房地產的“潛規則” 涉及房地產管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產開發的前提. 但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志，一看這幾樣東西的發出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規劃部門曠日持 久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法 律依據；規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括

76 某知名房地產公司員工培訓管理辦法 第一章總則 第一條適用范圍 本管理辦法適用于××房地產開發有限公司（以下簡稱公司）全體員工。 第二條目的 為了使企業內部員工的業務素質和技能滿足公司發展戰略和人力資源發展的需要，公司對員工應 進行有計劃、有系統的培訓，以達到公司與員工共同發展的目的，特制定本管理辦法。 第三條培訓目標 公司以“服務于企業利益、服務于企業員工”為目標，在考慮公司持續穩定發展基礎上，尊重員 工個性與發展要求，通過多樣化的培訓不斷提高員工的素質與工作技能，把因員工能力不足和態度不 積極而導致的人力成本浪費控制在最小限度，為公司提供各類合格的管理人員和專業人員。 第四條培訓宗旨 全員培訓，終生培訓。 第五條培訓方針 自我培訓與傳授培訓相結合、崗位技能培訓與專業知識培訓相結合。 第六條培訓原則 公司對員工的培訓遵循系統性原則、制度化

上海大學 碩士學位論文 房地產企業稅收籌劃——以“晉東房地產開發有限公司”為例 姓名：王鳳君 申請學位級別：碩士 專業：工商管理 指導教師：馬錦華 20071201

工程名稱：金額單位：萬元 科目編號成本項目對應合約規劃責任部門承包范圍承包形式計價模式付款方式 合同估算金額 (萬元) 合同說明 1開發成本 1.1土地成本 土地出讓合同 向國土資源與房屋管理局 繳納的出讓金費用（若通 過“招拍掛”取得土地，則相 關費用在此科目列支；補 地價款亦在該科目列 土地轉讓合同 股權轉讓協議 股權收購合同 土地整治合同 一級開發前期合同 土地置換合同 1.1.2合作款項合作協議 補償合作方地價，合作項 目建房轉入分給合作方的 房屋成本和相應稅金、或 拆遷補償合同 對土地方、政府及拆遷發 生的所有補償性質支出。 安置及動遷合同 拆遷價格評估合同 資產價格評估合同 拆遷委托合同 拆遷摸底協議 大市政配套費 向政府部門交納的大市政 配套費，指紅線外水電氣 熱接口費、補償費等，及 其他政府部門交納的非補 償性質的費用 土地使用費 其他非補償性質的

中外房地產企業搶灘西部——今年3月8日，第六屆香港房地產服務和城市建設博覽會在成都舉行。博覽會結束后，香港貿易發展局組織考察團前往重慶，在當時舉行“渝港房地產合作研討會”。

房地產企業崗位職責——005房地產企業崗位職責　　　　19頁word文檔

本文在對國內外研究學者關于顧客價值影響因素進行綜述的基礎上,借鑒其相關理論研究成果,結合房地產市場發展的現狀,提出房地產顧客價值影響因素,并在此基礎上識別出增加購房利得和減少購房利失的關鍵價值活動,提出改進建議。本研究為房地產企業了解顧客價值的變動提供了理論依據,有利于房地產企業的快速發展。

房地產企業員工手冊——房地產企業員工手冊，共56頁，本手冊全面細致地講解了公司進行歡迎儀式和領導致辭的流程內容，從公司沿革、品牌之路、公司理念等方面進行介紹公司，在深入了解公司的同時講述入職相關事宜：入職程序、職場紀律、薪酬福利、學習與發展、績...

