商業銀行住房抵押貸款提前還貸風險管理研究——自去年3月央行加息以來,各大商業銀行的房貸業務明顯萎縮,提前還貸者有增無減。據上海銀監局的數據顯示,去年7月上海中資商業銀行自營性房地產貸款和個人住房貸款呈負增長態勢,分別比上月減少4.61億元和8.86億元。而...

商業銀行住房抵押貸款提前還款的風險與防范——當前，受各種因素條件的影響，各地普遍出現了住房抵押貸款提前還款的現象。對提前還款是否違約及是否應該征收罰款的爭論更一度成為學術、媒體關注的焦點。

當前我國房地產市場風云變幻,銀行房地產貸款的風險也在不斷變化,分析當前房地產業的特性及其價格影響因素、現階段我國房地產業的困境、房價調整與銀行貸款風險關系的特點,并對銀行房貸的風險管理提出相應建議:建立專門的抵押貸款風險評估與預警系統,加強住房抵押貸款業務的創新,建立政府擔保制度,創造良好的外部風險分散機制等。

商業銀行房地產抵押貸款風險主要有:以設定抵押后建的設施擴大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業財產貸款。防范此類貸款風險的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規范土地使用權抵押操作等。

近年來,房地產抵押貸款業務成為各銀行重點經營的項目,但其發展過程中存在著諸多風險。本文從抵押貸款業務的發展歷程、特征、償還方式談起,對業務發展中存在的諸多風險,如借款人風險、流動性風險等一一作了分析,并從建立和完善商業銀行相關體系等多個角度提出可操作性措施。

在我國房地產投資迅速增長、房地產業蓬勃發展的背后,是商業銀行房地產金融資金的大舉投入,但是由于融資渠道的單一,使得商業銀行成為了房地產金融風險的主要承擔者,這種風險在經濟擴張時期不斷積累,具有極大的危險性,一旦經濟衰退時爆發,將迅速波及到整個金融體系乃至影響國民經濟的穩定和發展。因此,探討房地產周期波動中的銀行抵押貸款風險問題具有積極的意義。

(一)以土地使用權作為抵押物的法律潛在風險。一是《國有土地出讓和轉讓暫行條例》規定:\"土地使用權抵押時,其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時,其使用范圍內的土地使用權隨之抵押\"。正是基于此,銀行往往認為地上建筑物、其他附著物不論是抵押設定前所建還是抵押

某銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同——某銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同

當前頁碼：1 　http://htfb.fabao365.com 中國人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合同編號： 　　立合同單位： 　　借款方（即抵押人，以下簡稱“甲方”） 　　貸款方（即抵押權人，以下簡稱“乙方”） 　　現有甲方向乙方借款人民幣（大寫）　　元，用于購買、建造自用住房，售 房單位為（售房單位全稱），　　　　　　　　為維護甲乙雙方利益，根據國務 院頒發的《借款合同條例》規定立此合同，并共同遵守以下條款。 　　一、甲乙雙方共同遵守《中華人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款 辦法》及（貸款銀行全稱）的補充規定和實施細則的各項規定。 　　二、乙方向甲方提供的貸款，甲方只能用于購買、建造翻建自用住房，不得 挪作他用。 　　三、甲方的借款由乙方以轉帳方式劃入售房單位或施工單位（翻建住房時 ）在乙方開立的存款戶。 　　四、甲方以（

中國銀行住房抵押貸款合同（6頁）——中國銀行住房抵押貸款合同,word格式,共6頁。　　貸款及用款　　　　第一條甲方根據乙方的申請，同意向乙方發放購房抵押貸款。貸款金額：元(大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整)。　　　　第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付...

中國人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同——中國人民建設銀行房地產信貸部職工住房抵押貸款合同

商業銀行開展房地產抵押貸款評估是法律、法規賦予商業銀行維護金融秩序的義務;房地產抵押貸款具有自身的特點,在開展房地產抵押貸款評估時,運用科學合理的評估方法,作出合理評估,對于維護借貸雙方的不同權益具有重要的現實意義。

中國銀行住房抵押貸款合同(范本)——中國銀行住房抵押貸款合同(范本)

近年來,房地產開發企業以在建工程抵押,已成為企業向銀行貸款融資的重要方式。筆者結合審計工作實踐,簡述了在建工程抵押的風險,分析了與其有關的法律關系,簡析了風險防控的具體措施。

正確評估房地產抵押價值，是有效防范房地產金融風險的重要環節，從目前已發生的貸款銀行與評估機構糾紛案例入手，分別從房地產抵押貸款評估的原則、程序、方法、制度以及專業評估人員素質五個方面，分析由于目前房地產抵押貸款風險和金融隱患。

近來，全國不少地區房地產價格出現快速上漲。如江西、甘肅和天津等地，價格漲幅已超過20％。根據國家統計局公布的最新數字，今年1至7月全國房價同比上升12．9％，創8年來的新高。有分析指出，受高額利潤的利益驅動，房地產業發展的增速在短期內不會馬上下降，房地產業的繁榮還將繼續維持。

由于房地產本身的特點,房地產抵押貸款存在著很多風險,一個方面的風險是制度風險,另一方面就是給銀行帶來的風險,特別著重從制度角度分析了產生房地產抵押貸款的原因。為了控制這些風險,提出了一些防范房地產抵押貸款風險的方法。

近年來在經濟的發展下我國的房地產行業得到了突飛猛進的發展,銀行在房地產方面的貸款抵押也迅速的增加,使得房地差抵押貸款的風險越來越大。在當前階段怎樣控制房地產的抵押貸款風險是行業中所研究的重點課題,只有從全面的角度來分析這種貸款風險存在的原因,才能進一步的提出控制措施。本文主要對控制房地產抵押貸款風險進行了分析,希望為房地產的抵押貸款風險控制提供參考建議。

推行住房抵押貸款證券化——資產證券化是近30年來世界金融領域最重大和發展最迅速的金知名地產新和金融工具。證券化的實質是融資者將被證券化的金融資產的未來現金流收益權轉讓給投資者，而金融資產的所有權可以轉讓，也可以不轉讓。

房地產市場的不穩定性,尤其是上半年整個市場行情的低迷,房地產市場陷入\"調整期\"與\"拐點期\"的爭論之中,房地產企業的債務風險比率提高。商業銀行的房地產貸款風險管理進入一個至關重要的時期。本文在此基礎上分析了當前商業銀行房地產貸款風險管理存在的主要問題,并提出了有針對性的對策措施與意見建議,以期能夠促進商業銀行房地產貸款的風險管理,提高資產利用水平和效率,促進商業銀行與房地產行業的共同成長與發展。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險(包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險)進行了分析,并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險（包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險）進行了分析，并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。