自上世紀(jì)80年代以來(lái),隨著住房制度改革,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)得到迅速的發(fā)展。本文擬分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在日常稅收繳納過(guò)程中存在的主要問(wèn)題,供有關(guān)方面進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專項(xiàng)審計(jì)時(shí)做參考。

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡(jiǎn)稱甲方） （以下簡(jiǎn)稱乙方） 為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)萬(wàn) 元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模萬(wàn)元，甲方出資 萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元；乙方出 資萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元。 合作方式： 。 各方負(fù)責(zé)： 甲方： 乙方： 經(jīng)營(yíng)方式： 資金占用費(fèi)按月利率‰計(jì)付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行，最后一次還款時(shí)， 資金占用費(fèi)隨本金一起還清。 財(cái)務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財(cái)產(chǎn)清償： 利潤(rùn)分配： 。 違約責(zé)任： 其他： １．該項(xiàng)目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

房地產(chǎn)開發(fā)程序 第一步房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的法律程序 一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設(shè)立 1、公司設(shè)立準(zhǔn)備 2、申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)審批 3、申請(qǐng)辦理企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn) 4、辦理工商注冊(cè)登記 5、辦理稅務(wù)登記 二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設(shè)立 6、申請(qǐng)批準(zhǔn)項(xiàng)目建議書 7、辦理企業(yè)名稱登記 8、送審合資或合作合同、章程 9、申領(lǐng)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書 10、辦理企業(yè)登記 房地產(chǎn)開發(fā)公司設(shè)立階段的相關(guān)稅費(fèi) 1、企業(yè)法人開業(yè)登記費(fèi) 2、企業(yè)法人變更登記費(fèi) 3、企業(yè)法人年度檢驗(yàn)費(fèi) 4、補(bǔ)、換、領(lǐng)證照費(fèi) 第二步房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究階段的法律程序 1、選定項(xiàng)目，簽定合作意向書 2、初步確定開發(fā)方案 3、申報(bào)規(guī)劃要點(diǎn) 4、申報(bào)、審批項(xiàng)目建議書 5、編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6、申報(bào)、審批項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)和可行性研究階段的相關(guān)

房地產(chǎn)開發(fā)稅費(fèi)種類 房地產(chǎn)是目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，也是審計(jì)部門重點(diǎn)關(guān)照的企業(yè)， 是很多人心目中的暴利行業(yè)。那么他的稅費(fèi)自然不會(huì)少，通常的，項(xiàng)目 再開發(fā)過(guò)程中會(huì)需要繳納以下幾種稅費(fèi)： 1.契稅 2.印花稅 3.土地使用稅 4.房產(chǎn)稅 5.城建稅 6.教育費(fèi)附加 7.地方教育費(fèi)附加 8.增值稅 9.土地增值稅 10.企業(yè)所得稅 no.1契稅 契稅，是一種一次性稅收，是當(dāng)土地產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向新業(yè)主征 收的一種稅收。 契稅本身也很好理解，我們?cè)谕顿Y過(guò)程中，不管是什么形式獲得的，都 會(huì)與原業(yè)主之間會(huì)形成一份合同或者協(xié)議，這類合同或者協(xié)議改變了土 地產(chǎn)權(quán)歸屬，可以把他看作一種契約，不是財(cái)務(wù)、稅務(wù)的專業(yè)人員，契 稅我們就可以理解為契約稅。 稅率方面，目前國(guó)內(nèi)實(shí)行的是3%-5%（計(jì)算基數(shù)為土地總價(jià)）的幅度 比例稅率，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)不同，由當(dāng)?shù)卣孕写_定。計(jì)算公

