房地產開發企業“甲供材”的賬務和稅務處理技巧及例解 一、房地產開發企業“甲供材”的概念所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原 材料，施工單位僅提供建筑勞務的工程。因此，房地產開發企業“甲供材”建筑工程，是指由 房地產開發企業（以下稱甲方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工 程。“甲供材”產生的原因是甲方從材料質量和成本效益角度出發，防止建筑乙方在材料上做 文章，擔心不能確保建筑材料質量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商品房建造成本的 30％～40％。對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進行會計處 理，一直沒有非常明確的規定，這就帶來了開發票的問題，以及隨之而來的稅收問題。二、 “甲供材”的相關稅收政策規定甲供材征稅主要是如何征收營業稅的問題。《中華人民共和國 營業稅暫行條例實施細則》（財政部國家稅

一、房地產開發企業“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工單位僅提供建筑勞 務的工程。因此，房地產開發企業“甲供材”建筑工程，是指由房地產開發企業（以下稱甲 方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工程。“甲供材”產生的原因 是甲方從材料質量和成本效益角度出發，防止建筑乙方在材料上做文章，擔心不能確保建筑 材料質量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商品房建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進行會計處理，一直 沒有非常明確的規定，這就帶來了開發票的問題，以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關稅收政策規定 甲供材征稅主要是如何征收營業稅的問題。《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》 （財政部國家稅務總局第52號令）第七條規定，“納稅人的下列混合銷售行為，應當分

房地產開發企業“甲供材”的財稅處理 房地產開發企業“甲供材”的財稅處理 一、房地產開發企業“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務的工程。因此，房地產開發企業“甲供材”建筑工程，是 指由房地產開發企業（以下稱甲方）提供原材料，施工單位（以下稱乙方）僅 提供建筑勞務的工程。“甲供材”產生的原因是甲方從材料質量和成本效益角 度出發，防止建筑乙方在材料上做文章，擔心不能確保建筑材料質量，影響住 房和自身的聲譽。一般材料占商品房建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進行會 計處理，一直沒有非常明確的規定，這就帶來了開發票的問題，以及隨之而來 的稅收問題。 二、“甲供材”的相關稅收政策規定 甲供材征稅主要是如何征收營業稅的問題。《中華人民共和國營業稅暫行 條例實施細則》（財政部國家稅務總局第

稅收是企業在經營過程中按照一定的政策法規向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業在合理合法的經營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負擔。稅收籌劃是企業經營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區的稅收不能以現行的稅法為主要依據,而是以其他類似的不具有規范的指標來作為收取的依據,那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規,稅法既具有穩定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關注稅法的變動,根據稅法的調整來對企業的稅收籌劃制定相應的策略和方案。

目前,我國房地產發展較為艱難,銷售環節受到國家政策的影響控制,很多房地產開發企業的資金鏈斷裂,整個企業的資金運轉受到很大的影響,怎樣才能在現在的形勢下走出困境,是很多房地產開發企業都在思考的問題,本文試圖從房地產企業的稅收籌劃方面下手,幫助房地產開發企業在稅收方面進行籌劃,以期獲得較大的經濟效益.

房地產開發企業在項目實施過程中會經歷項目設計、項目建設、項目銷售三個重要階段,企業的開發成本主要產生于這三個階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴格按照我國的稅法規定進行稅收籌劃,可以減輕企業稅負,對優化企業財務管理具有重要價值,為企業進一步發展創造條件,

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

住房的問題始終都是百姓關注的熱點問題。隨著房價的一路飆升,房地產行業日益受到關注。隨著內地房地產行業競爭日趨激烈,很多在一、二線城市從事房地產的企業已舉步維艱,于是非一二線城市的房地產行業被越來越多的人看好。這也必然導致新的房地產的競爭。面對國家在房地產方面的宏觀調控,房地產企業面臨著減緩價格上升趨勢的嚴峻形勢,顯然,要想降低房價,降低成本則是勢在必行。眾所周知,導致房價居高不下的原因一個是生產的高成本,另一個則是稅費。房地產企業需要很大的投資資金,而且經營周期長,開發成本高,想要在生產成本上大幅的減少開支很困難,因此,稅收籌劃則成為房地產企業降低成本的一個重要手段。本文通過對房地產開發企業經營周期各個階段的籌劃方法的分析研究,得出在每一個階段的稅務籌劃思路。

房地產行業作為支柱產業對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業利潤率對于房地產行業具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業理論。契約理論認為企業是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

房地產開發企業從開發立項、建設到銷售和使用,涉及了土地增值稅、營業稅、企業所得稅、房產稅、契稅、城鎮土地使用稅、印花稅、城市維護建設稅以及教育費附加等多個稅種,稅收成本在房地產開發企業投資總額中所占的比例很高.而稅收負擔的輕重是直接影響企業經濟效益高低的重要因素之一,因此,有必要通過稅收籌劃的手段使企業稅收負擔最小化,從而降低其經營成本,增加經濟效益,提高企業的競爭力.本文將對房地產開發企業稅收籌劃進行分析.

