房地產(chǎn)市場\"非理性\"決策影響著真實決策過程。采用調(diào)查問卷、心理試驗、實證檢驗、歸納演繹等技術(shù)手段和方法對房地產(chǎn)市場中的決策行為進行研究,發(fā)現(xiàn)和驗證了決策者在房地產(chǎn)市場決策過程中存在的有別于傳統(tǒng)理性選擇的各種認知偏差,包括對先驗概率不敏感、對特征描述過于敏感、心理賬戶問題、共同判斷和分別判斷,從而有助于提高決策的準(zhǔn)確性,促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

自1998年停止福利分房、推行住房商品化以來,中國房地產(chǎn)市場全面復(fù)蘇。近10年來,在連續(xù)多年保持高速增長的發(fā)展態(tài)勢下,全國各城市地價、房價均出現(xiàn)大幅上漲,盡管從2005年開始,政府不斷進行宏觀調(diào)控,但仍然難抑上漲趨勢。本文以杭州為例,運用房地產(chǎn)市場正反饋交易理論探討城市房地產(chǎn)市場非理性運勢形成機理及其破難建制,為政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場提供科學(xué)依據(jù)。

全國房地產(chǎn)市場2007經(jīng)歷了喧囂的\"大躍進\"年,而在2008年則陡轉(zhuǎn)直下,成為悲劇性的一年。受到全球金融危機的波及,國內(nèi)經(jīng)濟增長低迷,以及失業(yè)率顯著增加,住宅成交量同比縮水約一

近年來,我國的房地產(chǎn)市場比較混亂,價格形成機制一直處于非理性的狀態(tài),導(dǎo)致房價居高不下,已成為社會強烈反映的一大焦點問題。為此,政府在去年

!""#$!%#城市 關(guān)于天津房地產(chǎn)市場 的理性思考 王建廷 !""!年中國房地產(chǎn)投資保持 了高速增長的態(tài)勢，房地產(chǎn)開發(fā)完 成投資&&#’$(!億元，同比增長 !%$)*。但空置的商品房數(shù)量不斷 增加和適應(yīng)中低收入家庭需求的住 房供應(yīng)不足的現(xiàn)象依然存在。因此， 房地產(chǎn)市場“過熱”和“泡沫”的問題 成為人們關(guān)注的焦點。針對部分地 區(qū)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的過熱苗頭，建 設(shè)部部長汪光燾在!""#年!月’ 日全國建設(shè)工作會議上強調(diào)：切實 防止房地產(chǎn)市場過熱，整頓和規(guī)范 房地產(chǎn)市場秩序?qū)⑹?""#年的重 點工作。 截至!""!年底，天津市完成房 地產(chǎn)開發(fā)投資%&+$,(億元，同比增長)*，投資增幅 低于全國%!$)個百分點，更低于其他直轄市-北京為 !’$!*、上海為%’$%*、重慶為!+$"*.同期的房地 產(chǎn)投資增幅水

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場,其價格仍然是\"漲聲一片\

本文通過房地產(chǎn)價格預(yù)期的自我實現(xiàn)、自我強化和價格超調(diào)等概念,闡明了房地產(chǎn)市場\"均衡價格\"的形成規(guī)律,論證了面對錯綜復(fù)雜的房地產(chǎn)形勢,我們并不能先驗地知道我國當(dāng)前的房地產(chǎn)價格是否是合理的\"均衡價格\"。政府能夠做的是在認識房地產(chǎn)市場運行規(guī)律的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場自身找到合理的\"均衡價格\"。

我國房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動內(nèi)需,國家實施了一系列鼓勵房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進了房地產(chǎn)業(yè)的長足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

