房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程——房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程

房地產(chǎn)開發(fā)稅費種類 房地產(chǎn)是目前國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計部門重點關照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費自然不會少，通常的，項目 再開發(fā)過程中會需要繳納以下幾種稅費： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費附加 7.地方教育費附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當土地產(chǎn)權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動時，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們在投資過程中，不管是什么形式獲得的，都 會與原業(yè)主之間會形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權歸屬，可以把他看作一種契約，不是財務、稅務的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國內(nèi)實行的是3%-5%（計算基數(shù)為土地總價）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟不同，由當?shù)卣孕写_定。計算公

一、項目概況 信地城市廣場二期項目立足商業(yè)綜合體，在滿足商業(yè)街動線及商業(yè)內(nèi)外街完 整性的基礎上，極大的尊重五棟塔樓的價值，五號樓5.4米挑高loft臨街商務 價值大，滿足居住商務多功能訴求，二至四號樓公寓和商務住宅性質(zhì)產(chǎn)品，滿足 40～138平方不同人群的消費需求，一號樓商務辦公屬性，滿足80～1350平方 不同層面的商務需求，因客群層次面較廣，對商業(yè)街的活躍性有自我促進作用， 形成資源互補。規(guī)劃對于土地價值的利用增強了營銷定位的價值。 二、總包單位介紹 二期項目分為兩個標段。 ⅰ標段總包單位：江蘇省蘇中建設集團股份有限公司于2002年6月被授予 國家房屋建筑工程施工總承包特級資質(zhì)企業(yè)，擁有對外簽約權。公司經(jīng)營范圍 以工業(yè)與民用建筑為主，集建筑設計、設備安裝、裝飾裝潢、路橋、市政公用工 程、設計與施工、房地產(chǎn)開發(fā)及海外工程業(yè)務于一體，具備承建城

房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目名稱 項目地址 企業(yè)名稱 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局制 二0一一年十二月 說明 1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第19條規(guī)定結合本市實 際情況制定《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在取得《建設用地規(guī)劃許可證》15日內(nèi)， 到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》首次備案。計劃分 期開發(fā)建設的，每期分別實行《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》備案。 3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施階段的主要事項和 政府有關部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準、處理、獎 勵及處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在申辦《建設工程規(guī)劃許可證》、商品房銷 售許可手續(xù)（預售、現(xiàn)售）、企業(yè)資質(zhì)核定和申請取消預售款監(jiān)管時， 提交《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》進行核驗。未按規(guī)定備案的，必須經(jīng)整改 后方可進行下道工作程序。 5、如果同一表格需

. 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 項目編號 項目名稱 企業(yè)編號 四川省建設廳監(jiān)制 . 項目概況 項目編號 項目名稱 項目地址 開發(fā)企業(yè)名稱 開發(fā)企業(yè)地址 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書號 開發(fā)企業(yè)法定代表人電話 項目負責人電話 項目計劃建設期限 開工日期2010年6月1日 竣工日期2010年12月31日 備 注 審核意見： 審核人：年月日 . 項目前期情況 1、項目性質(zhì)認定 口經(jīng)濟適用房口普通住宅口高檔樓盤（別墅公寓） 口商業(yè)樓盤口商住綜合（面積、比例） 口工業(yè)項目（生產(chǎn)性、加工性等） 2、用地情況 占地面積： 土地使用性質(zhì)：口商業(yè)口住宅口商住綜合口工業(yè)用地口其他 土地取得方式：口劃撥口協(xié)議口競買口其他 合同書編號及日期： 證書編號及日期：邛國用（2009）第2023號2009年12月17日 3、規(guī)劃條件 建筑