房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度 （2017年統(tǒng)計(jì)年報(bào)和2018年定期統(tǒng)計(jì)報(bào)表） 中華人民共和國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局制定 遼寧省統(tǒng)計(jì)局補(bǔ)充、印制 2017年10月 本報(bào)表制度根據(jù)《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》的有關(guān)規(guī)定制定 《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第七條規(guī)定：國(guó)家機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位和其他 組織及個(gè)體工商戶和個(gè)人等統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象，必須依照本法和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，真 實(shí)、準(zhǔn)確、完整、及時(shí)地提供統(tǒng)計(jì)調(diào)查所需的資料，不得提供不真實(shí)或者不完 整的統(tǒng)計(jì)資料，不得遲報(bào)、拒報(bào)統(tǒng)計(jì)資料。 《中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)法》第九條規(guī)定：統(tǒng)計(jì)機(jī)構(gòu)和統(tǒng)計(jì)人員對(duì)在統(tǒng)計(jì) 工作中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。 本制度由遼寧省統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)解釋。 目錄 一、總說(shuō)明???????????????????????????????????????2 二、報(bào)表目錄???????????????????????????????

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，主要內(nèi)容是兩個(gè)合作方共同開發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目的合作損益公擔(dān)方式以及比例，簡(jiǎn)單的表格方式，內(nèi)容比較少！可以做為最終合作的利益分享約定合同使用！純word格式，共三頁(yè)！

1/8 房地產(chǎn)開發(fā)合同（范本） 甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱甲方） 乙方：___________（以下簡(jiǎn)稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街 __________畝（計(jì)__________）的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商 同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公司（名稱具體以工商行政管理局 核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng) 目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，占總股本的 __________%；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________街的__________畝國(guó)有地 使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的__________%。 第二條乙方確認(rèn)投入__________置業(yè)有限公

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同

中國(guó)律師協(xié)會(huì)驗(yàn)證-------標(biāo)準(zhǔn)合同------全國(guó)通用版 房地產(chǎn)開發(fā)合同（一） 甲方：___________（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：___________（以下 簡(jiǎn)稱乙方） 乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū) __________街__________畝（計(jì)__________）的出讓的國(guó)有土地使用 權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的__________置業(yè)有限公 司（名稱具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜 達(dá)成如下合同： 第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司，開 發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民 幣，占總股本的__________%；乙方出資萬(wàn)元，具體以上述__________ 街的__________畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的_

房地產(chǎn)開發(fā)施工合同 篇一：房地產(chǎn)開發(fā)公司建筑工程施工合同書 建筑工程施工合同書 發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）承包方（以下簡(jiǎn)稱乙 方）甲方現(xiàn)將“*****經(jīng)濟(jì)適用房工程建設(shè)”的土建工程發(fā) 包給乙方總承包。按照《中華人民共和國(guó)建筑法》和《中 華人民共和國(guó)合同法》之有關(guān)規(guī)定，本著公平、公正、互 利、互惠的原則，結(jié)合本工程的具體情況，經(jīng)甲、乙雙方 友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。 一、工程概況 1、工程名稱：****廠經(jīng)濟(jì)適用房第一、二期工程建設(shè)。 2、建設(shè)地點(diǎn)：************。 3、建筑面積：第一期工程約17000㎡（xx年12月25 日進(jìn)場(chǎng)樁基礎(chǔ)施工），第二期工程約43000㎡（xx年6月上 旬進(jìn)場(chǎng)施工）。 4、工程質(zhì)量保證金：貳佰萬(wàn)元人民幣，甲乙雙方簽定 本合同書后，乙方工程技術(shù)人員進(jìn)住施工現(xiàn)場(chǎng)后支付。 5、工程質(zhì)量保證金返還時(shí)間：工程主

房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì) 香山怡景項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 學(xué)部：城市建設(shè)工程學(xué)部 專業(yè)：工程管理

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場(chǎng)假設(shè)及客戶定位》 《項(xiàng)目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會(huì)審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國(guó)土使用權(quán)證 交地《項(xiàng)目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 《項(xiàng)目定位》 《項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃》 《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 《精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案》（如有） 召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批 移交項(xiàng)目資料（成效確認(rèn)書、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等） 向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息 項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點(diǎn) 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測(cè)繪等） 取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項(xiàng)批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 政府方案上