趙曉房地產(chǎn)的非理性繁榮及其終結(jié)——在筆者看來，房地產(chǎn)1/3是宏觀問題，1/3是金融問題，1/3才是房地產(chǎn)問題。本輪房地產(chǎn)的非理性繁榮來自于超低利率所引發(fā)的宏觀總需求膨脹的大背景，來自于消費信貸所導(dǎo)致的金知名地產(chǎn)新，來自于對房地產(chǎn)開發(fā)的巨額信貸支持，來...

realestateinformationofchina 市場縱橫 39 一、三季度浙江省房屋銷售價格漲幅回落明顯 受宏觀調(diào)控影響，浙江省房地產(chǎn)價格漲幅回落明顯。三季度浙江省房屋銷售價格比上年同期上漲12.8%，其漲幅比二季度回落 2.8個百分點。嘉興、衢州、麗水的房屋銷售價格和上個季度相比出現(xiàn)下降趨勢，分別比上個季度下降1%、2.2%和1.3%。 分11個市來看，房屋銷售價格漲幅低于全省平均水平的有：杭州、寧波、金華、臺州，其漲幅分別為10%、12.5%、11.7% 和5.1%。 房屋銷售價格漲幅最高的為湖州市，上漲24.3%，其他高于全省平均水平的市有：溫州、紹興、嘉興、衢州、麗水和舟山， 其漲幅分別為15.3%、17.4%、17.4%、14.4%、16.4%和24.2%。 二、房地產(chǎn)投資熱“退燒”，房價漲幅回落明顯 曾幾何時，

房地產(chǎn)市場的外在因素——1impactofpolitical,social,andeconomicforces政治、社會和經(jīng)濟力量的影響　　2.regionalandcommunityanalysis區(qū)域與社區(qū)分析　　3.neighborhoodvalueanalysis鄰里單元價值分析　　4.landuseplanning土地...

不斷上漲的房價說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)是失靈的市場,究其失靈之因,主要源于房地產(chǎn)市場的特殊性。社會主義公有制的土地所有制性質(zhì)和國有土地有償使用制度為地方政府提供了\"既得利益\

房地產(chǎn)市場調(diào)查問卷 1.您的年齡是？ □30歲以下□30-40歲□40-50歲□50-60歲□60歲以上 2.您的學(xué)歷是？ □大專以下□大專□本科□研究生及以上 3.您的年收入是？ □2萬元以下□2-5萬元□5-8萬元□8萬元以上 4.您目前是否考慮購買住宅？ □不買□一年以內(nèi)購買□三年以內(nèi)購買□五年以內(nèi)購買 5.您打算購房的原因是？ □改善住房環(huán)境□居住（解決生活問題）□結(jié)婚用房 □投資用房□為下一代住房準(zhǔn)備 6.您期望的住房區(qū)域是？ □二環(huán)以內(nèi)□三環(huán)以內(nèi)□三環(huán)以外□城郊□其他 7.您購房要求的住房面積是？ □60平米以下□60-80平米□80-100平米□100-120平米 □120-150平米□150-18

房地產(chǎn)市場調(diào)查手冊——在信息技術(shù)時代，信息變得如此重要，已和資金、材料、設(shè)備和人力等并列為管理的五大資源。隨著房地產(chǎn)市場由賣方市場向買方市場的轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)市場競爭由價格向非價格競爭發(fā)展，使得對房地產(chǎn)市場營銷信息的需要比過去任何時候都更為強烈。...

多管齊下加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報【大中小】【打印】共有評論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場阻力之時，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時現(xiàn)象所迷惑，對堅持調(diào)控的信心有所 動搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實質(zhì)就是以一時之困解長遠之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對此，業(yè)內(nèi)人士認為，2009年信貸增長速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房價上漲的重要推手。今年信貸收縮，

