審計與理財!""#$% 房 地產開發企業是指從事房 地產開發和經營的經濟組 織!是伴隨著我國土地使用制度的 改革"城鄉住宅建設事業的發展以 及城鄉住宅商品化的推行而發展 起來的一種新興產業!它與施工企 業"建設單位"工業制造業有著一 些相似之處或有一定的聯系!但又 不同于這些產業!而形成一個獨立 的行業#$$房地產業% 房地產開發企業生產的最終 產品$$開發產品生產周期較長! 最少數月!多則數年!而且要等每 一單體工程或一組單體工程甚至 整個項目竣

隨著各地房價的水漲船高,房地產開發越來越熱,五家渠憑借地理優勢和良好的居住及投資環境,房價也是直線上升。作為房地產企業的財務人員,一直思考如何作好房地產企業的會計核算,使領導及時準確的掌握會計信息,促使房屋的購建成本更加透明化,希望能對抑制房價的瘋漲起到一定作用。

作為一個特殊的行業,房地產開發具有投入資金多、市場風險大、建設周期長等特點,在房地產開發企業建立相關會計制度作為支撐的同時,應當注意會計核算管理問題及解決的對策。

房地產開發企業會計核算初探——房地產開發企業會計核算的薄弱點分析

房地產開發具有建設周期長、投入資金多、負債經營度高和市場風險大等特點,這決定了房地產開發企業必須有相關會計制度作為支撐。目前,我國會計制度仍在進一步改革和完善,房地產開發企業會計核算問題突出。因此,理順我國房地產開發企業所依據的會計制度,在對房地產開發企業會計核算的發展歷史進行分析的基礎上提出完善房地產開發企業會計核算的相關對策成為當務之急。

與其他企業相比,房地產開發企業開發產品建設周期長、投資金額大、經營風險高,由于房地產企業的會計核算存在其特殊性,其會計核算中存在一系列問題,比如收入確認較為復雜,收入與成本費用不滿足配比原則、會計核算制度標準較多、收益指標不能準確反映企業經營業績、企業風險披露不足等,致使企業會計核算信息不能真實、完整的反映企業的實際經營成果及風險水平,因此,筆者認為企業應當完善收入確認體系,制定合理的收入確認標準,制定企業房地產的計劃銷售價格,使收入與成本費用相配比,同時,企業應當根據實際規模與經營復雜性制定合適的會計科目,統一會計核算標準。最后,筆者認為企業還應當增加評價指標,完善指標評價體系,使會計信息更能反映企業的真實經營狀況及風險水平,提高企業會計信息的真實性.完整性及可靠性。本文筆者結合自己的工作經驗,對房地產開發企業的會計核算進行探討,提出自己的觀點,供相關決策者借鑒。

本文從房地產開發企業的主要業務及房地產開發企業的經營特點入手,詳細闡述了房地產開發項目投資費用的估算,最后總結出房地產開發企業會計核算特點。

文章通過分析房地產開發企業會計核算的特殊性,對新會計準則中房地產開發企業會計核算存在的問題提出了改進建議。

隨著我國房地產市場規范的不斷完善以及建筑施工原材料、人工等費用的不斷上漲,房地產開發企業利潤逐年降低。為了保障企業經濟利益、提高企業市場競爭力,加快房地產開發企業財務管理、提高成本意識以及成本管理效果已經成為現代房地產開發企業的首要任務。現就房地產開發企業的會計核算進行了簡要論述。

一、問題所在房地產開發企業是經營土地和商品房的生產企業,具有資金投入量大、投資時間長、風險高,這就要求要在會計核算上做好謀劃,精打細算,以配合項目開發成功。從產品角度而言,房地產開發企業產品具有高價值性,

與其他類型的企業相比,房地產開發企業會計核算本身的特殊性,在核算的過程中如不加以注意,可能會影響企業財務信息的真實性等,也會損害到房地產開發企業的參與者等的利益。因此對房地產開發企業會計核算問題進行研究,有著重要的意義。

對于普通企業來說,企業最終收益會隨商品銷售價格的提高而增加,其原因在于增加的銷售收入往往大于隨之增加的納稅支出。但對于房地產開發企業而言,由于近年來國家加大了對房地產行業的調控,房地產開發企業的涉稅環節眾多,包括征地拆遷、購買土地、規劃設計、工程報建、施工建設、資金籌措、營銷服務、物業管理等,所以其銷售價格不一定與企業的最終收益成正比。為此,房地產開發企業必須結合以上各個環節進行系統、全面的納稅情況分析,從而達到稅收籌劃的目的。

預售商品房收入的確認必須符合《企業會計；住則》第十四號之具體規定，同時還要考慮房地產開發企業經營的特殊性，故此，房地產開發企業應在同時滿足簽訂房屋銷售合同、項目已竣工驗收合格、房款確定、成本可靠計量、完成交付等條件的最晚時點作為商品房預售收入的確認時點.

