房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可事項(xiàng)辦理簡(jiǎn)明流程——建筑項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工整個(gè)流程：　　一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分?！　〉谝徊糠郑康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作　　在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目行政許可辦理簡(jiǎn)明流程——第一部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備工作　　在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開(kāi)發(fā)資金...

眾所周知,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及與較多行政管理機(jī)關(guān)的紛繁復(fù)雜的行政審批、許可、備案手續(xù),為了使擬進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能涉及的主要行政審批辦理流程作簡(jiǎn)要介紹。

眾所周知,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目涉及與較多行政管理機(jī)關(guān)的紛繁復(fù)雜的行政審批、許可、備案手續(xù),為了使擬進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)企業(yè)和投資者對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程有一個(gè)初步的了解,現(xiàn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可能涉及的主要行政審批辦理流程作簡(jiǎn)要介紹。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期手續(xù)行政許可簡(jiǎn)明流程——本文針對(duì)初入房地產(chǎn)業(yè)的同行，將開(kāi)發(fā)過(guò)程分為三個(gè)階段，對(duì)每個(gè)階段內(nèi)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)完成的工作進(jìn)行了闡述，并對(duì)政府部門的行政許可程序進(jìn)行了較為詳盡的敘述，希望對(duì)新同行能有所幫助！　　　　4頁(yè)pdf文檔.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目簡(jiǎn)明流程

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程

一、準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)辦理好土地 出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并 制作報(bào)告書(shū),應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足 夠的開(kāi)發(fā)資金。 二、行政審批 1、選址定點(diǎn)； 1.1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 1.2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審 查。 1.3、建委辦理投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見(jiàn)書(shū)。 1.4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見(jiàn)書(shū)（表）。 1.5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè) 內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 1.6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。 2、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 2.1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 2.2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。 2.3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管 局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范 圍進(jìn)行審查。

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 管理?xiàng)l例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 管理?xiàng)l例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權(quán)取得程序國(guó)土 在土地市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣 和掛牌方式取得國(guó)有土地使 用權(quán)，取得土地確認(rèn)書(shū)，并 與國(guó)土部門簽定國(guó)有土地使 用權(quán)出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實(shí)施條例 》第22條、《招標(biāo)、拍賣和 掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營(yíng)性國(guó)有 土地使用權(quán)公開(kāi)交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍 、使用條件和規(guī)劃技 術(shù)指標(biāo) 三、選址定點(diǎn)階段（規(guī)劃主辦） （一）、項(xiàng)目建議書(shū)計(jì)

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)設(shè)立階段 （一）、工商登記（主辦：工商）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 管理?xiàng)l例》第5、6、7條 30工作日 （二）、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)登記 備案（主辦：建委） 建委核發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū) 《城市房地產(chǎn)管理法》第29 條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng) 管理?xiàng)l例》第8、9條、《房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 》 30工作日 二、土地使用權(quán)取得程序國(guó)土 在土地市場(chǎng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣 和掛牌方式取得國(guó)有土地使 用權(quán)，取得土地確認(rèn)書(shū)，并 與國(guó)土部門簽定國(guó)有土地使 用權(quán)出讓合同 《城市房地產(chǎn)管理法》第12 條、《土地管理法實(shí)施條例 》第22條、《招標(biāo)、拍賣和 掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī) 定》、《重慶市經(jīng)營(yíng)性國(guó)有 土地使用權(quán)公開(kāi)交易辦法》 20工作日 確定用地位置、范圍、 使用條件和規(guī)劃技術(shù)指 標(biāo) 三、選址定點(diǎn)階段（規(guī)劃主辦） （一）、項(xiàng)目建議書(shū)計(jì)

通用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程. 第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊(cè)登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立 6、申請(qǐng)批準(zhǔn)《項(xiàng)目建議書(shū)》 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū) 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開(kāi)業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定《合作意向書(shū)》 2、初步確定開(kāi)發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批《項(xiàng)目建議書(shū)》 5、編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書(shū) ↓ 向規(guī)劃管理部門申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū)，編制項(xiàng)目建議書(shū) ↓ 向計(jì)委申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)；運(yùn)用“營(yíng)銷策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作 ↓ 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函 ↓ 到土地管理部門及土地使用部門征求意見(jiàn) ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府

通用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程——第一步房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序　　一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)公司的設(shè)立　　　　1、公司設(shè)立準(zhǔn)備　　　　2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批　　　　3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)　　　　4、辦理工商注...

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)營(yíng)銷流程圖

北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程——以流程圖的形式展現(xiàn)了開(kāi)發(fā)全流程。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程 一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開(kāi)始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的準(zhǔn)備、前期工作。 1、辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)手續(xù) 2、取得土地、繳納土地款、契稅 3、申請(qǐng)并取得開(kāi)發(fā)資質(zhì) 4、總方案設(shè)計(jì)招標(biāo) 5、規(guī)劃控制性、詳細(xì)方案審批 6、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告 7、項(xiàng)目可研報(bào)告及發(fā)改委項(xiàng)目批文 8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證 9、地名審批 10、擴(kuò)初方案審批 11、勘探 12、現(xiàn)場(chǎng)通水、通電、通路、場(chǎng)地平整、圍墻 13、建筑圖設(shè)計(jì) 14、規(guī)劃施工圖審查 15、圖紙審核 16、招標(biāo) 17、領(lǐng)取施工施工證 第二部分：項(xiàng)目實(shí)施建設(shè)階段 1、開(kāi)工建設(shè) 2、領(lǐng)取銷售許可 3、房屋建設(shè)中，質(zhì)量、進(jìn)度、安全、成本的控制 4、房屋的竣工驗(yàn)收備案 第三部分：房屋的交付及物業(yè)管理 1、開(kāi)發(fā)公司繳納維修基金 2、物業(yè)移交 3、房屋交付 4、房管所辦理產(chǎn)權(quán)大證 5、土地測(cè)繪分割土地

