房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)具有建設(shè)周期長，資金密集程度高，受環(huán)境因素影響大等特點(diǎn)，開發(fā)整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)復(fù)雜的系

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告第1頁共7頁 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告 一、項(xiàng)目概況................................................................................................................2 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件.................................................................................2 （二）、規(guī)劃方案.................................................................................................2 二、建設(shè)條件...........................

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側(cè)。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的辦公、環(huán)境和高 標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點(diǎn)條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位于泰州市海陵區(qū)青年橋西南側(cè)。規(guī)劃用于集辦公、購物 一體化的綜合建筑，是海陵區(qū)商業(yè)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案規(guī)劃總用地面積3000平方米，規(guī)劃以辦公、營業(yè)功能為主， 充分體現(xiàn)了以人為本的對辦公環(huán)境、辦公類型、辦公心理的要求。該建筑規(guī)劃一 至二層為營業(yè)區(qū)，二層以上為辦公區(qū)。整體規(guī)劃充分考慮了與周圍毗鄰建筑間的 相互協(xié)調(diào)和銜接，體現(xiàn)了規(guī)劃區(qū)的現(xiàn)代和時(shí)尚，具備了高品質(zhì)的辦公、環(huán)境和高 標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)設(shè)施。 二、建設(shè)條件 （一）、建設(shè)地點(diǎn)條件1、該規(guī)劃區(qū)地理位置優(yōu)越，緊鄰坡子街商業(yè)廣場。 2、臨近公路，交通便利。3、周邊環(huán)境適宜，自然景觀和生態(tài)環(huán)境良好。4、 容積率較高，可規(guī)劃面積充足，場地地形地質(zhì)條件滿足建設(shè)要求。5、擬建規(guī)劃 分區(qū)給排水、電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃配套齊全。 （二）、

*旅游度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)（a8、a9）開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告呈報(bào)單位：**房地產(chǎn)開發(fā)公司呈報(bào) 時(shí)間：二00五年六月二十七日一、項(xiàng)目概況（一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件威海九龍灣旅游度假 區(qū)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度 假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣 花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。（二）、規(guī)劃方 案旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、a9規(guī)劃分區(qū)總用 地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦公、商業(yè)、文化娛樂等功能， 充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為 主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公為主，兼容一部分住宅。總建筑

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)可行性分析報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 （一）、開發(fā)項(xiàng)目區(qū)位條件 威海九龍灣旅游度假區(qū)位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大慶路以北，西起九龍河，東至 海埠路，北臨大海。a8、a9地塊為度假區(qū)規(guī)劃分區(qū)，位于威海灣南側(cè)，東、北 臨規(guī)劃環(huán)路，西側(cè)與皇冠房地產(chǎn)先期開發(fā)的九龍灣花園小區(qū)隔河相對，是九龍灣 旅游度假區(qū)地理位置最為優(yōu)越的規(guī)劃分區(qū)之一。 （二）、規(guī)劃方案 旅游度假區(qū)規(guī)劃總用地面積140.92公頃，居住人口1.59萬人，其中a8、 a9規(guī)劃分區(qū)總用地3.61公頃，規(guī)劃用地3.18公頃，規(guī)劃以居住為主，兼容辦 公、商業(yè)、文化娛樂等功能，充分體現(xiàn)了以人為本的對居住環(huán)境、居住類型、居 住心理的要求。規(guī)劃北部a8地塊以居住為主，沿大慶路的a9地塊以商業(yè)、辦公 為主，兼容一部分住宅。總建筑面積為90860㎡，其中多層住宅6621㎡；高層 （18層）住宅建筑面積為53682㎡