筆者對房地產開發企業營業稅的稅收籌劃進行了分析,指出合作建房的兩種方法,包括以物易物和成立合營企業;然后,又針對房地產開發企業土地增值稅的稅收籌劃進行探討,包括利用稅收優惠政策進行稅收籌劃和利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃兩個方面;接下來,又對其他稅種的稅收籌劃也進行了一定的說明。

近年來,為控制房地產投資過熱,國家陸續下發宏觀調控政策,使得房地產企業利潤空間不斷壓縮,這就使得房地產開發企業的稅收籌劃具有戰略意義。本文就房地產開發企業稅收籌劃方式進行簡要分析。

房地產行業作為支柱產業對于國民經濟有很大的促進作用。稅收成本已經成為房地產企業繼建筑安裝成本、土地取得成本之后的第三大成本,所以對房地產企業進行稅收籌劃以降低其稅收負擔,進而增加企業利潤率對于房地產行業具有很大的意義。一、稅收籌劃的基本理論1.稅收契約理論契約理論是20世紀30年代以來形成的一種企業理論。契約理論認為企業是由投資人、所有人、經歷金額貸款人之間訂立的一系列契約組

房地產企業的投資數額巨大、稅收負擔較重,使得房地產企業必須認真對待其涉稅問題,把好稅收籌劃關,通過科學合理的稅收籌劃途徑來實現合法范圍內的避稅和減稅,從而有效減輕房地產企業的稅負,增加房地產企業的利潤額。本文主要介紹房地產企業稅收籌劃存在的問題,并對房地產企業稅收籌劃的有關策略提出見解。

關于房地產開發企業的會計問題：（1）房地產公司與一般納稅人有關系嗎？（2）房地產公司應交什么稅？（3）房地產公司涉及那些會計科目？

在出租業務會計核算的程序和方法方面,房地產開發企業與其他企業相比,在諸多方面都存在差異.目前我國已經出臺了一些法律規定,但是從實施的效果以及業界的反應來看,并沒有達到一種非常理想的效果.初步來看,是由于法律條文的普適性對于房地產開發企業并沒有很強的針對性.正如我們所看到的,房地產開發公司開展出租業務需要有一個較長的周期,在這個周期的前期,主要是以投入為主,在會計報表上體現出來的利潤往往是負數.但是還會出現另一種情況,在出租業務開發后期,隨著業務鏈的穩定以及投入金額比例的降低,利潤往往出現大幅增長.本文針對在房地產開發企業開展出租業務會計核算時所遇見的問題進行研究,并且確定了研究目標、范圍以及研究方法,并提出了可行性較高的建議.

一、房地產開發企業的稅收特點1．房地產開發涉及范圍廣。房地產行業的主要經營活動包括：規劃設計、征地拆遷、房產建造、工程驗收、經營銷售、物業管理、維修服務等。可見，房地產開發企業跨越生產和流通兩個領域，因此，精細而復雜的財稅管理模式才能適應多樣化業務的需要。

與其他企業相比,房地產開發企業開發產品建設周期長、投資金額大、經營風險高,由于房地產企業的會計核算存在其特殊性,其會計核算中存在一系列問題,比如收入確認較為復雜,收入與成本費用不滿足配比原則、會計核算制度標準較多、收益指標不能準確反映企業經營業績、企業風險披露不足等,致使企業會計核算信息不能真實、完整的反映企業的實際經營成果及風險水平,因此,筆者認為企業應當完善收入確認體系,制定合理的收入確認標準,制定企業房地產的計劃銷售價格,使收入與成本費用相配比,同時,企業應當根據實際規模與經營復雜性制定合適的會計科目,統一會計核算標準。最后,筆者認為企業還應當增加評價指標,完善指標評價體系,使會計信息更能反映企業的真實經營狀況及風險水平,提高企業會計信息的真實性.完整性及可靠性。本文筆者結合自己的工作經驗,對房地產開發企業的會計核算進行探討,提出自己的觀點,供相關決策者借鑒。

隨著我國城市化進程的日漸深入,房地產行業得到了較大的發展,房價也在這種背景下一路上漲。但是從另一方面來講,房地產開發企業經營過程中的各項成本費用也隨之上漲。房地產開發企業要想在這種環境中維護自身的經濟利益,強化自身的盈利能力就應當對會計核算工作進行相應探究,進行有效的會計核算。本文將主要以房地產開發企業會計核算相關研究為切入點,對其進行簡要的介紹和分析,并對如何做好會計核算工作給出相應的建議。

房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。其生產的房屋作為產成品與一般的商品在核算方法上有所不同。

房地產開發具有建設周期長、投入資金多、負債經營度高和市場風險大等特點,這決定了房地產開發企業必須有相關會計制度作為支撐。目前,我國會計制度仍在進一步改革和完善,房地產開發企業會計核算問題突出。因此,理順我國房地產開發企業所依據的會計制度,在對房地產開發企業會計核算的發展歷史進行分析的基礎上提出完善房地產開發企業會計核算的相關對策成為當務之急。