任何企業在經營過程中,由于經營、管理不善等原因,都有可能面臨財務風險,甚至是破產風險,房地產企業也不例外。文章在分析了財務風險的涵義及成因基礎上,提出了財務風險控制措施。

隨著我國步入經濟增速放緩的新常態和國家對房地產行業的宏觀調控力度的加大,房地產開發企業面臨的外部經濟環境發生了較大的變化,越來越多的房地產企業通過并購重組的形式來擴大其規模和競爭力。在并購重組過程中,不少企業為取得并購重組收益的最大化而進行了稅收籌劃,這為企業帶來了一定的稅務風險。基于此,本文從房地產開發企業吸收并購的角度,在分析房地產開發企業吸收并購涉稅籌劃原則和動因的基礎上,提出其在吸收并購過程中的相關籌劃策略,并針對這些策略可能會引起的后續稅務風險提出相應的管理對策,以期對房地產開發企業的發展有所幫助。

隨著我國步入經濟增速放緩的新常態和國家對房地產行業的宏觀調控力度的加大,房地產開發企業面臨的外部經濟環境發生了較大的變化,越來越多的房地產企業通過并購重組的形式來擴大其規模和競爭力。在并購重組過程中,不少企業為取得并購重組收益的最大化而進行了稅收籌劃,這為企業帶來了一定的稅務風險。基于此,本文從房地產開發企業吸收并購的角度,在分析房地產開發企業吸收并購涉稅籌劃原則和動因的基礎上,提出其在吸收并購過程中的相關籌劃策略,并針對這些策略可能會引起的后續稅務風險提出相應的管理對策,以期對房地產開發企業的發展有所幫助。

審計與理財!""#$% 房 地產開發企業是指從事房 地產開發和經營的經濟組 織!是伴隨著我國土地使用制度的 改革"城鄉住宅建設事業的發展以 及城鄉住宅商品化的推行而發展 起來的一種新興產業!它與施工企 業"建設單位"工業制造業有著一 些相似之處或有一定的聯系!但又 不同于這些產業!而形成一個獨立 的行業#$$房地產業% 房地產開發企業生產的最終 產品$$開發產品生產周期較長! 最少數月!多則數年!而且要等每 一單體工程或一組單體工程甚至 整個項目竣

\"營改增\"對于房地產業來說是今年最具影響力的大事件之一。囿于相關稅收政策枯燥、規定繁瑣、條文冗長,今天的文章我們不講大道理,接地氣,直奔主題。納稅人、課稅對象、稅率納稅人、課稅對象、稅率是稅收最基本的三個要素。針對的是稅收由誰繳納、對什么征稅和征多少稅的三個關鍵問題。其他的稅收要素還包括:納稅期限、納稅環節、稅目、減免稅以及罰則(違章處理)等。納稅人。納稅義務人,是稅法規定的直

房地產開發企業收入涉及多個稅種,主要包括企業所得稅、土地增值稅、營業稅等。某些房地產開發企業通過少計收入、延緩計收入、收入不入賬等方式,試圖達到逃避繳納稅款目的。筆者結合房地產開發企業涉稅審計實務經歷,探討房地產開發企業收入涉稅審計中發現的問題。一、通過做假賬隱匿收入某些房地產開發企業在會計核算中存在著做假賬的現象,常見的手段是做\"兩本賬\

房地產開發企業就是從事房地產開發和經營的企業，它既是房地產產品的生產者，又是房地產商品的經營者。其生產的房屋作為產成品與一般的商品在核算方法上有所不同。

房地產開發企業作為市場主體,從事的是高投入、高收益和高風險商品生產,其中戰略風險是影響企業安全和健康運營的重大隱患。文章藉此在對戰略風險基本內涵進行闡釋的基礎上對其構成要素及其子因素進行了系統識別研究,以期為風險評估和風險管理措施的選擇奠定基礎。

房地產開發企業“甲供材”的賬務和稅務處理技巧及例解 一、房地產開發企業“甲供材”的概念 所謂“甲供材料”建筑工程，是指由基本建設單位提供原材料，施工 單位僅提供建筑勞務的工程。因此，房地產開發企業“甲供材”建筑 工程，是指由房地產開發企業（以下稱甲方）提供原材料，施工單位 （以下稱乙方）僅提供建筑勞務的工程。“甲供材”產生的原因是甲 方從材料質量和成本效益角度出發，防止建筑乙方在材料上做文章， 擔心不能確保建筑材料質量，影響住房和自身的聲譽。一般材料占商 品房建造成本的30％～40％。 對于甲供材的稅務處理，在稅法上是比較明確的。但對甲供材如何進 行會計處理，一直沒有非常明確的規定，這就帶來了開發票的問題， 以及隨之而來的稅收問題。 二、“甲供材”的相關稅收政策規定 甲供材征稅主要是如何征收營業稅的問題。《中華人民共和國營業稅 暫行條例實施細則》（財政部國家稅務總局第

房地產開發企業的內部控制 內部控制就是單位內部的管理控制系統，它的根本目的就是保護單位財產，檢查有關數據的正確性和可靠性，提高經營效率，貫徹 既定的管理方針等。 房地產開發業在我國是一個新興產業，經過十幾年的發展，房地產開發業已成為我國國民經濟發展的支柱產業，為我國城市建設和 經濟發展發揮了應有的作用。 為了企業能夠健康發展，房地產開發企業必須建立內部控制來提高經營效率。為了使內部控制有效運行，就必須營造一個良好的控 制環境，建立一個周密的會計系統，按業務循環設計有效的內部控制程序。 一、控制環境的建立 有良好的控制環境，才能使內部控制有效運行。控制環境指的是建立或實施某項政策發生影響的各種因素，主要反映單位管理者和 其他人員對控制的態度，認識和行動。具體包括，管理者的思想和經營作風，單位組織結構，人事工作方針及實施措施，影響本單位業 務的各種外部關系等等。 1、管理者的思想和經

