由于房地產本身的特點,房地產抵押貸款存在著很多風險,一個方面的風險是制度風險,另一方面就是給銀行帶來的風險,特別著重從制度角度分析了產生房地產抵押貸款的原因。為了控制這些風險,提出了一些防范房地產抵押貸款風險的方法。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險(包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險)進行了分析,并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。

近年來在經濟的發展下我國的房地產行業得到了突飛猛進的發展,銀行在房地產方面的貸款抵押也迅速的增加,使得房地差抵押貸款的風險越來越大。在當前階段怎樣控制房地產的抵押貸款風險是行業中所研究的重點課題,只有從全面的角度來分析這種貸款風險存在的原因,才能進一步的提出控制措施。本文主要對控制房地產抵押貸款風險進行了分析,希望為房地產的抵押貸款風險控制提供參考建議。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險（包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險）進行了分析，并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。

隨著我國市場經濟的發展,作為房地產的一種利用方式和融資風險的一種防范措施,房地產抵押權作為債權擔保的形式已為越來越多的債權人所運用。本文從抵押權人、房地產抵押登記部門等角度分析了房地產抵押存在的風險,并簡要的提出防范措施。

近年來在經濟的發展下我國的房地產行業得到了突飛猛進的發展,銀行在房地產方面的貸款抵押也迅速的增加,使得房地差抵押貸款的風險越來越大。在當前階段怎樣控制房地產的抵押貸款風險是行業中所研究的重點課題,只有從全面的角度來分析這種貸款風險存在的原因,才能進一步的提出控制措施。本文主要對控制房地產抵押貸款風險進行了分析,希望為房地產的抵押貸款風險控制提供參考建議。

本文就實務中房地產抵押貸款這類擔保融資方式可能存在的各類潛在風險(包括共性風險、土地使用權抵押風險、在建工程抵押風險以及新的調控政策將會導致的房地產抵押貸款風險)進行了分析,并從銀行等貸款金融機構的角度提供了一些在實踐操作中防范這些風險的可供參考的對策。

分析房地產價格的變化規律,科學準確地預測未來某一時點的價格,對房地產投資和國家針對房地產過熱問題進行宏觀調控具有重要指導意義。探討了var方法在房地產收益波動性度量中的應用,并對上海住宅和辦公樓價格指數時間序列收益率風險進行了實證研究;結果表明,sv模型能很好刻畫價格指數實際特征,也能準確地預測房地產價格波動性。

在我國房地產投資迅速增長、房地產業蓬勃發展的背后,是商業銀行房地產金融資金的大舉投入,但是由于融資渠道的單一,使得商業銀行成為了房地產金融風險的主要承擔者,這種風險在經濟擴張時期不斷積累,具有極大的危險性,一旦經濟衰退時爆發,將迅速波及到整個金融體系乃至影響國民經濟的穩定和發展。因此,探討房地產周期波動中的銀行抵押貸款風險問題具有積極的意義。

-52- 中國科技信息2005年第14期chinascienceandtechnologyinformationjul.2005 經濟管理論壇 房地產抵押貸款風險防范與有效房地產估價 張衍駿陳江東浙江省臺州市泰隆城市信用社　318050 伴隨著我國城鎮住房制度和城市土地使用 制度的改革，房地產法制建設的不斷完善，以房 地產為抵押物提供擔保的借貸行為也歷經了從 無到有的階段，并逐步成為人們社會經濟活動 中的重要融資手段。但是，近年來由于地價上 漲、樓市飆升，面對承載著一定“泡沫”的房地 產，在實踐信貸業務的過程中如何夯實抵押物， 有效提高自身的信貸資產安全性，商業銀行一 直以來在進行著積極的探索。本人認為本著公 平、公正的原則，借助有效房地產估價不僅可以 相對合理測算和判定抵押物的價值，而且對抵 押物合法性、有效性能起到良好的預警作用，對 防范房

房地產抵押貸款的風險關系到商業銀行貸款的風險,而房地產抵押貸款的風險與房地產的抵押率高低有很大關系。文章從借款人的收入水平、貸款期限、抵押物的自身狀況論述了房地產抵押貸款抵押率確定的不足之處,以及抵押率過高對商業銀行造成的理性違約風險。商業銀行可以通過綜合考慮房地產抵押率確定的影響因素,針對不同貸款狀況確定不同的抵押率來控制商業銀行房地產抵押貸款風險。

房地產抵押貸款業務不僅關系到商業銀行利益,也影響我國金融市場的穩定,它的運作過程存在諸多風險。文章主要從抵押權人、抵押評估和抵押登記等方面分析了房地產抵押貸款面臨的風險,并給出相關風險防范建議,如完善相關評估體系和保險機制、對抵押物進行科學分類以確定合適的抵押率、完善風險防范制度等。

