為了完善房地產企業的所得稅制度體系,國家稅務總局制定了《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》(國稅發[2009]31號)。可是,如何合理利用新政策、迎接新的機遇與挑戰,是業內同仁值得深思的問題。筆者在深入研究新政策的同時,結合該行業所得稅的操作實踐,特撰寫此文,供大家商榷。

2010年的企業所得稅匯算清繳工作已經開始,在此,筆者就如何做好房地產企業的所得稅匯算清繳,談幾點工作心得。一、要熟練掌握國稅發(2009)31號文的相關內容國稅發(2009)31號文是《房地產開發經營業務企業所得稅處

2010年12月24日，國家稅務總局發布《關于房地產開發企業注銷前有關企業所得稅處理問 題的公告》（國家稅務總局公告2010年第29號）。 《公告》規定，房地產開發企業（以下簡稱企業）按規定對開發項目進行土地增值稅清算 后，在向稅務機關申請辦理注銷稅務登記時，如注銷當年匯算清繳出現虧損，應按照以下方法 計算出其在注銷前項目開發各年度多繳的企業所得稅稅款，并申請退稅： （一）企業整個項目繳納的土地增值稅總額，應按照項目開發各年度實現的項目銷售收入 占整個項目銷售收入總額的比例，在項目開發各年度進行分攤，具體按以下公式計算： 各年度應分攤的土地增值稅=土地增值稅總額×（項目年度銷售收入÷整個項目銷售收入總 額） 本公告所稱銷售收入包括視同銷售房地產的收入，但不包括企業銷售的增值額未超過扣除 項目金額20%的普通標準住宅的銷售收入。 （二）項目開發各年度應分攤的土地增值稅減去

結合國家稅務總局對跨地區經營建筑企業所得稅征收管理問題出臺的新規定,本文針對總機構下設不同形式的分支機構和項目時如何計算繳納企業所得稅進行了實例分析。

房地產開發經營業務企業所得稅年度匯繳申報,因其行業的特殊性,有很多需要特殊注意的事項。我們應該對這些特殊事項加以重視和認真理解,才能及時掌握新政策,合理申報繳納稅款,做到合理避稅、減少風險。

一、房地產開發企業按當年實際利潤據實分季(或月)預繳企業所得稅的,對開發、建造的住宅、商業用房以及其他建筑物、附著物、配套設施等開發產品,在未完工前采取預售方式銷售取得的預售收入,按照規定的預計利潤率分季(或月)計算出預計利潤額,計入利潤總額預繳,開發產品完工、結算計稅成本后按照實際利潤再行調整。

為了加強房地產開發企業所得稅的征收管理,規范房地產開發企業的納稅行為,根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理法》等有

福建稅務.2003年第10期 59 稅法公告 關于房地產開發有關企業所得稅問題的通知 各省、自治區、直轄市和計劃單列市國家稅務局、地方稅 務局，局內各單位： 為了加強房地產開發企業所得稅的征收管理，規范房地 產開發企業的納稅行為，根據《中華人民共和國企業所得稅 暫行條例》及其實施細則、《中華人民共和國稅收征收管理 法》等有關法律、法規規定，結合房地產開發企業的經營 特點，現就房地產開發企業征收所得稅有關問題通知如下： 一、關于開發產品銷售收入確認問題 房地產開發企業開發、建造的以后用于出售的住宅、商 業用房、以及其他建筑物、附著物、配套設施等應根據收 入來源的性質和銷售方式，按下列原則分別確認收入的實 現： （一）采取一次性全額收款方式銷售開發產品的，應于 實際收訖價款或取得了索取價款的憑據（權利）時，確認 收入的實現。 （二）采取分期付款方式銷售開發產品的，應按銷售合

房地產所得稅征收不僅可以保證國家取得穩定的財政收入,合理調節各方面的經濟利益,強化國家經濟監督,而且還可以加強國家宏觀經濟調控,完善經濟運行機制,引導社會資金流動,調整產業結構,調節生產發展。現在房地產行業的發展己經到了一個新時期,所得稅改革的緊迫性和必要性己經充分體現出來。因此有必要對房地產所得稅這一問題進行深入研究。

房地產開發 2006年3月，國家稅務總局下發了《關于房地產 開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發 [2006]31號），對房地產開發企業的所得稅進行了調 整。 1.對預售收入的預計營業利潤率做了適當調整。 國稅發[2003]83號文規定，開發產品的預售收 入應按不低于15%的預計營業利潤率繳納企業所得 稅。國稅發[2006]31號文對這一規定做了兩點調整： 一是將預售收入的預計營業利潤率修改為預計計稅 毛利率；二是按開發項目的性質將開發產品區分為經 濟適用房和非經濟適用房，并規定經濟適用房項目預 售收入的預計計稅毛利率不得低于3%,非經濟適用 房項目按不同區域分別確定預售收入的預計計稅毛 利率。其中，省會城市和計劃單列市的城區和郊區不 得低于20%，地及地級市的城區和郊區不得低于15%， 其他地區不得低于10%。相對于原來“

淺析房地產行業所得稅征收新規——2006年3月，國家稅務總局下發了《關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號），對房地產開發企業的所得稅進行了調整。