房地產企業銷售收入確認原則及核算 隨著我國經濟健康、快速發展，人口城市化進程不斷加快，我國房地產開發業得到了迅猛發展，并有效推動了相 關產業的發展和經濟總量的增加。不論是前段時間房地產市場異常火熱的情形，還是在當前國家對房地產市場進行整 頓的形勢下，房地產開發企業在應對來自政策、市場、資金等諸多問題的同時，都不可避免地在會計核算中遇到新的 問題。買過商品房或關心房地產市場的人都了解，對于市場普遍看好的商品房，作為開發商的房地產開發企業就處于 主動的賣方市場。在賣方市場下，即使開發商提出諸如房款全額預繳訂購尚在建設中的商品房等苛刻的條件，買主也 會接受。在這種情形下企業銷售形勢非常好，隨之帶來的卻是對企業當期的銷售收入、成本的確認、納稅的計算等一 系列新問題。本文就此問題進行探討。 一、問題的提出 新會計制度對收入的確認，更體現了實質重于形式的會計確認原則，使會計信息更具可靠性，因此也更合

房地產開發企業開發產品出租的會計核算——房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的,應當設置“出租開發產品”科目,并在“出租開發產品”科目下設置“出租產品”和“出租產品攤銷”兩個明細科目,核算企業開發完成用于出租經營的土地和房屋的實際成本以及...

進一步規范房地產開發企業會計核算——房地產開發企業具有一定的特殊性，巾此造成j房地產開發企業的會計核算存在著較多問題。筆者擬就房地產開發企業會計核算的特點及現狀進行分析，并提}lj了完善房地產開發企業會計核算的對策

近一段時間以來,我國的城市化進程不斷加快,房地產開發業的繁榮發展已經是一個不爭的事實。房地產企業歸根到底是企業,所以也應該遵循企業發展的一些基本規則。我國的企業經濟管理方式和會計制度正處在一個快速發展和不斷改革完善的階段。更值得關注的是,房地產開發企業作為一個特殊的行業,更應該注意會計核算管理存在的相關問題和解決對策。本文著重探討了房地產開發企業的會計核算中存在的問題以及相應對策的分析。

房地產開發行業有其特殊的性質,關系到房屋的預售賬款和工程的進度問題,因此,房地產開發企業的銷售收入的確認問題成了開發企業財務部門核算的難點之一,本文著重分析了我國房地產開發企業在銷售收入確認中存在的問題,并提出了相關的建議。

關于房地產開發企業的會計問題：（1）房地產公司與一般納稅人有關系嗎？（2）房地產公司應交什么稅？（3）房地產公司涉及那些會計科目？

在出租業務會計核算的程序和方法方面,房地產開發企業與其他企業相比,在諸多方面都存在差異.目前我國已經出臺了一些法律規定,但是從實施的效果以及業界的反應來看,并沒有達到一種非常理想的效果.初步來看,是由于法律條文的普適性對于房地產開發企業并沒有很強的針對性.正如我們所看到的,房地產開發公司開展出租業務需要有一個較長的周期,在這個周期的前期,主要是以投入為主,在會計報表上體現出來的利潤往往是負數.但是還會出現另一種情況,在出租業務開發后期,隨著業務鏈的穩定以及投入金額比例的降低,利潤往往出現大幅增長.本文針對在房地產開發企業開展出租業務會計核算時所遇見的問題進行研究,并且確定了研究目標、范圍以及研究方法,并提出了可行性較高的建議.

作為我國第三產業重要組成要素的房地產行業,同其他行業相比,企業開發產品的周期長、投資風險大、運營成本高,而且由于房地產企業會計核算的特殊性,使得會計核算在收入與成本費用等方面存在較多的問題。因此,文章結合自己在置業公司從事財務管理多年的經驗,認為房地產企業應該在會計核算過程中,完善收入確認體系,對雜亂的會計行為制定合理的與之相符的會計科目,便于會計核算的有效進行,進而對會計核算的相關問題進行分析與探討。

隨著我國城市化進程的日漸深入,房地產行業得到了較大的發展,房價也在這種背景下一路上漲。但是從另一方面來講,房地產開發企業經營過程中的各項成本費用也隨之上漲。房地產開發企業要想在這種環境中維護自身的經濟利益,強化自身的盈利能力就應當對會計核算工作進行相應探究,進行有效的會計核算。本文將主要以房地產開發企業會計核算相關研究為切入點,對其進行簡要的介紹和分析,并對如何做好會計核算工作給出相應的建議。