房地產價格論文房地產價格分析論文： 中國房地產企業價格行為的經濟學邏輯 [摘要]由于房地產業對土地資源的區位壟斷性,在土地批租制 度框架下,中國房地產市場存在鮮明的空間寡頭壟斷特征。房地產企 業主要通過價格競爭行為獲取壟斷利潤,使房地產價格嚴重偏離邊際 成本,并通過預期機制引導消費者,進而影響房地產價格波動的趨勢和 強度。這在一定程度上扭曲了房地產市場的價格形成機制,造成近年 來中國房地產價格呈現剛性。為了確保房地產市場的長期健康發展和 居民福利的提高,今后政府應將促進房地產市場競爭作為一項基本的 方針政策。 [關鍵詞]空間寡頭壟斷房地產企業行為房地產價格波動 近年來,我國房地產投資在國民經濟快速發展的背景下加速上 漲。2007年全國房地產價格單月漲幅比2006年最高達到10·5%。 雖然受國際經濟環境和國內宏觀調控的影響,2008年初房地產價格上 漲趨

房地產行業作為國民經濟的支柱產業,在經濟發展中有著不可替代的重要作用,中國的房地產市場尤其如此。2009年房價的迅速增長對我國經濟發展的各行業產生了深遠的影響,而各行業的經濟發展趨勢也同樣影響著房地產行業的發展態勢。作為關系到國計民生的重點行業,房地產價格波動的走勢就具有十分重要的意義。通過對相關產業和行業指標數據的研究,采用統計學和經濟計量學的分析方法,找出與房地產價格的波動相關程度較大的影響因素,然后對這些影響因素進行進一步的測評和數據監控,以明確這些影響因素和房地產價格波動之間的某種定量或定性的相關關系。在前人研究的基礎上,以期能夠找到更全面的影響因素體系,從而增加對房地產價格波動的影響因素的種類和細分程度,在實際應用中,能夠提供參考性和可行性的作用。

房地產價格波動與宏觀調控——對房地產價格波動的調控不是短期的,更不是要不斷變換手段,而是要形成一個合理的經濟制度,這一制度有利于人們的經濟行為決策的合理性,并起到自動穩定房價的作用。針對我國房地產價格快速上漲的過程,對房地產價格的調控不在于根...

物業稅是近兩年人們討論的熱門話題,但到目前為止對開征物業稅的影響及征收方法還在探討之中。本文利用李嘉圖等價定理,對房地產價格與政府行為在開征物業稅條件下的影響進行了數學論證,結果證明,物業稅的開征對房產價值、租賃價格及政府行為沒有實質性的影響。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價格與城鎮居民人均可支配收入、國內生產總值等宏觀經濟指標,利用計量經濟學的協整分析和誤差修正模型分析了商品房價格與宏觀經濟各指標之間的長短期均衡關系。實證結果表明,不管是從長期還是短期來看,國內生產總值和城鎮居民人均可支配收入都影響房地產價格的波動。

文章運用svar模型對我國房地產價格波動的宏觀經濟效應進行了實證研究,結果顯示,房價上漲在短期對我國經濟增長的拉動作用十分明顯,但同時也會加大通貨膨脹壓力。房地產價格波動的這種宏觀經濟效應既有直接的傳導渠道,又可以通過住房投資和消費來間接實現。我國現行房地產調控政策面臨著控房價與保增長之間的兩難選擇,在未來的樓市調控中,應最大限度的平衡好二者的關系。

隨著社會經濟的快速發展,房地產行業的發展規模不斷擴大,其在國民經濟的重要性日漸顯著,但在激烈的市場競爭環境下,房地產行業的生存與發展困難重重,為了適應市場經濟發展的需求,房地產行業市場具有了波動性,而波動的價格直接影響著供需狀態。本文主要探討了房地產價格波動的概況,并分析了其對供需狀態的影響,旨在明確房地產價格變化的規律,促進市場經濟的穩定與健康發展。

基于dssw模型,對被市場上的噪聲信號影響的投資者的情緒及其非理性行為進行研究,以更好地來解釋近年來房價的頻繁波動及房地產市場的資產泡沫現象.根據分析結論,建立回歸模型,對上海房地產市場進行實證研究,并從經濟穩定和房地產業健康發展的角度,提出正確引導房地產投資的建議.