房地產企業文化手冊 一、logo標識解析 天津長蘆房地產開發有限公司（以下簡稱“長蘆地產”）的企業標識由圖形、英文和 中文三部分組成，具有鮮明的時代特征和行業特點。 ■圖形含義 圖形中立體變形的英文字母分別為c、l、t，即“長蘆地產”（changlutenement） 的英文縮寫，由這三個字母所組成的立體圖形是鹽的立方體結晶，體現出長蘆地產源 自長蘆鹽業的歷史淵源，也形象表現了長蘆賦有凝聚力、穩定的團隊精神。 ■英文含義 chcompanionofhonor（榮譽勛爵）。 run跑,賽跑,奔跑,運轉,趨向。 chrun英文名稱的發音與長蘆中文讀音相近，取自榮耀發展的含義；并與企業愿景 “不做風云，做百年”相契合；同時也與長蘆地產“年輕”、“銳利”、“活力”的 性格特征相吻合。整個英文名稱與企業性格相吻合，樹立了長蘆地產未來向國際化、 標準化、品牌化

房地產企業安全保衛制度——001房地產企業安全保衛制度　　　　2頁word文檔

房地產企業晉升制度——014房地產企業晉升制度　　　　2頁word文檔

房地產企業統計管理制度——房地產企業統計管理制度　　　　5頁word文檔

房地產企業文件管理制度——022房地產企業文件管理制度　　　　6頁word文檔

房地產企業會計制度——房地產開發企業會計制度　　1993年1月7日財政部（93）財會字第02號文件發布*　　**此文如下：國務院有關主管部門，各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）：為了適應社會主義市場經濟發展的需要，規范和加強房地產開發企業會計...

優質參考文檔 優質參考文檔 房地產開發企業會計制度 1993年1月7日財政部（93）財會字第02號文件發布r rr此文如下： 國務院有關主管部門，各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）： 為了適應社會主義市場經濟發展的需要，規范和加強房地產開發企業會計核算工作，根據《企業 會計準則》，我們制定了《房地產開發企業會計制度》，現印發給你們，請轉發所屬企業，自1993年 7月1日起執行。我部1988年10月20日印發的，《國營城市建設綜合開發企業會計制度–––會計科 目和會計報表》同時廢止。 執行中有何問題，請隨時函告我部。 目錄 一、總說明 二、會計科目 (一)會計科目表 (二)會計科目使用說明 三、會計報表 (一)會計報表種類和格式 (二)會計報表編制說明 附錄：主要會計事項分錄舉例 一、總說明 (一)為了規范房地產開發企業的會計核算，

房地產企業保密制度——002房地產企業保密制度

房地產企業印、信管理制度——026房地產企業印、信管理制度　　　　1頁word文檔

房地產企業日常經營管理制度——房地產企業日常經營管理制度，建立高效有序的公司管理機制，規范員工行為，理順工作秩序，創建和諧氛圍，提高團隊整體素質，樹立公司良好形象，保障項目開發經營目標順利實現，根據《中華人民共和國公司法》和公司股東會的經營方...

企業管理內部控制制度,完善與否、執行如何,直接關系到企業的興衰成敗。房地產是資金密集型的高風險行業,房地產開發企業大多數屬于中小企業,可參照《企業內部控制基本規范》,建立并實施內部控制制度。

房地產企業的資本涉及多個方面的內容,其要盈利必須抓好多方面的成本控制,包括土地成本、前期成本、建設成本等。

某公司某工程 項目經理部 某簡稱（2006）字第01號 通知 某工程項目經理部 某公司 二oo三年九月八日

考勤管理制度 第一條總體規定 1.考勤是本公司管理工作的基礎，是計發工資獎金、勞保福利等待遇的主要 依據，各級人員都必須予以高度重視； 2.公司的考勤管理由行政部負責； 3.各部門（班組）必須指派負責人擔任考勤員，逐日認真記錄考勤。 4.礦山管理部門及員工每月假期為4天，中層管理者每月假期為7天，高層 管理者為10天。 5.工資發放日期為次月16日。 第二條考勤員職責 1.按規定及時、認真、準確地記錄考勤情況； 2.如實反映本單位考勤中存在的問題； 3.妥善保管各種休假憑證； 4.及時匯總考勤結果，并作出報告。 第三條考勤記載符號 出勤：√事假：× 病假：○曠工：△ 婚假：+喪假：± 產假、探親假：□工傷假：＃ 第四條各部門應在次月5號之前將上月考勤上報到辦公室進行匯總、核對，