項目管理改變今天，創(chuàng)造未來 1 《房地產(chǎn)開發(fā)項目管理》 課程方案 v1.1 一、課程背景： ◆本課程學員可能來自不同的專業(yè)部門和領域，他們的工作背景和經(jīng)歷不同，對開發(fā) 項目的熟悉和認識參差不齊，而且關注點往往是按過去的習慣“做事”，而不是做開 發(fā)商應做的“管理”。 ◆即使是那些自認為熟知地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)高手，絕大多數(shù)也都僅僅長期從事某些局部 工作；盡管他們常年工作在現(xiàn)場，但由于職業(yè)經(jīng)歷或項目特性的局限以及繁重的日 常事務，導致他們?nèi)狈Ρ匾穆殬I(yè)訓練，實際履職能力不足。因此也常見許多公司 開發(fā)中的不規(guī)范、不協(xié)調(diào)、內(nèi)部斗爭和低效率。 二、課程目標： ◆本課程并非一般意義上的掃盲，通常作為系列課程的開篇，它將成為后續(xù)課程的概 述和基礎，為受訓者建立起對開發(fā)商角色和地產(chǎn)開發(fā)項目及其管理全流程的系統(tǒng)認 識和全面理解，后續(xù)課程將在本課程基礎上深入細化，做專題性展開。 ◆公司各有關部門充分

《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價與方案優(yōu)化系統(tǒng)》介紹 第1頁共4頁 房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價 與方案優(yōu)化軟件 獲得土地之后，如何進一步優(yōu)化產(chǎn)品方案，優(yōu)化設計方案，制定 營銷策略，評價項目的經(jīng)濟效益，《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價與方案 優(yōu)化系統(tǒng)》是您最理想的工具。 一、開發(fā)目的 隨著全面實行土地拍賣招標掛牌，房地產(chǎn)業(yè)正步入規(guī)范發(fā)展時 代，通過方案優(yōu)化及科學決策提高企業(yè)的競爭力已成為眾多房地產(chǎn)企 業(yè)關注的焦點，降低風險已成為銀行貸款部門關注的焦點。 《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價與方案優(yōu)化系統(tǒng)》參考了國家計委、 建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）、《房地 產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》等行業(yè)規(guī)范，并由《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟 評價方法》的主要編寫人員指導、由長期從事經(jīng)濟評價工作的專家主 持設計開發(fā)。該軟件吸取了房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法研究的最新 成果，增加了方案優(yōu)化功能，結合了專家的經(jīng)濟評

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目財務效果評價案例 一、項目概況 本項目規(guī)劃設計要點如下： (1)用地面積：11417m2 (2)建筑密度：≤35％ (3)容積率(地上)：≤4.62 (4)綠化率：≥25％ (5)人口密度：≤1085人／公頃 (6)規(guī)劃用途：商住綜合樓 二、規(guī)劃方案及主要技術經(jīng)濟指標 根據(jù)規(guī)劃設計要點的要求及對市場的調(diào)查與分析，擬在該地塊上興建一幢23層的商住綜合 樓。 樓宇設兩層地下停車庫。裙樓共4層，1～2層為商業(yè)用途，3～4層以上配套公建為主，包 括社會文化活動中心、區(qū)級中心書店、業(yè)主委員會、物業(yè)管理辦公室等。裙樓頂層作平臺花園。 塔樓2個，均為19層高，為住宅用途。 本項目主要經(jīng)濟濟技術指標參見表1與表2。 表1項目主要技術經(jīng)濟指標(一) 項目單位數(shù)量項目單位數(shù)

淺議房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制 摘要：加強項目的成本控制與管理是加強房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭 力的重要手段，突出重點的控制好設計階段和施工階段的工程建造 成本，是保證企業(yè)綜合效益最大化，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的基本保 證。本文從設計階段、施工階段探討了房地產(chǎn)開發(fā)項目造價控制的 方法與注意要點。 關鍵詞：房地產(chǎn)；開發(fā)項目；造價控制 中圖分類號：f293.3文獻標識碼：a文章編號： 1001-828x（2012）06-0-01 一、房地產(chǎn)開發(fā)項目設計階段 1.成本控制的重要意義 (1)提高了資金利用效率。工程成本控制貫穿于項目建設全過 程，而設計階段的工程成本控制是整個工程成本控制的龍頭，通過 分析設計概預算可以了解工程造價成本的構成，分析資金分配的合 理性，并可以利用價值工程理論分析項目各個組成部分功能與成本 的匹配程度，調(diào)整項目功能與成本，使其更具合理性。(2)

