資金是房地產的血液,房地產企業的發展離不開大量資金的有效支持。縱觀房地產的發展史,在每一階段的發展中都離不開資金的保障。特別是對于那些投資數十億的大型商業地產項目而言,開發商如果得不到銀行、財團或政府的支持,不能把資金預先安排

房地產業基于自身的一些特殊性在其開發、消費過程中都離不開金融融資與信貸業務的支持。我國房地產投融資制度改革起步于上世紀80年代中期,但直到1992年以后才有實質性的轉變,國家從1993年開始取消商品房限價,開始土地有償出讓后,房地產業才正式納入市場化運作。然而,長期的低收入和低消費,國民積累水平有限,能夠參與市場投融資活動的力度有限,國家對個人消費領域的信

起底實德資金鏈 通過各種關系和資源入股金融企業，成 功后即將金融企業股權質押給銀行或信 托融資，然后再做下一筆投資，反復放 大資金杠桿，但繼地產和醫療產業深陷 泥沼之后，掌門人徐明的失蹤，讓虛胖 的實德系面臨著空前的壓力 龍婧;鄭智;衣鵬;宋江云;秦偉;陳小瑩;陸菲菲;李琳;張力;肖夏 本報記者龍婧鄭智衣鵬宋江云秦偉陳小瑩 實習記者陸菲菲李琳張力肖夏大連、北京、重慶、 哈爾濱、香港報道 徐明的簽字很有特色。最右邊的“月”字向右高高揚起，形 成一個銳利且夸張的尖角，斜度陡峭，潦草張揚。 他所掌控的實德系曾四處出擊金融、地產、化建、足球、家 電等六大產業，擁有40余家關聯公司。實德集團最后一次公開財務 狀況要追溯到2009年大連銀行準備ipo期間。這份半公開的財務報 告只包括了實德集團，沒有涉及其他關聯企業。 “實德集團也會給有業務往來的金融

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產開發經營中的風險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產，與其他商品的開發相比，房地產開發經營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發經營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產開發經營企業普遍存在只重視項 目開發而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構、風險管理手段單一，使得房地產項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發房地產項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產開發經營中的風險是保證項目目標的實現，保證企業 穩步、健康、可持續發展的關鍵過程。 【關鍵詞】房地產；投資；風險識別 房地產開發經營的全過程是指從房地產投資意向的產生 到房地產出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

1 目錄 一項目簡介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 優勢（strength）：..............................................................................3 劣勢（weakness）：............................................................................

上海市\"十五\"規劃已經把房地產業列為支柱產業之一,說明房地產業在國民經濟中的地位日益提高。隨著中國加入世貿組織進程的加快,房地產業必將逐步進入到建設開放型市場經濟階段。國有企業將被\"斷奶\

本文擬就我國房地產開發資金來源結構狀況進行分析,從中可以看出房地產業融資渠道單一,風險過度集中于銀行,房地產投融資金融創新滯后,以及房地產開發企業自有資金不足的現象是當前我國房地產投融資市場存在的較為普遍的問題。針對這些問題,本文相應地提出了拓寬房地產融資渠道、加大金融產品創新力度、完善房地產金融立法等一系列政策建議。

近幾年,房地產業在中國迅速發展起來,在中國社會經濟發展中占據著重要的位置,然而也隨之產生了一系列的問題,國家政府也制定出相應的政策,從土地糾紛的解決到宏觀上調控房地產市場,使之健康、持續、快速的在中國發展,為我國的經濟發展做出貢獻。文章國家各部委發布的有關房地產業的相關政策,對現今房地產業出現的一些問題進行綜合評述的分析,并提出了一些建設性的意見。

我國房地產開發資金來源結構狀況分析——本文擬就我國房地產開發資金來源結構狀況進行分析，從中可以看出房地產業融資渠道單一，風險過度集中于銀行，房地產投資融金知名地產新滯后，以及房地產開發企業自有資金不足的現象是當前我國房地產投融資市場存在的較...

房地產開發價值鏈（avc）模型——從價值增值鏈的角度看，項目開發過程一般來說可以分為七　　大階段，即：項目拓展論證階段、項目策劃階段、方案設計階段、施工圖設計階段、施工管理階段、營銷銷售階段、客戶服務階段。各個階段存在串行或并行　　的關系，同...