房地產行業所得稅征收新辦法引起社會關注,本文分析了房地產行業所得稅征收新辦法出臺的背景,分析了新征收辦法對房地產業的影響。一方面,新辦法的頒布,對相關收入、費用項目作了更準確的界定,提高征收的科學性,房地產企業的稅收遵從成本將降低;另一方面,新辦法的頒布,堵塞了征收管理的漏洞,加大了房地產企業偷漏稅的成本,房地產行業的整體稅負水平將有所上升。

房地產行業所得稅征收新辦法對房地產業的影響分析——分析了房地產行業所得稅征收新辦法出臺的背景，分析了新征收辦法對房地產業的影響。一方面，新辦法的頒布，對相關收入、費用項目作了更準確的界定，提高征收的腿生房地產企業的稅收遵從成本將降低；另一方面...

房地產開發企業所得稅調整房地產企業不享受新辦企業稅收優惠新政策對九方面作出調整——國家稅務總局日前下發了《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》（國稅發[2006]31號），自2006年1月1日起執行《，國家稅務總局關于房地產開發有...

房地產的“潛規則” 涉及房地產管理的各大部門之間的恩怨由來已久，我想到哪里就講到哪里吧。下面基本 上是按照報建的先后順序來說。 1、土地證、建設用地規劃許可證、規劃要點批復階段 土地證和建設用地規劃許可證這兩個證，加上規劃要點批復，是進行房地產開發的前提. 但是,這幾樣東西領取的先后順序，非常的有學問。有經驗的同志，一看這幾樣東西的發出 時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。這三樣東西涉及到國土部門和規劃部門曠日持 久的權力斗爭。目前我國法律也沒有很好的規范這個問題。 恩，簡單的說一下，土地證由國土部門頒發，是土地權屬證明，載明了土地用途及使用 期限（只是載明）；建設用地規劃許可證由規劃部門頒發，是核定土地用途及用地界線的法 律依據；規劃要點批復由規劃部門頒發，是確定土地使用強度指標的法律依據，如容積率啊 建筑密度啊停車位配置要求啊這些指標都在這個批復里體現出來，包括

房地產企業審計、監察制度——019房地產企業審計、監察制度　　　　4頁word文檔

76 某知名房地產公司員工培訓管理辦法 第一章總則 第一條適用范圍 本管理辦法適用于××房地產開發有限公司（以下簡稱公司）全體員工。 第二條目的 為了使企業內部員工的業務素質和技能滿足公司發展戰略和人力資源發展的需要，公司對員工應 進行有計劃、有系統的培訓，以達到公司與員工共同發展的目的，特制定本管理辦法。 第三條培訓目標 公司以“服務于企業利益、服務于企業員工”為目標，在考慮公司持續穩定發展基礎上，尊重員 工個性與發展要求，通過多樣化的培訓不斷提高員工的素質與工作技能，把因員工能力不足和態度不 積極而導致的人力成本浪費控制在最小限度，為公司提供各類合格的管理人員和專業人員。 第四條培訓宗旨 全員培訓，終生培訓。 第五條培訓方針 自我培訓與傳授培訓相結合、崗位技能培訓與專業知識培訓相結合。 第六條培訓原則 公司對員工的培訓遵循系統性原則、制度化

做好房地產企業所得稅納稅評估工作,不僅可以增加我國的財政收入,而且還有利于房地產企業的健康發展.基于此,本文將針對房地產企業所得稅納稅評估問題進行深入的研究,希望可以不斷的改進和優化房地產企業所得稅納稅評估工作,從而促進房地產企業更快更好的發展.

房地產業的快速發展,拉動了國民經濟增長,改善了人們生活條件,同時也帶來一些負面影響,盡管國家陸續出臺政策予以整頓和規范,依然存在一些問題與不足。目前在企業所得稅政策方面,仍存在應稅收入范圍界定、成本列支、收入與成本配比、代理銷售政策等一些亟待解決的問題,影響了征納雙方的實際操作。本文從實證分析的角度對此進行了研究,并提出了相關建議。

房地產業的快速發展,拉動了國民經濟增長,改善了人們生活條件,同時也帶來一些負面影響,盡管國家陸續出臺政策予以整頓和規范,依然存在一些問題與不足。目前在企業所得稅政策方面,仍存在應稅收入范圍界定、成本列支、收入與成本配比、代理銷售政策等一些亟待解決的問題,影響了征納雙方的實際操作。本文從實證分析的角度對此進行了研究,并提出了相關建議。

在社會經濟快速發展下,我國的房地產行業也得到長足發展,但是由于房地產本身性質的特殊性,我國在開展房地產企業稅務征收方面一直困難重重。本文對房地產企業所得稅匯算清繳過程中需要注意的問題進行分析,探討有效解決房地產行業稅收征管困難的問題,促進房地產企業經濟的可持續發展。

投資性房地產是新會計準則確認的一項新資產,在企業所得稅法規中沒有相對應的資產。企業所得稅對會計準則中的投資性房地產的處理,應依據企業所得稅固定資產和無形資產的相關規定進行。本文從投資性房地產會計處理角度,對投資性房地產在確認、后續計量、轉換的會計處理與企業所得稅的相關處理進行分析比較。