房地產(chǎn)開發(fā)管理是一個進行多方面控制的管理過程,項目管理的內(nèi)容很多,涉及的面很廣,一般劃分為項目決策階段、項目設計階段和項目實施階段。房地產(chǎn)項目開發(fā)商作為管理主體,是整個建設項目決策到工程竣工驗收交付使用的組織者,對工程建設項目要負總責。因此,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其工程建設的項目管理顯得尤其重要。

分析了房地產(chǎn)開發(fā)項目從前期到建設、租售的投資決策。

文章對房地產(chǎn)工程結算管理的重要性、結算過程要做好有關工作進行探討。

如何合理確定和有效控制房地產(chǎn)投資,提高投資效益,特別是控制好房地產(chǎn)建設過程中的投資,是保證房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的有效措施。

房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本 房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可 移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)。可以有三種存在形態(tài)： 即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的 也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權)、建筑物和 房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權益。隨著個人財產(chǎn)所有權 的發(fā)展，房地產(chǎn)已經(jīng)成為商業(yè)交易的主要組成部分。以下是 今天為大家精心準備的：房地產(chǎn)開發(fā)項目合同相關范本。內(nèi) 容僅供參考，歡迎閱讀! 房地產(chǎn)開發(fā)項目合同范本一 甲方：___________________ 乙方：___________________ 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同信守。 一、項目內(nèi)容及規(guī)模： ____________________________________________。 二、總投資及資金籌措： 總投資_________元(其中

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作合同書 甲方（土地方）： 乙方（投資方）： 甲方為了盤活其所屬的土地資源，發(fā)展經(jīng)濟，經(jīng)村民代表大會和 村民大會的充分協(xié)商，達成共識：由甲方提供開發(fā)建設用地與乙方合 作開發(fā)商品住宅項目。雙方本著真誠合作、共同開發(fā)、互利互惠的原 則，訂立本合同，以明確責任，共同遵守。 第一章：項目用地及規(guī)劃概況 第一條：項目所使用的土地權屬于甲方,位于，用地面積平方米 （折合畝），不動產(chǎn)權證號為:。該土地目前尚為集體土地，甲方負 責將上述土地轉(zhuǎn)為國有土地，與乙方進行商品住宅項目開發(fā)，并抓緊 辦完土地出讓發(fā)證手續(xù)，期間所需要繳納的土地出讓金、土地增值稅 等相關稅費由乙方負責。 第二條：項目具體建設經(jīng)濟技術指標以市規(guī)劃局批準的規(guī)劃設計 條件為準。 第二章：項目開發(fā)形式 第三條：本項目為合作開發(fā)項目，甲方提供項目開發(fā)建設用地， 乙方負責項目開發(fā)建設資金，風險共

房地產(chǎn)開發(fā)項目報建 1立項批復(發(fā)改委) 2選址意見書(管委會) 3土地證(國土局) 4地名申報(民政局) 5建設用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 6環(huán)評報告（環(huán)保局,委托環(huán)評公司辦理） 7水保方案設計所需資料(稅務局) 8建設工程規(guī)劃許可證(規(guī)劃局) 9消防審核申報表(消防支隊) 10人民防空地下室建設審批表(人防辦公室) 11規(guī)劃審查必須報送文件(城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會) 12規(guī)劃設計方案申報(規(guī)劃局) 13施工圖審查要件(審圖機構) 14建筑設計方案申報（規(guī)劃局） 15監(jiān)理招投標及合同備案所需材料(建設局) 16施工招投標及合同備案所需材料(建設局) 17設計合同審查備案所需材料(建設局) 18工程安全文明施工備案手續(xù)材料(建設局) 19委托質(zhì)量監(jiān)