改進了社會核算矩陣(sam)的跨墑平衡方法,并在此基礎上編制了中國2007年sam.然后運用cge模型,在一般均衡的視角下,對房地產價格波動的經濟影響進行了定量研究.主要發現:房地產價格波動對各宏觀經濟變量影響顯著;各行業產出與房地產價格的變動方向一致,建筑業、重工業、公用事業以及房地產業自身等所受的影響相對較大;房地產價格上漲與下跌使得所有居民的收入都下降,但各收入等級城鎮居民所受的影響并不相同,而政府和企業的收入與房地產價格變動的方向一致;總體來看,房地產價格上漲對經濟增長的帶動效應較大,但相同幅度價格下跌的負面沖擊更大.

房地產價格波動與銀行信貸增長的實證研究——本文從理論上探討了房地產價格波動影響銀行信貸增長的作用機制。在此基礎上,本文利用2000年1月至2006年8月的月度數據,運用多變量協整分析技術對我國房地產價格影響銀行信貸的效應進行實證檢驗。研究結果表明,房地產...

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎上,構建了一個考慮房地產商投資決策與房價預期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產商的房價預期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內生性問題考慮不周而帶來的模型誤設。研究表明,房地產商的房價預期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產商針對市場變化對于房價預期的調整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預期對于土地價格的影響更為明顯。

本文在分析我國土地市場中存在的\"玉米法律悖論\"基礎上,構建了一個考慮房地產商投資決策與房價預期的土地價格均衡模型,重新剖析了房地產市場對于土地市場的影響途徑,從理論上探討了房地產商的房價預期對于其在土地市場上拿地行為的影響。同時,本文采用\"先檢驗工具變量有效性、再判斷模型內生性、最后確定模型形式\"的邏輯順序來檢驗房價預期對于土地價格的影響,從而避免工具變量誤選和內生性問題考慮不周而帶來的模型誤設。研究表明,房地產商的房價預期對于其在土地市場的行為有重要影響,房地產商針對市場變化對于房價預期的調整速度越快其在土地市場上就越有作為。同時,本文結論還表明,房價對于土地價格沒有直接影響,相對于房價本身而言,房價預期對于土地價格的影響更為明顯。

房地產價格波動與金融穩定研究 中文摘要 出于對通貨膨脹危害嚴重性的認識，長期以來各國中央銀行一直將物價穩定作為 貨幣政策的主要目標。20世紀80年代以來，主要國家和地區的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經濟穩定持續發展提供了必要前提。與此形成鮮明對照的 是，伴隨著經濟全球化和金融自由化，股票、房地產等資產市場接連發生了膨脹與緊 縮的巨大波動，并導致嚴重的金融危機，20世紀80年代日本泡沫經濟、90年代亞洲 金融危機和2007年美國次貸危機都與房地產價格大幅波動有關。房地產業是一個資 本密集型行業，其發展離不開金融機構信貸資金的支持，而房地產價格過度波動引發 泡沫現象的概率很高，加之銀行業自身的經營特點使其具有天生的脆弱性，兩者的結 合將使金融穩定容易受到房地產價格波動的影響。研究房地產價格波動，特別是房地 產價格下跌對金融穩定的影響對我國目前房地產市場調控有一定的

本文利用蛛網模型這一數學工具,從住宅房地產價格波動機制著手,構建了住宅房地產市場的供求關系傳導機制模型,并以2003年至2012年的平均房價、年銷售額、年投資額為數據源,對模型進行了實證研究。通過分析得出以下結論:中國住宅市場的價格傳導機制并不穩定,呈現出正反饋式的發散特征,或者是處于一種不穩定的動態均衡中。另外,通過對房地產市場供求關系的分析,提出了穩定房地產市場的對策。