房地產開發企業在項目實施過程中會經歷項目設計、項目建設、項目銷售三個重要階段,企業的開發成本主要產生于這三個階段,其中稅收是重要的成本之一。嚴格按照我國的稅法規定進行稅收籌劃,可以減輕企業稅負,對優化企業財務管理具有重要價值,為企業進一步發展創造條件,

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

目前很多房地產開發企業都反映其所承受的稅收負擔相當沉重,由于房地產開發企業涉及到的稅種較多,這就使得房地產開發企業合理地利用稅收優惠政策進行具體的稅收籌劃成為了可能。本文先明確了房地產開發企業稅收籌劃的涵義,再根據當前房地產市場的現實狀況,分別從房地產企業設立、開發規劃、股權轉讓和產品銷售等四個環節提出了相應的稅收籌劃的辦法。

住房的問題始終都是百姓關注的熱點問題。隨著房價的一路飆升,房地產行業日益受到關注。隨著內地房地產行業競爭日趨激烈,很多在一、二線城市從事房地產的企業已舉步維艱,于是非一二線城市的房地產行業被越來越多的人看好。這也必然導致新的房地產的競爭。面對國家在房地產方面的宏觀調控,房地產企業面臨著減緩價格上升趨勢的嚴峻形勢,顯然,要想降低房價,降低成本則是勢在必行。眾所周知,導致房價居高不下的原因一個是生產的高成本,另一個則是稅費。房地產企業需要很大的投資資金,而且經營周期長,開發成本高,想要在生產成本上大幅的減少開支很困難,因此,稅收籌劃則成為房地產企業降低成本的一個重要手段。本文通過對房地產開發企業經營周期各個階段的籌劃方法的分析研究,得出在每一個階段的稅務籌劃思路。

隨著經濟的不斷發展,我國房產開發企業也隨之興起成為促進我國財政稅收的重要行業之一。但由于國內相關法律法規的不完善,大多數房地產開發企業中都存在著嚴重的審計問題。這些普遍存在的審計誤區影響了我國財政稅收的發展。本文淺析了房地產開發企業中存在的審計誤區,并提出了一些科學有效的有針對性的解決方法,最大程度的提高房地產企業審計的工作效率,進而促進我國財政稅收的穩定增長。

我國房地產業仍將保持20年左右的快速發展階段,但房地產開發企業競爭非常激烈,市場集中度正逐步提高,因此,要對企業發展戰略進行準確定位并改善戰略支撐體系.

稅收是企業在經營過程中按照一定的政策法規向政府繳納的一種費用,稅收具有強制性,但是企業在合理合法的經營前提下,可以進行稅收籌劃,降低稅收的負擔。稅收籌劃是企業經營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進行稅收籌劃的前提,如果一個地區的稅收不能以現行的稅法為主要依據,而是以其他類似的不具有規范的指標來作為收取的依據,那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業進行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規,稅法既具有穩定性又具有靈活性的特征。要進行稅收的籌劃,就要時刻關注稅法的變動,根據稅法的調整來對企業的稅收籌劃制定相應的策略和方案。

（一）收入不入賬。1．同時開發多個樓盤的開發企業，一般按樓盤成立項目部，有的項目部實行承包責任制，少數跨地區的項目部只向企業繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用，收支不入企業財務大賬。2．沒有開發資質的經營者，只有向有資質的開發企業繳納管理費，借用其資質，才能從事房地產開發（即掛靠經營）。部分開發企業賬面只反映收取的管理費，不反映掛靠經營的收支．情況。3．開發企業拆遷改造舊城區居民點時，對拆遷的房屋用一定的標準計算的拆遷補償費，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價格大于拆遷補償費，要繳納兩者的價差（即自籌資金）。

目前,我國房地產發展較為艱難,銷售環節受到國家政策的影響控制,很多房地產開發企業的資金鏈斷裂,整個企業的資金運轉受到很大的影響,怎樣才能在現在的形勢下走出困境,是很多房地產開發企業都在思考的問題,本文試圖從房地產企業的稅收籌劃方面下手,幫助房地產開發企業在稅收方面進行籌劃,以期獲得較大的經濟效益.

關于房地產開發企業的會計問題：（1）房地產公司與一般納稅人有關系嗎？（2）房地產公司應交什么稅？（3）房地產公司涉及那些會計科目？

為了保證公司能夠實現愿景,完成使命,房地產開發企業結合自身行業特點,建立了戰略運營體系,把愿景轉化成戰略,把戰略分解成計劃,按照時間節點去完成,過程中進行經營分析與績效考核,不斷修正,從而實現企業效益最大化.

筆者對房地產開發企業營業稅的稅收籌劃進行了分析,指出合作建房的兩種方法,包括以物易物和成立合營企業;然后,又針對房地產開發企業土地增值稅的稅收籌劃進行探討,包括利用稅收優惠政策進行稅收籌劃和利用土地增值稅的征稅范圍進行籌劃兩個方面;接下來,又對其他稅種的稅收籌劃也進行了一定的說明。