天津萬科水晶城可行性研究報(bào)告40頁.doc 目錄 第一章項(xiàng)目決策背景 1.內(nèi)部因素 2.外部因素 第二章項(xiàng)目概述 1.項(xiàng)目區(qū)位及用地 2.項(xiàng)目宗地現(xiàn)狀 3.項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 4.項(xiàng)目周邊環(huán)境 5.項(xiàng)目市政配套分析 6.土地價(jià)格 第三章項(xiàng)目法律及政策性風(fēng)險(xiǎn)分析 1.項(xiàng)目用地取得土地使用權(quán)法律手續(xù)分析 2.項(xiàng)目合作方式及風(fēng)險(xiǎn)評估 3.總體評價(jià) 第四章市場研究 1.區(qū)域市場成長狀況 2.區(qū)域市場供應(yīng)產(chǎn)品特征 3.整體市場對本案影響因素 4.目標(biāo)客戶、產(chǎn)品及價(jià)格定位 第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 1.初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 2.規(guī)劃設(shè)計(jì)的可行性分析 第六章項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃 1.開發(fā)機(jī)遇 2.開發(fā)周期安排 3.銷售周期安排 第七章投資收益分析 1.成本預(yù)測 2.稅務(wù)分析 3.經(jīng)濟(jì)效益分析 4.項(xiàng)目資金預(yù)測 第八章可行性結(jié)論 1.項(xiàng)目優(yōu)勢 2.項(xiàng)目劣勢 3.結(jié)論及建議 第一章

[碩士]lsgc房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性研究——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和改革開放的不斷深化,我國的房地產(chǎn)業(yè)已日益成為能有效創(chuàng)造財(cái)政稅收、促進(jìn)投資增長、帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,房地產(chǎn)業(yè)也已經(jīng)成為我國...

2007年四川蓬安縣某商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析報(bào)告——一、項(xiàng)目背景　　二、項(xiàng)目慨況　　三、項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境分析　　四、有利投資經(jīng)濟(jì)形勢分析　　五、市場物業(yè)分析　　六、項(xiàng)目地塊分析及商業(yè)價(jià)值可行性研究　　七、項(xiàng)目swot分析　　八、建設(shè)方案　　...

[碩士]房地產(chǎn)項(xiàng)目投資可行性分析研究——以gy房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為例——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期長、供應(yīng)鏈長、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)，隨著近年來國家經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在成為新的經(jīng)濟(jì)增...

大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程管理——大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目無論從客戶的復(fù)雜程度，還是投資模式及經(jīng)營模式上，都屬于房地產(chǎn)開發(fā)中的復(fù)雜產(chǎn)品，開發(fā)周期長、投資大，受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策的影響大。此類項(xiàng)目在開發(fā)的前期決策過程中存在許多不可預(yù)見因素，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)；...

1 目錄 中文摘要?????????????????????????5 第一章市場分析....................................................................................5 一、宏觀環(huán)境因素分析......................................................................7 1.1某經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀及發(fā)展趨向分析..................................................7 二、某房地產(chǎn)市場分析......................................................................9 2.1某市房地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨向分析.......

商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程 1、市場條件判斷 開發(fā)商需要在項(xiàng)目初期，首先對項(xiàng)目擬選擇地區(qū)的市場條件進(jìn)行初步分析判 斷。該判斷可以稱之為初判斷：不進(jìn)行針對項(xiàng)目微觀角度的分析，僅從所在地區(qū)的市 場狀況及潛力入手判斷該城市或地區(qū)發(fā)展相應(yīng)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性。和對該項(xiàng)目 的定位有個(gè)宏觀的思考。因?yàn)樯虡I(yè)房地產(chǎn)的形式種類比較多，而且各種商業(yè)房地產(chǎn)形 式都存在市場成熟性的問題：如果某個(gè)地區(qū)的社會(huì)生產(chǎn)力水平比較低，人們的收入水 平不高的話，投資商再有實(shí)力，也不可以在該地區(qū)投資建設(shè)大型商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。 2、項(xiàng)目位置選擇 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置選擇問題對于項(xiàng)目的成功將是決定性的。實(shí)際上，并 不是所有的地方都適合做商業(yè)房地產(chǎn)的開發(fā)，只有某個(gè)地方具備了相應(yīng)的條件后，才 可以做。商業(yè)房地產(chǎn)鑒于其功能特點(diǎn)，對位置和周邊條件的要求與普通房地產(chǎn)相比有 過之而無不及。一個(gè)住宅社區(qū)，一幢寫字樓所要解決的客