采用計量模型探討了房價與經濟增速、房地產投資、固定資產投資、消費、物價等五個宏觀指標的關系,發現房價與經濟增速、物價指數存在長期均衡關系,而與房地產投資、固定資產投資和消費不存在長期均衡關系。認為中央應堅持房地產調控不動搖,遏制過快上漲的房價,并處理好與保增長的關系,管理好房價上漲預期,正確引導市場。

房地產價格波動與金融穩定研究 中文摘要 出于對通貨膨脹危害嚴重性的認識，長期以來各國中央銀行一直將物價穩定作為 貨幣政策的主要目標。20世紀80年代以來，主要國家和地區的通貨膨脹得到有效控 制，這在一定程度上為宏觀經濟穩定持續發展提供了必要前提。與此形成鮮明對照的 是，伴隨著經濟全球化和金融自由化，股票、房地產等資產市場接連發生了膨脹與緊 縮的巨大波動，并導致嚴重的金融危機，20世紀80年代日本泡沫經濟、90年代亞洲 金融危機和2007年美國次貸危機都與房地產價格大幅波動有關。房地產業是一個資 本密集型行業，其發展離不開金融機構信貸資金的支持，而房地產價格過度波動引發 泡沫現象的概率很高，加之銀行業自身的經營特點使其具有天生的脆弱性，兩者的結 合將使金融穩定容易受到房地產價格波動的影響。研究房地產價格波動，特別是房地 產價格下跌對金融穩定的影響對我國目前房地產市場調控有一定的

[碩士]房地產價格波動與通貨膨脹互動關系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來，隨著我國住房改革的實行，房地產業在國民經濟中的地位日趨重要。我國的房地產價格自住房改革以來就一直在平穩上漲，尤其是從2003年后，房價大幅攀升。正是在房...

[碩士]房地產價格波動與通貨膨脹關系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　通貨膨脹是重要的宏觀經濟變量之一,是各個經濟主體進行經濟決策的重要依據,能夠準確地測度通貨膨脹非常重要。但是大多數工業化國家在過去20多年中,一個顯著的特點是,資產價格的...

利用1999～2006年的季度數據,運用svar模型對我國房地產價格波動在貨幣政策傳導中的作用進行的分析表明,我國房地產價格的財富效應較弱,給定房地產價格1%的正向沖擊,消費只上升0.002%,投資效應較強,投資上升0.1%。房地產價格波動在貨幣政策傳導中的作用比較明顯,在貨幣政策對消費和投資的影響中的貢獻分別為10%和6.7%。

銀行信貸集中模型表明銀行具有擴大房地產信貸的動力,但銀行的樂觀主義以及對潛在無追索權的抵押貸款中的看漲期權的低估,導致房地產價格上漲并超過基礎價格。房地產價格波動導致銀行脆弱性加強,房地產泡沫破滅導致銀行資產負債表惡化、信心危機和\"信貸緊縮—不良貸款\"陷阱。國際經驗表明:銀行信貸擴張帶來很大風險。我國的經驗也表明:我國房地產價格的膨脹很大程度上是銀行信貸的支持,這種共生性導致銀行風險的積聚。我國部分地區商業銀行已經凸現房地產不良貸款加快上升的局面。

[碩士]房地產價格波動對消費的影響——【學位年度】2011　　【摘要】　　近年來，房地產產業作為國民經濟發展的中堅力量，對我國經濟的發展做出了突出貢獻，但在房地產業告訴發展的同時，房價的持續飆升帶來了一系列的社會問題，也別是2008年金融危機爆發后...

本文分析了貨幣政策影響房地產價格波動的沖擊途徑,并就我國房價的波動與以貨幣供給量變動形成的貨幣政策沖擊之間的關系進行了闡述,認為貨幣供應量的膨脹支持了我國房地產市場的繁榮,也是催生我國房價上漲的重要原因。