房地產開發商拿地程序及證件 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委 托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳 細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一 般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范 圍

地產投資的特點使得即便在法律和制度完善的前提下,房地產投資決策仍然面臨著高風險和不確定性問題,為了更好地把握風險,我國房地產研究領域開始引入實物期權方法的應用研究。針對貼現現金流量法在房地產項目投資決策中的缺陷,引入實物期權理論,對房地產投資決策中的實物期權進行分類,提出了對應各類實物期權的房地產投資策略,并用實物期權的定價方法對傳統的貼現現金流量法進行改進,以提高房地產投資決策的科學性。

房地產開發商投資決策策略探討——地產投資的特點使得即便在法律和制度完善的前提下，房地產投資決策仍然面臨著高風險和不確定性問題，為了更好地把握風險．我國房地產研究領域開始引入實物期權方法的應用研究。針對貼現現金流量法在房地產項目投資決策中的缺...

房地產開發商怎樣拿地？拿地的程序？要辦些什么手續，準備什么材 料？ 房產市場2009-09-0609:29:58閱讀176評論0字號：大中小訂閱 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進 行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建

房地產開發商拿地 第一部分房地產開發公司的準備工作 在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院 對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開 發資金。 第二部分行政審批部分 根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段： 1）選址定點； 2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件； 3）初步設計及施工圖審查； 4）規劃報建圖審查； 5）施工報建； 6）建設工程竣工綜合驗收備案。 一、選址定點階段。 此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、

序號開發商名稱 1珠海新世界房產發展有限公司 2珠海玉峰房產有限公司 3珠海經濟特區華大房產開發有限公司 4珠海市萬臺房地產開發有限公司 5珠海經濟特區華苑房產開發有限公司 6珠海市永隆房產有限公司 7珠海四維房產開發有限公司 8珠海市中南房地產開發有限公司 9珠海中南景澤房產有限公司 10珠海經濟特區華升房產開發有限公司 11珠海經濟特區純正房產有限公司 12珠海市日東房地產開發有限公司 13珠海銀湖房產開發有限公司 14珠海市金泰房產有限公司 15珠海市新業房產開發有限公司 16珠海鴻亨房產有限公司 17珠海市寶地房地產有限公司 18珠海市御海花園房產開發有限公司 19斗門建興隆房產有限公司 20珠海市德安房產代理有限公司 21珠海中寶房產開發有限公司 22珠海市通成房產發展有限公司 23廣信［珠海］房地產開發有限公司 24珠海市金山埠

房地產的交易過程是房地產博弈的過程,同時房地產的價格也是市場主體之間博弈行為的結果。本文通過對政府和房地產開發商進行博弈分析,針對高地價、尋租行為等問題進行分析,進而對房地產市場合理發展提出政策建議。

施工協議(草案) 甲方：xxxx房地產開發有限公司（以下簡稱甲方） 乙方：xxxx建筑安裝工程有限責任公司（以下簡稱乙方） 甲乙雙方經友好協商，對甲方擬建項目“萬隆國際廣場”商 辦樓的施工達成協議，本協議是對雙方五月十三日簽訂的《施 工合同》的修正和補充。兩者內容如有相違或不盡之處，均以 本協議的條款為準。 一總則 1.1工程概況 本工程位于xxxx與xxxx大道交匯處。占地面積8888.00 平方米，總建筑面積88888.00平方米（其中地下室面積8888.00 平方米）；建筑總高88米（地下10層，地上48層）；建筑主體 為鋼筋混凝土框-剪結構。 1.2承包方式 1.2.1經雙方協商，以工程施工預算總價為依據，扣除定額中 沒有發生的分項或子項后，最終確定工程承包總價。乙方按工 程承包總價一次性包定（即總價包干）并下浮1

從房地產開發商到城市運營商——以波特競爭優勢理論為分析柜架為工具，通過分析近年房地產市場的深刻變化，闡述了房地產中小開發企業面臨的機遇、挑戰及未來的發展戰略。

房地產開發商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競爭對手的產品及服務或一類產品及服務的名稱、特性、質量、 商標、標識、設計的組合 ?品牌有助于產品消費者識別產品、判斷質量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯系起來 而產生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時間的推移而自然產生，也可以重新創立。一個品牌可以代表一種產 品或服務，也可代表一大類產品或服務 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點這一市場營銷手段來影響消費者購買決定之前，先應當： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設計和管理品牌–必須有意識地和從戰略的角度對品牌進行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會有其他人 （競爭對手、媒體等）就會對你的品牌不利 品牌的價值有點像傳統的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

