論房地產(chǎn)價(jià)格非理性上漲的政策調(diào)控——本文從房地產(chǎn)價(jià)格分析入手,指出了我國房價(jià)持續(xù)非理性上漲的客觀存在及其危害“并通過成因分析,提出了優(yōu)化市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制需求過快增長，完善住房保障體系、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等四個(gè)方面的政策調(diào)控措施。

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性,在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。而隨著社會(huì)的發(fā)展,我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度也隨著加快,從而為我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)主義建設(shè)起到了不可估量的作用。而房地產(chǎn)為什么能夠拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)快速增長以及如何才能夠通過房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展就成為了時(shí)下所亟待解決的問題。為了進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,加大對房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的分析研究力度不僅意義重大,而且迫在眉睫,從而才能夠了解房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的原因,才能夠?yàn)槲覈?jīng)濟(jì)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。本文通過對房地產(chǎn)一以及我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的深入分析,然后對房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的原因以及策略進(jìn)行了詳細(xì)闡述,以供同行參考。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場價(jià)格一直大幅度攀升，是當(dāng)今城市居民最關(guān)心的一個(gè)話題，政府為了控制房價(jià)的快速增長相繼出臺(tái)了“國六條”、“國八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過一段時(shí)問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價(jià)工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價(jià)格上漲的原因和控制房價(jià)應(yīng)采取的具體措施，敬請批評指正。

我國經(jīng)濟(jì)的高速增長帶動(dòng)了各個(gè)產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展,其中房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更為快速迅猛,但同時(shí),房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲,平抑房價(jià)的要求迫在眉睫。

房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)與銀行信貸增長的實(shí)證研究——本文從理論上探討了房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響銀行信貸增長的作用機(jī)制。在此基礎(chǔ)上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數(shù)據(jù),運(yùn)用多變量協(xié)整分析技術(shù)對我國房地產(chǎn)價(jià)格影響銀行信貸的效應(yīng)進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn)。研究結(jié)果表明,房地產(chǎn)...

據(jù)美國弗里多尼亞集團(tuán)發(fā)布報(bào)告稱，美國對管道的需求將以7．3％的年增長率上漲，至2018年市值達(dá)635億美元。據(jù)了解，美國原油和天然氣開采活動(dòng)的強(qiáng)勁增長勢頭將推動(dòng)管道需求，因?yàn)楣艿揽蓮V泛應(yīng)用于鉆井和油氣輸送。同時(shí)，建筑行業(yè)預(yù)計(jì)將會(huì)反彈，這對管道市場而言也是利好消息。

隨著房地產(chǎn)價(jià)格的非理性波動(dòng)所引致的世界金融危機(jī)愈演愈烈,城市房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)的原因成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。本文從微觀主體的經(jīng)濟(jì)行為、宏觀經(jīng)濟(jì)政策與經(jīng)濟(jì)環(huán)境兩個(gè)方面詳細(xì)分析了我國城市房地產(chǎn)價(jià)格非理性波動(dòng)的原因,并進(jìn)一步提出了相關(guān)政策建議。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2009年4月格蘭仕空調(diào)零售量逆市猛增56.37%,增長幅度為行業(yè)之最。格蘭仕空調(diào)總經(jīng)理韓偉透露,從2009年1月份開始,格蘭仕空調(diào)的出貨量已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月和2008年同比增長超過300%。格蘭仕在逆市的上揚(yáng)引起了行業(yè)的極大關(guān)注。韓偉說:"我們要用事實(shí)告訴所有商家和消費(fèi)者,格蘭仕空調(diào)高速增長不是偶然現(xiàn)象,更不是曇花一現(xiàn),而將是長時(shí)間持續(xù)、穩(wěn)定、高速的。格蘭仕空調(diào)肯定是整個(gè)2009冷年增長最大的品牌。"究竟韓偉總經(jīng)理的信心來源于何方?行業(yè)第一增長率的背后又有何巧妙,能否支撐其長時(shí)間穩(wěn)定增長?業(yè)內(nèi)很多人的印象中,格蘭仕從2000年宣布進(jìn)軍空調(diào)行

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛,在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例,在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后,對我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析,闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因,同時(shí)也給出了對我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例，在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后，對我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析，闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因，同時(shí)也給出了對我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛,在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例,在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處,但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力,特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后,對我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析,闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因,同時(shí)也給出了對我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響,在最后筆者也給出了一些解決措施,希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

房地產(chǎn)這幾年在我國的發(fā)展速度非常迅猛，在國民經(jīng)濟(jì)的總值中占去了大部分的比例，在帶動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)對其他產(chǎn)業(yè)也產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。房地產(chǎn)投資產(chǎn)業(yè)的發(fā)展固然有它的好處，但同時(shí)也給社會(huì)其他方面造成了一定的壓力，特別是影響到消費(fèi)價(jià)格的增長后，對我國居民的消費(fèi)能力的提高是個(gè)極大地打擊。對就房地產(chǎn)的投資擠出效應(yīng)進(jìn)行分析，闡明了投資擠出效應(yīng)能拉動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)增長的原因，同時(shí)也給出了對我國經(jīng)濟(jì)增長造成的負(fù)面影響，在最后筆者也給出了一些解決措施，希望對我國房地產(chǎn)投資的發(fā)展能有所幫助。

