單位營業(yè)執(zhí)照 5、固定資產(chǎn)投資登記表 6、節(jié)能登記表 規(guī)劃局：《建設工程許可證》 （20個工作日） 1、申請報告 2、填寫《建設項目選址定點申請表》及《建設用地 規(guī)劃許可證審批單》 3、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 4、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 5、國有土地使用權(quán)出讓合同和國有土地使用權(quán)拍 賣成交確認書 6、立項批文 7、所申請位置路網(wǎng)圖 8、測量圖及電子文件 設計院：設計總平圖、日照分析報告、指標 校核表及電子磁盤 （10個工作日） １、申請報告 ２、填寫《建設項目規(guī)劃設計方案審批申請表》 ３、委托書、委托人身份證及被委托人身份證 ４、立項批文 ５、《建設用地規(guī)劃許可證》 ６、路網(wǎng)圖 ７、《建設項目規(guī)劃設計條件審

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)項目前期全程報建工作指南 1、測繪現(xiàn)狀地形圖 在確定開發(fā)項目后，聯(lián)系重慶市勘測院測繪擬開發(fā)地塊，并確定所需地形圖份數(shù)，繳納 測繪費用后領(lǐng)取現(xiàn)狀地形圖（含管網(wǎng)）。 2、國土用地手續(xù) 2.1申請用地紅線。 2.1.1準備以下資料提交區(qū)國土局審批：申請原件1份，經(jīng)現(xiàn)狀測繪的1：500地形圖3 份，若有聯(lián)建單位應提交聯(lián)建合同，并同時在申請上蓋章。 2.1.2審批通過后，領(lǐng)取國土用地紅線（1份）保存。 2.2土地出讓手續(xù)。 2.2.1經(jīng)公示取得土地后，準備以下資料送區(qū)國土局審批：建設用地申請原件1份，立 項批文復印件1份，1：500現(xiàn)狀地形圖4份（必備資料）。 2.2.2審批通過后，繳納土地出讓金，然后領(lǐng)取用地批準書，國土使用證及附圖進行保 存。 3、項目立項 3.1編寫完成“項目建議書”，根據(jù)“項目建議書

房地產(chǎn)項目的開發(fā)是一項大型綜合性經(jīng)濟活動，它涉及了多種專業(yè)，實施周期漫長，投資額巨大。

《房地產(chǎn)項目報建流程詳解》 “一書三證”報建須知 申請《建設項目選址意見書》須知 （建筑類） 一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？ 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十條規(guī)定：“城市 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程選址和布局必須符合城市規(guī)劃。設計 任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選 址意見書”。 二、哪些建設項目需要申請《建設項目選址意見書》？ 1、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建工程項目； 2、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。 三、申請《建設項目選址意見書》需報送哪些圖紙、 文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？ （一）建設單位應報送下列圖紙、文件： 1、《建設項目選址意見

房地產(chǎn)項目開發(fā)的整個流程。 （一）開發(fā)商提出開發(fā)設想是整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的起點 在市場經(jīng)濟體制條件下，開發(fā)設想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項工作，從這項工 作起，整個房地產(chǎn)項目開發(fā)就進入了狀態(tài)。開發(fā)設想是否準確地反映了市場的需 要，將決定未來整個房地產(chǎn)項目開發(fā)的成敗。這需要房地產(chǎn)開發(fā)商認真研究房地 產(chǎn)市場的變化趨勢，確定不同地段的發(fā)展前景，把握不同項目的市場需求狀況。 （二）可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)的第二步，也是非常關(guān)鍵的一步 開發(fā)商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研 究。可行性研究是房地產(chǎn)項目開發(fā)不可缺少的一個階段。政府是否批準此項目立 項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結(jié)果。進行可行性研究， 就可能有兩種結(jié)果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那么即使開發(fā)商不同 意，這個項目開發(fā)的全過程實際上就結(jié)束了；二是可行性研究表明

房地產(chǎn)項目開發(fā)運作流程

本資料由皮匠網(wǎng)制作整理 更多地產(chǎn)資料下載請點擊 http://www.***.***/ 一個完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分 第一部分，房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作 在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委 托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳 細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。 第二部分，行政審批部分 根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段：）選址定點；）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；） 初步設計及施工圖審查；）規(guī)劃報建圖審查；）施工報建；）建設工 程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項： 、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。 、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。 、環(huán)保

↓ 土地掛牌 （國土局） ↓ 規(guī)劃設計方案審查 （規(guī)劃局） ↓↓ 消防審查意見書 （消防支隊窗口，10-20工作日） 施工圖審查批準書 （市建設工程設計審核有限公司） ↓ ↓ ↓ 建設工程施工許可證 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ 商品房預售許可證 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ ↓ 竣工驗收備案 （建設局窗口，材料齊全即辦） ↓ 房屋權(quán)屬證書 （建設局房管交易大廳,10個工作日） 房地產(chǎn)開發(fā)項目審批流程圖 工程竣工驗收 （市建筑工程綜合驗收辦組織規(guī)劃、建設、環(huán)保、氣象、城管、消防、供電等部門驗收） 建設用地批準通知 （國土局） 拍賣地塊設計要點及紅線圖 （規(guī)劃局） 建設用地規(guī)劃許可證、用地紅線圖及設計要點 （規(guī)劃局窗口，10個工作日） 建設工程施工招投標 （招投標中心，招投標或發(fā)包手續(xù)， 直接發(fā)包的材料齊全即辦，需招投標 26個工作日） 質(zhì)量監(jiān)督申報 （建設局窗口，材料齊全即