由于商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目具有其一定的特殊性,所以在構(gòu)建評價(jià)指標(biāo)體系的時(shí)候必須考慮到其特性,根據(jù)具體的工程項(xiàng)目的實(shí)際情況設(shè)置系統(tǒng)、科學(xué)、合理的評價(jià)指標(biāo)。本文從經(jīng)濟(jì)效益后評價(jià)指標(biāo)、社會(huì)效益后評價(jià)指標(biāo)、管理狀況后評價(jià)指標(biāo)三個(gè)方面論述了商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評價(jià)指標(biāo)體系應(yīng)本著科學(xué)性、一致性、實(shí)用可行性、可持續(xù)性的原則,建立行之有效的項(xiàng)目后評價(jià)指標(biāo)體系。

-1- 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究分析報(bào)告 （完整標(biāo)準(zhǔn)模板） 第一部分項(xiàng)目概況分析 一、項(xiàng)目基本情況介紹 1.項(xiàng)目名稱介紹 2.項(xiàng)目宗地位臵介紹 3.項(xiàng)目合作單位介紹 4.承擔(dān)可行性研究的單位介紹 5.項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)介紹 二、項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)介紹（內(nèi)容可選） 1.開發(fā)企業(yè)的基本情況介紹 2.開發(fā)企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)介紹 3.開發(fā)企業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)介紹 4.開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營情況介紹 三、項(xiàng)目產(chǎn)生背景 第二部分項(xiàng)目市場調(diào)查分析 一、項(xiàng)目投資環(huán)境分析 1.政策環(huán)境分析 （1）全國政策環(huán)境分析 a．金融政策分析 b．土地政策分析 -2- （2）城市政策環(huán)境分析 2.經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 （1）全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析（內(nèi)容可選） a．國民經(jīng)濟(jì)整體情況分析 b．固定資產(chǎn)投資分析 c．通貨膨脹分析 d．消費(fèi)需求分析 e．重大利好事件分析 （2）城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境分（內(nèi)容可選） a．城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 b．城市固定資產(chǎn)

房地產(chǎn)項(xiàng)目的確立是一個(gè)極其復(fù)雜同時(shí)又是十分重要的過程,文章通過具體案例的可行性研究,提出了作者對房地產(chǎn)可行性研究的體會(huì)和建議。

本文從swot分析的起源、環(huán)境因素等方面對swot分析的概念進(jìn)行了界定,在對世紀(jì)銀建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目具有的競爭優(yōu)勢、競爭威脅、潛在機(jī)會(huì)和外部威脅進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,建立了世紀(jì)銀建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目swot矩陣,并得出了相應(yīng)的結(jié)論。

2008年年底,全國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了迅猛發(fā)展后,開始全面減速。分析其中原因,雖然有經(jīng)濟(jì)金融危機(jī)、政治、經(jīng)濟(jì)政策等客觀方面的因素,但更多是市場定位不準(zhǔn)、基礎(chǔ)工作不扎實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測不足、可行性研究的深度不夠,留于形式、產(chǎn)品定位失誤等主觀因素造成的。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目存在著很高的投資風(fēng)險(xiǎn),其成功的關(guān)鍵在很大程度上取決于決策的正確與否。因此在項(xiàng)目的決策階段,為避免投資的盲目性,對項(xiàng)目進(jìn)行的可行性研究成為投資決策的重要依據(jù)。