面積單位：平方米 納稅人名稱 陜西利達房地產(chǎn)開發(fā)有限責任 公司 管理代碼 納稅人地址 西安市未央?yún)^(qū)草灘街道辦事處 陳家堡村 企業(yè)經(jīng)濟類型 有限公司 郵編 項目名稱項目座落地址 開戶銀行帳號 財務負責人 陳分利 聯(lián)系電話 辦稅人員 黨文 聯(lián)系電話 項目預售證編 號 取得時間 已銷售收入 銷售比例（銷售 面積/建筑面 積） 總預算成本 單位面積預算成 本 013166321 13700281618 元/平方米 已銷售建筑面積 （截至5月31 日） % 附件1: 房地產(chǎn)開發(fā)項目備案登記表 填表日期：2010年7月12日金額單位：元（人民幣） 建設項目起訖 時間 開發(fā)項目占地 面積 批準規(guī)劃建筑面 積 029-82022920 土地增值稅預 繳數(shù) 納稅人（簽章）：法人代表（簽章）： 本表一式三分，主管納稅人、主管科所、稅政科各一

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 黑龍江省建設廳 2 說明 1.根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)開發(fā)管理條例》制定《房地產(chǎn)開 發(fā)項目手冊》。 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在獲得開發(fā)建設項目的同時，領取《房 地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將開發(fā)建設項目實施階段的主要事項和 政府有關管理部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營活動的審查、批準、處 理、處罰意見記錄在《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在申領《拆遷許可證》、《商品房預售許 可證》，以及申請綜合驗收前，將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》并附有關 憑證送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在每年6月10日至20日和12月10日至 20日將《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗核。 5.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》在每次驗核后應當由驗核部門簽署 驗核意見，并加蓋驗核章。 6.《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》一式兩

1 房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊 企業(yè)名稱_____________________ 法人代表_____________________ 項目名稱_____________________ 開發(fā)資質(zhì)_____________________ xx市建設局制 2 說明 1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《浙江省房地產(chǎn)開發(fā)管理條 例》制定《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書》時到 建設行政主管部門領取《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》。 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》一式兩份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領取并初次紀錄提 交驗核后，建設行政主管部門預留一份，企業(yè)自留一份。 3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將房地產(chǎn)開發(fā)項目實施的主要事項如實記錄在 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》中。 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在每季末將本手冊或有關憑證送建設行政主管部 門驗核。驗核后，對建設行政主管

深圳市國銀通資產(chǎn)管理有限公司---項目部2016年3月26日14:50:32 項目規(guī)劃擬定容積率密度%面積m2說明 一、土地面積m2230%198600 1、住宅建筑占面m280.00%317760 2、商業(yè)建筑占面m26.00%23832 3、不計容建筑總面積341592 4、地下建筑占面m21198600 5、負一樓商業(yè)面積（不計容）0 5、總建筑面積540192 二、銷售收入測算： 總建筑面積(m2)物業(yè)分類建筑面積(m2)單價(元/m2)總價(元) 商鋪/一樓23832￥20,000.00￥476,640,000.00 商業(yè)/負一樓（不計容商業(yè)）0￥0.00 住宅341592￥8,000.00￥2,732,736,000.00 車庫/1/2層（438車位）198600

第1頁共4頁 淮安市房地產(chǎn)開發(fā)項目 開發(fā)建設申報表 項目名稱： 申請單位： 申請日期： 淮安市房產(chǎn)管理局制 說明 1、申報房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設，須由申請單位提供下列材料： （1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （2）項目所在位置地形圖； （3）項目選址規(guī)劃設計要點； （4）國有土地使用權出讓合同； （5）國有土地使用權證； （6）項目資本金比例達到35%及以上的資金證明； （7）環(huán)保審批手續(xù)； （8）集資建房的，還須提供房改部門審批意見。 2、必須按實填寫本表和提供相關文件，不得做假。 3、一律用黑水筆填寫或打印。 申請單位 法人 代表 聯(lián)系 電話 項目 負責人 聯(lián)系電話 固定電話 移動電話 申請建設 項目名稱 申請建設 項目地點 項目計劃 開工時間 項目計劃 交付時間 項目 總投資款 （萬元） 資金來源 項目實施 計劃 投資額（萬元）建設面積（m2） 年年年

房地產(chǎn)開發(fā)項目簡明流程