業(yè)務(wù)大類業(yè)務(wù)細(xì)項(xiàng)成果及文件 《公司戰(zhàn)略意圖、市場(chǎng)假設(shè)及客戶定位》 《項(xiàng)目預(yù)案》 《投資分析（土地版）》 管委會(huì)審核 取得中標(biāo)通知書 完成拆遷 辦理國(guó)土使用權(quán)證 交地《項(xiàng)目開發(fā)部交地》 構(gòu)建項(xiàng)目團(tuán)隊(duì) 《項(xiàng)目定位》 《項(xiàng)目一二級(jí)計(jì)劃》 《成本敏感分析、價(jià)值分配及目標(biāo)成本預(yù)設(shè)》 《售樓處、樣板房選址、定位、開放計(jì)劃及預(yù)算報(bào)告》 《投資分析（方案）》 《方案設(shè)計(jì)任務(wù)》 《景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》 《精裝房定位、限價(jià)及建設(shè)實(shí)施方案》（如有） 召開項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果提交集團(tuán)審批 移交項(xiàng)目資料（成效確認(rèn)書、區(qū)域按規(guī)資料、項(xiàng)目規(guī)劃條件、上會(huì)資料等） 向集團(tuán)提供意向項(xiàng)目信息 項(xiàng)目啟動(dòng)項(xiàng)目啟動(dòng)階段成果 地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)全節(jié)點(diǎn) 簽定土地出讓合同（包括勘界、地形測(cè)繪等） 取得設(shè)計(jì)條件（現(xiàn)狀地形圖、選址意見通知書、立項(xiàng)批復(fù)等） 土地拓展 土地階段投資分析成果 發(fā)出方案設(shè)計(jì)任務(wù)書 完成規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 政府方案上

番禺“南浦島商業(yè)項(xiàng)目” 投資分析方案 1.番禺概況： 番禺區(qū)位于珠江三角洲中部，番禺轄域總面積1313.8平方公 里，其中陸地852.3平方公里，約占總面積的65％，東臨獅子洋， 與東莞市隔江相望，西與南海市、順德市、中山市相鄰，北與廣州 市中心城區(qū)相接，南瀕珠江出海口，距廣州市區(qū)17公里，距香港 38海里，距澳門42海里，番禺的水陸交通四通八達(dá)，已成為溝通 珠江三角洲東西兩岸和連接廣州、深圳、香港、珠海、澳門等大中 城市的重要交通樞紐，番禺區(qū)全區(qū)總?cè)丝诩s170萬(wàn)人，擁有70萬(wàn) 以上的新移民。 番禺經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展： ?2004年番禺區(qū)生產(chǎn)總值470.94億元，增長(zhǎng)15.3％。 ?城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為17988元，增長(zhǎng)10.2%。農(nóng) 民人均年純收入達(dá)8418元，增長(zhǎng)8.4%，增幅創(chuàng)近七年 的新高。 ?2004年番禺區(qū)工業(yè)總產(chǎn)

房地產(chǎn)業(yè)基于自身的一些特殊性在其開發(fā)、消費(fèi)過(guò)程中都離不開金融融資與信貸業(yè)務(wù)的支持。我國(guó)房地產(chǎn)投融資制度改革起步于上世紀(jì)80年代中期,但直到1992年以后才有實(shí)質(zhì)性的轉(zhuǎn)變,國(guó)家從1993年開始取消商品房限價(jià),開始土地有償出讓后,房地產(chǎn)業(yè)才正式納入市場(chǎng)化運(yùn)作。然而,長(zhǎng)期的低收入和低消費(fèi),國(guó)民積累水平有限,能夠參與市場(chǎng)投融資活動(dòng)的力度有限,國(guó)家對(duì)個(gè)人消費(fèi)領(lǐng)域的信

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，word格式,共1頁(yè)，可供參考　　總投資及資金籌措：　　總投資xxxxxxxx萬(wàn)元，其中，征地費(fèi)xxxxxxxx萬(wàn)元，開發(fā)費(fèi)xxxxxxxx萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)xxxxxx萬(wàn)元。投入資金規(guī)模xxxxxx萬(wàn)元，甲方出資xxxxxx萬(wàn)元，分xxxxxxx次出資，每次出...