防范房地產抵押貸款風險的幾點建議——走出認識上的誤區。銀行應深入調查借款人的第一還款來源,選擇實力強、信譽好的企業作為貸款營銷的對象,并進一步對企業進行深入分析,全面考察企業的生產經營、資金周轉等狀況,從源頭上遏制貸款風險。

商業銀行房地產抵押貸款風險主要有:以設定抵押后建的設施擴大貸款、以劃撥土地抵押貸款、以預售商品房和在建工程抵押貸款和以虧損企業財產貸款。防范此類貸款風險的措施主要有:明確抵押物的法定范圍、規范土地使用權抵押操作等。

近年來,房地產抵押貸款業務成為各銀行重點經營的項目,但其發展過程中存在著諸多風險。本文從抵押貸款業務的發展歷程、特征、償還方式談起,對業務發展中存在的諸多風險,如借款人風險、流動性風險等一一作了分析,并從建立和完善商業銀行相關體系等多個角度提出可操作性措施。

近年來,房地產開發企業以在建工程抵押,已成為企業向銀行貸款融資的重要方式。筆者結合審計工作實踐,簡述了在建工程抵押的風險,分析了與其有關的法律關系,簡析了風險防控的具體措施。

抵押房地產價值的科學評估對于提高銀行信貸質量、有效防止金融風險具有非常重要的意義,筆者從實際出發,分析了房地產抵押貸款評估存在的問題和風險,并針對性的提出了相應的解決策略。

房地產抵押貸款評估存在的風險及對策分析 近年來，房地產交易市場蓬勃發展，連帶著我國商業銀行的房地產抵押貸款業務蓬勃發展。房地產抵 押貸款包括個人按揭住房貸款、房地產項目貸款和以房地產抵押為擔保方式的流動資金貸款。由于在房地 產抵押貸款中，抵押物的評估價值是銀行確定貸款額度的一個基本依據，所以抵押房地產價值的科學評估 對于合理有效利用銀行信貸資金、構筑房地產抵押貸款的風險防范屏障，進而有效防范銀行體系風險和金 融風險具有非常重要的作用。 1、房地產抵押貸款評估存在的問題和風險 1.1以市場比較法為主的評估體系導致抵押物高估風險 《商業銀行房地產貸款風險管理指引》、《房地產抵押估價指導意見》規定，“抵押物價值的確定以該 房地產在該次買賣交易中的成交價或評估價的較低者為準”，房地產估價師應“充分估計抵押房地產在處 置時可能受到的限制、未來可能發生的風險和損失，不高估市場價值，不低估知

由于房地產業迅猛發展,金融機構的房地產抵押貸款也不斷增加,與此同時金融機構面臨的風險也在不斷加大。本文就金融機構如何控制房地產抵押貸款風險進行了分析并提出了一些改進措施。

房地產作為農民最大的財富并沒有發揮出其財產的最大價值,而且由于房地產的不可移動性、價值的穩定性,使其最適宜抵押,是一種良好的擔保財產。但我國農村房地產因缺乏相關政策和立法保障、產權不明晰等原因,致使農村房地產抵押貸款存在極大的風險。通過分析農村房地產抵押貸款存在的問題和風險,并給出相應的對策和建議,從而能夠有助于規避和防范農村房地產抵押貸款的風險。

則畢竟只是一個生產會計信息的技術規范,它 解決的是“該如何辦”的問題。會計人員的素 質對會計準則的正確實施影響很大,它在一定 程度上制約著會計信息質量的提高和會計準 則中會計方法的運用。目前,我國會計人員的 整體素質不高,會計職業判斷能力與西方發達 國家相比較差,因而在制訂會計準則時,應盡 量減少職業判斷的余地和要求。一直以來,我 國采用會計制度這種形式規范會計實務,會計 人員熟悉的是記錄和報告這兩個過程,而對于 存在著大量職業判斷的確認和計量這兩個環 節卻很生疏。就公允價值而言,采用現行市價 要求會計人員能夠及時收集和應用交易商品 的市價,采用估價技術,熟悉理財學方面的知 識,經過綜合分析、判斷,才能熟練地操作。同 時,會計人員還應具備計算機方面的技能,以 擺脫復雜的計算,減少人工計算的失誤,提高 精度。客觀地講,目前我國會計人員的素質離 這一要求尚

房地產抵押貸款與各方面的利益都息息相關,商業銀行在運作過程中需要承擔一定的風險,對于我國整個金融市場來說,也是一個重要的影響項目。本文主要探討分析了我國房地產抵押貸款項目中所存在的風險,并針對這些問題提出相應的防范措施,使項目能夠良好發展。