伴隨著我國土地相關制度的改革,城鄉建設發展迅速,房地產開發行業也隨之興起,發展過程中呈現出一些階段性特點。本文就房地產開發企業的賬外資金收入的審計和防范等問題做出探討。

目前，不少地區的房地產開發中消防設計市場秩序混亂，消防設計中違法違規行為普遍，消防設計質量普遍不高，導致了源頭性火災隱患的存在，危險性大大增加，公安消防機構的審批負擔急劇加重的局面。筆者作為—名公安消防機構專職從事工程審核業務工作的人員，對工程審核工作中存在的問題進行歸納，剖析出現問題的原因，有針對性地提出了解決方法，供大家參考。

針對在房地產開發業務中,存在由甲方提供一部分或大部建筑材料的問題,從我國建筑法及工商管理視角,分析了其行為的正確性;同時從稅法的視角,分析了涉及稅種以及不同稅種之間的相互關系,并提出了相應的處理方法。

房地產業是一個資金密集性行業,房地產項目開發周期長,投資額巨大,不借助于各種外部融資手段,開發商將無法完成較大的項目。間接債務融資作為外部融資的主要手段之一,其定義為房地產企業通過銀行和其它金融機構以舉債的方式融入資金的融資方式,其主要形式是中長期房地產開發貸款。

房地產開發合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項目內容及規模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費萬元，開發費萬 元，建筑安裝費萬元）。投入資金規模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負責： 甲方： 乙方： 經營方式： 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執行，最后一次還款時， 資金占用費隨本金一起還清。 財務管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財產清償： 利潤分配： 。 違約責任： 其他： １．該項目資金在行開戶管理。 ２．方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方 履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

近十幾年來,我國房地產行業快速發展,已逐漸成為國內的暴利行業之一。然而,隨著國家對房價的調控以及某些宏觀政策的推行,房地產行業正面臨嚴峻的資金緊張局面。對此,房地產開發企業必須積極采取相應措施加強對資金的控制,以有效應對資金短缺問題。筆者從房地產開發企業資金管理的內涵和特點出發,分析了加強其資金控制的必要性,并就房地產開發企業應如何加強資金控制進行了探討。

本文針對房地產項目開發的特點和所面臨的風險,提出以加強財務資金控制的方法,進行成本和風險管理,進而提高房地產開發企業的競爭力和盈利能力。一、房地產開發項目的特點及風險對于房地產企業而言,一個項目的財務費用在開發的總成本中約占5%。房地產項目本身就屬于大規模投資的項目,所以僅這5%有時就可高達上百萬甚至上千萬元。而且不一定每個項目開發出來就能成功,所以開發的風險還是很大的。如果第一步就出現失誤,造成巨大的損失,再想要繼續開發是十分困難的。根據歷年的數據統計,負債率高、融資成本高、資金風

隨著改革開放和人們生活水平的不斷提高,房地產行業得到了迅猛的發展勢頭,已成為當時中國的經濟支出產業之一,同時也帶動了建筑行業、裝飾行業、冶金行業、機械行業等行業的發展,并間接影響了金融行業、服務業等行業的市場環境。房地產的發展手段一般是從炒地皮、炒項目并通過一系列的整合資源形成當前具備龐大規模的大型企業,為了限制房價的升溫勢頭,政府出臺了一系列的調控政策,面對市場壓力和制度壓制,房地產高層需要采取合理手段對抗多方面的壓力。文章從房地產資金鏈的角度對行業管理模式進行分析,從不同角度為房地產的可持續發展提出理論依據。

20世紀90年代中后期,房地產行業的迅猛發展掀起了中國經濟的層層熱浪.據有關數據統計,2001年之后的房地產投資占全國固定資產總投資比重從17%上升到25%,已然成為中國經濟的支柱產業.在這形式一片大好之際,房地產商開始盲目囤地,競相買地搞出所謂“地王”.就在他們高估中國房地產經濟時,資金鏈的危機其實已經潛伏在其中了.美國次貸危機大爆發,經濟急轉直下,加之國家的宏觀調控,銀根收緊,使得房地產商本就岌岌可危的資金鏈條更加脆弱.本文通過對房地產資金鏈特點及其存在的問題進行分析,并提出加強資金鏈管理的措施.

房地產企業在項目開發中需要的資金很多,自始至終都圍繞資金在運轉,因此企業資金鏈的合理管控能為企業的健康發展提供重要保證。近年來,國家陸續出臺了限購、限貸等各種調控房地產市場的政策。傳統的資金鏈管理方式在解決當前房地產企業所面臨的問題時顯得蒼白無力,必須探索房地產企業資金鏈新的管理模式。一、房地產企業資金鏈概述資金鏈包涵投融資、業務組合等多個方面,是維系企

伴隨著房地產開發企業的不斷發展,資金管理在企業經營管理方面所發揮的作用得到了越來越多企業的關注.本文從房地產開發中的資金管理概述入手,在分析房地產開發中所存在的資金管理問題的基礎上,提出了房地產開發企業的在資金管理方面的應用策略.希望對企業房地產開發中的資金管理應用研究有一定的借鑒意義.

分地區房地產開發投資實際到位資金