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 前 期 工 作 流 程 及 要 件 —1— 目錄 a、土地的獲取............................................1 b、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)（設(shè)計(jì)院）..............................2 c、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查（規(guī)劃局建管處）................2 d、總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)方案聯(lián)審（聯(lián)辦件）.........................3 e、園林局綠地率審核（市園林局）..........................4 f、交警隊(duì)停車位審核（市交警支隊(duì)審核科）...................5 g、總平面規(guī)劃圖的批準(zhǔn)（規(guī)劃局建管處）....................6 h、項(xiàng)目核準(zhǔn)（銀川市發(fā)改委）...............

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程 國(guó)土資源局：通過(guò)土地掛牌交易取得土地，辦理土地使用 權(quán)出讓手續(xù)核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》或《土地使用權(quán)證》 計(jì)委：發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目備案 手續(xù)《計(jì)委立項(xiàng)批文》或《登記備案證》 費(fèi)用：工本費(fèi)50元/本 規(guī)劃局：核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 得到規(guī)劃要點(diǎn) 建設(shè)局：申報(bào)單體建筑初步設(shè)計(jì)方案 1.案報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)2.項(xiàng)目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證3. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)4.聯(lián)合建設(shè)合同協(xié)議（指聯(lián)合建設(shè) 項(xiàng)目） 1.《計(jì)委立項(xiàng)批文》2.規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃要點(diǎn)， 向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并申請(qǐng)定點(diǎn).3.用地單位提供的規(guī) 劃設(shè)計(jì)總圖 1.《國(guó)有土地使用許可證》2.已經(jīng)審批的總平3. 向規(guī)劃部門申請(qǐng)《設(shè)計(jì)紅線圖》開(kāi)展施工圖設(shè)計(jì)注明：注 意幾個(gè)基本的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃要點(diǎn). 設(shè)計(jì)總平、審批總平 勘察 施工圖

成都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目報(bào)規(guī)，報(bào)建流程 目錄 第一部分：立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù) 1、立項(xiàng) 2、設(shè)計(jì)條件、用地許可證 3、方案圖審查規(guī)劃許可證 第二部分：前期施工報(bào)建手續(xù) 1、項(xiàng)目卡 2、報(bào)建費(fèi) 3、機(jī)構(gòu)施工圖審核 4、建筑工程設(shè)計(jì)審查、備案及施工許可證并聯(lián)審查 5、預(yù)售面積預(yù)測(cè) 6、預(yù)售面積審查 7、商品房預(yù)售許可證 第三部分：竣工驗(yàn)收階段 1、城建檔案館備案 2、成勘院竣工測(cè)量 3、竣工并聯(lián)審查 4、大產(chǎn)權(quán)辦理 第一部分：立項(xiàng)、前期規(guī)劃報(bào)建手續(xù)（4個(gè)步驟） 一、立項(xiàng) 收件部門：市政務(wù)中心發(fā)展改革窗口 審批行政部門；成都市發(fā)展和改革委員會(huì)、成都市防震減災(zāi)局 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi) 申請(qǐng)材料企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)公司需準(zhǔn)備資料： 1、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告； 2、當(dāng)年年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或單位法人證、組織機(jī)構(gòu)代碼證； 3、規(guī)劃局出具的項(xiàng)目規(guī)劃意見(jiàn)（用地許可證=設(shè)計(jì)條件、國(guó)土出讓合同）； 4、國(guó)土局出具的項(xiàng)目用

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申報(bào)流程 國(guó)土資源局：通過(guò)土地掛牌交易取得土地，辦理 土地使用 計(jì)委：發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)辦理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 備案手續(xù)《計(jì)委立項(xiàng)批文》或《登記備 案證》費(fèi)用：工本費(fèi)50元/ 規(guī)劃局：核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 得到規(guī)劃要點(diǎn) 建設(shè)局：申報(bào)單體建筑初步設(shè)計(jì)方案 1.案報(bào)告或項(xiàng)目建議書(shū)2.項(xiàng)目業(yè)主的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人 證3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)4.聯(lián)合建設(shè)合 同協(xié)議（指聯(lián)合建設(shè)項(xiàng)目） 1.《計(jì)委立項(xiàng)批文》2.規(guī)劃部門根據(jù)城市 規(guī)劃要點(diǎn)，向用地單位提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件并申請(qǐng)定點(diǎn).3. 用地單位提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖 1.《國(guó)有土地使用許可證》2.已經(jīng)審批的總 平3.向規(guī)劃部門申請(qǐng)《設(shè)計(jì)紅線圖》開(kāi)展施工圖 設(shè)計(jì)注明：注意幾個(gè)基本的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、規(guī)劃

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目流程管理

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批流程——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目審批程序　　　　4頁(yè)word文檔