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項目整體開發(fā)流程

協(xié)辦部門工作內(nèi)容主辦部門協(xié)辦部門 現(xiàn)狀圖落實地塊具體位置及周邊情況發(fā)展中心 規(guī)劃設計條件落實規(guī)劃條件，了解限制性條件發(fā)展中心 現(xiàn)場踏勘 對地塊現(xiàn)狀、地質(zhì)條件、是否有地 下埋藏物等影響開發(fā)的因素詳細了 解。 發(fā)展中心 了解周邊配套情況 了解地塊周遍的商業(yè)、教育、交通 等情況 發(fā)展中心 了解該區(qū)域未來規(guī)劃情況 了解地塊所屬區(qū)域的規(guī)劃，對以后 項目開發(fā)的影響和支撐。 發(fā)展中心 了解地塊的上市方式和土地 款 同土地所有方進行接觸，了解土地 出讓方式和土地款，以及能否調(diào)整 。 發(fā)展中心 了解當?shù)氐慕ò渤杀尽⒄?收費項目和具體情況 成本測算發(fā)展中心 了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場狀況產(chǎn)品形式、開發(fā)周期的安排發(fā)展中心 現(xiàn)狀圖（四至電子文件）發(fā)展中心 市場深度調(diào)研 銷售：參與市場調(diào)查，進行地塊周邊及輻射范 圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn)品分析、市場競爭分析等 研發(fā)部：負責協(xié)助進行區(qū)域市場調(diào)研 發(fā)展中心銷

房地產(chǎn)項目開發(fā)流程全過程 第一章：項目決策階段 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)董事會（企業(yè)主）批準初步立項后，轉(zhuǎn)由企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展研究中心 （策劃部）進行可行性研究。 1、可行性研究的內(nèi)容 可行性研究的根本目的是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的 失誤，提高項目開發(fā)建設的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 可行性研究的主要內(nèi)容有： (1)項目概況; (2)開發(fā)項目用地的現(xiàn)場調(diào)查及動遷安置; (3)市場分析和建設規(guī)模的確定; (4)規(guī)劃設計影響和環(huán)境保護; (5)資源供給及資本運作方案; (6)環(huán)境影響和環(huán)境保護; (7)項目開發(fā)模式、組織機構(gòu)、崗位需求、管理費用的研究; (8)開發(fā)建設節(jié)點計劃; (9)項目經(jīng)濟及社會效益分析; (10)結(jié)論及建議。 2、可行性研究成員知識組成：經(jīng)濟師、市場分析專家、房地產(chǎn)專家、建筑工程專 家、財會師及律師。 3、可行性研究的工作階段 1）投資機會研

房地產(chǎn)項目開發(fā)建設流程 一、土地手續(xù)： 1．土地出讓合同：通過出讓的方式取得土地使用權(quán)并 簽訂土地出讓合同。 2．土地用地勘測圖。 3．建設用地批準書。 4．土地契稅、地稅完稅證明（財政局、地稅局） 5．土地登記申請，審核發(fā)土地使用權(quán)證。 二、規(guī)劃手續(xù)： 1．項目總平面規(guī)劃，規(guī)劃設計方案申報經(jīng)規(guī)劃委員會 通過后，發(fā)規(guī)劃批文，按規(guī)劃批文辦理建設用地規(guī)劃證。時 間需2-3周。 2．建設工程規(guī)劃許可，根據(jù)總平面圖規(guī)劃，進行項目 建設工程單體初步設計，申報單體工程規(guī)劃許可。時間需2-3 周。 3．交納規(guī)劃技術(shù)服務費、配套費等，辦理城建檔案移 交合同。 三、項目發(fā)改委立項： 1．項目申請報告（工程咨詢院）。 2．項目規(guī)劃批文、總平面圖。 3．環(huán)境影響評價（環(huán)保局）。 4．抗震設防（地震局）。 5．無線電委員會等部門意見。 6．辦理完以上材料后報經(jīng)發(fā)改委審批后發(fā)立項批文。 四、工程施工手續(xù)：

開盤流程 一、活動前的媒體宣傳 在樓盤舉辦開盤活動前，為了當天的活動波及的范圍愈廣，信息的發(fā) 布面更大，常借助大眾媒體進行活動舉辦的信息告知，一般樓盤普遍 采用報紙作為主要的宣傳工具，具體方案另附。 二、日程安排方案 1、開盤前20：擬開盤/慶典活動方案，交甲方審批； 聯(lián)系慶典公司，提出活動操作要求，由慶典公司撰寫慶典活動方案； 2、開盤前15天：人員分工的確定，并實施責任到“戶”，活動費用 到位； 4、開盤前14天：活動所要邀請人員的確定，主要是邀請的政府領(lǐng)導、 社會嘉賓、樓盤準業(yè)主、媒體記者等的確定。 開盤活動當天宴會，確定宴會的人數(shù)、宴會的地 址，并聯(lián)系酒店進行預定活動當天的甜點飲料， 確定冷餐會所需食物、水果的種類、數(shù)量，并進 行購買 5、開盤前12天：請柬數(shù)量的確定、填寫 來賓贈送禮品數(shù)量的確定、購買 6、開盤前11天：慶典活動人員的確定，禮儀小姐、主