合同編號(hào)： 主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時(shí)間：年月日 簽訂地點(diǎn)： 使用說(shuō)明： 1、本合同適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜； 2、本合同書中空白部分由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行填寫，當(dāng)事人使用本合同書時(shí)約定無(wú)需 填寫的條款，應(yīng)在該條款處注明“無(wú)”等字樣； 3、未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人附頁(yè)另行約定，并可作為本合同的組成部分。 thistermsheet("ts")isenteredintoon[ddmmmyyyy]betweenpartyaandparty b(asrespectivelydefinedbelow)andsetsoutthekeytermsrelatingtotheproposed transaction(asdefinedbelow).thekeytermssetouthereinshallf

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。

談國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)——我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱行業(yè)的地位已經(jīng)確立，開始向品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代邁進(jìn)。由于競(jìng)爭(zhēng)的加劇與市場(chǎng)的不成熟，地產(chǎn)項(xiàng)目的定位還存在著產(chǎn)品設(shè)計(jì)雷同、概念過(guò)度傳播、傳播主題單一等諸多問(wèn)題。

編號(hào)：yb-ht-000410 房地產(chǎn)開發(fā)合同（三） realestatedevelopment 甲方： 乙方： 簽訂日期：年月日 文檔中文字均可自行修改 編訂：yunbonetwork 實(shí)用practical專業(yè)major精品quality編號(hào)：yb-ht-000410 第1頁(yè) 房地產(chǎn)開發(fā)合同（三） 甲方：________ 乙方：________ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：________ 地址：____________ 第二條項(xiàng)目用地性質(zhì) 1．合作開發(fā)項(xiàng)目占地________平方米，土地性質(zhì)為： ________土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。 2．該片土地

房地產(chǎn)開發(fā)合同 我國(guó)的房地產(chǎn)合作開發(fā)合同內(nèi)容龐雜、法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜、 涉及的人員財(cái)產(chǎn)范圍較為廣泛,若處理不當(dāng)將會(huì)引起惡性循環(huán),造 成社會(huì)的動(dòng)蕩不安。簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同需要注意什么呢?以下 是小編為大家整理的房地產(chǎn)開發(fā)合同范文，歡迎參考閱讀。 房地產(chǎn)開發(fā)合同范文1 甲方： 乙方： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī) 定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 第一條開發(fā)項(xiàng)目 項(xiàng)目名稱：旬邑原底鑫源小區(qū) 旬邑縣原底街道306省道以南 第二條項(xiàng)目規(guī)模 在本協(xié)議所述地塊上：擬建旬邑原底鑫源小區(qū)工程，規(guī)劃占 地30000平方米，。 第三條合作方式 1、投資方式：合作股份 2、股東組成：合作股份由四個(gè)股東組成、大股東占40%股 份、其余股東各占20%股份 3、建設(shè)管理費(fèi)用、施工手續(xù)等事宜從該項(xiàng)目中的總造價(jià)的 5%計(jì)入建設(shè)公司 第四條承包計(jì)算方式 1

1 房地產(chǎn)開發(fā)程序-開發(fā)流程 一、立項(xiàng)審批 1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書（原件一份） 2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（一份） 3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書（一份） 4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算（一份） 5、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì) 證明一份） 7、項(xiàng)目地形圖（一份） 8、有關(guān)職能部門的意見。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。 3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。 三、建設(shè)工程報(bào)建 2 （一）建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。 1、計(jì)劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計(jì)劃任 務(wù)書； 2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《