在經(jīng)濟快速發(fā)展的當(dāng)今社會,人民生活水平和購買能力越來越高,對住所的要求也越高,這些都使得房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,并且隨著市場競爭的日益激烈,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著更多的機遇和更加巨大的挑戰(zhàn)。在機遇和挑戰(zhàn)面前,要想做好房地產(chǎn)市場,就得對房地產(chǎn)市場有足夠的了解和研究。本文通過對房地產(chǎn)市場發(fā)展的研究,分析出影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的因素,并提出關(guān)于房地產(chǎn)市場發(fā)展的相關(guān)建議。只要能根據(jù)這些建議對目前的狀況進行合理的調(diào)整,房地產(chǎn)市場的發(fā)展就會有廣闊的前景。

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)--房地產(chǎn)市場（ppt）——一、房地產(chǎn)市場概述　　（一）涵義　　（二）房地產(chǎn)市場類型劃分　　（三）房地產(chǎn)市場的特性　　（四）房地產(chǎn)市場構(gòu)成要素　　（五）房地產(chǎn)市場的功能　　二、房地產(chǎn)市場供求理論　　（一）供給和需求一般概念　　...

通過對國內(nèi)外相關(guān)文獻的梳理,結(jié)合中國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,借助對房價收入比、住房空置率的定量分析,認為中國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)非理性繁榮。首先,從居民投機心理、地方政府土地財政、中央政府宏觀政策失靈三個方面分析房地產(chǎn)市場的非理性繁榮的成因；然后,從對實體經(jīng)濟的擠出效應(yīng)、金融領(lǐng)域系統(tǒng)性風(fēng)險兩個方面分析房地產(chǎn)市場的非理性繁榮的影響；最后,從建立房地產(chǎn)市場的多元機制、加大房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革、構(gòu)建完善的政策體系、遏制過度投機行為、促進房地產(chǎn)市場供需總體平衡等方面,提出房地產(chǎn)市場的長效治理機制。

我國當(dāng)前的房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，是建立在房地產(chǎn)市場運行客觀基礎(chǔ)之上的理性選擇。根據(jù)房地產(chǎn)市場運行三個階段的演進規(guī)律和三個循環(huán)交織運動的特征．房地產(chǎn)市場發(fā)展應(yīng)定位于小康階段和城市化；房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控應(yīng)立足于可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)市場的和諧發(fā)展。

本文首先分析了次貸危機對中國房地產(chǎn)市場購房者預(yù)期、政府政策及銀行經(jīng)營理念的影響,接著重點分析了次貸危機對國內(nèi)房地產(chǎn)市場的中長期走勢的影響,并嘗試建立了國內(nèi)房地產(chǎn)市場需求模型.在此基礎(chǔ)上本文對國內(nèi)房地產(chǎn)市場進行了展望,并提出了相應(yīng)的對策.

近年來,我國的房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,在一定程度上推動了我國的經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高。但是,房價的快速上漲、商品房供給結(jié)構(gòu)的不合理以及房地產(chǎn)市場的運作不規(guī)范等問題,也已經(jīng)嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。為此,我國相關(guān)部門陸續(xù)出臺了一些調(diào)控政策。簡要地闡述了政府對房地產(chǎn)市場實施的宏觀調(diào)控政策和實施的必要性,分析了政策實施的效果以及存在的問題,并提出了相關(guān)的建議。

人們的消費水平隨著經(jīng)濟發(fā)展得到了很大的進步，房地產(chǎn)企業(yè)也都已經(jīng)得到了飛速的發(fā)展并且逐漸成熟。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展離不開市場的信息統(tǒng)計，房地產(chǎn)市場的有效調(diào)控更離不開統(tǒng)計信息，通過調(diào)控能夠提高房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平。但是當(dāng)前房價泡沫的現(xiàn)象越來越明顯，房地產(chǎn)市場調(diào)控中出現(xiàn)的不足問題已成為其進一步發(fā)展的障礙。本文筆者結(jié)合多年的工作實踐經(jīng)驗，以市場失靈與房地產(chǎn)市場調(diào)控理論為基礎(chǔ)，進一步分析房地產(chǎn)市場調(diào)控的運作機制，從而得出其信息統(tǒng)計的有效方針，以供參考。