本文以合肥市hf房地產(chǎn)項(xiàng)目為例進(jìn)行可行性分析。開始介紹該項(xiàng)目的建設(shè)背景及條件等基本情況,再進(jìn)行必要的需求分析和目標(biāo)客戶分析,然后重點(diǎn)從財(cái)務(wù)角度對本項(xiàng)目進(jìn)行一系列的經(jīng)濟(jì)效益綜合分析,包括項(xiàng)目投資估算,項(xiàng)目融資估算,項(xiàng)目銷售收入估算,現(xiàn)金流量分析,動(dòng)靜態(tài)財(cái)務(wù)指標(biāo)分析,不確定性分析。最后得出分析結(jié)果該項(xiàng)目具有可觀的經(jīng)濟(jì)效益和一定的社會(huì)效益,該項(xiàng)目的開發(fā)是可行的。

房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析存在的問題及對策 (摘要〕房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期工作對工程造價(jià)的影響最大。從項(xiàng)目前期的決策階段和設(shè)計(jì)階 段分別討論對工程造價(jià)的控制和管理,重點(diǎn)論述設(shè)計(jì)階段。深入分析目前設(shè)計(jì)階段工程造價(jià) 管理中存在的問題,并提出一些相關(guān)對策,樹立一種新的工程造價(jià)管理理念。 房地產(chǎn)開發(fā)是一項(xiàng)綜合性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng),投資大,建設(shè)周期長,涉及面廣,風(fēng)險(xiǎn)大,造價(jià) 的控制貫穿于全過程。大量的工程實(shí)踐表明,對工程造價(jià)的影響,主要在于工程前期工作,即決 策階段和設(shè)計(jì)階段。而施工階段影響工程造價(jià)的可能性卻只有10%,這是因?yàn)槭┕るA段是“按 圖施工”,在施工階段所進(jìn)行的造價(jià)控制不是控制工程成本,而是控制施工中可能增加的新工 程費(fèi)用,因?yàn)闆Q定工程項(xiàng)目造價(jià)多少,在設(shè)計(jì)階段早已確定。加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域工程造價(jià)管理, 可以降低房地產(chǎn)開發(fā)商的成本,有利于抑制步步攀高的房地產(chǎn)市場價(jià)格

2004年上海房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析與報(bào)告編寫——宏觀背景　　可行性報(bào)告：　　房地產(chǎn)可行性研究是在投資決策前，對建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)分析、論證的科學(xué)方法。　　可行或不可行判斷標(biāo)準(zhǔn)：在具體的限制條件下，如果分析人員認(rèn)為某一方案能夠?qū)崿F(xiàn)一個(gè)完全滿...

北京房地產(chǎn) 改革開放以來,尤其是近幾年,我國的房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛發(fā) 展,不少房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)大浪中淘到了第一桶金,但他們在房地 產(chǎn)項(xiàng)目管理中的一些薄弱環(huán)節(jié)也逐漸暴露出來,出現(xiàn)了一些“近視 癥”:如不知道造什么樣的房子比如何賣房子更重要,根本就不重視 房地產(chǎn)營銷的前期市場細(xì)分、目標(biāo)市場選擇、產(chǎn)品定位;不去分析尋 找客戶的需求,而熱衷于概念炒作。不少開發(fā)商在投資決策時(shí)只知 道拍腦袋,憑“感覺”決策,靠“悟性”成功,現(xiàn)在形勢變化了就找不到 感覺,影響因素多了悟性也不管用了。 因此,加強(qiáng)對項(xiàng)目前期研究工作的重視已刻不容緩。 ■可行性研究的概念 著名房地產(chǎn)教育學(xué)家詹姆斯·格里克普在其經(jīng)典論文《可行性 研究的合理方法》中提出的“當(dāng)房地產(chǎn)項(xiàng)目分析師認(rèn)為,一個(gè)項(xiàng)目詳 細(xì)的具體計(jì)劃在特定約束和有限資源的條件下,具有滿足特定目標(biāo) 的合理的可能性,