本文通過價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制和多元回歸分析,將理論與實(shí)證結(jié)合起來分別研究房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長之間是否存在顯著的線性相關(guān)關(guān)系。結(jié)果表明,房地產(chǎn)貸款與房地產(chǎn)價(jià)格正線性相關(guān);房地產(chǎn)貸款增長與經(jīng)濟(jì)增長正線性相關(guān),而且顯著性水平都大于99%。本文進(jìn)而推導(dǎo)出房地產(chǎn)貸款可以作為一種調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格和經(jīng)濟(jì)增長一種常態(tài)化調(diào)節(jié)工具,且具有見效快、反應(yīng)靈敏和便于操控的優(yōu)點(diǎn),同時(shí)還可以成為一種反映宏觀經(jīng)濟(jì)狀況的指標(biāo)。

基于統(tǒng)計(jì)學(xué)方法和國民經(jīng)濟(jì)核算理論知識，對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行界定和劃分范圍，從房地產(chǎn)開發(fā)角度入手，定量分析房

伴隨著改革開放程度的不斷加深，我國在諸多行業(yè)、領(lǐng)域都取得了相應(yīng)的成績，而其中又以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度最為迅猛。從當(dāng)前形勢來看，我國房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升，這無疑帶給房地產(chǎn)開發(fā)商更多的經(jīng)濟(jì)利益以及社會(huì)效益。但是，在看到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展的同時(shí)，我們也應(yīng)該看到其中存在的諸多潛在風(fēng)險(xiǎn)及問題，這些問題都勢必會(huì)對房地產(chǎn)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展造成嚴(yán)重的阻礙，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展將至關(guān)重要。以下筆者將結(jié)合自身多年實(shí)踐工作經(jīng)驗(yàn)，并通過本文，針對房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)性進(jìn)行集中闡述，力求為相關(guān)工作者日后從事此方面研究提供一定的參考資料。

本文主要探討近期房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀,并結(jié)合本人的工作經(jīng)驗(yàn)提出了影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素以及解決的相應(yīng)對策,可供同行參考.

針對我國房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)態(tài)關(guān)系，運(yùn)用var模型對1991—2013年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明，房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟(jì)增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價(jià)格的granger原因。短期房地產(chǎn)價(jià)格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價(jià)格對經(jīng)濟(jì)增長存在較大的顯著性效應(yīng)。

針對我國房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)態(tài)關(guān)系，運(yùn)用var模型對1991—2013年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明，房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟(jì)增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價(jià)格的granger原因。短期房地產(chǎn)價(jià)格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價(jià)格對經(jīng)濟(jì)增長存在較大的顯著性效應(yīng)。

針對我國房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長的動(dòng)態(tài)關(guān)系，運(yùn)用var模型對1991—2013年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。研究表明，房地產(chǎn)價(jià)格、貨幣供應(yīng)與經(jīng)濟(jì)增長之間存在著長期穩(wěn)定的均衡關(guān)系，經(jīng)濟(jì)增長與貨幣供給互為granger原因，經(jīng)濟(jì)增長和貨幣供給是房地產(chǎn)價(jià)格的granger原因。短期房地產(chǎn)價(jià)格主要受貨幣供給影響，房地產(chǎn)價(jià)格對經(jīng)濟(jì)增長存在較大的顯著性效應(yīng)。

自改革開放以后,我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度越來越快。作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)增長中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用,兩者之間的影響程度也越來越高。因房地產(chǎn)業(yè)具有較長產(chǎn)業(yè)鏈,能夠?qū)ζ渖舷掠味鄠€(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到帶動(dòng)作用,為此,在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展,如何保證房地產(chǎn)業(yè)能夠滿足國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求,是相關(guān)部門、企業(yè)必須思考的問題。為此,本文主要對我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)增長的作用、對策建議進(jìn)行了分析與探究。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,近年來發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長、房地產(chǎn)信貸規(guī)模持續(xù)膨脹、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升,由此導(dǎo)致了\"房地產(chǎn)泡沫\"的產(chǎn)生。由于\"泡沫\"定義本身尚存在爭論,我們用\"房地產(chǎn)市場非理性繁榮\"代替\"房地產(chǎn)泡沫\"來描述我國當(dāng)前房地產(chǎn)的市場狀況,即房地產(chǎn)價(jià)格脫離由基本面因素決定的價(jià)值而出現(xiàn)的持續(xù)上漲現(xiàn)象。

近年來,我國房地產(chǎn)價(jià)格仍然保持著較高的增長速度,人們對于房地產(chǎn)領(lǐng)域價(jià)格上漲的原因以及未來發(fā)展方向十分關(guān)注。文章通過理論分析以及提出假設(shè)的方式,對經(jīng)濟(jì)增長和保障房供給對于房地產(chǎn)價(jià)格影響進(jìn)行了分析,通過選擇變量和建立模型的方式對假設(shè)的正確性進(jìn)行了驗(yàn)證,最后對得出的結(jié)果進(jìn)行分析,從而判斷出兩者對于房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的具體影響,希望為關(guān)注這一領(lǐng)域的人士提供一些參考意見。