利用科學的管理手段有效地控制投資,降低造價以減少開發風險,提高房地產開發效益。

房地產開發商的品牌定位 什么是品牌？ ?品牌是有別于其他競爭對手的產品及服務或一類產品及服務的名稱、特性、質量、 商標、標識、設計的組合 ?品牌有助于產品消費者識別產品、判斷質量、打消疑慮、并獲得因與品牌聯系起來 而產生的好處，比如身份、地位 ?品牌可以隨著時間的推移而自然產生，也可以重新創立。一個品牌可以代表一種產 品或服務，也可代表一大類產品或服務 3 。 品牌的確定與管理 在利用品牌突出自我特點這一市場營銷手段來影響消費者購買決定之前，先應當： ?確定品牌–搞清楚品牌包括什么，代表什么和不包括什么 ?打造、設計和管理品牌–必須有意識地和從戰略的角度對品牌進行管理，才能保持 在人們心目中形成的品牌形象。如果采取順其自然的做法，那么最終會有其他人 （競爭對手、媒體等）就會對你的品牌不利 品牌的價值有點像傳統的銀行帳戶–如果您只使用品牌，而不在品牌上投入，也就是 說只

就房地產項目的建設而言,對于其造價的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時還可以有效改善人們的生存條件,存進城市發展。本文探討了房地產開發造價控制的重要性,并提出加強造價控制的具體措施,以供參考。

企業名稱 在售項 目數量 萬科企業股份有限公司10 佳兆業集團控股5 深圳市京基房地產股份有限公司3 深圳市華盛房地產開發有限公司2 招商局地產控股股份有限公司5 深圳市振業(集團)股份有限公司1 金地(集團)股份有限公司4 華業地產1 深圳市信義房地產開發有限公司2 恒大地產集團有限公司1 中國海外發展有限公司2 深圳市中洲投資控股股份有限公司2 中駿置業控股有限公司1 華潤置地有限公司2 遠洋地產控股有限公司1 深圳市星河房地產開發有限公司2 深圳市地鐵集團2 深圳經濟特區房地產(集團)股份有 限公司2 卓越置業集團有限公司2 新世界中國地產有限公司1 保利房地產（集團）股份有限公司1 深圳市特發集團有限公司1 深圳市中熙投資集團有限公司1 仁恒置地集團1 深圳市康達爾（集團）房

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有 土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 （也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住 宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。 但在實踐中，有些開發商（售樓人員）為了掩蓋虛假情況，經常找借口不出示這些文件的原 件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。 售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完定金或購房款，再有什么問 題，開發商（售樓人員）便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意 的笑臉。 合同條款陷阱客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商 （售樓人員）會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多

政府-房地產開發商在節能建筑利益上的博弈分析——政府和開發商是不同的利益主體，在經濟的發展當中它們是一對矛盾體，就政府如何推進節能建筑問題，引入了動態激勵模型，給出了政府在管制和不管制的狀態下的收益期望函數，政府可依據“節能建筑行為選擇的概率...

房地產開發商聯合經營理念探索——受金融危機的影響，房地產行業大洗牌時代已經來臨．房地產開發企業之間的競爭將趨于激烈。面對有限的市場資源，如何占有更多的市場份額，如何在激烈的競爭中生存和發展，是房地產開發商面臨的重要難題。城市特定區域內的...

就房地產項目的建設而言,對于其造價的有效管理與控制,不僅可以加速城市的改造速度,同時還可以有效改善人們的生存條件,存進城市發展。本文探討了房地產開發造價控制的重要性,并提出加強造價控制的具體措施,以供參考。

龍源期刊網http://www.***.*** 災后重建不需要房地產開發商 作者：曹建海 來源：《中國市場》2008年第29期

由于房地產項目涉及資金龐大，開發商短期內無法籌集足夠資金執行開發方案，導致房地產工程未能按照預期的規劃進行。銀行借貸是開發商籌集資金的最佳方式，與銀行建立借貸關系合同之后獲得相關的項目資金。為了避免借貸關系期間出現金融風險，借貸雙方會邀請公證機關作為鑒證。本次分析了房地產開發商借貸合同存在的問題，提出由公證機構參與管理的相關措施。

近幾年,由于房地產行業不景氣,奉化區域內屢屢發生開發商債務累累"跑路"、"自殺"、"三角債"糾紛、民工工資的拖欠,有甚者項目出現"爛尾"現象,引發較大的金融風險和社會的不穩定。

施工企業的投標報價在很大程度上決定中標后的施工行為,對工期、質量將產生直接的影響。因此,合理的項目造價是施工企業的生命線。由于市場價格風險較大,這對按工程量清單計價中標的施工企業來說,所面臨的風險是不可低估的。本文分析了工程項目風險的成因,簡述了工程量清單定計價模式給業主和承包商帶來的風險,提出了風險的管理與防范措施。